Question 1

⭐ Daň z prodeje nemovitosti a osvobození

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste v nemovitosti neměl vedené trvalé bydliště, sepište čestné prohlášení o tom, že jste byt užíval k uspokojování vlastních bytových potřeb. Teprve pokud by se Finanční úřad dotazoval dále, mohl byste vše prokázat fakturami, atd. (ale to pravděpodobně nebude nutné).

Question 2

⭐ Insolvence a srážky ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
všechny příjmy se sečtou a z nich se vypočítá nezabavitelné minimum (zbytek půjde insolvenčnímu správci na úmor vašich dluhů). Z čistého příjmu 18 000 Kč Vám bez vyživovaných osob (dětí a manželky) zůstane 10 406 Kč.

Question 3

⭐ Úvěr pro malá SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
za úvěry SVJ se neručí majetkem (na rozdíl od hypotéky pro fyzické osoby), protože SVJ žádný majetek nevlastní. Proto může být úvěr pro SVJ o 3 členech poměrně problematický (u větších SVJ za úvěr ručí desítky členů, tady by ručily jen 3 fyzické osoby). Můžete si každý půjčit na sebe a peníze do SVJ převést mimořádným vkladem.

Question 4

⭐ Daň z příjmu a prohlášení poplatníka

Accepted Answer

Dobrý den,
je třeba podat daňové přiznání, do kterého zahrnete všechny příjmy, sociální odvody a stržené zálohy na daň. Výsledkem přiznání bude daňový přeplatek nebo nedoplatek (nedoplatek je třeba vyrovnat do 31/3/2020, přeplatky vrací FÚ obvykle do konce dubna). Do daňového přiznání se zahrnují vždy všechny příjmy (není podstatné, zda máte podepsané prohlášení poplatníka či nikoliv).

Question 5

⭐ Výmaz z NRKI

Accepted Answer

Dobrý den,
výmaz lze provést jen u chybného záznamu. Jinak registry dlužníků (BRKI, NRKI, Solus) slouží k informování potenciálních věřitelů o vaší pozitivní či negativní platební morálce. Proto z logiky věci nelze záznamy mazat (jinak by registr nemusel existovat, kdyby mohl každý dlužník žádat výmaz své negativní historie). Banky přihlížejí k záznamům mladším 4-5 let.

Question 6

⭐ Harvardský průmyslový holding

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud o plošném snížení nominální hodnoty v rámci výměny akcií rozhodla valná hromada, pak je toto možné. U akcií není podstatná nominální ale reálná tržní hodnota (která v případě Vašeho akciového titulu může být blízká nule).

Question 7

⭐ Založení účtu pro neplnoleté

Accepted Answer

Dobrý den,
běžný účet si můžete v bance založit již od 15 let (dětské účty i dříve).

Question 8

⭐ Internetbanking

Accepted Answer

Dobrý den,
přihlašovací jméno k internetbankingu naleznete ve smlouvě o zřízení účtu (resp. o zřízení internetbankingu). Heslo nikde napsané nenajdete. Taktéž můžete navštívit nejbližší pobočku UniCredit Bank a nechat si resetovat přístup k účtu (dají Vám nové přihlašovací údaje).

Question 9

⭐ Změna typu účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, změna typu běžného účtu je možná, stačí navštívit nejbližší pobočku České spořitelny.

Question 10

⭐ Trinity Bank

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, kód banky 2070 náleží Trinity Bank (dříve Moravský peněžní ústav).

Question 11

⭐ OSVČ a brigáda

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, od tohoto zaměstnavatele si nechcete vystavit POZP (Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2019) a příjem včetně uplatněné slevy na dani zahrňte do daňového přiznání.

Question 12

⭐ Insolvence a starší pohledávka

Accepted Answer

Dobrý den,
je na insolvenčním správci, aby přezkoumal všechny přihlášené pohledávky a zamítl neoprávněné nároky (pokud by dluh byl např. promlčen).

Question 13

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku můžete bez sankcí refinancovat při výročí fixace (tedy za 2 roky). Při refinancování mimo výročí fixace může banka účtovat sankční poplatky. Máte-li uhrazených 12 řádných splátek, pak je sankce max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč) a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 14

⭐ Ocenění akcií

Accepted Answer

Dobrý den,
tržní hodnota (za kolik je průměrný kupující na trhu ochoten od Vás akcie koupit) je zcela nezávislá na nominální hodnotě. Hodnota akcií může (ale nemusí) růst s hodnotou vlastního kapitálu společnosti. Spíše se hodnota akcií odvíjí od schopnosti společnosti tvořit zisk/cash flow a vyplácet dividendy. Nejčastěji se používá tzv. P/E ukazatel (price/earnings), tedy poměr dividend k tržní hodnotě akcií. Cenu veřejně obchodovatelných akcií zjistíte snadno online náhledem na burzu. U neveřejně obchodovatelných akcií není market maker (nikdo nemá povinnost od Vás akcie odkoupit) a cena je čistě na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím.

Question 15

⭐ Do které skupiny zařadit živnost

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, co jste si schopen obhájit na finančním úřadě. Nejvyšší výdajový paušál (80%) je určen činnostem, při kterých jsou vysoké materiálové náklady (např. práce v zemědělství, vybrané řemeslné činnosti, atd.). Práce v lese s motorovou pilou pravděpodobně vysoké materiálové náklady nemá.

Question 16

⭐ Změna hypoteční smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
každá banka má poplatky za úpravu úvěrové smlouvy stanoveny v jiné výši, nicméně je třeba zdůraznit, že na tuto změnu není právní nárok (banka bude souhlasit jen za předpokladu dostatečné bonity u nového účastníka úvěrové smlouvy).

Question 17

⭐ Daň z prodeje nemovitosti, dary a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
zatímco u dědictví v rámci rodiny lze do časového testu (5 let) započíst i dobu, po kterou byt vlastnil zůstavitel, u darů tak učinit nelze. Pokud peníze z prodeje bytu nepoužijete na řešení vlastních bytových potřeb či s prodejem nepočkáte 5 let (nebo nebudete v bytě 2 roky bydlet), zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (rozdíl mezi nabývací hodnotou a prodejní cenou).

Question 18

⭐ Podvodný eshop

Accepted Answer

Dobrý den,
je-li platba blokována na účtu, pak pravděpodobně ano. Podejte trestní oznámení Policii ČR.

Question 19

⭐ Falešný kupující ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
u zahraničních plateb skutečně mnohdy nestačí jen číslo účtu ve formátu IBAN a do platebního příkazu se uvádí i majitel, adresa či jméno banky (email a telefon nikoliv). Nicméně se i tak jedná o podvod, kdy by z Vás podvodník pod různými záminkami jen tahal peníze (o inzerované zboží nemá žádný zájem). Stačí si zodpovědět otázku, proč by cizinec ze zahraničí kupoval kočárek na českém bazaru. To je jako kdyby Vy jste nakupovala dětské potřeby na bazaru v Rumunsku (nemáte absolutně žádný důvod tak činit).

Question 20

⭐ Cena za odhad nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
ceny za vyhotovení odhadu mají banky ve svých sazebnících (obvykle byt 3 900 Kč, dům/pozemek 4 900 Kč). Pokud jste si odhad objednal, jste povinen ho zaplatit. Pro vyřízení hypotéky doporučuji využít služeb našich hypotečních poradců. Díky dojednaným velkoobchodním slevám umíme nabídnout lepší sazby než jaké byste dostal přímo od bank a navíc za klienty platíme všechny poplatky (nejen odhad, ale taktéž vklad na katastr, atd.). Přijdeme za Vámi kamkoliv, kdykoliv a vše zařídíme na klíč.

Question 21

⭐ Výnosy z investic a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
daní se pouze výnos a to sazbou 15%, tedy při zisku 1 000 Kč zaplatíte na dani 150 Kč (samozřejmě je možné uplatnit slevy na dani na celkové příjmy v daňovém přiznání, viz náš článek Daň z příjmu za rok 2019).

Question 22

⭐ Alimenty

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě bohužel nezbývá než se domáhat nápravy u zaměstnavatele vašeho exmanžela prostřednictvím soudu. I z těchto důvodů důrazně všem doporučuji si nechávat zasílat příjmy výhradně na svůj běžný účet.