Question 1

⭐ Zástava nemovitosti rodičů

Accepted Answer

Dobrý den,
banka může půjčit na hypotéku max. 90% z hodnoty zastavované nemovitosti (při lepším úroku jen 80%). Zbylých 10-20% musí Váš syn financovat z vlastních úspor nebo dát do zástavy ještě jinou nemovitost (např. Váš dům). Jak píšete, dávat bance do zástavy všechny rodinné nemovitosti může být riskantní - v případě problémů se splácením můžete přijít o střechu nad hlavou všichni. Proto bych spíše doporučil Vašemu synovi snížit své požadavky na výši úvěru (půjčit si méně) nebo ještě pár měsíců spořit a použít více vlastních zdrojů.

Question 2

⭐ Insolvence a poplatky

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenčního správce platíte od momentu jeho přidělení na Váš případ, resp. od měsíce, kdy na Vašem řízení začíná pracovat. Taktéž můžete být vyzván k úhradě jednorázových nákladů na počátku řízení spojených s přezkumem pohledávek. Další informace k Vašemu řízení Vám podá váš insolvenční správce, který je Vaším průvodcem osobním bankrotem a zná všechny detaily Vašeho případu.

Question 3

⭐ Odměna za sepsání návrhu

Accepted Answer

Dobrý den,
odměna za sepsání návrhu na insolvenci je regulována státem (pro jednotlivce max. 4 000 Kč bez DPH, pro manželé max. 6 000 Kč bez DPH) a měla by být placena z insolvence formou přihlášené pohledávky. Problém je, že za těchto podmínek (které jsou velmi nepříznivé pro kohokoliv, kdo by Vám službu "sepsání návrhu" poskytl) možná nenajdete nikoho, kdo by Vám návrh sepsal. Odměna insolvenčního správce se hradí z insolvence.

Question 4

⭐ Mám šanci na hypotéku s minimální mzdou?

Accepted Answer

Dobrý den,
ve Váš prospěch hovoří délka zaměstnání u současného zaměstnavatele (8 let), nicméně kombinace "minimální mzda, 2 roky po insolvenci a jedna vyživovaná osoba" získání hypotéky bohužel neumožní. Insolvenci vyřeší čas - banky nepůjčují lidem 4-5 let po insolvenci, tedy za 2-3 roky tento problém odpadne. Nicméně s minimální mzdou byste hypotéku nikdy nezískala - bude třeba přiznat celý příjem a nenechávat si nic vyplácet bokem.

Question 5

⭐ Zvýšení nezabavitelné částky od června

Accepted Answer

Dobrý den,
zvýšení nezabavitelného minima od června 2019 se týká pouze více vydělávajících dlužníků (u jednotlivce bez vyživovacích povinností od 16 500 Kč). Toto opatření má motivovat dlužníky k vyšším výdělkům, ze kterých jim dříve nic nezůstávalo. S důchodem 9 900 Kč se Vás toto navýšení bohužel netýká.

Question 6

⭐ Podřízená pohledávka v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
u insolvenčních řízení zahájených po 1/6/2019 se na příslušenství dluhu (úroky, penále, atd.) vyšší než 100% dluhu pohlíží jako na podřízenou pohledávku (nepočítá se do limitu 60% za 3 roky a bývá hrazena až jako poslední - v praxi se tak na ni ve většině osobních bankrotů vůbec nedostane).

Question 7

⭐ Blokace karty

Accepted Answer

Dobrý den,
tímto oznámením Vám banka sděluje, že Vaše platební karta byla zablokována na pokyn vydavatele karty. Toto se zpravidla stává v situaci, kdy došlo ke zneužití informací o Vaší platební kartě a vydavatel karty tak raději kartu preventivně zablokoval, aby předešel možným škodám. Obratem Vám bude vydána nová karta.

Question 8

⭐ Konsolidace nebankovních půjček

Accepted Answer

Dobrý den,
bez dostatečného příjmu na žádnou další půjčku ani konsolidaci nedosáhnete. Vaší jedinou šancí je tak zatnout zuby, snížit výdaje na nezbytné minimum, zvýšit příjmy brigádami navíc a splácet co to jde. Nebo můžete požádat o osobní bankrot.

Question 9

⭐ Dluhy v manželství a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
manželství má mnoho závažných právních důsledků. Mimo jiné ručíte společně a nerozlučně za všechny své dluhy. Nezáleží na tom, kdo si půjčku z vás dvou sjednal a jestli o ní ten druhý věděl. Za všechny dluhy ručíte společně. Proto byste měli o insolvenci žádat společně, jinak by exekutor dluhy vymáhal pro druhém z vás (který by nebyl insolvencí chráněn).

Question 10

⭐ Společné oddlužení pro manžele

Accepted Answer

Dobrý den,
Vy i manžel budete v insolvenci pobírat pouze nezabavitelné minimum, které závisí na Vašich příjmech a počtu vyživovaných osob. Během insolvence je vykonavatelnost exekucí pozastavena. Projdete-li úspěšně oddlužením, budou Vám zbylé nezaplacené dluhy prominuty. Doporučuji náš článek Insolvence a osobní bankrot.

Question 11

⭐ Insolvence v manželství

Accepted Answer

Dobrý den,
již prodělaná insolvence není překážkou pro žádost o další osobní bankrot. Jako manželé ručíte za své dluhy společně a nerozlučně - proto byste měli o insolvenci žádat dohromady, jinak by exekutor mohl dluhy vymáhat po druhém z Vás.

Question 12

⭐ Mohu prodat nemovitost v zástavě?

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost se zapsaným zástavním právem je neprodejná (mnohé banky navíc prodej přímo zakazují věcným břemenem "zákaz zcizení", které neumožňuje změnu majitele). Banka by musela nejprve souhlasit s výmazem zástavního práva. To by bylo možné pouze za situace, kdybyste i bez této druhé nemovitosti splňovali podmínku LTV. Hodnota nemovitostí roste, zástavu lze v budoucnu nechat přecenit a po splnění podmínky LTV dohodnout výmaz. Nicméně to pravděpodobně nebude možné v horizontu pouhého roku.

Question 13

⭐ Odškodnění za nemoc z povolání

Accepted Answer

Dobrý den,
bylo-li Vám přiznáno odškodnění za nemoc z povolání, které zaměstnavatel uznal, pak je další postup právě na zaměstnavateli (měl by věc vykomunikovat se svou pojišťovnou).

Question 14

⭐ Lze konsolidovat zesplatněné půjčky?

Accepted Answer

Dobrý den,
ani nejlepší finanční poradce na světě by nedokázal přesvědčit banky, aby půjčily někomu, kdo má zesplatněné úvěry a negativní záznamy v registrech. Nebankovním půjčkám (včetně fyzických osob) se vyhněte, jen byste si přitížil. 
Máte jen 2 možnosti:
1) požádat o osobní bankrot
2) zatnout zuby, snížit výdaje na minimum, zvýšit příjmy přesčasy, brigádami či směnami navíc a splácet co to jde

Question 15

⭐ Zaměstnavatel mi nevyplatil mzdu

Accepted Answer

Dobrý den,
je to nepříjemné, ale i s těmito komplikacemi je třeba v životě počítat a mít dostatečnou finanční rezervu ve výši 3-6 násobku průměrných měsíčních výdajů. Utratíte-li měsíčně např. 20 000 Kč, měl byste na účtu mít 60-120 000 Kč právě pro tyto mimořádné události (nemoc, zpožděná výplata, porouchaná pračka, atd.). 
Při prodlení s výplatou mzdy déle 15 dnů máte nárok na podání okamžité výpovědi. Zajděte na Úřad práce (ÚP) a podejte Žádost o uspokojení mzdových nároků. ÚP vše přezkoumá a část mzdy Vám v případě oprávněného požadavku vyplatí.

Question 16

⭐ Insolvence a nemocenská

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci máte nárok na nezabavitelné minimum, které vychází z výše čistého měsíčního příjmu a počtu vyživovaných osob. S čistým platem 23 000 Kč a bez dětí by Vám mělo zůstávat 11 954 Kč. Pokud onemocníte a na nemocenské obdržíte např. jen 17 000 Kč, zůstane Vám pouze 9 954 Kč. Pokud by Vám naopak v práci plat zvedli, bude Vám zůstávat více než 11 954 Kč.

Question 17

⭐ Hypotéka na vypořádání majetku v rodině

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku je možné čerpat nejenom na koupit nemovitosti, ale taktéž na vypořádání majetku v rodině, zpětné refinancování již zaplacené nemovitosti atd. Nemusíte tedy nutně aranžovat prodej a možná postačí darovací smlouva. Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 18

⭐ Příjem z pronájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v žádosti o úvěr bance detailně popisujete svou finanční situaci, udáváte kompletní přehled příjmů, majetků a závazků. Každá banka pracuje s dodatečnými příjmy (z pronájmu, z mateřské, z brigád, atd.) trochu jinak. Zatímco u podnikatelů banka vyžaduje daňové přiznání, u zaměstnanců a vedlejšího příjmu z nájmu mnohdy postačí nájemní smlouva a výpis z účtu (dokládající příjem nájmu). Odpisy, resp. daňově optimalizované daňové přiznání, tak nemusí mít na žádost o hypotéku negativní vliv.

Question 19

⭐ Hypotéka a zástava

Accepted Answer

Dobrý den,
banky do zástavy za hypotéku obvykle akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitosti. Nelze tak ručit polem či lesem a banky taktéž neakceptují nemovitosti s věcným břemenem dožití. V případě nesplácení hypotéky dochází k prodeji zastavěné nemovitosti. Pokud byste dala svůj dům do zástavy za synovu hypotéku a on nesplácel, banka by prodala Váš dům a z výtěžku umořila synovy dluhy. 
Vaše nemovitosti určitě nemusí být v zástavě za synovu hypotéku. Jde o to, že banka může půjčit synovi pouze 80-90% z hodnoty zastavených nemovitostí. Syn by tak měl mít našetřeno 10-20% z vlastních zdrojů, resp. hodnota pozemku a budoucí stavby by měla o těchto 10-20% převyšovat hodnotu úvěru. Pokud toto pravidlo (LTV) syn splnit nedokáže, doporučuji požádat o nižší hypotéku. Synovi jste pomohla už darem pozemku a musíte také myslet na dceru (nebylo by spravedlivé pomoci pouze jednomu z dětí). Pokud byste dala i ostatní nemovitosti do zástavy za synův úvěr, nemohla byste jednou v budoucnu pomoci dceři.

Question 20

⭐ Prodej nemovitostí v bankovní zástavě

Accepted Answer

Dobrý den,
pozemky se zapsaným zástavním právem jsou neprodejné, nikdo by si je od Vás nekoupil. Navíc některé banky mimo zástavního práva nechávají do katastru zapisovat i věcné břemeno "zákaz zcizení", které jakýkoliv prodej či převod znemožňuje. Musela byste přesvědčit banku, aby z části pozemků vymazala zástavní právo. To se Vám podaří jen tehdy, budou-li mít zbylé pozemky dostatečnou zástavní hodnotu pro Váš úvěr. Pokud jste kupovala pozemky dřívěji v minulosti a v mezičase došlo k jejich zhodnocení, neměl by být problém nechat pozemky přecenit.

Question 21

⭐ Jak zrušit předplatné za hru?

Accepted Answer

Dobrý den,
žádejte po poskytovateli služeb okamžité ukončení předplatného. Pokud Vám poskytovatel hry nevyhoví, řešte tento spor přes obchodní inspekci (ČOI) nebo soudně.

Question 22

⭐ Insolvence a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám hypotéku neposkytnou po dobu 4 let od momentu úspěšného ukončení insolvence.