Banky.cz Banky.cz Články Pojištění Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt
28.9.2020, Pojištění

Pronájem bytu nebo domu znamená na jednu stranu jistý výdělek, na stranu druhou je to vždy určitý risk. Svůj majetek totiž svěřujete lidem, které většinou moc neznáte. Je proto rozumné přemýšlet o kvalitním pojištění.

Pojištění bytu, který plánujete pronajímat, má přitom svá specifika. Podívejte se na ně s námi.

Základem je pojištění nemovitosti

Ať už byt pronajímáte, nebo ne, vždy byste měli mít sjednané pojištění nemovitosti.

Toto pojištění vám zaplatí škody v případě takzvaných základních nebezpečí. Patří mezi ně například:

  • požár,
  • výbuch,
  • přímý úder blesku,
  • vichřice,
  • krupobití,
  • pád předmětů
  • nebo sesuv půdy.

Kromě toho se pojištění nemovitosti týká i vodovodních škod. Tedy když vám například praskne potrubí.

Vandalismus si musíte připojistit

Můžete si připojistit i další nebezpečí. Například krádež a vandalismus nebo povodeň a záplavu. Pojišťovna vám pak uhradí škodu, i když vaši fasádu poničí sprejer nebo vám do bytu zateče voda.

Zároveň ale nezapomeňte rozlišovat záplavu a povodeň.

  • Záplavou pojišťovny myslí situaci, kdy majetek poškodí například voda z dešťových srážek nebo z tajícího sněhu.
  • Za povodeň oproti tomu může voda z vylité řeky, přehrady nebo rybníku.

Všechny škody způsobené těmito nebezpečími vám zaplatí právě pojištění nemovitosti. A je jedno, jestli v bytě zrovna žijete vy, nebo některý z nájemníků.

Pojišťovnu ale bude zajímat, jestli je byt trvale obývaný. Pokud máte nájemníky v bytě třeba jen šest měsíců a zbytek roku je prázdný, pojištění vás obvykle vyjde dráž.

Kdo si má sjednat pojištění domácnosti?

Složitější je situace u pojištění domácnosti. To se vztahuje na věci, které by z bytu vypadly, kdybyste ho otočili vzhůru nohama jako domeček pro panenky.

Pojištění tedy například kryje:

  • domácí spotřebiče,
  • nábytek,
  • oblečení,
  • šperky, sbírky a obrazy,
  • nádobí a vybavení kuchyně,
  • koberce, linolea a plovoucí podlahy.

Obecně záleží na tom, jestli pronajímáte byt i s vybavením, nebo bez něj. Pokud je všechno vybavení nájemníka, je čistě na něm, jestli si ho pojistí.

Většinou je ale část vybavení vaše a část si s sebou přinese nájemník. V takovém případě sepište všechno, co dáváte nájemníkovi k užívání. A uveďte to do nájemní smlouvy nebo předávacího protokolu.

Pojištění domácnosti by pak měl sjednat nájemník. Někdy je potřeba i tuto podmínku uvést do smlouvy.

Pojištění odpovědnosti se hodí vám i nájemníkovi

Složitější situace je také u pojištění odpovědnosti. Ideální je, když máte toto pojištění vy i nájemník.

Majiteli se vyplatí mít pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti. To pomůže, když například:

  • praskne trubka od záchodu a voda vyplaví souseda,
  • vítr sfoukne střešní tašku, která spadne na zaparkované auto,
  • omítka z domu spadne na procházejícího člověka.

Nájemníkovi se pak hodí 2 druhy pojištění odpovědnosti:

  • pojištění odpovědnosti z běžného života,
  • pojištění odpovědnosti na věcech pronajatých.

Pojištění odpovědnosti z běžného života mu pomůže, když například voda z bytu vytopí sousedy. Týká se to ale pouze situací, kdy voda unikne vinou nájemníka. Tedy když například nechá otevřený kohoutek do vany, která přeteče.

U závad, které nemohl nájemník ovlivnit, vám pomůže už zmíněné pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti.

Pojištění odpovědnosti na věcech pronajatých pak za nájemníky zaplatí škody, které omylem a náhodou způsobí na věcech majitele. Například když zakopnou a rozbijí skleněnou desku stolu.

Podmínkou je, že musí jít o nečekanou a nahodilou událost. Pokud tedy nájemník časem prošoupe koberec nebo něco rozbije úmyslně, pojištění mu nepomůže.

Pojištění ušlého nájmu

Některé pojišťovny také nabízejí pojištění ušlého nájmu. To pomůže v případech, kdy je byt neobyvatelný následkem pojistné události. Nemůžete v něm tedy mít nájemníky a přicházíte o nájem.

Pojišťovna pak majiteli bytu proplácí nájem, dokud není nemovitost opravená a připravená k pronájmu.

Počítejte ale s tím, že maximální částka, kterou vám pojišťovna zaplatí, je daná sjednaným limitem. A ve smlouvě najdete i maximální počet měsíců, za které vám pojišťovna bude nájem nahrazovat.

Při řešení pojistné události se pak připravte na to, že pojišťovnu budou zajímat 2 věci:

  • jestli jste byt v posledních měsících pronajímali,
  • jaká byla cena za pronájem bytu – tuto částku musíte doložit.

Poraďte se, nebo hledejte balíčky

Jak je vidět, pojištění v případě pronájmu není úplně jednoduché. Nejlepší je poradit se s odborníky na pojištění nemovitostí, kteří doporučí nejvhodnější kombinaci všech pojistek.

Řešením může být i vyhledání pojišťovny, která nabízí předpřipravené balíčky na pronájem bytu. Vy i nájemník tak máte jistotu, že na nic nezapomenete.

Myslete i na dostatečnou kauci

V praxi se také často stává, že se nájemník z nějakého důvodu odmítá pojistit.

V takovém případě se nabízí zavedené řešení v podobě složení kauce. Ta bývá většinou ve výši jednoho či více měsíčních nájmů.

Majiteli bytu pak pokryje menší škody, které nájemník v bytě udělá.

ANKETA k článku "Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt"

Máte pojištěný pronajatý byt?
Počet odpovědí: 118

KOMENTÁŘE k článku Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Výpověď z povinného ručení kdykoliv chcete? Jen u jedné pojišťovny

Výpověď z povinného ručení kdykoliv chcete? Jen u jedné pojišťovny

23.11.2020, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Povinné ručení potřebuje každý, kdo má auto a chce s ním jezdit. Jeho sjednání je snadné. Jenže změna pojišťovny už bývá složitější. A to dost výrazně. Kdykoliv vás nechá odejít jen Direct pojišťovna. U ostatních musíte počkat i několik měsíců.

Životní pojištění letos posiluje. Díky koronaviru

Životní pojištění letos posiluje. Díky koronaviru

9.11.2020, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Výpadek mzdy spojený s nemocí, karanténou nebo ošetřováním člena rodiny. S tím se stále častěji setkávají české domácnosti. A přemýšlejí, jak takovou situaci řešit. Pomoc je přitom jednoduchá – stačí sáhnout po životním pojištění a vhodných připojištěních. Zájem o tyto produkty tak v posledních měsících roste.

Skupina Uniqa dokončila převzetí společností Axa a stala se pětkou na trhu

Skupina Uniqa dokončila převzetí společností Axa a stala se pětkou na trhu

26.10.2020, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Plánované převzetí společností Axa rakouskou skupinou Uniqa je u konce. Spojení, které bylo oznámené letos v únoru, v polovině října schválily všechny potřebné úřady

Zájem o pojištění ztráty zaměstnání vzrostl o 53 %. Lidé mají větší strach o práci

Zájem o pojištění ztráty zaměstnání vzrostl o 53 %. Lidé mají větší strach o práci

12.10.2020, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Větší strach o práci. A také větší poptávka po pojištění ztráty zaměstnání. I to jsou dopady koronavirové pandemie.

Pojištění elektroniky: na co si dát pozor při pojištění mobilu a notebooku

Pojištění elektroniky: na co si dát pozor při pojištění mobilu a notebooku

14.9.2020, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Mobilní telefony a počítače jsou téměř neodmyslitelnou součástí našich životů. Stačí ale malá nehoda a z drahého zařízení je hromada součástek. A proto je tu pojištění mobilu nebo notebooku. Díky němu získáte peníze na nákup nového vybavení. Podívejte se, jak pojistka funguje a na co si dát pozor.



Banky v ČR