Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Notářská úschova

Notářská úschova

Definice Notářská úschova

K notáři lze podobně jako k exekutorovi, soudu nebo advokátovi složit finanční prostředky či listiny. Na rozdíl od jmenovaných subjektů nelze k notáři uschovat pouze movité věci. S předmětem úschovy je poté naloženo dle uzavřené smlouvy.
Uschované finanční prostředky drží notář odděleně od vlastních prostředků na zvláštním úschovním účtu a za zprostředkování této úschovy mu náleží odměna, která je pevně stanovena notářským tarifem podle výše uschované částky, hodnoty uschovaného cenného papíru nebo jednotnou částkou za jinou listinu. V praxi je využívána často pro úschovu závětí nebo při koupi nemovitých věci, než je jejich převod dle kupní smlouvy potvrzen vkladem vlastnického právakatastru nemovitostí.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Notářská úschova

#5757, Prodej nemovitosti a daň z příjmu, Daně, 15.1.2019

Dobrý den, vlastnila jsem 2 roky chatu (nebydlela v ní). V prosinci loňského roku jsem chatu prodala se ziskem 300 tisíc Kč. K bydlení jsem zakoupila byt a peníze získané z prodeje chaty chci použít na rekonstrukci bydlení. Musím podat daňové přiznání za rok 2018 a následně zaplatit daň z příjmu z 300 tisíc Kč? V případě, že budu platit daň z příjmu, je možné ke kupní ceně chaty započíst i daň z nabytí nemovitosti, kterou jsem zaplatila při koupi chaty? Děkuji

Dobrý den,

neboť jste nesplnila podmínky pro osvobození od placení daně z příjmu (vlastnit nemovitost 5 let nebo v ní 2 roky bydlet), musíte zisk z prodeje zahrnout do daňového přiznání za rok 2018. Uhrazenou daň z nabytí nemovitosti stejně jako ostatní prokazatelné výdaje s prodejem spojené (právní služby, notářská úschova, atd.) lze považovat za uznatelné náklady, které sníží Váš daňový základ. 

Placená daň pak bude rovna "300 000 Kč - (daň z nabytí nemovitosti + ostatní náklady s koupí/prodejem spojené) x 15%". 

CB

#2903, Prodej nemovitosti - notářská úschova, Reality, 18.7.2016

Dobry den, kupujici me nemovitosti by si chtel na jeji zaplaceni vzit hypoteku u CSOB. Prevod (koupi) bychom chteli provezt notarskou uschovou u me dlouho zname notarky. Chtel bych se zeptat jak se v takovem pripade postupuje. Zejmena me zajima ve ktery moment (zacne ruceni nemovitosti), ale take se co se v obvyklych pripadech z me strany pozaduje, aby banka mohla poslat hypoteku do notarske uschovy. S pozdravem C.B

Dobrý den,

celý postup je dobře popsaný v článku Prodej nemovitosti 1 a Prodej nemovitosti 2. Úschovu přes notáře považuji osobně za vůbec nejlepší cestu. Dobré je tam nechat sepsat rovnou i kupní smlouvu - notářem sepsaná smlouva má statut veřejné listiny (silnější právní postavení) a navíc je to i praktické sepsat obě smlouvy (kupní + úschova) na jednom místě - údaje z jedné smlouvy totiž potřebujete přenést do té druhé. 

Ručení nemovitostí, resp. přesněji vklad zástavního práva ve prospěch banky, se realizuje až po přepsání vlastníka na katastru na kupujícího, tedy po vyplacení peněz z úschovy. Banka pro poslání peněz do úschovy potřebuje pouze kopii podepsané kupní smlouvy a smlouvy u úschově. Žádná další součinnost z Vaší strany není třeba.

M

#2110, Notářská úschova, Reality, 11.8.2015

Dobrý den, s manželem jsme v rozvodovém řízení. Dohodli jsme se, že vzhledem k dlouhé době soudního vyřízení naší žádosti zúžíme SJM - především nemovitost - tak, že byt si ponechám já a manžela vyplatím částkou 1 200 000,-. Manžel se obává podepsat u notáře zúžení před obdržením peněz a požaduje bankovní úschovu, kde by peníze byly, než se stanu výlučným vlastníkem na katastru nemovitostí. Lze si zažádat o takovouto úschovu? Co je k tomu potřeba doložit? A jaká by byla cena této úschovy? Děkuji.

Dobrý den,

toto je ze strany manžela rozumný požadavek, který se obecně aplikuje při téměř každém převodu nemovitosti. Úschovu lze zřídit u banky, notáře či advokáta. Banky bych v tomto případě vynechal, neboť jejich standardní smluvní dokumentace je určena pro koupi/prodej nemovitosti (úprava na zúžení SJM by si vyžádala dodatečné náklady - banka by to stejně musela zadat právníkovi, takže zbytečné chodit do banky). Advokát má smluvní tarif, notář má zákonem daný tarif (dle hodnoty uschované částky), u kterého to vyjde pro 1,2 mil. Kč zhruba do 5 000 Kč (což je +/- to samé, kolik by si řekl průměrný advokát). Tedy pro tuto částku volte notáře (zápis u notáře má právně větší váhu než smlouva od advokáta a notáři obecně požívají vyšší stupeň důvěry, co se možné zpronevěry z úschovy týče). 

Pro sjednání úschovy není třeba nic dokládat - notář smlouvu o úschově připraví sám. Více info v našem článku Prodej nemovitosti 2, kde blíže popisujeme všechny možnosti úschovy peněz.

VK

#1670, Dotaz na reality, Reality, 18.11.2014

Prodávám nemevitost Vašemu klientovi, který si od Vás bere hypotéku. Zvažujeme, jakým způsobem proplácet jednotlivé částky kupní ceny. Přímo z hyptéčního úvěru nebo peníze proplécet z bankovní úschovy - jaký je poplatek za bankovní úschovu. Děkuji Václav Kuneš K. Vary

Dobrý den,

nejsme banka, ale pouze poradenský portál, tedy od nás si hypotéku nikdo nebere. 

Pro vypořádání prodeje nemovitosti se používá buď notářská úschova nebo jistotní účet (bankovní úschova). Osobně doporučuji jistotní účet, neboť riziko pochybení notáře coby jednotlivce je objektivně vyšší. 

Přehled všech jistotních účtů, které nabízejí banky v ČR je zde. Poplatek je obvykle 0,2% z kupní ceny, což činí např. u 3 mil. Kč pouze 6 000 Kč - je velmi příznivá cena. Je nutné pečlivě dohodnout podmínky, za kterých banka pošle peníze prodávajícímu a kdy je případně vrátí kupujícímu. Banka následně bude konat (pošle peníze) na základě ověřeného potvrzení o splněné podmínce (např. potvrzení z katastru o dokončeném převodu).



Rychlé odkazy

Banky v ČR