Hypoteční sazby mohou znovu růst. Pokud řešíte hypotéku, nečekejte
1 min. čtení
Redakce Banky.cz
V posledních dnech výrazně zdražila cena peněz na mezibankovním trhu. U tříleté fixace se 10. března dostala až na 4,13 %, což je úroveň, kterou banky při nastavování hypotečních sazeb nemohou dlouhodobě přehlížet.
Současně Česká národní banka drží základní 2T repo sazbu na 3,50 % a počítá spíš se stabilitou krátkodobých sazeb v první polovině roku než s rychlým návratem k levnějším penězům.
Do toho průměrná realizovaná sazba nových hypoték v lednu činila 4,48 % a zůstává jen velmi mírně pod úrovní předchozích měsíců. Hypotéky tedy stále nejsou levné a trh zatím nedává důvod očekávat, že by výrazně zlevnily samy od sebe.
Co z toho plyne pro klienty
Pokud aktuálně řešíte novou hypotéku, refinancování nebo konec fixace, je dobré začít co nejdřív.
V tuto chvíli mají některé banky ještě nastavené starší podmínky a ne všechny reagují na vývoj trhu stejně rychle. To ale neznamená, že je situace klidná. Naopak — pokud vyšší cena peněz na trhu vydrží delší dobu, je pravděpodobné, že se začne výrazněji propisovat i do hypotečních sazeb.
Jinými slovy: kdo bude řešení hypotéky odkládat, může se velmi snadno dostat do méně výhodné situace než ten, kdo začne jednat včas.
Další změna na obzoru: přísnější podmínky u investičních hypoték
Od 1. 4. 2026 ČNB doporučuje u investičních hypoték přísnější parametry, konkrétně LTV 70 % a DTI 7. I to je další signál, že podmínky na trhu se spíš zpřísňují, než aby se uvolňovaly.
Právě proto dává smysl nečekat na poslední chvíli. Čím dříve začnete svou situaci řešit, tím větší prostor budete mít pro výběr vhodné varianty, porovnání nabídek i případné vyjednání lepších podmínek.
Naše doporučení je jasné
Pokud letos řešíte hypotéku, refinancování nebo konec fixace, vyplatí se začít hned. Včasné řešení vám může pomoci získat lepší sazbu, lepší podmínky a větší jistotu, že vás další vývoj trhu nepřekvapí.