Question 1

⭐ Hypotéka a LTV

Accepted Answer

Dobrý den,
budete-li si kupovat nemovitost za 4,9 mil. Kč, s vlastními zdroji 1,3 mil. Kč budete potřebovat hypotéku ve výši 3,6 mil. Kč. LTV (poměr půjčených peněz na hypotéku vůči hodnotě zástavy) bude 73%, což Vám zajistí lepší úrokovou sazbu. Do zástavy za hypotéku byste mohla dát i další nemovitost v hodně 1,3 mil. Kč, čímž byste snížila LTV na 47% (dosáhla byste pravděpodobně na ještě lepší úrok). Nicméně stále budete potřebovat půjčit 3,6 mil. Kč.

Question 2

⭐ Budu mít daňový nedoplatek?

Accepted Answer

Dobrý den,
na daních nic vracet určitě nebudete. Naopak byste mohla mít daňový přeplatek z důvodu nevyčerpaných daňových slev (záleží na výši vašeho příjmu). Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání

Question 3

⭐ Půjčka nebo kontokorent?

Accepted Answer

Dobrý den,
jak vysoký úrok platíte za kontokorent a půjčku? Kontokorent bývá obvykle výrazně dražší (úrok cca 20%), zatímco půjčku pořídíte i za  méně než 10%. Doporučuji náš srovnávač půjček.

Question 4

⭐ Dividenda k rozhodnému datu

Accepted Answer

Dobrý den,
toto plnění náleží osobě, která vlastnila akcie k rozhodnému datu (tedy Vám).

Question 5

⭐ Sleva na děti na rodičovské

Accepted Answer

Dobrý den,
měla jste během rodičovské dovolené zdanitelné příjmy? Slevu můžete uplatnit oproti vyměřené dani ze zdanitelných příjmů nebo formou daňového bonusu (pokud jste si vydělala za rok 2022 min. 97 200 Kč). Pokud jste žádný zdanitelný příjem neměla, neplatila jste žádné daně a není jak slevu/bonus uplatnit. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání

Question 6

⭐ Ukončení penzijního spoření a příspěvky zaměstnavatele

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není. Při jednorázovém vyrovnání (výplata všech peněz naráz) se příspěvky zaměstnavatele daní sazbou 15%. Příspěvky zaměstnavatele se nedaní při sjednání renty na dobu neurčitou (případně renty na dobu určitou v minimální délce 3 let). Stát se tímto snaží motivovat klienty ke sjednávání rent a nevybírání peněz naráz.

Question 7

⭐ Mám podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
Vy daňové přiznání podávat nemusíte (ani by to ve vašem případě nemělo smysl). Slevu na manželku (24 840 Kč) s příjmy do 68 000 Kč/rok uplatní manžel. Zatímco rodičovská se do limitu 68 000 Kč/rok nepočítá, mateřská ano.

Question 8

⭐ Akcie z kuponové privatizace

Accepted Answer

Dobrý den,
nominální hodnota těchto akcií (1 000 Kč) během devadesátých let spadla téměř na nulu (3,9 Kč dle poslední kotace z roku 2001). Firma je v likvidaci a podíl na likvidačním zůstatku bude pravděpodobně taktéž zanedbatelné hodnoty.

Question 9

⭐ Hypotéka a hazard

Accepted Answer

Dobrý den,
bude záležet na výši požadovaného úvěru a vaší celkové bonitě - hazard Vám určitě nepřidá, velmi pravděpodobně uškodí. Doporučuji zanechat sázení aspoň na přechodné období, než získáte hypoteční úvěr.

Question 10

⭐ Nebankovní půjčka pro seniory

Accepted Answer

Dobrý den,
dle Zákona o spotřebitelském úvěru se musí každý věřitel (včetně nebankovních poskytovatelů úvěrů) přesvědčit, že dlužník bude schopen poskytnutý úvěr splácet. Kontroluje se příjem žadatele, závazky u jiných společností a další záležitosti. Jak vysoké jsou měsíční splátky poskytnutých úvěrů? Pokud by byla výše splátek nepřiměřená výši důchodu, mohli byste se domáhat soudní cestou zneplatnění úvěrové smlouvy.

Question 11

⭐ Disponent a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné není. Disponent není majitelem peněz na účtu a o zůstatku na účtu k datu úmrtí zůstavitele se rozhoduje v rámci dědického řízení.

Question 12

⭐ Paní z Francie nabízí dar

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o klasický podvod, nikomu takto citlivé osobní údaje neposílejte. V tomto případě nejde podvodníkům o vaše osobní údaje - to je jen zastírací manévr. Po doložení dokladů by Vás požádali o peníze na úhradu smyšleným poplatků (poplatky, daně). A pak o další peníze na další poplatky, atd. - podvodník by si s Vám psal tak dlouho, dokud byste byl ochoten posílat peníze. 
Identita právníka je samozřejmě též falešná - buď má založené falešné webové stránky nebo parazituje na existujícím jménu právní kanceláře (zfalšovat jedno či druhé je velmi jednoduché).

Question 13

⭐ Založení účtu po návratu ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
se založením účtu po návratu ze zahraničí nebude problém, není se třeba ničeho obávat. Pro výběr banky doporučuji naše srovnávače produktů běžný účet a spořicí účet.

Question 14

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
soud na toto poukázat může. Obecně totiž není možné se nejprve zbavit majetku a následně vyhlásit osobní bankrot - to by byl nepoctivý záměr a snaha o odklánění peněz před věřiteli. Ins. správce na toto správně poukázal a chce být na případnou reakci soudu připravený. Doporučuji tak připravit vysvětlení, kam tyto peníze přišly. Soud to řešit nemusí ale může - ještě bych to nebral za hotovou věc, že to určitě projde. Čím lépe se připravíte, tím vyšší šance na schválení.

Question 15

⭐ Práce na rodičovské

Accepted Answer

Dobrý den,
na rodičovské pracovat obecně lze. U dítěte do 2 let jsou jistá omezení, od 2 let omezení nejsou. Jste-li v současném pracovním poměru účastníkem pojištění/odvodů, na nemocenskou nárok máte.

Question 16

⭐ Daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, je to tak jak píšete. Vyšší sazba 23% se týká jen příjmů nad 48 násobek průměrné mzdy (cca 1,9 mil. Kč). Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání

Question 17

⭐ Dědictví v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
dědictví v insolvenci odmítnout nemůžete. Ins. správce velmi pravděpodobně polovinu bytu zpeněží a výtěžek použije na umoření vašich dluhů. Jediným řešením by bylo insolvenci před přijetím dědictví doplatit.

Question 18

⭐ Zdanění daru

Accepted Answer

Dobrý den,
hranice 5 mil. Kč ani neprodávání nemovitost nemá na zdanění vliv. Dary jsou v rámci rodiny od zdanění osvobozeny. Nevlastní babička bude komplikovanější - zde je osvobození jen v případě, pokud byste s babičkou sdílel společnou domácnost min. 1 rok nebo babička vůči Vám měla vyživovací povinnost. Velmi pravděpodobně tak dar budete muset zdanit (15% z hodnoty daru).

Question 19

⭐ Zdanění odměny za založení účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
bonus za založení účtu ve výši několik set korun splní kritérium pro příležitostné příjmy do 30 000 Kč/rok, které se nedaní. Banka obecně musí všem sdělit, že případné zdanění tohoto příjmu se řeší každý sám. Reálně ale nic danit nebudete.

Question 20

⭐ DPP - mám podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
kolik jste si za rok vydělala na HPP, jaké jste odvedla zálohy na daň z příjmu a jaké daňové slevy budete uplatňovat? Pokud jste již všechny daňové slevy uplatnila, uvedením DPP do daňového přiznání byste si nepomohla (v opačném případě ano). Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání

Question 21

⭐ Kolik zaplatíme na dani z příjmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
co prosím přesně myslíte zápůjčkou? Obecně se daní zisk (z prodeje akcií, z půjčených peněz, atd.). V rámci daňového přiznání můžete uplatnit daňové slevy (na poplatníka 30 840 Kč a další). Reálně tak nebude platit žádnou daň až do výše celoročního příjmu/zisku 205 600 Kč. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání

Question 22

⭐ Refixace hypotéky a těhotenství

Accepted Answer

Dobrý den,
po konci fixace Vám BANKA nabídne úrokovou sazbu na další období a v případě vašeho souhlasu s novou sazbou nic refinancovat nemusíte (zůstáváte u stejné banky, vaše příjmy se znovu neověřují). Jak vysoký úrok nyní platíte? Pravděpodobně 2-3%. Refinancování hypotéky tak nedává smysl, protože dnes jsou úroky kolem 6%. Vyčkejte rok na refixaci.