Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, zdědil jsem 1/3 nemovitosti, kterou teď prodáváme. Můžu si nechat peníze z prodeje poslat na účet přítelkyně? Děkuji
Dobrý den, peníze z prodeje nemovitosti si můžete nechat poslat i na cizí účet, ale proč byste to dělal? Každý by měl mít peníze na svému účtu. V exekuci/insolvenci peníze před věřiteli neskryjete ani na cizích účtech.
Dobrý den, platím si nájem, ale vím, že tam mám přeplatky. A majitelka mi ho vůbec nechce dát. Nedoplatek jsem tam ještě žádný neměla.
Dobrý den, majitel bytu má povinnost Vám jednou ročně poskytnout vyúčtování energií a případně vrátit přeplatek. Není-li domluva možná, můžete spor řešit soudní cestou.
Pokračování dotazu č. 26733: Dobrý den, děkuji za odpověď. A co když jsem podepsala majiteli bytu papír, že mi nemusí vracet přeplatek za energie?
Dobrý den, upřímně tomuto nerozumím. Na energii se platí zálohy, které se následně jednou ročně proúčtují. Vy platíte nedoplatek nebo dostáváte přeplatek. Jakýkoliv jiný model nedává smysl a představuje zbytečné riziko pro obě strany.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli majitelka bytu mi má dávat přeplatky z bytu. Jelikož v minulosti jsem ji něco podepsala a za celou dobu co jsem v pronajatém byte jsem žádný přeplatek nedostala. Co mám dělat, aby mi přeplatky vracela? Děkuj
Dobrý den, jednou ročně byste měla od majitele pronajatého bytu dostat vyúčtování energií. Pokud vyúčtování skončí přeplatkem (spotřeba < zaplacené zálohy), musí Vám majitel bytu přeplatek vrátit. A naopak v případě nedoplatku máte povinnost nedoplat
Dobrý den, koupil jsem dům za 8 milionů. 5 milionů bylo mých a 3 miliony jsme si půjčovali s přítelkyní, se kterou jsem se po 10 letech rozešel. Nebyli jsme svoji, jen partneři. Bude potřeba ji nějak vyplatit? Nebo jak to mohu řešit? Splaceno máme 1
Dobrý den, vypořádání majetku a závazků mezi rozcházejícími se partnery je věcí dohody. O dělení SJM v rámci rozvodu rozhoduje soud, ale u rozchodů nesezdaných párů je vše na vzájemné dohodě. Pokud jste splatil 1 mil. Kč sám a vyvážete přítelkyni se
Dobrý den, prosím o radu. Přestěhovala jsem se do nového bydlení jako podnájemník. Platby za nájem mají být zasílány na účet nájemce, který mi byt pronajal. Dne 22.9. jsem si založila účet kvůli platbám nájmu a požádala ČSSZ o zasílání vdovského důch
Dobrý den, důchod vyplácený hotově složenkou doporučuji vložit na běžný účet a nájem platit bezhotovostně z účtu na účet. Nájem můžete platit i hotově a v takovém případě by Vám každé předání hotovosti mělo být písemně potvrzeno příjemcem platby (sta
Dobrý den, mám zablokovaný účet a potřebuji zaplatit nájem. Můžete mi poradit?
Dobrý den, kdo a proč Vám blokuje účet? Máte-li účet blokovaný exekutorem, požádejte o převedení blokovaného účtu do režimu chráněného účtu. Pak bude běžný účet pro exekutory nedotknutelný a budete jej moci používat pro základní platební operace (pří
Dobrý den, nevím co mám dělat. Pokud dnes nezaplatím nájem, tak mě vystěhují.
Dobrý den, jako jednorázové řešení krizové situace by mohla pomoci malá bankovní půjčka. Máte-li dostatečný příjem, nejste-li ve zkušební ani výpovědní lhůtě a máte-li čistý registr dlužníků, banka Vám peníze může vyplatit ještě dnes. Z dlouhodobého
Pokračování dotazu č. 26631: Dobrý den, proč si myslíte, že by ten spor měl mít nejistý výsledek? Za mě je naprosto jednoznačné, že mě firma uvedla v omyl, že mě nechala podepsat lejstro, o kterém oni sami od začátku museli vědět, že je v něm chyba.
Dobrý den, o kolik peněz za vymalování bytu se chcete prosím soudit a kdy přesně mělo dojít k pochybení s předávacím protokolem? Soud Váš spor řešit bude, ale Vám se celá akce nemusí vyplatit (poplatek za zahájení sporu, poplatek za advokáta, Váš čas
Dobrý den, chci si vzít hypotéku na koupi bytu a musím zastavit byt, který jsem dostala darem. Byt pronajímám na dobu neurčitou a bohužel nájemník se nechce stěhovat a nemohu.ho tedy prodat. Mám nějakou možnost jak byt prodat? Zatím ho chci pro banku
Dobrý den, nájemník Vám nemůže odmítat přístup do bytu. Nápravu Vám pomůže zjednat Policie ČR. Byt můžete prodat i s nájemníkem, který se nechce odstěhovat a dělá problémy (byť by to bylo pravděpodobně za nižší cenu). Doporučuji vyhledat odbornou prá
Dobrý den, před pár měsíci jsem bydlel v pronajatém bytě, ze kterého jsem se vystěhoval. Správcovská společnost po mně chce uhradit náklady na vymalování bytu, i když jsem byt přebíral nevymalovaný, což můžu dokázat fotografiemi pořízenými den po mém
Dobrý den, doporučuji postupovat dle podmínek nájemní smlouvy a předávacích protokolů. Pokud jste se v rámci nájemní smlouvy zavázal byt předat vymalovaný, je třeba byt vymalovat (nebo uhradit náklady na malování). Taktéž pokud jste podepsal předávac
Dobrý den, bydlím v pronajatém bytě. Ve smlouvě mám naúčtováno "provozní výdaje domu a pojištění domu". Slyšela jsem, že tohle by ve smlouvě být nemělo. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, nájemník neplatí fond oprav ani daň z nemovitosti (tyto položky platí vždy majitel a nemůže je účtovat nájemníkům). Nájemník naopak obvykle platí energie a provozní výdaje (např. osvětlení společných prostor, výtah, odpady).
Dobry den, chci se zeptat - zjistila jsem, že nám pronajímatel účtuje již 6 let částku cca 20 000 Kč ročně za fond oprav, kterou nemáme ve smlouvě. Tam je daný nájem a služby (voda , teplo). A v těch službách si zohledňuje i toto. Mám právo vymoci zp
Dobrý den, fond oprav platí vždy majitel bytu a nemůže toto chtít po nájemnících (ani kdyby to měl výslovně ve smlouvě). Neoprávněně účtované a zaplacené položky můžete řešit právní cestou a získat tak peníze zpět aspoň za poslední 3 roky (všeobecná
Dobrý den, jak mám postupovat při prodeji pozemku se zástavním právem na hypotéku? Chci se zeptat, co mám dělat ohledně zástavního práva. Platím hypotéku na opravený dům a rodinnému příslušníkovi bych chtěla prodat asi 25 m2 mého pozemku, který by ro
Dobrý den, banka bude s prodejem části pozemku v zástavě souhlasit jen v případě, kdy situace po prodeji nepovede ke snížení hodnoty zástavy pod LTV 80%. Takto malá část (25 m2) nebude mít výrazný vliv na hodnotu zástavy, pokud by tím Vaše nemovitost
Dobrý den, chci se zeptat jak postupovat při prodeji pozemku s zástavním právem na hypotéku.
Dobrý den, zástavní právo již dnes nepředstavuje překážku při prodeji nemovitosti. Z peněz od kupujícího doplatíte hypotéku a banka následně zástavní právo smaže. Postup je následující:Kupující složí peníze do notářské/advokátní úschovyKatastr změní
Dobrý den, jsem majitelkou domu, ve kterém ale nebydlím. Dům jsem koupila, aby v něm mohli bydlet mí rodiče a můj bratr. Chtěla bych dum prodat, ale oni nechtějí jít z domu. Mám právo prodat svůj dům a požádat je, aby se odstěhovali? Předem děkuji
Dobrý den, se svým majetkem můžete volně nakládat, dům můžete prodat kdykoliv. Vaši rodiče ani bratr nemají právo obývat Váš dům bez Vašeho souhlasu, ať už dům prodávat budete či nikoliv. Pokud by se rodiče/bratr odstěhovat odmítli, požádejte o asist
Dobrý den, prodáváme byt po babičce. Máme dostat 550 000 Kč. Je možné a v souladu se zákonem nechat si vyplatit 250 000 Kč v hotovosti a zbytek převodem na náš účet? Děkuji
Dobrý den, limit pro hotovostní transakce je zákonem stanoven na 270 000 Kč. Část peněz z prodeje bytu do této výše si tak můžete nechat vyplatit hotově. Vypořádání peněz z prodeje bytu se ale obvykle řeší přes úschovu (notářskou, advokátní, bankovní
Dobrý den, máme smlouvu na stavbu domu, kde nám slíbili vyřídit hypotéku. Netajili jsme splátky ani příjmy. Že vše zařídí. V bance nás zamítli a stavební firma chce pokutu za odstoupení od smlouvy 700 000 Kč. Ty nemáme a v bance nám nepůjčí. Poradíte
Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník za úplatu Váš případ nastuduje, prozkoumá podepsanou smlouvu a doporučí další postup. Bez znalosti podepsané smlouvy nelze bohužel říci, nakolik byl příslib získání hypotéky závazný a jak
Dobrý den, prodáváme družstevní byt, který vlastníme a bydlíme v něm 14 let. Pokud převedeme byt do OV (nic mu nebrání) pro potřeby kupujícího a jeho možnosti získat hypotéční úvěr, bude se nás týkat platba daně? Tzn. že se převodem do OV stejného by
Dobrý den, při prodeji bytu se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou bytu). Pokud byt převedete z družstevního vlastnictví do OV a obratem ho prodáte, bude prodejní cena pravděpodobně rovna nabývací hodnotě a nic danit nebudete.
Dobrý den, syn má dítě, které je autista, je závislé na nemovitosti, kterou užívá. Manželka syna chce prodat dům v SJM. Může svoji půlku prodat bez souhlasu manžela, když způsobí psychickou újmu dítěti? Syn nemá prostředky na vypořádání. Děkuji
Dobrý den, nemovitost v SJM je ve společném vlastnictví obou manželů. Není to tak, že by každý z manželů vlastnil polovinu a tu mohl dle svého uvážení prodat. Nemovitost v SJM lze prodat jen se souhlasem obou manželů.
Dobrý den, prodali jsme byt po mamince, která zemřela. A nový majitel nám nabídl eura, tak jsme je vzali, jehož se mluví, že budeme mít eura, tak se to bude hodit. Ale na netu jsem našel, že 50 eura z roku 2017 budou neplatná. Prosím o radu co mám ud
Dobrý den, dovoluji si upozornit na limit pro hotovostní platby ve výši 270 000 Kč. Nad tuto částku je nutné provádět platby pouze bezhotovostně. Pokud chcete byt prodat za vyšší částku než 270 000 Kč (nebo ekvivalent v EUR), je nutné přijmout platbu
Pokračování dotazu č. 25958: Dobrý den, díky za odpověď. Ale pokud bude pozůstalostní a dědické řízení, tak se bude platit daň za tuto nemovitost u notáře ne? Díky
Dobrý den, dědická daň byla zrušena, darovací daň se v rámci rodiny neplatí, daň z nemovitosti platí každoročně její majitelé (vždy ten, kdo vlastní nemovitosti k 1. lednu daného roku - jde o vyšší stokoruny/nižší tisíce - toto je zcela nezávislé na
