Question 1

⭐ Oceňování pozemků z pohledu bank

Accepted Answer

Dobrý den,
banky do zástavy za hypotéku přijímají i stavební pozemky. Ocenění probíhá zcela standardně (nejsou zde žádné odchylky oproti oceňování bytů či domů). Není pravdou, že by banky oceňovaly stavební pozemky pouze na 10% hodnoty. Hodnota se však může velmi lišit dle připravenosti pozemku ke stavbě (je-li pozemek určen k zástavbě územním plánem obce a je-li zasíťován). 
Páteřní sítě 1m od hranice pozemku jsou dobrým začátkem, ale co když Vám obec nedá souhlas s napojením? Vaše přípojky budou umístěny na pozemku obce. Od obce tak potřebujete souhlas s věcným břemenem. Ten některé obce podmiňují zaplacením nemalého poplatku (i stovky tisíc korun). Pokud by např. v místě budoucích přípojek byla nově zbudovaná či zrekonstruovaná infrastruktura (silnice, chodník), nemusí Vám být stavba např. dalších 5 let vůbec povolena. Nebo je třeba kapacita VaK sítě na hranici svých možností a obec nemusí umožnit napojení dalších parcel. Je tak velký rozdíl mezi zasíťovaným a nezasíťovaným pozemkem. Chcete-li zvýšit hodnotu svého pozemku, doporučuji nejprve zbudovat přípojky (nebo si na ně opatřit aspoň územní souhlas).
Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu.

Question 2

⭐ Musím podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
do daňového přiznání se uvádí pouze zdanitelné příjmy. Nemocenská ani podpora v nezaměstnanosti nejsou zdanitelnými příjmy. Daňové přiznání tak podávat nemusíte. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 3

⭐ Oddlužení za 3 roky

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud během 3 let splatíte min. 60% přihlášených pohledávek, požádáte o předčasné ukončení insolvence a soud Vám s největší pravděpodobností vyhoví.

Question 4

⭐ Zneužití osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
bankovní i nebankovní půjčky si každý muže sjednat pouze na své jméno. Opravdu nehrozí, že by podvodník navštívil pobočku banky, předložil svůj OP a žádal sjednání půjčky na cizí údaje, které si třeba opsal z vaší lékařské zprávy.

Question 5

⭐ Výměna neplatných bankovek

Accepted Answer

Dobrý den,
tato bankovka je stále platná, pouze se stahuje z oběhu (banky tyto bankovky nevracejí do oběhu, mění je za nové). Neplatné nebo poškozené bankovky mění pouze jejich emitent a komerční banky v zemi emitenta. Proto důrazně nedoporučuji skladovat větší množství bankovek cizích měn (neplatné bankovky cizích měn v ČR nevyměníte).

Question 6

⭐ Zneužití osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
tyto údaje zneužitelné nejsou, resp. nebankovní půjčku si na ně bez předložení OP nesjednáte.

Question 7

⭐ RB koupila Equa bank

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě se není třeba obávat ztráty peněz. Není nutné účet rušit ani peníze převádět do jiné banky. RB velmi pravděpodobně nebude provozovat dvě banky a klienty Equa převede k sobě do RB. Informace o dalším postupu zveřejnění RB velmi pravděpodobně až po dokončení akvizice ve Q2/2021. Uvidíte, jaké podmínky nabídne RB klientům Equa bank, a pak se v klidu rozhodnete, zdali budete u RB pokračovat nebo se poohlédnete u konkurence.

Question 8

⭐ Pronájem bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
finanční úřady mají adekvátní nástroje a postupy, kterými prokazují krácení daně z příjmu.

Question 9

⭐ Sleva na dani za invaliditu

Accepted Answer

Dobrý den,
invalidé mají následující slevy na dani za invaliditu:
invalidita 1-2. stupeň: 2 520 Kč/rokinvalidita 3. stupeň: 5 040 KčZTP/P: 16 140 Kč
Jedná se o slevu na dani z příjmu (není to bonus ani dávka). Pro uplatnění slevy je tak třeba mít dostatečný příjem, ze kterého dotyčný platil daně.

Question 10

⭐ Dědictví a přístup k účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
požadavek bank na předložení notářského rozhodnutí o vypořádání dědictví je zcela standardní. Dokud není řízení ukončeno, banka Vás k penězům zůstavitele pustit nemůže (brala by na sebe riziko, že by dědické řízení mohlo dopadnout jinak než se nyní předpokládá).

Question 11

⭐ Prodej domu s příbuzným

Accepted Answer

Dobrý den,
a nebylo by pro dotyčnou lepší místo pasivního pobírání dávek a čekání na sociální byt raději pracovat a zkusit si najít bydlení za standardní tržní nájemné? Pokud by ji makléř měl přestěhovat a hradit půlroční nájemné, je třeba mít vše velmi dobře smluvně ošetřeno. Otázkou však zůstává, co by se stalo za půl roku. Dotyčná by pravděpodobně byla stále bez peněz a neměla by z čeho dále hradit nájemné.

Question 12

⭐ Zrušení účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není - pro zrušení účtu navštivte nejbližší pobočku Poštovní spořitelny.

Question 13

⭐ Platba

Accepted Answer

Dobrý den,
peníze můžete z účtu vybrat hotově nebo je poslat platbou na jiný účet (oboje u KB zpoplatněno). Jiný způsob jak dostat peníze z banky není.

Question 14

⭐ Podnikání v důchodu

Accepted Answer

Dobrý den,
senioři nejsou v podnikání ani jiné výdělečné činnost (práce na HPP, DPP, DPČ) nijak omezeni, mohou si vydělat zcela libovolné množství peněz. Pronajímání bytu na černo resp. neplacení daní z pronájmu odhalit i prokázat lze.

Question 15

⭐ Zdanění kryptoměn

Accepted Answer

Dobrý den,
výplata úroků z kryptoměn je čerstvou novinkou, problematiku zdanění doporučuji konzultovat s FÚ, nebo s daňovým poradcem. Pravděpodobně se na úrok vyplácený v kryptoměně bude pohlížet jako na zhodnocení zboží a ke zdanění dojde až při prodeji/prevodu na fiat. 
Chcete-li znát více aktuálních detailů na téma kryptoměn a daní, můžete si je prostudovat v našem článku s kompletním návodem na zdanění kryptoměn.

Question 16

⭐ Převedení hypotéky a refixace

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak přesně jste hypotéku z původního majitele nemovitosti na Vás převedli. Při běžné refixaci starší smlouvy se na nové období fixace vztahují již nová pravidla (možnost splatit až 25% hypotéky ročně bez sankce, atd.).

Question 17

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutoři by nejprve měli k umoření dluhů použít peníze z účtu dlužníka, případně srážky ze mzdy. Teprve pokud toto na umoření dluhů nestačí, mělo by se přistupovat k dražbě hodnotnější věcí (nemovitosti, atd.). Úlevy pro exekuce z důvodu krize koronaviru skončily k 31/1/2021.

Question 18

⭐ Poplatek za výběr hotovosti na pobočce

Accepted Answer

Dobrý den,
Česká spořitelna účtuje za výběr hotovosti na pobočkách poplatek 100 Kč. Doporučuji vkladní knížku zrušit, peníze si převést na běžný nebo spořicí účet a hotovost vybírat zásadně z bankomatů (zdarma).

Question 19

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence se řeší splátkovým kalendářem a/nebo zpeněžením majetku. Neznám detailně vaši situaci (kolik dlužíte, jaké jsou vaše příjmy a majetkové poměry). Nemohu tudíž ani odhadovat, co navrhne ins. správce soudu a jak soud rozhodne.

Question 20

⭐ Běžný účet pro spolek

Accepted Answer

Dobrý den,
banka spolku zřídí běžný účet a dá dispoziční právo osobě, která je k tomu oprávněná (např. dle stanov spolku zvolený předseda, atd.). Dále však banka nekontroluje oprávněnost transakcí, které disponent provádí (to je na členech spolku, aby vhodným způsobem kontrolovali hospodaření svého spolku). Pro spolky doporučuji běžný účet od Fio banky, který je bez poplatků a podmínek.

Question 21

⭐ DPP a daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
příjmy z DPP do 10 000 Kč/měsíc/zaměstnavatel se daní srážkovou daní a není nutné je zahrnovat do daňového přiznání (pokud jste neuplatňoval v průběhu roku daňové slevy a neměl ještě jiné příjmy, u kterých byste v rámci ročního zúčtování daní žádal o daňovou vratku). Za určitých okolností (např. nevyčerpaná daňová sleva) pro Vás může být výhodné příjmy z DPP v daňovém přiznání zmínit.
Příklad: Máte 3 DPP u 3 zaměstnavatelů, u každého zaměstnavatele jste si vydělával 3 333 Kč/měsíc, ale prohlášení poplatníka (čerpání daňové slevy na poplatníka) jste podepsal jen u jednoho zaměstnavatele. Daňové přiznání podávat nemusíte, ale připravil byste se o daňový přeplatek (v průběhu roku jste nevyužil plně slevu na poplatníka a u dvou zaměstnavatelů Vám byla srážena záloha na daň).

Question 22

⭐ Zesplatněná půjčka a záznam v BRKI

Accepted Answer

Dobrý den,
lhůta 4 roky se počítá od momentu zesplatnění půjčky (běžný účet na toto žádný vliv nemá).