Question 1

⭐ Vyúčtování energií za pronájem a superdávka

Accepted Answer

Dobrý den, vyúčtování z družstva/SVJ bývá k dispozici vždy se zpožděním (vše se musí rozúčtovat a všem rozeslat) - obvykle duben/květen. S tímto nic nenaděláte, to je běžný standard ve všech bytových domech. Úřadu práce doložte poplatky výpisem z účtu a předpisem záloh (tento dokument majitel bytu má - případě mu jej na přání může znovu vyhotovit družstvo/SVJ). Změnu smlouvy z podnájemní na nájemní doporučuji.

Question 2

⭐ Převod poloviny bytu na manželku

Accepted Answer

Dobrý den, manželce můžete polovinu svého bytu darovat (sepíšete darovací smlouvu a podáte žádost o vklad na katastru nemovitostí). Doporučuji vše velmi pečlivě zvážit. Rozvodovost v minulých letech dosahovala i 66%.

Question 3

⭐ Vypořádání nemovitosti v SJM

Accepted Answer

Dobrý den, je prosím společná nemovitost v SJM (společné jmění manželů) nebo v podílovém vlastnictví manželů? Zatímco SJM je třeba v rámci rozvodu vypořádat (dohodou či rozhodnutím soudu), podílové vlastnictví pokračuje nehledě na rozvod. Podílové vlastnictví lze řešit dohodou (případně pomocí soudu). Vždy je nejlepší se domluvit. Splácení hypotéky pokračuje nehledě na rozvod/rozchod (na všem je třeba se domluvit).

Question 4

⭐ Přestavba garáže na obytný prostor

Accepted Answer

Dobrý den, garáž můžete takto přestavět (úprava vrat) i bez stavebního povolení, nicméně pro rekolaudaci na obytný prostor bude třeba projít standardním řízením (projekt, souhlas se stavbou/stavební povolení/kolaudace).

Question 5

⭐ Prodloužení a ukončení nájemní smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den, ve Vašem případě je třeba sepsat dodatek k nájemní smlouvě, který změní datum ukončení smlouvy z 6. března 2026 na 15. srpna 2026.

Question 6

⭐ Jak vypořádat podílové spoluvlastnictví domu?

Accepted Answer

Dobrý den, sestra může svůj podíl na domu prodat komukoliv, i nekalé firmě, nicméně by tím získala méně peněz. Nejlepším řešením je dům rozdělit na bytové jednotky. Sestra by tak za prodej svého bytu získala více peněz než za prodej podílu na domu. Druhým nejlepším řešením je prodat celý dům společně (sestra takto získá více peněz než samostatným prodejem svého podílu). Nejhorším řešením je prodávat podíly samostatně (získáte nejméně peněz).

Question 7

⭐ Vypořádání podílového spoluvlastnictví domu

Accepted Answer

Dobrý den, zkuste se prosím na všem se sestrou domluvit. Je-li to např. ze stavebně-těchnického hlediska možné, doporučuji dům rozdělit na 2 bytové jednotky. Sestra by si pak mohla prodat svůj byt (svou část domu) a Vám by mohl zůstat Váš byt (Vaše část domu). Takto by i sestra dosáhla vyšší prodejní ceny. Pokud to možné není a Vy nemáte peníze na vyplacení sestry, pravděpodobně bude nejrozumnější prodej celého domu.

Question 8

⭐ Společná správa nemovitosti a dodávky vody

Accepted Answer

Dobrý den, předpokládám, že nemovitost má jednu vodovodní a kanalizační přípojku. V takovém případě je třeba se na společné správě domu domluvit s ostatními spoluvlastníky (smlouva o dodávkách pitné vody a odkanalizování bude pravděpodobně uzavřena pouze na jednoho spoluvlastníka).

Question 9

⭐ Podílové spoluvlastnictví domu

Accepted Answer

Dobrý den, zděděný dům nyní máte se sestrou v podílovém spoluvlastnictví. Každá z vás tak vlastní určitý podíl na domu (pravděpodobně 50%?) a ten může prodat libovolné osobě. Sestra může prodat svůj podíl třetí osobě nebo požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví (soud by Vám dal možnost podíl sestry odkoupit nebo nařídil prodej celého domu).

Question 10

⭐ Pronájem bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den, samozřejmě. I dlužnici v insolvenci potřebují někde bydlet.

Question 11

⭐ Dělení nákladů na společnou domácnost v manželství

Accepted Answer

Dobrý den, nemáte-li zúžené SJM (režim oddělených jmění), pak jsou všechny vaše příjmy v rámci manželství společné. Společně ručíte i za všechny závazky. Společnými silami byste se měli podílet na provozu společné domácnosti (finančně ale např. i domácími pracemi, úklidem, péčí o děti atd.). V manželství je vše věcí vzájemné dohody. Žádný zákon nestanovuje, že by se měl každý z manželů podílet na nákladech 50% či určitou fixní částkou (např. 12 000 Kč). Opravdu je vše věcí dohody.Po přečtení Vašeho dotazu mě místo rady napadla otázka: "Proč žijete s někým, kdo se k Vám chová takto nehezky? Je Vám v manželství dobře?" Pokud s manželem není možná rozumná domluva, požádejte o rozvod a najděte si partnera, který si Vás bude více vážit.

Question 12

⭐ Sepsání závěti a majetkového vypořádání

Accepted Answer

Dobrý den, děkuji za doplnění a přeji hodně štěstí se sepsáním závěti a majetkovým vypořádáním dle Vašeho přání.

Question 13

⭐ Vypořádání majetku po úmrtí a závěť

Accepted Answer

Dobrý den, s úpravami závětí není žádný problém, závěť můžete měnit neomezeně-krát, platí vždy pouze poslední verze (doporučuji vše řešit prostřednictvím notáře). Oprávněnými dědici jsou ze zákona primárně děti, vnoučata až ve druhém pořadí (pokud by zemřel jejich rodič/Vaše dítě). Přesun dědictví z dětí na vnoučata rámci závěti půjde pravděpodobně jen s pomocí vydědění (je třeba splnit zákonné podmínky) nebo širší dohodou (např. dětem dáte něco jiného než peníze či aspoň část peněz). Doporučuji vše řešit přímo s notářem.

Question 14

⭐ Darování nemovitosti za života a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den, za života může každý se svým majetkem disponovat zcela libovolně. Svůj byt (stejně jako ostatní majetek či peníze) můžete manželce darovat a nikdo to nemůže napadnout. S manželkou můžete mít SJM nebo režim oddělených jmění, to je taktéž na Vašem společném rozhodnutí. Dělení majetku po úmrtí řeší závěť (v případě nesepsání závěti se majetek dělí rovným dílem mezi zákonné dědice - druhý z manželů a vlastní děti). Protože nevíte kdo z vás dříve umře, doporučuji vše řešit sepsáním závětí a bydlení též zřízením věcných břemen práva dožití. Se sepsáním závětí Vám pomůže notář tak, aby závěti byly platné a nenapadnutelné (má to jisté náležitosti, nelze opominout neopominutelné dědice atd.). Převody majetku za života bych ve vaší situaci nyní spíše nedoporučoval (nevíte kdo umře dříve, vše by mohlo dopadnout jinak než nyní třeba očekáváte).

Question 15

⭐ Nájemník nedodržel výpovědní lhůtu

Accepted Answer

Dobrý den, právně se bránit můžete, ale u nemajetného nájemníka se pravděpodobně ničeho nedomůžete. Předčasné ukončení nájmu ze strany nájemníka by mělo probíhat v souladu s domluvenými podmínkami v nájemní smlouvě (způsob doručení výpovědi, důvod, výpovědní lhůta), ale domáhání se náhrady škody soudní cestou může být poměrně komplikované. Doporučuji na úhradu škody a vyúčtování energií použít kauci a byt co nejdříve pronajmout.

Question 16

⭐ Pronájem bytu a zálohy na energie

Accepted Answer

Dobrý den, vše je přesně tak jak píšete. Zálohy na energie nejsou zdanitelným příjmem, v DP se neuvádí, ale je dobré si vést jejich evidenci (pro následné zúčtování nájemníkům i případnou kontrolu ze strany FÚ). U prázdného bytu nelze uplatnit žádné náklady ke snížení zisku, neboť zde nejsou žádné zdanitelné příjmy (nic nedaníte, není jak/proč snížit daňový základ).

Question 17

⭐ Pronájem bytu a úrok z kauce

Accepted Answer

Dobrý den, na úrok z kauce máte nárok i v případě, kdy úročení nebylo sjednáno v nájemní smlouvě. V takové situaci však může být stanovení úroku komplikované. Zákon hovoří o úrocích na bankovních účtech v místě a čase obvyklých, což může být v případě běžného účtu 0% a v případě špatně úročeného spořicího účtu třeba jen 1% (např. z kauce 20 000 Kč by tak roční úrok byl 200 Kč před zdaněním).

Question 18

⭐ Vypořádání nemovitosti a peněz při rozchodu

Accepted Answer

Dobrý den, samotným rozchodem se na podílovém vlastnictví nemovitosti ani společné hypotéce nic nemění. Každý nadále vlastníte 1/2 domu a oba společně a nerozlučně ručíte za hypotéku. Pokud na tomto chcete něco měnit (např. převést hypotéku a podíl na nemovitosti na jednoho z vás výměnou za finanční vypořádání), je třeba se na tom domluvit. Pakliže byste společně nemovitost nadále vlastnit nechtěli a domluva by nebyla možná, požádejte soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví (ale vždy je výhodnější se domluvit). Pokud byste měli pocit, že někdo někomu něco dluží, opět se doporučuji zkusit domluvit. I toto je možné řešit soudní cestou, ale je to velmi komplikované a bez garantovaného výsledku.

Question 19

⭐ Kupujeme dům, ověření podpisů na smlouvě

Accepted Answer

Dobrý den, ověřené podpisy jsou vyžadovány u všech dokumentů, které podáváte na katastr nemovitostí (zástavní smlouva, kupní smlouva). Podpisy ověříte na nejbližší pobočce Czechpointu.

Question 20

⭐ Prodej nemovitosti bez souhlasu spoluvlastníka

Accepted Answer

Dobrý den, svůj podíl na nemovitosti (les) můžete prodat kdykoliv dle svého uvážení a to bez souhlasu druhého spoluvlastníka. Prodáváte ovšem jen svůj podíl, nikoliv celý les. A podíly se prodávají hůře a za nižší ceny. Vždy tak bývá výhodnější koordinovat prodej se všemi spoluvlastníky (je-li to možné) a prodávat nemovitost jako celek.

Question 21

⭐ Placení bydlení a energií bez účtu

Accepted Answer

Dobrý den, zůstatek z účtu si po zrušení účtu můžete nechat vyplatit i hotově. Platby za bydlení doporučuji uhradit složenkou (peníze složíte hotově na poště). Mezitím si najdete novou banku, u které si založíte běžný účet.

Question 22

⭐ Prodej nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den, děkuji za doplnění. U blokovaného účtu můžete požádat o převod do režimu chráněného účtu, který je pro exekutory nedotknutelný. Nicméně příjem vyšší částky z prodeje nemovitosti na chráněný účet může být problematický. Držím palce s vypořádáním dluhů.