Question 1

⭐ Hypotéka a zúžené SJM

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost můžete vlastnit v libovolném poměru (díky zúženému SJM nespadá do SJM). Naopak za hypotéku vždy ručí všichni spolužadatelé společně a nerozlučně (nehledě na zúžené SJM). O hypotéku můžete požádat společně s libovolnou osobou (ani se nemusí jednat o manžela).

Question 2

⭐ Daň z prodeje nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
teoreticky by šlo věc uhrát na "uspokojování bytových potřeb své NEBO své blízké rodiny", zejména pokud máte k synovi stále vyživovací povinnost.

Question 3

⭐ Pronájem bytu a daně

Accepted Answer

Dobrý den,
přiznání k dani z příjmu musí podávat každý kdo má zdanitelné příjmy (např. z pronájmu bytu). Výsledkem součtu příjmů, nákladů a daňových slev pak může být i nulová daňová povinnost (vše se spočte právě v daňovém přiznání).

Question 4

⭐ Platba z Tuniska

Accepted Answer

Dobrý den,
mnohé země Afriky mají značná omezení pro provádění zahraniční plateb. Občané Tuniska nemohou do zahraničí bez povolení úřadů převádět vůbec žádné peníze. S patřičnými povoleními pak záleží na rychlost bankovního spojení (zprostředkovatelských bank), třeba 3-6 dnů.

Question 5

⭐ Do jakého fondu investovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
zcela určitě bych si nenechal radit s penězi od instituce, které nedůvěřuji. Všechny investice (i realitní fondy a podnikové dluhopisy) mají svá rizika. Pojem podnikový dluhopis má stejně široký význam jako např. automobil (velmi široká škála typů s různými parametry). V případě investice do jakéhokoliv fondu je třeba zkoumat, do čeho konkrétně fond investuje (např. německý realitní fond investující do nemovitostí v Berlíně teď nečekají dobré časy). Na otázku "do čeho mám uložit 500k na 6 let" nelze dát takto jednoduchou odpověď. Je třeba znát Váš rizikový profil, životní situaci, co jste ochoten podstoupit, jaké očekáváte výnosy, jaké jsou Vaše životní plány, čemu věříte, z čeho byste měl větší radost, atd. Podnikové dluhopisy bych spíše neřadil do kategorie konzervativní investice.

Question 6

⭐ Daň z nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
každý kdo v roce 2019 získal koupí, darem či dědictvím nemovitost musí podat daňové přiznání do 31/1/2020 (nestačí pouze nahlásit změnu majitele). Nabytí nemovitosti do ročního zúčtování daní z příjmu nespadá.

Question 7

⭐ Blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
toto řešení je možné, ale já ho nedoporučuji, neb hrozí blokace i tohoto cizího účtu (přestože na něj chodí pouze mzda po odečtení exekučních srážek).

Question 8

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a směrná hodnota

Accepted Answer

Dobrý den,
odhad je vyžadován pouze u nemovitostí, kde není možné určit směrnou hodnotu (např. zemědělská půda bez BPEJ). V ostatních případech je volba na Vás (směrná hodnota nebo odhad).

Question 9

⭐ Nečinnost insolvenčního správce

Accepted Answer

Dobrý den,
ve starověku se dlužníci popravovali, ve středověku prodávali do otroctví. Dnešní český absurdistán Vám dopřává luxus osobního bankrotu, kdy stačí 5 let splácet třeba jen 2 200 Kč měsíčně a následně jsou Vám všechny dluhy prominuty. 
V případě nečinnosti insolvenčního správce dejte podnět soudu, který správce vyzve k činnosti a může ho též sankcionovat za nečinnost či nespolupráci. Že se něco pokazí je nepříjemné, ale člověk je tvor chybující. Důležité je, že dnes máte možnost se jakémukoliv příkoří bránit právní cestou.

Question 10

⭐ Jak dlouho banka archivuje dokumenty?

Accepted Answer

Dobrý den,
banky tyto záznamy musí archivovat min. 10 let.

Question 11

⭐ Daň z prodeje nemovitosti a investice do vlastního bydlení

Accepted Answer

Dobrý den,
je třeba rozlišit příjem (2,7 mil. Kč) a zisk (500 000 Kč). Použijete-li peníze z prodeje nemovitosti na uspokojení vlastních bytových potřeb do 1 roku od data přijetí peněz z prodeje, jste od placení daně osvobozen (tuto skutečnost je však třeba nahlásit FÚ). Nicméně musíte proinvestovat celý příjem (2,7 mil. Kč), resp. nejprve se za proinvestovanou bere ta část, která není ziskem (2,2 mil. Kč). Pokud jste měl příjem 2,7 mil. Kč, zisk 500 000 Kč a proinvestoval jste jen 500 000 Kč, zaplatíte daň z nabytí nemovitosti (4% ze zisku 500 000 Kč). Pokud byste proinvestoval celých 2,7 mil. Kč, nezaplatil byste nic. A pokud byste proinvestoval třeba 2,5 mil. Kč, platil byste daň jen z 200 000 Kč.

Question 12

⭐ Daň z nabytí nemovitosti a koupě domu od bratra

Accepted Answer

Dobrý den,
od daně z nabytí nemovitosti byste byl osvobozen v případě bezúplatného převodu mezi blízkými příbuznými (kdyby Vám bratr nemovitost daroval nebo odkázal). Při úplatném převodu (koupi) daň zaplatit musíte.

Question 13

⭐ Půjčka a výpověd v zaměstnání

Accepted Answer

Dobrý den,
toto udělat může (bance dokládáte příjem ze zaměstnání a potvrzení o tom, že nejste ve výpovědní lhůtě, jen v momentě žádosti o úvěr), nicméně nemohu to doporučit. Dlužit peníze a nemít pravidelný příjem je velmi riskantní.

Question 14

⭐ Lhůta pro přihlášení pohledávek

Accepted Answer

Dobrý den,
ano - nicméně soud může určit i kratší lhůtu.

Question 15

⭐ Roční zúčtovaní daní

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete podat daňové přiznání sám, ale jednodušší pro Vás asi bude požádat bývalého zaměstnavatele o roční zúčtování daní. Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.

Question 16

⭐ Lhůta pro přihlášení pohledávek

Accepted Answer

Dobrý den,
lhůtu pro přihlášení pohledávek do insolvenčního řízení oznamuje soud. Tato lhůta nemůže být kratší než 30 dnů a delší než 2 měsíce.

Question 17

⭐ Internetbanking a Win7

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji co nejdříve přejít na Win 10, neboť nejde jen o přístup do internetbankingu - obecně užívání počítače s nepodporovaným OS (bez bezpečnostních aktualizací) je velmi rizikové a mimo ztráty peněz z účtu riskujete i ztrátu či zneužití dat, atd.

Question 18

⭐ Hypotéka, zákaz zcizení a změna vlastníka

Accepted Answer

Dobrý den,
při zapsaném věcném břemenu "zákaz zcizení" je možné měnit vlastníka pouze se souhlasem banky (každé podání návrhu na katastr stojí 2 000 Kč a o další peníze si řekne banka za tuto "klientskou změnu"). Smluvní ošetření Vám za úplatu vypracuje právník či notář.

Question 19

⭐ Daňové přiznání a sleva na dani za děti

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani uplatněte za 12 měsíců, jinak byste o tyto peníze přišel (finanční úřad by je chtěl vrátit zpět). V průběhu roku s každou výplatou váš zaměstnavatel finančnímu úřadu posílá pouze zálohy na daň z příjmu (předběžně jsou zohledněny vybrané slevy na dani jako např. na poplatník a za děti). Daňové přiznání podávané po konci roku má funkci ročního zúčtování daní. Uvádíte zde veškeré příjmy, zaplacené pojistné, zaplacené zálohy na dani, uplatněné slevy a snížení daňového základu a výsledkem je přeplatek či nedoplatek.

Question 20

⭐ Hypotéka a odpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
pro uplatnění slevy na dani za zaplacené úroky musíte být nejen účastníkem úvěrové smlouvy, ale taktéž majitelem nemovitosti (a nemovitost užívat k uspokojování svých bytových potřeb). Na slevu na dani tak nedosáhnete. Proč jste si brala hypotéku na nemovitost, kterou nevlastníte?

Question 21

⭐ Dědictví a prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
dohodněte se na ceně a sepište kupní smlouvu. Pokud jste v součtu Vy a Vaše maminka byt vlastnili déle než 5 let, neplatíte při prodeji daň z příjmu (15% ze zisku).

Question 22

⭐ Pronájem, starobní důchod a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, daňové přiznání musí podávat každý, kdo má zdanitelné příjmy (přestože výsledkem daňového přiznání bude třeba nulová daň - po aplikaci slev na poplatníka). Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.