Reality

Vlastní bydlení v Česku zůstává silně regionálním tématem a nejnovější srovnání to ukazuje až překvapivě názorně. Podle dnes zveřejněné analýzy, na niž odkazuje Hypoindex, koupíte v Praze za jednu průměrnou hrubou měsíční mzdu jen asi 0,48 m² staršího bytu, zatímco v Ústeckém kraji zhruba 1,24 m². Rozdíl je tak výrazný, že ani nejvyšší mzdy v hlavním městě nedokážou převážit cenovou realitu tamního realitního trhu.

Roční vyúčtování služeb patří k nejčastějším zdrojům sporů mezi pronajímatelem a nájemcem. Nejde přitom jen o to, zda vyúčtování vůbec dorazí, ale také kdy je doručeno, jak je doložené a v jaké lhůtě se vrací přeplatek nebo doplácí nedoplatek. V praxi se navíc často zapomíná na to, že povinnosti neleží jen na pronajímateli, ale i na nájemci.

Na plzeňských Borských polích se začíná naplňovat jeden z největších rezidenčních projektů ve městě. První obyvatelé už převzali byty v nové čtvrti Triangl Park, která má být v plném rozsahu dokončena do jara 2028. Projekt za 1,75 miliardy korun přinese celkem 650 bytů a všechny jsou už prodané, což potvrzuje silnou poptávku po novém bydlení v této části Plzně.

Češi už nekupují nemovitosti v zahraničí jen kvůli vlastní dovolené nebo představě druhého domova u moře. Stále častěji jde o čistě investiční rozhodnutí, v němž hraje roli očekávaný růst cen, výnos z pronájmu i možnost rychlého přeprodeje. Do hry navíc vstupují sociální sítě, které se z místa pro inspiraci mění v překvapivě silný kanál pro hledání realitních příležitostí.

Bydlení v Česku je dnes pro velkou část domácností výrazně méně dostupné než před deseti lety. Za růstem cen bytů nestojí jen vysoký zájem kupujících a omezená nabídka, ale také prudké zdražení stavebních prací, materiálů, pozemků i financování developerských projektů. Právě souběh těchto faktorů vysvětluje, proč nové byty zdražují i v době, kdy se trh místy na první pohled uklidňuje.

Majitelé rodinných domů často narazí na problém až ve chvíli, kdy chtějí rekonstruovat, zateplit, přistavět nebo nemovitost prodat. Teprve tehdy vyjde najevo, že chybí dokumentace skutečného provedení stavby, případně neodpovídá realitě. Zákon přitom vlastníkům ukládá povinnost tuto dokumentaci uchovávat po celou dobu existence stavby, i když vysoké pokuty v běžné praxi zatím příliš často nepadají.

České stavebnictví vstoupilo do nového roku slabším výsledkem. Stavební výroba v lednu meziročně klesla o 1,5 procenta a ukončila tak sérii 14 měsíců nepřetržitého růstu, kterou podpořil mimořádně silný loňský rok. Za poklesem podle statistiků stojí hlavně vysoká srovnávací základna a méně příznivé počasí, zatímco další ukazatele naznačují, že vývoj zdaleka není jednoznačně negativní.

Ceny bytů v Česku v roce 2025 znovu rostly, jenže ne všechny typy nemovitostí zdražovaly stejným tempem. Nejvýraznější růst zaznamenaly malé a středně velké byty, o které je dlouhodobě největší zájem jak mezi lidmi hledajícími vlastní bydlení, tak mezi investory. Analýza portálu Sreality.cz ukazuje, že právě tyto byty meziročně zdražily citelně více než velké bytové jednotky.

Byty v docházkové vzdálenosti od stanic pražského metra se ve druhé polovině loňského roku prodávaly v průměru za více než 118 000 Kč/m², zhruba o 10 000 Kč více než v první polovině roku. Nejvyšší ceny dlouhodobě drží historické centrum na lince A, zatímco nejdostupnější bydlení nabízí linka C a postupně se rozvíjející lokality u budoucí linky D. Analýza Metroindex společnosti Flat Zone zároveň ukazuje výrazné rozdíly nejen mezi jednotlivými linkami, ale i mezi konkrétními stanicemi.

Smrt nájemce bytu je situace, na kterou málokdo myslí dopředu. Ale i na takovou událost je třeba být připraven. Jinak totiž může přinést nepříjemná překvapení jak pronajímateli, tak rodině zemřelého. Nájem nemusí končit automaticky, byt se nevyprázdní ze dne na den a nájemné se platí dál. Jenže kdo ho platí, když nájemník zemřel, jak dlouho ho platí a co může každá ze stran udělat, aby věci vyřešila co nejrychleji?

Dubaj po nedávném útoku Íránu přišla o auru nedotknutelnosti a bezpečnostní riziko se náhle posunulo do popředí investičních úvah. Čeští investoři odkládají podpisy smluv, méně chodí na prohlídky a část kapitálu přesouvají na bezpečnější realitní trhy. Roste důraz na geopolitické riziko, smluvní ochranu a řízení kurzového rizika, zatímco pouhé „honění“ výnosu ustupuje do pozadí. Článek shrnuje změny na trhu, dopady na financování i praktické body, které je dobré při investici do zahraničních nemovitostí prověřit.

Firmy, stát i samosprávy spojují síly nad tématem, které v regionech často rozhoduje o tom, jestli se podaří udržet talenty a nastartovat růst. Všechny zúčastněné strany chtějí na konkrétních datech a příkladech hledat cesty, jak zrychlit bytovou výstavbu a rozšířit nájemní fond. První regionální konference proběhne v Plzni 17. března a otevře sérii setkání ve všech 13 krajích ČR.