Banky.cz Články Pojištění Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

28.9.2020 Pojištění

Pronájem bytu nebo domu znamená na jednu stranu jistý výdělek, na stranu druhou je to vždy určitý risk. Svůj majetek totiž svěřujete lidem, které většinou moc neznáte. Je proto rozumné přemýšlet o kvalitním pojištění.

Pojištění bytu, který plánujete pronajímat, má přitom svá specifika. Podívejte se na ně s námi.

Základem je pojištění nemovitosti

Ať už byt pronajímáte, nebo ne, vždy byste měli mít sjednané pojištění nemovitosti.

Toto pojištění vám zaplatí škody v případě takzvaných základních nebezpečí. Patří mezi ně například:

  • požár,
  • výbuch,
  • přímý úder blesku,
  • vichřice,
  • krupobití,
  • pád předmětů
  • nebo sesuv půdy.

Kromě toho se pojištění nemovitosti týká i vodovodních škod. Tedy když vám například praskne potrubí.

Vandalismus si musíte připojistit

Můžete si připojistit i další nebezpečí. Například krádež a vandalismus nebo povodeň a záplavu. Pojišťovna vám pak uhradí škodu, i když vaši fasádu poničí sprejer nebo vám do bytu zateče voda.

Zároveň ale nezapomeňte rozlišovat záplavu a povodeň.

  • Záplavou pojišťovny myslí situaci, kdy majetek poškodí například voda z dešťových srážek nebo z tajícího sněhu.
  • Za povodeň oproti tomu může voda z vylité řeky, přehrady nebo rybníku.

Všechny škody způsobené těmito nebezpečími vám zaplatí právě pojištění nemovitosti. A je jedno, jestli v bytě zrovna žijete vy, nebo některý z nájemníků.

Pojišťovnu ale bude zajímat, jestli je byt trvale obývaný. Pokud máte nájemníky v bytě třeba jen šest měsíců a zbytek roku je prázdný, pojištění vás obvykle vyjde dráž.

Kdo si má sjednat pojištění domácnosti?

Složitější je situace u pojištění domácnosti. To se vztahuje na věci, které by z bytu vypadly, kdybyste ho otočili vzhůru nohama jako domeček pro panenky.

Pojištění tedy například kryje:

  • domácí spotřebiče,
  • nábytek,
  • oblečení,
  • šperky, sbírky a obrazy,
  • nádobí a vybavení kuchyně,
  • koberce, linolea a plovoucí podlahy.

Obecně záleží na tom, jestli pronajímáte byt i s vybavením, nebo bez něj. Pokud je všechno vybavení nájemníka, je čistě na něm, jestli si ho pojistí.

Většinou je ale část vybavení vaše a část si s sebou přinese nájemník. V takovém případě sepište všechno, co dáváte nájemníkovi k užívání. A uveďte to do nájemní smlouvy nebo předávacího protokolu.

Pojištění domácnosti by pak měl sjednat nájemník. Někdy je potřeba i tuto podmínku uvést do smlouvy.

Pojištění odpovědnosti se hodí vám i nájemníkovi

Složitější situace je také u pojištění odpovědnosti. Ideální je, když máte toto pojištění vy i nájemník.

Majiteli se vyplatí mít pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti. To pomůže, když například:

  • praskne trubka od záchodu a voda vyplaví souseda,
  • vítr sfoukne střešní tašku, která spadne na zaparkované auto,
  • omítka z domu spadne na procházejícího člověka.

Nájemníkovi se pak hodí 2 druhy pojištění odpovědnosti:

  • pojištění odpovědnosti z běžného života,
  • pojištění odpovědnosti na věcech pronajatých.

Pojištění odpovědnosti z běžného života mu pomůže, když například voda z bytu vytopí sousedy. Týká se to ale pouze situací, kdy voda unikne vinou nájemníka. Tedy když například nechá otevřený kohoutek do vany, která přeteče.

U závad, které nemohl nájemník ovlivnit, vám pomůže už zmíněné pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti.

Pojištění odpovědnosti na věcech pronajatých pak za nájemníky zaplatí škody, které omylem a náhodou způsobí na věcech majitele. Například když zakopnou a rozbijí skleněnou desku stolu.

Podmínkou je, že musí jít o nečekanou a nahodilou událost. Pokud tedy nájemník časem prošoupe koberec nebo něco rozbije úmyslně, pojištění mu nepomůže.

Pojištění ušlého nájmu

Některé pojišťovny také nabízejí pojištění ušlého nájmu. To pomůže v případech, kdy je byt neobyvatelný následkem pojistné události. Nemůžete v něm tedy mít nájemníky a přicházíte o nájem.

Pojišťovna pak majiteli bytu proplácí nájem, dokud není nemovitost opravená a připravená k pronájmu.

Počítejte ale s tím, že maximální částka, kterou vám pojišťovna zaplatí, je daná sjednaným limitem. A ve smlouvě najdete i maximální počet měsíců, za které vám pojišťovna bude nájem nahrazovat.

Při řešení pojistné události se pak připravte na to, že pojišťovnu budou zajímat 2 věci:

  • jestli jste byt v posledních měsících pronajímali,
  • jaká byla cena za pronájem bytu – tuto částku musíte doložit.

Poraďte se, nebo hledejte balíčky

Jak je vidět, pojištění v případě pronájmu není úplně jednoduché. Nejlepší je poradit se s odborníky na pojištění nemovitostí, kteří doporučí nejvhodnější kombinaci všech pojistek.

Řešením může být i vyhledání pojišťovny, která nabízí předpřipravené balíčky na pronájem bytu. Vy i nájemník tak máte jistotu, že na nic nezapomenete.

Myslete i na dostatečnou kauci

V praxi se také často stává, že se nájemník z nějakého důvodu odmítá pojistit.

V takovém případě se nabízí zavedené řešení v podobě složení kauce. Ta bývá většinou ve výši jednoho či více měsíčních nájmů.

Majiteli bytu pak pokryje menší škody, které nájemník v bytě udělá.

ANKETA k článku Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Máte pojištěný pronajatý byt?

Počet odpovědí: 119

KOMENTÁŘE k článku Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Zájem o pojištění roste. Pojišťovny vybraly v pololetí o 6 miliard víc než loni

5.9.2022 Pojištění

Přes 80 miliard korun. Takovou částku vybraly pojišťovny za pojistné v prvním letošním pololetí. Je to o necelých 6 miliard korun víc než loni – tedy o 7,8 %. Ukazuje to aktuální statistka České asociace pojišťoven.

Povinné ručení pro elektrokoloběžky a segwaye? Už od roku 2024

8.8.2022 Pojištění

Jezdíte na elektrokoloběžce nebo segwayi? Pokud ano, připravte se na to, že od roku 2024 budete zřejmě potřebovat povinné ručení. Tedy stejné pojištění jako mají všechna registrovaná auta a motorky, které jezdí po českých silnicích.

Inflace útočí i na pojistky. Dejte si pozor na podpojištění

11.7.2022 Pojištění

Roky vzorně platíte pojištění, když pak ale skutečně potřebujete pomoc, pojistka na to nestačí. Právě tak může vypadat typický příklad podpojištění. Kvůli současné vysoké inflaci se tento problém týká čím dál většího množství smluv.

Pojištění proti válce? U majetku ho nenajdete a u životního pojištění jen někde

16.5.2022 Pojištění

Pojistit si majetek pro případ války? To je v České republice nemožné. Pojišťovny totiž mají válečné události ve výlukách. Znamená to, že se na ně pojistná smlouva nevztahuje.

Pojištění uprchlíků: pomáhá stát i ČKP

18.4.2022 Pojištění

Útok Ruska na Ukrajinu vyhnal z domovů miliony lidí. A protože řada z nich hledá útočiště v České republice, musely na to reagovat i pojišťovny. Ve spolupráci se státem jim proto nabízí bezplatné zdravotní pojištění.

REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od