Question 1

⭐ Úrok u stavebního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
stavební spoření je výhodné jen díky státní podpoře (2 000 Kč/rok), díky které lze dosáhnout průměrného ročního zhodnocení cca 3,5% při vkladech 1 700 Kč/měsíc. Tento měsíční vklad vede k získání max. státní podpory a zároveň neukládáte zbytečně více peněz za nízký úrok 1%. Na peníze na stavebním spoření nesmíte sáhnout 6 let, tedy úrok by měl být ekvivalentní termínovanému vkladu na 6 let. Banky nabízejí u termínovaného vkladu momentálně vyšší sazby už za termín na pouhé 2 roky (1,21-1,5%) a to se navíc nacházíme v období nejnižších úrokových sazeb za poslední roky (což se velmi brzy změní, sazby porostou). Úrok ekvivalentní termínovanému vkladu na 6 let by měl mít min. 2% (stavební spořitelny nabízejí ale jen 1%), aby pokryl přinejmenším očekávanou inflaci.
Proto se Vám extrémně nevyplatí převádět úspory z předchozího cyklu do nového. Nezískáte tím vyšší státní podporu. Peníze se úročí velmi málo (1%) a nemůžete na ně 6 let sáhnout.

Question 2

⭐ Ukončení stavebního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve je třeba ověřit, kde jsou momentálně peníze za první 3 cykly stavebního spoření uloženy. Tipuji, že Vám tyto peníze paní odborná pracovnice uložila na novou smlouvu (4. cyklus). Je-li tomu tak, nelze tyto peníze bez ztráty státní podpory za 4. cyklus vybrat dříve než po ukončení 4. cyklu. Je to nevýhodné? Ano - nízký úrok (1%) a nemožnost s penězi disponovat. Doporučuji se nespoléhat na rady "odborných pracovníků", kteří hájí především zájmy svých bank, ale proaktivně se zajímat o svůj majetek/peníze. Mít majetek (peníze) je především o odpovědnosti. Když se o peníze 18 let nestaráte a necháváte je "někde ležet", nesmíte se divit, že se Vám peníze třeba znehodnotily a ještě se k nim nedostanete když potřebujete.

Question 3

⭐ Když nenačerpám celou hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
řádné splácení je možné zahájit až po plném načerpání hypotéky (do té doby splácíte je úroky). Za nenačerpání hypotéky (obvykle je možné nenačerpat až 20%) banky účtují sankce, až 5% z nenačerpané části. Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu.

Question 4

⭐ Okradla mě prodávající

Accepted Answer

Dobrý den,
zašlete dotyčnému podvodníkovi předžalobní výzvu. Pokud podvodník peníze nevrátí, domáhejte se svých práv soudní cestou. Náklady vymáhání a soudního řízení hradí podvodník, tedy i z původně nepatrného dluhu 500 Kč by to šlo rychle vytáhnout nad 30 000 Kč, kdy by již bylo možné dotyčnému v rámci exekuce obstavit i nemovitost. Exekuční srážky lze uvalit i na mateřskou, rodičovskou a sociální dávky, tedy spravedlnosti se nevyhne ani případná matka na rodičovské, nezaměstnaná nebo dlužník v insolvenci.

Question 5

⭐ Ukončení stavebního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
co přesně myslíte třemi ukončenými cykly? Stavební spořitelna peníze vyplácí po skončení stavebního spoření. Pokud máte odspořeno 3x6 let, co se dělo s penězi na konci každého cyklu? Pokud jste si peníze nenechali vyplatit a jen je uložili na další smlouvu o stavebním spoření (extrémně nevýhodné!), můžete tyto peníze vybrat až po ukončení aktuálního cyklu spoření (jinak byste přišli o státní podporu za poslední cyklus).

Question 6

⭐ Podřízený vklad

Accepted Answer

Dobrý den,
neznám vaše majetkové poměry ani rizikový profil (jak velké riziko jste ochotna akceptovat, jak velká ztráta peněz by Vás existenčně ohrozila, atd.). Toto by bylo spíše na osobní konzultaci (kterou nabízíme za 980 Kč). Podřízený vklad má svá specifika (nabízí vyšší výnos, ale není pojištěn - peníze u banky neukládáte, ale investujete je do kapitálu banky). Pro někoho to může být zajímavým doplňkem portfolia, pro jiného neakceptovatelné riziko.

Question 7

⭐ Provozuje Equa bank mincomaty?

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank včetně Equa bank neprovozuje tzv. mincomaty (bankomaty přijímající mince). U EQUA Bank můžete vložit mince pouze prostřednictvím České pošty, které zaplatíte poplatek. Vybrat si bankovky můžete z kteréhokoliv bankomatu pomocí debetní karty.

Question 8

⭐ Čerpání hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li podepsanou úvěrovou smlouvu a splníte-li podmínky čerpání hypotéky, banka Vám uvolnění peněz odmítnout nemůže. S příjmem 60 000 Kč není problém splácet úvěry s měsíčními splátkami 20 000 Kč.

Question 9

⭐ Dědictví a běžný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
většina běžných účtů má pouze jednoho majitele (společné účty pro manžele/více spolumajitelů) jsou právně komplikované a téměř nikdo je nenabízí. Peníze nabyté za dobu trvání manželství spadají do SJM a jsou předmětem dědického řízení.

Question 10

⭐ Mohu v insolvenci na dovolenou k moři?

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence neznamená ztrátu svéprávnosti, na dovolenou k moři jet určitě můžete. Insolvence je o nucené správě vašich financí, ale se svým volným časem a zbytkem peněz (nezabavitelné minimum) můžete nakládat zcela libovolně.

Question 11

⭐ Jako ukončit stavební spoření?

Accepted Answer

Dobrý den,
peníze je možné vybrat bez ztráty státního příspěvku kdykoliv po uplynutí 6 let od data sjednání poslední smlouvy. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce od konce měsíce, ve kterém byla výpověď stavebního spoření podána.

Question 12

⭐ Převedla jsem majetek na bratra a chtěla bych insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
opravdu není možné se zadlužit, převést majetek na rodinu a následně žádat o osobní bankrot. Vaše jednání by u soudu nenašlo pochopení, jednalo by se o nepoctivý záměr. Advokát Vám poradil dobře.

Question 13

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
trvalé bydliště můžete mít v průběhu insolvence i na obecním úřadu. Z pohledu insolvence/exekuce je vždy bráno v potaz skutečné bydliště (místo, kde se reálně zdržujete).

Question 14

⭐ Hypotéka, offset a krach banky

Accepted Answer

Dobrý den,
tato situace nastat nemůže, neboť při vkladu na offsetovém účtu ve výši nesplaceného zůstatku hypotéky dochází automaticky k doplacení hypotečního úvěru a zániku obou produktů.

Question 15

⭐ Předčasné splacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
při předčasném splacení hypotéky účtují některé banky pouze administrativní poplatek (např. 700 Kč) a jiné i další náklady. Doporučuji se banky dotázat, proč a za co přesně Vám účtuje poplatek 60 346 Kč. Následně bude možné posoudit, je-li tento poplatek v souladu se Zákonem o spotřebitelském úvěru a výkladem ČNB.

Question 16

⭐ Opakovaná žádost o půjčku

Accepted Answer

Dobrý den,
stažené nebo zamítnuté žádosti o půjčky zůstávají v registrech obvykle 6 měsíců. O smazání tak můžete požádat příslušný registr. Banky mimo registrů zohledňují i své interní záznamy, tedy v případě žádosti o úvěr u stejné banky bude daná banka vědět, že Vám již jednou v minulosti žádost zamítla.

Question 17

⭐ Prodej bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, pokud nemovitost vlastníte méně než 2 roky, je třeba při prodeji zdanit zisk. V případě dědictví se do lhůty 2 let počítá i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel, tedy podmínku pro osvobození splníte. Taktéž jste od placení daně osvobozen v případě, kdy peníze z prodeje použijete do 1 roku na řešení svých bytových potřeb.

Question 18

⭐ Hypotéka, dědictví a zástava nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
za hypotéku není možné ručit podílem na nemovitosti (banky vyžadují zastavení celého RD nebo vymezené bytové jednotky). Vlastník 1/4 RD tak nemůže bez souhlasu ostatních spolumajitelů 3/4 RD celý RD použít jako zástavu za hypotéku. 
Pokud však k zástavě RD dal otec za života souhlas a sestra RD zastavila ještě před úmrtím zůstavitele, se zástavou mnoho nezmůžete (zůstává na nemovitosti až do splacení půjčky s rizikem, že pokud sestra přestane splácet, banka nemovitost zpeněží).

Question 19

⭐ Záznamy v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
stažené nebo zamítnuté žádosti o půjčky zůstávají v registrech obvykle 6 měsíců. Pokud jste žádosti o půjčky stáhl 6/2021, budou záznamy vymazány 12/2021 (tedy cca za 4 měsíce).

Question 20

⭐ Zaměstnavatel neplatí

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a domáhat se svých práv a peněz soudní cestou (předžalobní výzva, podání žaloby, exekuce).

Question 21

⭐ Chráněný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
prostudujte podmínky pro získání chráněného účtu (bance je třeba dodat jistá potvrzení). Po splnění podmínek Vám banka chráněný účet zřídit musí.

Question 22

⭐ Historie účtu zůstavitele

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem dědického řízení je zůstatek na účtu k datu úmrtí zůstavitele. Nezkoumá se, jak zůstavitel nakládal se svými penězi na života (jestli utrácel, spořil nebo peníze někomu daroval). Na tyto informace nárok nemáte.