Banky.cz Banky.cz Články Pojištění Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt
28.9.2020, Pojištění

Pronájem bytu nebo domu znamená na jednu stranu jistý výdělek, na stranu druhou je to vždy určitý risk. Svůj majetek totiž svěřujete lidem, které většinou moc neznáte. Je proto rozumné přemýšlet o kvalitním pojištění.

Pojištění bytu, který plánujete pronajímat, má přitom svá specifika. Podívejte se na ně s námi.

Základem je pojištění nemovitosti

Ať už byt pronajímáte, nebo ne, vždy byste měli mít sjednané pojištění nemovitosti.

Toto pojištění vám zaplatí škody v případě takzvaných základních nebezpečí. Patří mezi ně například:

  • požár,
  • výbuch,
  • přímý úder blesku,
  • vichřice,
  • krupobití,
  • pád předmětů
  • nebo sesuv půdy.

Kromě toho se pojištění nemovitosti týká i vodovodních škod. Tedy když vám například praskne potrubí.

Vandalismus si musíte připojistit

Můžete si připojistit i další nebezpečí. Například krádež a vandalismus nebo povodeň a záplavu. Pojišťovna vám pak uhradí škodu, i když vaši fasádu poničí sprejer nebo vám do bytu zateče voda.

Zároveň ale nezapomeňte rozlišovat záplavu a povodeň.

  • Záplavou pojišťovny myslí situaci, kdy majetek poškodí například voda z dešťových srážek nebo z tajícího sněhu.
  • Za povodeň oproti tomu může voda z vylité řeky, přehrady nebo rybníku.

Všechny škody způsobené těmito nebezpečími vám zaplatí právě pojištění nemovitosti. A je jedno, jestli v bytě zrovna žijete vy, nebo některý z nájemníků.

Pojišťovnu ale bude zajímat, jestli je byt trvale obývaný. Pokud máte nájemníky v bytě třeba jen šest měsíců a zbytek roku je prázdný, pojištění vás obvykle vyjde dráž.

Kdo si má sjednat pojištění domácnosti?

Složitější je situace u pojištění domácnosti. To se vztahuje na věci, které by z bytu vypadly, kdybyste ho otočili vzhůru nohama jako domeček pro panenky.

Pojištění tedy například kryje:

  • domácí spotřebiče,
  • nábytek,
  • oblečení,
  • šperky, sbírky a obrazy,
  • nádobí a vybavení kuchyně,
  • koberce, linolea a plovoucí podlahy.

Obecně záleží na tom, jestli pronajímáte byt i s vybavením, nebo bez něj. Pokud je všechno vybavení nájemníka, je čistě na něm, jestli si ho pojistí.

Většinou je ale část vybavení vaše a část si s sebou přinese nájemník. V takovém případě sepište všechno, co dáváte nájemníkovi k užívání. A uveďte to do nájemní smlouvy nebo předávacího protokolu.

Pojištění domácnosti by pak měl sjednat nájemník. Někdy je potřeba i tuto podmínku uvést do smlouvy.

Pojištění odpovědnosti se hodí vám i nájemníkovi

Složitější situace je také u pojištění odpovědnosti. Ideální je, když máte toto pojištění vy i nájemník.

Majiteli se vyplatí mít pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti. To pomůže, když například:

  • praskne trubka od záchodu a voda vyplaví souseda,
  • vítr sfoukne střešní tašku, která spadne na zaparkované auto,
  • omítka z domu spadne na procházejícího člověka.

Nájemníkovi se pak hodí 2 druhy pojištění odpovědnosti:

  • pojištění odpovědnosti z běžného života,
  • pojištění odpovědnosti na věcech pronajatých.

Pojištění odpovědnosti z běžného života mu pomůže, když například voda z bytu vytopí sousedy. Týká se to ale pouze situací, kdy voda unikne vinou nájemníka. Tedy když například nechá otevřený kohoutek do vany, která přeteče.

U závad, které nemohl nájemník ovlivnit, vám pomůže už zmíněné pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti.

Pojištění odpovědnosti na věcech pronajatých pak za nájemníky zaplatí škody, které omylem a náhodou způsobí na věcech majitele. Například když zakopnou a rozbijí skleněnou desku stolu.

Podmínkou je, že musí jít o nečekanou a nahodilou událost. Pokud tedy nájemník časem prošoupe koberec nebo něco rozbije úmyslně, pojištění mu nepomůže.

Pojištění ušlého nájmu

Některé pojišťovny také nabízejí pojištění ušlého nájmu. To pomůže v případech, kdy je byt neobyvatelný následkem pojistné události. Nemůžete v něm tedy mít nájemníky a přicházíte o nájem.

Pojišťovna pak majiteli bytu proplácí nájem, dokud není nemovitost opravená a připravená k pronájmu.

Počítejte ale s tím, že maximální částka, kterou vám pojišťovna zaplatí, je daná sjednaným limitem. A ve smlouvě najdete i maximální počet měsíců, za které vám pojišťovna bude nájem nahrazovat.

Při řešení pojistné události se pak připravte na to, že pojišťovnu budou zajímat 2 věci:

  • jestli jste byt v posledních měsících pronajímali,
  • jaká byla cena za pronájem bytu – tuto částku musíte doložit.

Poraďte se, nebo hledejte balíčky

Jak je vidět, pojištění v případě pronájmu není úplně jednoduché. Nejlepší je poradit se s odborníky na pojištění nemovitostí, kteří doporučí nejvhodnější kombinaci všech pojistek.

Řešením může být i vyhledání pojišťovny, která nabízí předpřipravené balíčky na pronájem bytu. Vy i nájemník tak máte jistotu, že na nic nezapomenete.

Myslete i na dostatečnou kauci

V praxi se také často stává, že se nájemník z nějakého důvodu odmítá pojistit.

V takovém případě se nabízí zavedené řešení v podobě složení kauce. Ta bývá většinou ve výši jednoho či více měsíčních nájmů.

Majiteli bytu pak pokryje menší škody, které nájemník v bytě udělá.

ANKETA k článku "Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt"

Máte pojištěný pronajatý byt?
Počet odpovědí: 118

KOMENTÁŘE k článku Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Zájem o pojištění nemovitostí rekordně roste. Kvůli tornádu

Zájem o pojištění nemovitostí rekordně roste. Kvůli tornádu

19.7.2021, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Škody za víc než 15 miliard korun. I to je následek nedávných bouří a tornáda, které se prohnalo jižní Moravou. Kromě škod na zdraví i životech a zničených domů či aut měli ještě další důsledek. Prakticky hned po těchto tragických událostech si lidé začali sjednávat nové pojistky.

5 tipů, jak správně pojistit dítě

5 tipů, jak správně pojistit dítě

21.6.2021, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Pojištěný už od narození. I to je případ některých dětí, jejichž rodiče podlehnou nátlaku pojišťovacích agentů v porodnici. Nejen, že taková pojistka přichází zbytečně brzo, ale může být nevýhodná.

Pojistka proti Covidu? Pojišťovny hlásí nové možnosti

Pojistka proti Covidu? Pojišťovny hlásí nové možnosti

24.5.2021, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Už víc než rok je tu s námi pandemie koronavirové nemoci COVID-19. A spolu s ní také omezené cestování a řada rizik, které na nás doma i ve světě číhají. Nezapomínají na ně ani pojišťovny. Některé z nich proto nedávno představily nové produkty – týkají se nejen cestování, ale i očkování proti COVID-19.

Špatně nastavené podmínky? Najdete je u 4 z 10 pojistek domácnosti a nemovitosti

Špatně nastavené podmínky? Najdete je u 4 z 10 pojistek domácnosti a nemovitosti

26.4.2021, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Téměř každá druhá. Takový je poměr pojistek s nevyhovujícími podmínkami u pojištění domácnosti a nemovitosti. Vyplývá to z údajů, které nedávno zveřejnila pojišťovna Slavia. Skoro u poloviny majetkových pojistek tak hrozí, že lidé dostanou v případě škody méně peněz, než potřebují.

Pojištění odpovědnosti pro podnikatele: proč na něj myslet a jak ho nastavit

Pojištění odpovědnosti pro podnikatele: proč na něj myslet a jak ho nastavit

29.3.2021, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Běžně na něj myslíme při cestách do zahraničí. A také v souvislosti s naším bydlením. U podnikání na něj ale zapomínáme. Řeč je o pojištění odpovědnosti. Dokáže vás ochránit i před mnohamilionovými škodami a pomůže vám také v případných sporech s klienty.



Banky v ČR