Question 1

⭐ Dědictví a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
exekuce Vašeho bratra bohužel ovlivní prodej společného bytu dost podstatně, neboť exekutoři bratrovi obstaví jeho polovinu bytu a Vy budete moci ve své režii prodat pouze svou polovinu. Cena Vaší poloviny bude v takto komplikovaném případě (druhá polovina s bratrem v exekuci) výrazně nižší, než za kolik byste prodali celou nemovitost bez exekucí. Bude méně kupců ochotných koupit takovou nemovitost s právní vadou, banky nebudou ochotny poskytnout kupci hypotéku.

Question 2

⭐ Platby v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji kontaktovat vašeho insolvečního správce a domluvit se na identifikaci plateb.

Question 3

⭐ Insolvence a mimořádný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
výhra by se klasifikovala jako mimořádný příjem a byla byste povinna ji odevzdat insolvenčnímu správci pro umoření vašich dluhů. Sázení v insolvenci tak nedává příliš smysl.

Question 4

⭐ Vklad hotovosti na účet ČNB

Accepted Answer

Dobrý den,
kód 0710 náleží centrální bance (ČNB), nejedná se o běžnou komerční banku. ČNB naleznete na adrese Na Příkopě 28, Praha 1, pokladní hodiny 7:30 - 14:00, nicméně třetí osoby (neklienti ČNB) nemohou vkládat hotovost na účty vedené u ČNB. Peníze na účet vedený u ČNB pošlete ze svého účtu bezhotovostně.

Question 5

⭐ Výpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
existuje několik metod výpočtu (německá, francouzská, anglická), které počítají s různým počtem dnů v měsíci (30 nebo skutečný počet dnů) a roce (360 nebo 365) a jsou tak různě výhodné pro vklady a úvěry. Volba metody závisí na bance, není jedna plošně např. pro celou ČR.

Question 6

⭐ Daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste byla zaměstnána do 31/1, proč by Vám měla náležet výplata za únor a březen? Pokud Vám nebyla vyplacena mzda na kterou máte nárok (a tato mzda byla zahrnuta do POZP) a firma vstoupila do insolvence, doporučuji celou věc konzultovat s finančním úřadem. Resp. by tak měla učinit mzdová účetní nového zaměstnavatele, která Vám řeší roční zúčtování daně (nepodáváte-li si daňové přiznání sama). Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.

Question 7

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
žádného vyklizení docílit nelze, protože si kupujete ideální podíl na nemovitosti, ke kterému se neváže právo užívat konkrétní pokoj či místo v bytě. Vše je na dohodě mezi spoluvlastníky. Pokud k dohodě nedojde (což při nedobrovolné dražbě minoritního podílu nedochází), soud nařídí prodej. Položte sám sobě otázku, jestli má smysl kupovat minoritní podíl v nedobrovolné dražbě (po nabytí nemovitosti zaplatíte 4% daň), kde k dohodě spíše nedojde a nemovitost budete pravděpodobně opět nucen prodat.

Question 8

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
vstup do nemovitosti musí být umožněn všem majitelům (je možné o asistenci požádat Policii ČR). Kupovat si zejména v nedobrovolné dražbě 25% podíl na bytové jednotce nedává moc smysl, neboť s cizími se budete hůře domlouvat na společném užívání nemovitosti (proto je cena velmi nízká).
Nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat ve spoluvlastnictví, tedy soud by váš spor řešil nařízeným prodejem nemovitosti (resp. Vašeho podílu). Určitě nelze bytovou jednotku nechat rozdělit bez souhlasu všech zúčastněných (ani se této akce nemůžete dožadovat u soudu). Málokdy lze bytovou jednotku rozdělit na 2 menší s ohledem na technické možnosti (potřeba vstupu, oken a stoupaček/rozvodů).

Question 9

⭐ Platební karty a Austrálie

Accepted Answer

Dobrý den,
většinou platebních karet dnes zaplatíte kdekoliv na světě (např. mimo Číny). Budou-li obchody vybaveny platebním terminálem, pak zde pravděpodobně kartou MasterCard zaplatíte.

Question 10

⭐ Životní pojištění a potvrzení pro daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank toto potvrzení zasílá automaticky (některé banky nabízejí i stažení elektronického dokumentu přes internetbanking). Pokud Vám nepřijde nic do konce ledna, kontaktujte raději vaši pojišťovnu (zda-li na Vás nezapomněla z důvodu ukončeného smluvního vztahu).

Question 11

⭐ Chybné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nemohou platby stornovat či vracet. Je třeba kontaktovat svou banku, která vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 12

⭐ Omezení převodu nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že pokud jste tento případ nevyřešil Vy coby právník ani soudy, já Vám zde těžko na pár řádcích budu schopen tento spor kvalifikovaně posoudit.

Question 13

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti se platí z hodnoty kupované nemovitosti (v 99% případů z ceny kupované nemovitosti). Směrná hodnota nebo posudek slouží povětšinou pouze ke kontrole, zda-li nebyla sjednaná cena podhodnocená z hlediska daně z nabytí nemovitosti. 
Ohledně provize RK - přijde na to, jak jste měla sestavenou kupní smlouvu. Byla-li provize zmíněna ve smlouvě a placena zvlášť, pak se z ní daň neplatí. Naopak byla-li provize součástí kupní ceny, pak ano.

Question 14

⭐ Hypotéka a příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
banku zajímá průměrný čistý měsíční výdělek za posledních 12 měsíců (toto číslo potvrzuje mzdová účtárna zaměstnavatele). Není podstatné, kolik činí základní mzda bez bonusů, příplatků a přesčasů.

Question 15

⭐ Slovenské akcie - jak se jich zbavit?

Accepted Answer

Dobrý den,
v minulosti šlo převést bezcenné slovenské akcie na slovenský fond národního majetku (FNM). Doporučuji kontaktovat FNM, zda-li je touto cestou stále možné se zbavit akcií z kuponové privatizace.

Question 16

⭐ Platnost pojistné smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
ohledně platnosti konkrétní smlouvy doporučuji kontaktovat přímo vaši pojišťovnu (Dynamik je nabízen Generali Českou pojišťovnou).

Question 17

⭐ Hypotéka a sleva na dani za úroky

Accepted Answer

Dobrý den,
pro odpočet úroků musíte být účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitosti vlastnit a užívat ji k uspokojování svých bytových potřeb. Bez splnění těchto 3 podmínek není na slevu na dani za zaplacené úroky nárok. Slevu tak neuplatníte Vy ani Vaše matka neboť jedna z Vás nemovitost vlastní a na druhou je psaný úvěr.

Question 18

⭐ Odstoupení od smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
nejjednodušší je oznámit odstoupení od smlouvy na pobočce, kde s Vámi pobočkový pracovník vše sepíše. Jinak není nutné uvádět paragrafy, stačí napsat "odstupuji dle zákona ve 14 denní lhůtě od podpisu". Poplatky za žádost o úvěr, ocenění nemovitosti, zrychlené čerpání úvěru, atd. jsou vždy individuální, resp. při šikovném vyjednávání se jich lze zcela zbavit (ceníkově vše vyjde na několik tisíc korun). 
Ze zákona je možné odstoupit ve lhůtě 14 dní od podpisu smlouvy jen od spotřebitelského úvěru (hypotéky), který není na bydlení. Přijde tak na to, jakou hypotéku jste chtěl refinancovat.

Question 19

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
jedinou možností je sepsat závěť a syna vydědit (jinak dojde k dělení majetku mezi zákonné dědice). Alternativně můžete peníze již za života převést na druhého syna, ale tím byste nad těmito penězi ztratila 100% kontrolu.

Question 20

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
výše nezabavitelného minima se počítá z čistého příjmu (každý má jinak vysoký čistý příjem, neboť uplatňuje individuálně jiné daňové slevy). Např. z čistého příjmu 28 000 Kč by Vám zbývalo 13 216 Kč.

Question 21

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
kupujete-li tzv. ideální podíl bez prohlášení vlastníka vymezující pravidla pro užívání nemovitosti (např. podíl A - přízemí, podíl B - první patro), pak nejsou stanovena žádná konkrétní pravidla pro společné užívání nemovitosti (je to na dohodě spolumajitelů, které nemusí být vždy dosaženo ku spokojenosti všech zúčastněných - proto bývají ceny těchto podílů velmi nízké, neboť málokdo je ochoten obývat prostory společně s cizími osobami bez rozumné dohody).

Question 22

⭐ Exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
v ČR bohužel chybí institut chráněného účtu a lidé v exekuci jsou tak bohužel vykazování z bezhotovostního platebního styku (v případě zřízení účtu hrozí blokace exekutorem, přestože by Vám na účet chodilo jen nezabavitelné minimum z výplaty). Jste-li v exekuci již několik let bez šance na brzký konec, doporučuji požádat o osobní bankrot.