Question 1

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první převod do 5 let od momentu kolaudace nebo započetí užívání. Přijde na to, jak je napsaná kupní smlouva a jestli byste dokázali vyargumentovat započetí užívání doposud nezkolaudované stavby.

Question 2

⭐ Splátka půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
správně zadaný variabilní symbol je zcela nezbytný pro bezchybnou identifikaci plátce. Doporučuji kontaktovat poskytovatele úvěru a nechat si potvrdit variabilní symbol.

Question 3

⭐ Zahraniční platba nedorazila do cíle

Accepted Answer

Dobrý den,
za 13 dnů peníze musely dorazit do cíle (nebo se Vám v případě problémů vrátit). Jste si jist, že Vám příjemce peněz v Rusku nezatajil jejich přijetí?

Question 4

⭐ Zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
pro příjem zahraničních plateb doporučuji běžný účet od Equa bank, která si za příchozí SEPA platby (v EUR v rámci EU) účtuje jen 9 Kč a za ostatní zahraniční platby (např. ISK z Islandu) pouze 29 Kč. Účet může být veden v CZK, EUR i USD a je vždy zdarma a bez podmínek. Neznám podmínky a kurzy islandských bank, ale možná nejvýhodnějším řešením by bylo z islandského účtu odeslat do ČR rovnou eura či dolary (na účet vedený v EUR/USD). Tím by došlo pouze k jedné konverzi.

Question 5

⭐ Má životní pojištění smysl?

Accepted Answer

Dobrý den,
bez komplexního posouzení Vaší životní situace (rodina, závazky, příjmy, potřeby, plány do budoucna, atd.) a detailních parametrů stávajícího a nově nabízeného životního pojištění Vám nemohu být schopen odborně poradit. Otec živitel od rodiny splácející hypotéku je v jiné situaci než zajištěný singl či důchodce. 
Obecně za smyslupné považuji pouze rizikové životní pojištění (pojištění úrazu či smrti), nikoliv rezervotvorné/spořící (kryjící riziko "dožití se určitého věku") - pro spoření/investování existují mnohem vhodnější produkty. Nešvarem finačních poradců na hranici podvodu je tzv. protáčení pojistek, kdy Vás poradce nutí měnit pojišťovnu/produkt každé 2-3 roky, aby vyinkasoval novou provizi za sjednání produktu (přestože tímto krokem klient téměř vždy tratí).

Question 6

⭐ IBAN

Accepted Answer

Dobrý den,
IBAN (mezinárodní formát čísla účtu) si můžete odvodit ze svého tuzemského formátu čísla účtu pomocí naší IBAN kalkulačky.

Question 7

⭐ Hypotéka na rekonstrukci rekreačního objektu

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám poskytne hypotéku i na rekonstrukci rekreačního objektu bez přístupové cesty. Podstatné je, kolik potřebujete půjčit a jak hodnotnou nemovitostí můžete ručit. Bude-li chtít ručit rekonstruovaným rekreačním objektem, pak by právní vada v podobě neexistence přístupové cesty výrazně snížila zástavní hodnotu nemovitosti a bylo by určitě lepší vyčkat na její zřízení. Banky do zástavy obecně akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitosti, u rekreačních objektů je vyžadováno přidělené číslo popisné. Při ručení jinou nemovitostí by nebylo nutné čekat na zápis věcného břemena práva cesty. Banky Vám mohou půjčit až 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%).

Question 8

⭐ Zvýšení splátek v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
výše nezabavitelného minima (resp. splátek) v insolvenci závisí na výši Vašeho příjmu a počtu vyživovaných osob. S dodatečným příjmem z brigády by vzrostlo Vaše nezabavitelné minimum i splátka (část by zůstala Vám a něco by šlo na splátky).

Question 9

⭐ Darovací smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,
jestli chápu vše správně, tak Váš manžel neměl dostatečný příjem pro schválení insolvence, a proto s Vámi uzavřel darovací smlouvu, na základě které mu každý měsíc posíláte nějaké peníze (které slouží ke splátkám insolvence). Bude-li nově získaný manželův příjem (starobní důchod) dostatečný pro splnění podmínek insolvence, pak je možné dar odvolat a dále peníze manželovi nedávat.

Question 10

⭐ Nestíhám splácet, můžu konsolidovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
nemáte-li negativní záznamy v registrech dlužníků, bylo by nejlepší v jedné bance konsolidovat všechny půjčky do jediného úvěru s delší splatností a nižší měsíční splátkou. Se záznamy v registrech Vám ale bohužel nikdo konsolidaci neposkytne. Pak by zbývala už je žádost o osobní bankrot.

Question 11

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
výši nezabavitelného minima (kolik zůstává dlužníkovi ze mzdy) v insolvenci nevolí dlužník ani věřitelé, vše je pevně dané zákonem (závisí to na výši příjmu a počtu vyživovaných osob). Z 21 000 Kč by mu bez dětí mělo zbývat 11 288 Kč.

Question 12

⭐ Nedlužím někomu peníze?

Accepted Answer

Dobrý den,
požádejte si o výpisy z německých registrů dlužníků.

Question 13

⭐ Prodávající má finanční potíže

Accepted Answer

Dobrý den,
obchodovat s někým kdo má finanční potíže je vždy rizikové. Nemusí jít jen o vyhlášenou exekuci či insolvenci, ale i o prosté předlužení či jiné situace, které brání vašemu obchodnímu partnerovi dostát svým závazkům. Při nákupu od firmy je navíc problém, že se s případnou náhradou škody nemusíte mít kam obrátit (nemajetná firma může zaniknout). Může to být dobrý obchod, ale taktéž můžete přijít o vše. Pokud byste se pro obchod rozhodli, určitě doporučuji najmout velmi dobrého právníka.

Question 14

⭐ Pojištění vkladů

Accepted Answer

Dobrý den,
vklady jsou pojištěny u všech bank na 100% hodnoty až do výše ekvivalentu 100 000 EUR (cca 2,5 mil. Kč).

Question 15

⭐ Konsolidace neúčelové půjčky k hypotéce

Accepted Answer

Dobrý den,
pro hypotéku v celkové výši 1,6 mil. Kč budete s platem dostatečně bonitní i na mateřské, nicméně je otázkou, zdali právě vaše banka (u které máte nyní hypotéku) nabízí tak vysokou část (23%) neúčelově. Každá banka nabízí jinou max. výši neúčelové části hypo (někde jen 10%, jinde i 25%).

Question 16

⭐ Hypotéka a záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání hypotéky nesmíte mít negativní záznam v registrech dlužníků mladší 4 let. Pravděpodobně tak budete muset vyčkat ještě další 2 roky. Mimo této podmínky banky dále vyžadují dostatečný příjem, pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok jen 80%), takže 10-20% z kupní ceny musíte mít našetřeno (nebo je třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí).

Question 17

⭐ České mobilní číslo

Accepted Answer

Dobrý den,
všechny banky vyžadují české mobilní číslo pro zasílání autorizačních SMS. Doporučuji nulový tarif od ČEZ Mobil, kde platíte na faktury inkasem z účtu jen to co provoláte.

Question 18

⭐ Rychlejší oddlužení

Accepted Answer

Dobrý den,
novela insolvenčního zákona zavádějící rychlejší oddlužení za 3 roky při splacení 60% dluhů se týká jen nově započatých řízení po 1/6/2019 (pokud jste požádal o oddlužení dříve, rychlejší varianta se Vás bohužel netýká). Informace o plnění oddlužení podává soudu váš insolvenční správce, který taktéž iniciuje ukončení a prominutí zbylých dluhů.

Question 19

⭐ Levné příchozí zahraniční platby

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji Air Bank, která za příchozí zahraniční platby účtuje fixně jen 100 Kč/platba. Vedení účtu a všechny tuzemské transakce zdarma a bez podmínek.

Question 20

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
na vaši insolvenci se nebudou vztahovat pravidla novely insolvenčního zákona (platné jen pro řízení zahájená po 1/6/2019), nicméně zvýšení nezabavitelného minima od 1/6/2019 se týká všech (i Vám bude zůstávat více).

Question 21

⭐ Komu jdou peníze z depozitu?

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě schválení insolvence jdou peníze z depozitu zaměstnavatele insolvenčnímu správci, při neschválení insolenvence pak exekutorovi. V obou případech jsou tyto peníze použity na umoření Vašich dluhů.

Question 22

⭐ Může mi exekutor zablokovat účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutor může využít všech zákonných možností k co nejrychlejšímu vymožení dluhů. Obvykle se dlužníkovi blokuje všechen majetek (exekuce na mzdu, blokace účtu a jiného movitého i nemovitého majetku). Kamarádových peněz se můžete domoci vylučovací žalobou. Je to složité a vyčerpávající, musíte doložit, kolik přesně kamarádovi z peněz na účtu náleželo. Proto je mnohem lepší nemixovat své peníze s cizími.