Question 1

⭐ Mohu ručit za hypotéku pozemkem?

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku můžete čerpat i na koupi stavebního pozemku, kterým lze ručit. Možná tak ani nebude třeba ručit jinou než kupovanou nemovitostí. Stavba bez čísla popisného bude mít dopad na hodnotu pozemku (hodnotný zkolaudovatelný dům zvýší hodnotu zástavy, starý nebo nezkolaudovatelný dům může naopak hodnotu pozemku snížit).

Question 2

⭐ Zneužití osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
takto znehodnocená kopie OP by neměla být zneužitelná, nicméně jistotu Vám nikdo nezaručí (nikdo nemůže vědět, co s kopií OP podvodník plánoval). Chcete-li mít absolutní klid, nechte OP zablokovat a požádejte o nový.

Question 3

⭐ Exekutor mi zablokoval účet

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutor může nechat zablokovat i cizí účet, na kterém se nacházejí peníze dlužníka. Proto není dobrý nápad nechat dlužníka si zasílat výplatu na cizí účet (blokace účtu pak ohrožuje i majitele účtu). Jsou-li na blokovaném účtu pouze vaše peníze a nezabavitelná část mzdy vaší matky, podejte vylučovací žalobu a domáhejte se odblokování účtu soudní cestou (pokud tak neučiní exekutor dobrovolně).

Question 4

⭐ Mohu požádat o prominutí zbytku insolvence?

Accepted Answer

Dobrý den,
o prominutí zbytku insolvence po 3 letech lze žádat jen u nových řízení započatých po 6/2019 a jen tehdy, pokud jste splatila min. 60% dluhů.

Question 5

⭐ Lhůty pro platební styk

Accepted Answer

Dobrý den,
platba z banky do banky může trvat max. 2 pracovní dny (dnes peníze pošlete a zítra je má příjemce na účtu). Velikost platby nemám na tuto lhůtu žádný vliv (ať už převádíte korunu nebo desítky milionů, vždy to trvá max. 2 pracovní dny).

Question 6

⭐ Důvody pro zamítnutí oddlužení

Accepted Answer

Dobrý den,
soud žádost o oddlužení zamítá pouze ve dvou případech:
1) dlužník není schopen splácet měsíčně ani 2 200 Kč
2) dlužník insolvencí sleduje nepoctivý záměr
Pokud jste disponovala majetkem (peníze, nemovitosti) a tento před vstupem do insolvence převedla na rodinu, pak je možné takovéto převody stornovat až 3 roky zpětně. Těžko se pak vysvětluje poctivost záměru osobního bankrotu.

Question 7

⭐ Sleva na dani na poplatníka

Accepted Answer

Dobrý den,
nezávisle na počtu měsíců strávených v zaměstnání máte nárok uplatnit v rámci daňového přiznání celou slevu na poplatníka (24 840 Kč).

Question 8

⭐ Insolvence a darování nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
výnos z prodeje nemovitosti by byl mimořádným příjmem, který byste musela obratem odevzdat ins. správci. Pokud Vám soud nemovitost ponechal, doporučuji neuvažovat o prodeji ani darování a vyčkat na ukončení insolvence.

Question 9

⭐ Insolvence a fixní splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
prosba o fixní splátky se zmiňuje již v žádosti o oddlužení (a soud ji nemusí vyhovět). Nezapomeňte, že fixní splátky mohou být velmi rizikové - v případě poklesu příjmu nemusíte být nadále schopna splácet 20 000 Kč. Naproti tomu variabilní splátky Vás proti poklesu příjmu chrání (s klesajícím příjem klesají i srážky).

Question 10

⭐ Insolvence a fixní splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
šance na fixní splátku není nikterak velká (musíte o to požádat předem v žádosti o oddlužení, vyjádří se k tomu věřitelé - kteří budou proti, a soud následně rozhodne). Jinak i v Praze je možné vyžít z 11 000 Kč. Nechte se zaměstnat u Dopravního podniku, dotované ubytování na zaměstnanecké ubytovně budete mít za 2 000 Kč a lítačku zdarma.

Question 11

⭐ Promlčení dluhu

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, od kdy peníze dlužíte a jak a kdy je věřitel po Vás vymáhal. Dlužíte-li peníze více než 10 let a nikdo je po Vás nevymáhal, dluh bude pravděpodobně promlčen.

Question 12

⭐ Insolvence a fixní splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
o fixní splátku můžete požádat před schválením insolvence v rámci žádosti o osobní bankrot. K vaší žádosti se vyjádří věřitelé a soud následně o fixní splátce rozhodne.

Question 13

⭐ Mohu nemovitost v insolvenci darovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto počínání by mohlo být vyhodnoceno jako snaha připravit věřitele o část jejich peněz. I pokud je insolvence řešena splátkovým kalendářem a nemovitost Vám byla prozatím ponechána, bylo by velmi podivné tuto nemovitost darovat. Takovéto převody lze stornovat až 3 roky zpětně.

Question 14

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,
možné je oboje (nyní si půjčit jen na pozemek a za rok na dům, nebo vše řešit jedním úvěrem nyní), nicméně:
1) za jeden úvěr je možné ručit pouze jednou nemovitostí
2) nyní jsou hypotéky extrémně levné (datum čerpání si můžete sjednat až 12 měsíců od podpisu smlouvy, tedy není problém dnes hypotéku sjednat a za rok ji načerpat)
3) u vyšších úvěrů dosáhnete na lepší podmínky (nižší úrokovou sazbu)

Question 15

⭐ Jak zrušit uznání dluhu podepsané u notáře?

Accepted Answer

Dobrý den,
dokument podepsaný u notáře má statut veřejné listiny a nelze jen tak zrušit co jste podepsala. Pokud jste se stala obětí podvodu či byla vaše práva poškozena, domáhejte se nápravy soudní cestou.

Question 16

⭐ Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyčkat další 2 měsíce do konce prodloužené lhůty (žádné penále mu vyměřeno nebude, posunutí lhůty je plošné a pro všechny z důvodu krize koronaviru).

Question 17

⭐ Hypotéka a negativní záznam v BRKI

Accepted Answer

Dobrý den,
banku zajímá datum poslední delikvence a závažnost prohřešku (opoždění pár dnů u menší splátky nevadí tolik jako přestat splácet větší úvěr). Vše se posuzuje individuálně a banky obvykle klientům s prohřešky půjčují nejdříve po 3-5 letech od momentu poslední delikvence.

Question 18

⭐ Hypotéka a mimořádná splátka

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o dodatek řešící poslední refixaci (nejedná se o původní smlouvu).

Question 19

⭐ Směnárenské služby

Accepted Answer

Dobrý den,
výměnu valut za koruny může uskutečnit na pobočkách bank, které nabízejí směnárenské služby a práci s hotovostí.

Question 20

⭐ Půjčí mi banka?

Accepted Answer

Dobrý den,
jak vysokou částku máte na mysli? Bude záležet na době splatnosti úvěru a úrokové sazbě, neboť na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 50% svých příjmů.

Question 21

⭐ Krádež peněz z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banka musí celou věc prošetřit a na vyřízení reklamace má 30 dnů. Pravděpodobně pochybil pobočkový pracovník, který Vám slíbil vyřízení do 2 dnů, protože tato lhůta opravdu není reálná. Vydání kreditní karty bylo možná stornováno, neboť banka může peníze půjčit jen osobě s pravidelným a dostatečným příjem (Vy jste nezaměstnaný). Kontaktovat generálního ředitele je zbytečné, on nebude řešit, že nemáte na nájem.

Question 22

⭐ SVJ a změna dispozic bytového domu

Accepted Answer

Dobrý den,
jsou-li bytové jednotky ve výhradním osobním vlastnictví majitelů (nejedná se o podílové spoluvlastnictví celého domu), pak SVJ vztahy "banka-majitel bytové jednotky" vůbec neřeší (majitelé bytů ručí za hypotéky svými byty - kterým sice náleží část společných prostor, ale věcné břemeno zástavy je zapsané jen u bytů). 
Ohledně KN - bude třeba vypracovat nové prohlášení spoluvlastníků, ve kterém bude reflektován nový stav společných prostor a rozdělení bytových jednotek.