Únor ve stavebnictví: více nových i dokončených bytů

10.4.2026

5 min. čtení

Jan Budín
Redaktor Banky.cz

Reality

České stavebnictví vstoupilo do února 2026 v lepší kondici než na začátku roku. Nová data ukazují, že celková stavební produkce meziročně vzrostla o 4,1 %, ještě výraznější pohyb je ale vidět u bytové výstavby. Právě tam se odehrálo nejdůležitější oživení, které může v dalších měsících ovlivnit nabídku nového bydlení i aktivitu developerů.

Hypoteční kalkulačka

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 1 mil. Kč	Fixace
Doporučujeme	Online hypotéka Více informací	Naše hodnocení 90 % Velmi dobré	Mám zájem	4,49 %	7 645 Kč	10 let
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	4,79 %	7 799 Kč	10 let
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,09 %	7 955 Kč	7 let
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	8 007 Kč	7 let
	Hypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	8 007 Kč	15 let
	Hypoteční úvěr Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,39 %	8 113 Kč	15 let

Co si z článku odnést

Stavební produkce v únoru 2026 meziročně vzrostla o 4,1 % a meziměsíčně o 0,8 %.
Byla zahájena výstavba 3 923 bytů, což znamená meziroční růst o 45,9 %.
Dokončeno bylo 3 222 bytů, tedy o 20,8 % více než před rokem.
Růst táhlo především pozemní stavitelství, které přidalo 7,8 %, zatímco inženýrské stavitelství kleslo o 5,5 %.
Počet stavebních povolení vzrostl na 4 676 a podlahová plocha nových budov se zvýšila o 20,1 %.
Únor byl výrazně silnější než leden, který ještě přinesl meziroční pokles stavební produkce o 1,5 %.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Po slabším lednu přišel v únoru viditelný obrat

Začátek roku byl pro české stavebnictví rozkolísaný. Zatímco leden 2026 ještě skončil meziročním poklesem stavební produkce o 1,5 %, únor už přinesl zlepšení. Celý sektor si meziročně polepšil o 4,1 % a proti lednu vzrostl i meziměsíčně o 0,8 %, takže nejde jen o optický efekt srovnání s loňskem. A to je první důležitý signál, že únor nebyl jen statistickou odchylkou, ale měsícem s reálně vyšší aktivitou.

Současně je ale potřeba číst data přesně. Růst celé stavební produkce neznamená, že stejně dobře šly všechny části trhu. Lepší výsledek se soustředil hlavně do segmentu budov, zejména do rezidenční výstavby. V praxi tak nejde o příběh rovnoměrného oživení celého odvětví, ale spíš o posun, který táhlo pozemní stavitelství a především bytové projekty.

Pro bydlení jsou klíčové byty

,,U stavebnictví je vždy důležité odlišovat celkový výkon od toho, co se děje na trhu bydlení. Pro domácnosti a kupující je často podstatnější vývoj zahájených a dokončených bytů než samotné číslo o stavební produkci.”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Nejvýraznější změna přišla u zahájené bytové výstavby

Nejsilnější únorovou zprávou je bez debat počet nově zahájených bytů. V únoru jich bylo 3 923, což představuje meziroční skok o 45,9 %, tedy tempo, které výrazně převyšuje růst celého stavebnictví. Tak výrazný rozdíl ukazuje, že rezidenční segment rostl rychleji než zbytek odvětví a že se aktivita soustředila především do nové výstavby bytových budov.

Pro trh je tento údaj zásadní, protože zahájené byty naznačují budoucí nabídku. Jinými slovy, nejde ještě o byty dostupné k okamžitému nastěhování, ale o projekty, které budou trh zásobovat v dalších čtvrtletích. Pokud se vyšší počet zahajovaných staveb udrží i v dalších měsících, může jít o významný impuls pro developerský segment.

Důležité je i srovnání s lednem. Ten přinesl 2 811 zahájených bytů, únor už 3 923. Rozdíl je natolik výrazný, že únor působí jako skutečné zrychlení po opatrném startu roku. Zároveň je namístě opatrnost při interpretaci. Jeden silný měsíc ještě automaticky nepotvrzuje dlouhodobý obrat, ale v kombinaci s růstem celkové produkce a vyšší povolovací aktivitou jde o poměrně silný signál oživení.

Růst zahájených bytů je důležitý hlavně proto, že naznačuje budoucí nabídku na trhu bydlení v dalších čtvrtletích.

Dokončené byty také rostou, a to je pro trh stejně důležité

Vedle nových startů rostl i počet dokončených bytů. V únoru jich stavební firmy a developeři dokončili 3 222, což znamená meziroční nárůst o 20,8 %. To je velmi podstatný údaj, protože dokončené byty představují reálný přírůstek nabídky na trhu. Zatímco zahájené byty mluví o budoucnosti, dokončené byty vypovídají o tom, co se na trhu skutečně objevuje už nyní.

Právě souběh obou růstů je na únorových datech mimořádně zajímavý. Často se stává, že se zvýší jen jeden ukazatel a druhý zůstane slabší. Tentokrát ale platí, že rostl jak počet nově zahajovaných bytů, tak i počet bytů, které byly skutečně dokončeny. Pro vyhodnocení trhu je to silnější kombinace, než kdyby vyskočil jen jeden z těchto ukazatelů.

Z pohledu realitního trhu je pozitivní hlavně to, že nerostou jen rozpracované záměry, ale i skutečně dokončené byty.

„Z pohledu realitního trhu je pozitivní právě to, že se nezvedají pouze rozpracované záměry. Když rostou i dokončené byty, promítá se to do skutečné nabídky a trh dostává hmatatelnější základ pro další vývoj,“ uvádí Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.

Také tady je vidět zlepšení proti lednu, kdy bylo dokončeno 2 341 bytů. Únorový posun na 3 222 bytů naznačuje, že aktivita nesílí jen na papíře nebo v projektové přípravě, ale i v samotném dokončování staveb. A to je v kontextu bytové výstavby důležitější, než se může na první pohled zdát.

Srovnejte si hypotéky na nové bydlení

Pozemní stavitelství rostlo, infrastruktura zůstala slabší

Když se podíváme pod povrch celkového čísla, ukáže se zásadní rozdíl mezi jednotlivými částmi stavebnictví. Pozemní stavitelství, kam spadá výstavba budov včetně bytových domů, v únoru meziročně vzrostlo o 7,8 %. Naopak inženýrské stavitelství, tedy například dopravní a infrastrukturní stavby, kleslo o 5,5 %.

Tato čísla jsou důležitá hlavně proto, aby nevznikal zavádějící dojem, že se daří úplně všemu. Ve skutečnosti platí, že únorové oživení stálo hlavně na budovách a bytové výstavbě, zatímco infrastrukturní část odvětví zaostávala. Pro čtenáře, kteří sledují bydlení, je to ale dobrá zpráva, protože právě pozemní stavitelství má k rezidenčnímu trhu nejblíže.

Silnější výkon bytových domů navíc naznačuje, že trh netáhly jen jednotlivé menší stavby nebo rodinné domy, ale i širší developerská aktivita. A tady přichází podstatný moment. Právě to má význam i z pohledu budoucí nabídky ve městech, kde se dostupnost nového bydlení dlouhodobě řeší nejvíc.

Únorové oživení nestálo na celém odvětví rovnoměrně, ale hlavně na budovách a bytové výstavbě.

Stavební povolení ukazují, že aktivita nekončí u jednoho měsíce

Dalším důležitým ukazatelem jsou stavební povolení. V únoru jich bylo vydáno 4 676. Sama o sobě tato hodnota ještě automaticky neznamená novou výstavbu, jde ale o důležitý předstihový signál. Ještě podstatnější je, že podlahová plocha nových budov meziročně vzrostla o 20,1 %. To napovídá, že nejde jen o vyšší počet administrativních rozhodnutí, ale i o větší rozsah plánovaných staveb.

Právě kombinace povolení, růstu zahájených bytů a vyššího počtu dokončených bytů vytváří ucelenější obrázek. Pokud by rostla pouze jedna z těchto veličin, bylo by mnohem těžší mluvit o oživení. Tady ale vidíme, že lepší únorový výsledek se propsal do několika navazujících ukazatelů současně.

Silnější signál z více statistik

,,Pro firmy i domácnosti je důležité sledovat, jestli se zlepšení objevuje napříč více statistikami. Když rostou povolení, zahájené i dokončené byty, jde o přesvědčivější signál než jedno izolované číslo.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Jak číst únorová data bez zbytečného optimismu

Přestože čísla vypadají velmi dobře, je rozumné držet se střízlivého výkladu. Jeden silný měsíc ještě nepotvrzuje, že české stavebnictví má definitivně vyhráno nebo že problémy trhu bydlení rychle zmizí. Vždy hraje roli i srovnávací základna a také to, zda se podobná čísla potvrdí i v dalších měsících.

Současně ale nelze únorový výsledek shazovat jako pouhou statistickou náhodu. Ve srovnání s únorem 2025, kdy stavební produkce rostla jen o 0,9 %, jde letos o znatelně silnější výkon. A ještě výmluvnější je porovnání s letošním lednem, který byl slabší prakticky ve všech hlavních ukazatelích. Únor tak působí jako moment, kdy se trh alespoň na čas výrazně nadechl.

Pro správné čtení dat se vyplatí držet několik jednoduchých pravidel:

Na co si dát při interpretaci pozor

Nezaměňovat růst stavební produkce s růstem bytové výstavby, protože jde o rozdílné ukazatele.
Nepřehlížet rozdíl mezi pozemním a inženýrským stavitelstvím, protože vývoj nebyl v obou segmentech stejný.
Odlišovat zahájené byty od dokončených, jelikož první ukazují budoucí nabídku a druhé současný přírůstek na trhu.
Brát únor jako silný signál, nikoli jako definitivní potvrzení dlouhodobého trendu.

Co únorová čísla znamenají pro trh bydlení

Pro domácnosti, které sledují vývoj na realitním trhu, mají únorová data hlavně jeden význam. Ukazují, že se v rezidenční výstavbě objevilo víc pohybu než na začátku roku a že developeři zjevně nezůstávají jen v režimu vyčkávání. Vyšší počet zahajovaných bytů může v čase přinést větší nabídku, zatímco vyšší počet dokončených bytů zvyšuje nabídku už v kratším horizontu.

Bylo by ale předčasné z toho automaticky vyvozovat rychlý obrat cen bydlení nebo zásadní změnu dostupnosti bytů v celé zemi. Pro takové závěry by bylo potřeba delší časové řady a širší soubor dat. Co už ale únor ukazuje poměrně jasně, je fakt, že rezidenční trh dostal po slabším lednu nové tempo a bytové domy se staly hlavním motorem růstu ve stavebnictví.

Pro trh bydlení je letošní únor důležitý hlavně tím, že nové tempo nabrala právě rezidenční výstavba.

Právě v tom je letošní únor důležitější, než by se při letmém pohledu na jedno hlavní procento mohlo zdát. Celkový růst stavební produkce o 4,1 % je sám o sobě pozitivní. Ještě podstatnější ale je, že za ním stojí sektor, který má přímou vazbu na budoucí i současnou nabídku bydlení a který se po slabším začátku roku znovu výrazně rozhýbal.