Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, manželka nabyla byt v dědickém řízení, kde jsme museli vyplatit jejího bratra. Teď se chce rozvést. Spadá tento byt do společného majetku? Děkuji
Dobrý den, majetek nabytý v dědickém řízení do výhradního vlastnictví jednoho z manželů nespadá do SJM. Rozhodující je vlastník vedený na katastru (SJM nebo výhradně manželka).
Dobrý den, manžel vlastní pozemek a chce na něm stavět dům a vzít si společně s manželkou hypotéku. V případě rozvodu, čí bude dům?
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku. Dům by tak připadl manželovi. Doporučuji vše velmi dobře právně ošetřit.
Dobrý den, v roce 2022 jsme zakoupili byt, který jsme v roce 2024 prodali (nesplňujeme tedy podmínky pro osvobození daně z prodeje nemovitosti, protože jsme zde nebydleli víc než 2 roky), ale následně jsme si koupili dům, kdy bylo použito cca 90% z p
Dobrý den, použití peněz z prodeje nemovitosti na umoření účelové hypotéky na bydlení (nikoliv americké hypotéky) je považováno za řešení vlastních bytových potřeb z hlediska osvobození od zdanění.
Dobrý den, může majitel zvýšit nájemné, pokud je on sám v exekuci a nájemné je už půl roku pozastavené?
Dobrý den, co prosím přesně myslíte pozastaveným nájemným? I majitel bytu v exekuci může zvýšit nájemné v souladu s podmínkami nájemní smlouvy nebo obecnými právními předpisy.
Dobrý den, dá se přes internet získat formulář na zřízení zástavního práva k nemovitosti? Je možnost zaslat na email? Děkuji
Dobrý den, pro tyto operace na katastru nemovitostí doporučuji využít služeb právníka, který Vám za přijatelnou úplatu sestaví dokument na míru. Za menší úplatu lze na internetu najít ke stažení vzory smluv, nicméně u nemovitostí, prodejů a zástav je
Dobrý den, prodáváme byt, zapsán do katastru pod novým majitelem by měl být cca do 10. - 15. května. Kdo platí daň z nemovitosti za rok 2025? Děkuji
Dobrý den, za každý kalendářní rok platí daň z nemovitosti ten, kdo je majitelem nemovitosti dle katastru k 1.1. daného roku (ve Vašem případě prodávající).
Dobrý den, někdo se ptal: Dobrý den, chci pronajímat družstevní byt se ziskem 5 000 Kč měsíčně. Znamená to, že roční daň z příjmu (60 000 Kč) činí 9 000 Kč? Kde to mám nahlásit, na finanční úřad? Děkuji za Váš čas a odpověď.A někdo odpověděl: Dobrý d
Dobrý den, družstevník sice družstevní byt fyzicky nevlastní (byt je v majetku družstva), ale má k němu výhradní právo užívání na základě svého členského podílu v družstvu (družstevník vlastní část družstva). Jde tak o podnájem, pro který je obvykle
Dobrý den, v roce 2022 jsme po strýci (nepřímá linie) zdědili nemovitost v hodnotě 2 500 000 Kč. Ani ne za rok jsme jí prodali (vím, týká se nás daň z příjmů) za 2 500 000 Kč a po zaplacení realitní kanceláři tato hodnota byla 2 250 000 Kč. Můj dotaz
Dobrý den, při prodeji nemovitosti se daní pouze zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Pakliže jste prodali nemovitost za nabývací hodnotu (2,5 mil. Kč) nebo méně, nic nedaníte.
Pokračování dotazu č. 25140: Dobrý den, takže majitel který byt pronajímá toto zástavní právo ze zákona udělat může? Když mu to právník poradil? Tedy není toto jednání protiprávní jestli tomu dobře rozumím?
Dobrý den, je to přesně tak jak píšete. Je to možné realizovat, jen je to pro majitele zastavované nemovitosti extrémně nevýhodné. Nedoporučuji.
Pokračování dotazu č. 25128: Dobrý den, takže majitel bytu nemůže uvalit zástavní právo na mého rodinného příslušníka vlastnící nemovitost, aby svým majetkem ručil v případě, že nebude řádně uhrazen nájem a vznikne pohledávka, která se pak bude na ma
Dobrý den, takovéto zástavní právo si sjednat můžete, ale bylo by pro vás a vašeho rodinného příslušníka extrémně nevýhodné (velký nepoměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a placeným nájmem).
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zdali je možné si pronajmout byt, pokud jsem v insolvenci a přítelkyně má jen málo exekucí a jsme oba zaměstnaný, takže máme dvě výplaty. Pokud přítelkyně ukáže výpis s rejstříku exekucí realitnímu makléři nebo přímém
Dobrý den, obecně Vám nic pronájem bytu nezakazuje, ale musíte najít majitele, který Vám bude ochoten za těchto podmínek byt pronajmout. Kombinace "jsem v insolvenci a přítelkyně má jen málo exekucí" upřímně příliš lákavá není. Nic jako zástavní práv
Dobrý den, dne 18.2. 2025 jsem byla vymazána z OR jako předsedkyně SVJ. Nová předsedkyně stále není v OR zapsána. Práce s bankou je neustále v mé kompetenci. Chtěla bych ale účet předat, protože s SVJ už nechci mít nic společného. Děkuji
Dobrý den, doporučuji apelovat na nové předsednictvo SVJ, aby urychlilo zápis nového předsedy. Bez zápisu v OR banka novému předsedovi přístup k účtu dát nemůže.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat - můj bratr ma hypotéku na celý dům se zahradou, kterou máme rozdělenou na čtvrtiny v katastru. Chtěla bych na zahradě postavit ještě jeden dům, který by byl na mé 1/4. Jde to nebo to nejde?
Dobrý den, možnost výstavby dalšího RD doporučuji nejprve ověřit na stavebním úřadě. S bankou bude domluva velmi pravděpodobně možná (oddělení a vyjmutí části společného pozemku ze zástavy), bude-li dodrženo LTV.
Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v bytovém domě (4 bytové jednotky). SVJ je u nás dobrovolné, po ústní dohodě. Bez dokladu jsem odesílala 1 000 Kč měsíčně na soukromý účet osobě, kterou jsme si určili jako správce domu. Paní zemřela. Dědické řízení je
Dobrý den, tady je bohužel všechno špatně. Když SVJ (třeba i dobrovolně), pak je třeba vše formalizovat. Je nutné mít stanovy, aby bylo jasné, podle jakých pravidel se hraje (kdo a jak rozhoduje, co se bude dít když atd.). SVJ musí mít taktéž vlastní
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně bytu. Strýc nám napsal cca před 20 lety svůj byl. Jsme tedy spolu s manželem jeho vlastníky. Jsme jako vlastníci uvedeni i v katastru nemovitostí. Jde o to, že strýc v tom bytě stále dále bydlí a jeho syn si začal
Dobrý den, byt je váš a nikdo jiný na něj nárok nemá. V případě úmrtí strýce by předmětem dědického řízení byl pouze majetek strýce (nikoliv Váš majetek).
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně optimální formy nákupu nemovitosti z daňového hlediska. Aktuálně vlastním jednu nemovitost a zvažuji pořízení další jako investiční. Ráda bych se informovala, v jakých případech je výhodnější pořídit nem
Dobrý den, pro menšího investora či laika bude jednodušší vlastnit nemovitost na své jméno (jako fyzická osoba). Zakládat a udržovat firmu kvůli jedné nemovitosti se Vám pravděpodobně nevyplatí.
Dobrý den, chystáme se prodat pozemek za cca 7 mil. Kč. Jaké jsou podmínky zřízení vázaného účtu u RB? Konkrétně co znamená cena 7 000 Kč platná při využití smluv RB a bez právní konzultace?
Dobrý den, Raiffeisenbank si za tuto službu účtuje poplatek 7 000 Kč, pakliže využijete standardní smlouvu RB pro vypořádání obchodu. Pokud byste potřebovali standardní smlouvu upravit, může být poplatek vyšší.
Dobrý den, prosím o radu, pokud je to možné. Maminka si po rozvodu syna vzala domů na bydlení vnučku, má u ní trvalé bydliště. Již je plnoletá, má dvouleté dítě a neustále jí chodí dopisy od exekutorů. Nastěhovala si k sobě přítele, který má též dluh
Dobrý den, vnučka a ani přítel nemají nárok na ubytování u Vaší maminky (ani z titulu rodinných vazeb, ani z titulu nájemní smlouvy). Maminka má plné právo oba vystěhovat a to bez povinnosti dotyčným zajišťovat náhradní bydlení. Pokud dotyční obydlí
Dobrý den, SVJ mělo od 12.2022 úvěr 1,3 mil. Kč s fix. ú.s. 2,49%, který končil ve 4/2024 a se splátkou 37 700 Kč/měs. s ukončením cca v roce 2026. SVJ rozhodlo vestavbu výtahu 2ks á 1,5 mil. Kč. DP a ÚP a zjistili, že kvůli výše zmiňovanému úvěru si
Dobrý den, já osobně bych nejprve doplatil stávající úvěr s velmi výhodnou sazbou 2,49% a na výtahy si půjčoval až následně v roce 2026, kdy budou úrokové sazby velmi pravděpodobně nižší než dnes (místo nabízených 5,1% to může být třeba 3,5-4%). Ale
Dobrý den, syn zaplatil kauci ve výši 15 000 Kč za pronájem pokoje v bytu, do kterého se zatím ještě nenastěhoval. Jenže teď z rodinných důvodu byl nucen to stěhování úplně zrušit. Problém je, že kauci mu nechtějí vrátit. Mají na to právo? Nebo, co d
Dobrý den, pokud syn podepsal platnou nájemní či podnájemní smlouvu, musí dostát svým závazkům (včetně řádného placení nájmu). Kauce mu bude vrácena po ukončení nájmu a uhrazení všech závazků. Jestliže si syn stěhování rozmyslel, může se zkusit se s
Pokračování dotazu č. 24336: Dobrý den, chtěla bych ještě poukázat na to, že v nájemní smlouvě vlastně mám, že každý rok se může cena zvýšit po 12 měsících a že si majitel na to vyhrazuje právo a na opravy nad 5 000 Kč se také může zvýšit nájemné. Ta
Dobrý den, děkuji za doplnění. Pokud jste si toto ustanovení dali do nájemní smlouvy (možnost zvýšit nájemné každý rok zcela neomezeně), pak se zvýšením nájemného bohužel nic nenaděláte. Buď budete akceptovat vyšší nájemné nebo se podíváte po jiném p
Dobrý den, chtěla bych se zeptat - bydlíme v nájmu v domku. Máme smlouvu na tři roky, jeden rok už uběhl. Platíme 8 000 Kč měsíčně. Protéká tady střecha a musí se dělat nová střecha teď v prosinci s tím, že nájemce nám zvedne cenu na 15 000 Kč měsíčn
Dobrý den, toto v pořádku není. Máte nájemní smlouvu na 3 roky za jasně stanovené nájemné a toto nájemné není možné po dobu 3 let zvyšovat (navíc takto absurdně na dvojnásobek a s argumentem majitele "nájem se mi musí rentovat"). Trvejte na původní
