Banky.cz Magazín Banky.cz Hypotéka Zájem o hypotéky v září 2025 roste, sazby zůstávají stabilní

Zájem o hypotéky v září 2025 roste, sazby zůstávají stabilní

14.10.2025
2 min. čtení
Filip Vrána
Redaktor Banky.cz
Hypotéka
Zájem o hypotéky v září 2025 dál roste

V září 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,6 miliardy Kč. Oproti srpnu aktivita objemově zesílila o 14 %, což potvrzují i sezónně očištěná čísla s odhadnutým objemem nových hypoték přes 31 miliard korun a více než 7,2 tisíci kusy. Od začátku roku tak objem nových hypoték dosáhl 235 miliard korun, tedy o 70 miliard více než před rokem.

Rostoucí tržní úrokové sazby ponechaly průměrnou realizovanou sazbu hypoték na 4,52 %, poté co již v srpnu pouze nepatrně klesla z červencových 4,53 %. Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru, který zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Hypoteční trh zůstává nadále velmi živý

„Zářijová čísla potvrdila, že silná letní aktivita na hypotečním trhu nebyla výjimkou. Hypoteční trh zůstává nadále velmi živý – roste jak počet, tak i objem nově poskytnutých úvěrů. Průměrná výše nové hypotéky poprvé přesáhla 4,3 milionu korun a její medián se pravděpodobně pohybuje okolo 3,4 milionu,“ podotýká Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Spočítejte si hypotéku online

Nižší měsíční splátka, vyšší průměrná hypotéka

Meziroční pokles hypoteční sazby o 0,44% bodu snižuje měsíční splátky přibližně o více než 1,1 tis. Kč, tedy o 1,2 % čistého příjmu žadatele o hypotéku. Průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky se v září vrátila k růstu na 4,35 milionu korun. Její meziroční nárůst o 590 tisíc korun tak zvedl průměrnou měsíční splátku téměř o 3,2 tis. Kč, tedy přibližně o 3,4 % příjmu žadatele.

Nejlepší hypotéka online

Graf č. 1: Průměrná hypoteční sazba – nové obchody Zářijová výše hypoteční sazby se stabilizovala na 4,52 % s meziročním poklesem o necelý půl procentní bod.

Průměrná hypoteční sazba

Pramen: ČNB, ČBA Hypomonitor

Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních čtyř měsíců, tedy za červen až září, pak by v roce 2025 mohl objem nových hypoték bez refinancování dosáhnout úrovně 316 miliard Kč, +38 % v porovnání s loňskem. Nedávný trend tak vede k lepšímu ročnímu výhledu než před měsícem či třemi, kdy se odhad pohyboval blíže 300 mld. korun. Výhled na silnější objemy rovněž doprovází lepší odhad počtu nových hypoték v letošním roce na úrovni 75,9 tisíc, což je nad průměrným odhadem z předcházejících tří měsíců (73 tisíc kusů).

Nejlepší hypotéka online

Proinflační rizika přetrvávají

Nová hypoteční čísla zesilují nedávný trend, a tak asi nadále budou představovat proinflační riziko vůči nastavení měnové politiky ČNB (2týdenní repo nyní na 3,5 %) a také pravděpodobně udrží netriviální diskusi nad nastavením makroobezřetnostní politiky, jejíž další rozhodnutí je naplánováno na 27. listopadu.

„Průměrná úroková sazba se na hypotékách v podstatě nemění. Na začátku října sice swapové sazby mírně klesly, a to i s ohledem na nižší než očekávanou inflaci, stále se ale pohybují blízko nejvyšších hodnot za poslední rok. Výrazné zlevnění hypoték tak čekat nejspíš nemůžeme,“ domnívá se Petr Gapko, hlavní ekonom Moneta banky.

Spočítejte si hypotéku online