REKLAMA
Definice Parcela
Je pozemek, který je geometricky a polohově určen a ohraničen v katastrální mapě. Každá parcela má určitého vlastníka a je označena parcelním číslem, které se skládá z kmenového čísla, případně i čísla za lomítkem.
Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada
23.2.2024 Hypotéka
Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.
Dotazy k Parcela
Hypotéka na stavbu domu a nízká kupní cena pozemku
30.6.2024
Hypoteční poradna
Dobrý den, může nastat problém s hypotékou na rodinný dům, pokud koupím pozemek (aktuálně vedený jako orná půda) za znatelně nižší cenu, než je v dané lokalitě obvyklé? Po koupi bych ornou půdu převedl na stavební pozemek a využil jako zástavu. Chci se ujistit, že banka nebude na nízkou částku v kupní smlouvě nahlížet negativně a nepromítne to následně např. do úrokové sazby.
Dobrý den, nižší kupní cena pozemku nebude mít negativní vliv na následné získání hypotéky na stavbu domu. Naopak byste mohl dosáhnout na lepší podmínky z důvodu nižší LTV. Z orné půdy se na zastavěnou plochu obvykle převádí jen část pozemku přímo pod domem (vyjmutí z půdního fondu) a to až po dostavění domu. Zbytek pozemku může zůstat ve stávajícím stavu (výhodnější po Vás i z hlediska daně z nemovitosti). Způsob užití pozemku (stavební parcela) je definován Územním plánem.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka na stavbu domu
2.5.2022
Hypoteční poradna
Dobrý den, přítel si chce brát hypotéku na mobilní dům - to již máme zjištěné, že nebude problém. Umístit ho ale chceme na zahradu jeho rodičů, kterou jsme nechali rozdělit (zatím je ale stále v jejich vlastnictví). Jedná se o zadní část zahrady, dle územního plánu obce v zastavěném území. S úmístěním mobilního domu problém nebude, předběžně nám to schválili na místním úřadě a prý by povolili i menší stavbu. Sousedé také souhlasí. Komunikaci chceme vyřešit pomocí věcného břemene, které by vedlo přes přední část zahrady. Otázka je - lze touto, již rozdělenou zadní částí zahrady, ručit při hypotéce? Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den,
pokud nově vzniklá parcela splní všechny podmínky (bude mít zajištěnou přístupovou cestu/inženýrské sítě a bude dle platného územního plánu zastavitelná), bude možné s ní za hypotéku na stavbu ručit.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Zástavní právo
25.2.2022
Hypoteční poradna
Dobrý den, vlastním pozemek, je to stavební parcela, ale čekám na projektovou dokumentaci a povolení stavby. Od banky mám smlouvu na zástavu už doma Financuji z vlastních zdrojů a po té hypotéka. Jen mě zajímá zda můžu počkat a veškeré papíry po té dát na KÚ? Či banka má nějaký omezený čas na vklad? Děkuji.
Dobrý den,
banka Vám stanovila podmínky čerpání a ty je třeba splnit (např. do kdy se má provést vklad zástavního práva na katastru). Postupujte dle podmínek, které jste si v rámci úvěrové smlouvy sjednal.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka na stavu RD a náklady na zasíťování pozemku
20.9.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, pořídila jsem na hypotéku pozemek, který je dle plánu obce zastavitelným pozemkem pro výstavbu RD, ale není veden jako stavební parcela. Inženýrské sítě jsou na protější straně ulice. Fixaci hypotéky jsem si sjednala na 2 roky, protože plánem je pak hypotéku refinancovat a čerpat hypotéku na výstavbu RD. V mezidobí bych chtěla vyřešit sítě. Lze pak náklady na zasíťování zahrnout do rozpočtu výstavby a krýt je hypotékou? Předpokládám totiž, že získání hypotéky pro výstavbu na nezasíťovaný pozemek bude komplikované.
Děkuji
Dobrý den,
banky Vám k účelové hypotéce na bydlení (koupě nemovitosti nebo stavba RD) mohou půjčit až 25% neúčelově, tedy se zahrnutím nákladů na zasíťování nebude problém. Máte-li hlavní řády sítí před pozemkem, postačí Vám zbudovat přípojky, což nebývá nákladné (větším problémem bývá často získání územního souhlasu). Doporučuji náš článek Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka
Orientačně:
elektřina: 3x20A 10 000 Kč za zbudování přípojky distributorem a náklady na elektroměrný sloupek (cca 8 000 Kč + dalších 8 000 Kč na zděnou HDS, nechcete-li nevzhlednou plastovou, kterou dávají distributoři defaultně v ceně základního paušálu za rezervovaný příkon)plyn: cca 40 000 Kč do 6m délky, každý další metr cca 2 000 Kč, plynoměrný sloupek 8 000 Kčvoda: cca 40 000 Kč s ukončením ve vodoroměrné šachtě 1m od hranice pozemkukanalizace: cca 35 000 Kč s ukončením v revizní šachtě 1m od hranice pozemku
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Parcela
Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada
23.2.2024
Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.
Na co nezapomenout před koncem roku?
15.12.2017
Do konce roku 2017 zbývají poslední 2 týdny. Na které platby bychom neměli v předvánočním období zapomenout? A co nás čeká po Novém roce?
Srovnáváme hypotéky od
