Trh rekreačních nemovitostí zrychluje a láká kupující

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 1 mil. Kč	Fixace
Doporučujeme	Online hypotéka Více informací	Naše hodnocení 90 % Velmi dobré	Mám zájem	4,84 %	7 825 Kč	10 let
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,09 %	7 955 Kč	7 let
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	5,14 %	7 981 Kč	10 let
	Hypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	8 007 Kč	15 let
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	8 060 Kč	7 let
	Hypoteční úvěr Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,49 %	8 166 Kč	15 let

Co si z článku odnést

• Podle dat citovaných 24. června 2026 serverem Kurzy.cz zdražily chaty a chalupy za poslední tři roky o 31,4 %.
• Ještě důležitější než samotný růst cen je skutečnost, že se trh znovu zrychluje a v části lokalit se vrací aktivní poptávka.
• U rekreačních nemovitostí je nutné rozlišovat mezi nabídkovými a realizovanými cenami, protože nejde o totéž.
• Trh není jednotný. Vývoj se výrazně liší podle regionu, dostupnosti, technického stavu i možnosti celoročního využití.
• Současné oživení souvisí i se širším návratem aktivity na českém realitním trhu a s lepší náladou kolem financování.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Nová data přitáhla pozornost hlavně jedním číslem

Nejčerstvější impuls do debaty o chatách a chalupách přinesl 24. června 2026 článek serveru Kurzy.cz, který s odkazem na data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a portálem Reality.iDNES uvedl, že chaty a chalupy za poslední tři roky zdražily o 31,4 %. Už samo toto číslo je dost výrazné na to, aby přitáhlo pozornost kupujících, investorů i majitelů rekreačních objektů.

Zároveň ale platí, že s touto hodnotou je vhodné pracovat opatrně. Přesné číslo 31,4 % je potřeba chápat jako údaj citovaný konkrétním médiem z konkrétního datového projektu, nikoli jako univerzálně a veřejně stejně doložený konsenzus napříč všemi otevřenými zdroji. Samotný trend růstu a oživení trhu je dobře čitelný, metodická jistota u přesné titulkové hodnoty je ale slabší než u obecného směru vývoje.

Za čísly je potřeba vidět metodiku

,,U realitních dat je vždy potřeba číst i to, co je za číslem. Pro spotřebitele není podstatné jen to, o kolik procent trh přidal, ale také to, jestli jde o nabídky, skutečně uzavřené obchody a jak moc do výsledku promlouvá lokalita.”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Skutečný příběh roku 2026 je rychlost trhu

Ještě zajímavější než samotné zdražení je to, co se děje s tempem obchodů. Po období, kdy část prodávajících narážela na slabší ochotu kupujících akceptovat vysoké ceny, se v roce 2026 nálada zjevně mění. Trh rekreačních nemovitostí už není jen drahý, ale v řadě míst znovu působí aktivněji a živěji. A to se obvykle pozná dřív na chování kupujících než na průměrných cenách.

Zrychlení trhu v praxi znamená, že kvalitní objekty v dobré lokalitě nezůstávají v nabídce tak dlouho jako dřív, přibývá vážných zájemců a prodávající častěji získávají lepší vyjednávací pozici. To neznamená, že by se celý segment vracel do bezhlavého boomu. Spíš se potvrzuje, že po slabším a opatrnějším období se trh znovu nadechuje.

Tento vývoj dobře zapadá i do širšího kontextu českých realit. Rezidenční trh v letech 2025 a 2026 postupně ožil, což je patrné jak na vyšší aktivitě u bytů a rodinných domů, tak na návratu zájmu o takzvané druhé bydlení. Rekreační nemovitosti tak nejsou izolovaným příběhem, ale součástí širšího trendu.

Nejdůležitější změnou roku 2026 nemusí být samotná cenová statistika, ale rychlejší obrat trhu a návrat aktivnější poptávky v kvalitních lokalitách.

Proč se zájem o chaty a chalupy vrací

Na straně poptávky se sešlo několik faktorů. Prvním je celkové uklidnění očekávání. Kupující už nejsou v takové míře paralyzováni nejistotou, jakou zažívali v předchozích letech, a snáz se rozhodují, zda větší nákup odložit, nebo uskutečnit. Lepší nálada na realitním trhu obvykle pomáhá i segmentům, které nejsou nezbytnou součástí základního bydlení, a přesně to platí i pro chaty a chalupy.

Druhým důvodem je financování. I když se rekreační objekty častěji kupují s vyšším podílem vlastních zdrojů než byty pro vlastní bydlení, hypoteční klima hraje významnou roli i tady. Když se zlepší dostupnost úvěrů a stabilizují očekávání ohledně budoucího vývoje sazeb, posiluje to ochotu domácností pouštět se i do nákupu nemovitosti, která slouží k víkendovému užívání, delším pobytům nebo částečně investičním účelům.

Rozhoduje jistota i financování

,,Jakmile domácnosti cítí větší jistotu v rodinném rozpočtu a lépe se orientují ve financování, roste chuť řešit i nemovitosti, které nejsou čistě otázkou základní potřeby. U rekreačních objektů se pak rozhodnutí často láme právě na tom, zda dává smysl kombinace vlastních peněz a úvěru.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Do hry vstupuje i samotná povaha rekreačních nemovitostí. Pro část kupujících představují vlastní zázemí pro odpočinek, pro jiné možnost kombinovat soukromé využití s pronájmem nebo dlouhodobým držením majetku. V době, kdy se realitní trh znovu hýbe, se tyto motivace skládají dohromady a zvyšují aktivitu zejména u atraktivnějších objektů.

Spočítejte si hypotéku na rekreační nemovitost

Jeden trh neexistuje, rozhodují regiony i typ nemovitosti

U chat a chalup je ošidné mluvit o jednotném celostátním trhu. Tento segment je mimořádně nerovnoměrný. Jinak se bude chovat celoročně obyvatelná chalupa v dobře dostupné lokalitě poblíž většího města, jinak sezonní chata bez kvalitního technického zázemí a jinak prémiová rekreační nemovitost v turisticky silné oblasti.

Právě proto je nutné číst jakékoli průměry s rezervou. Průměrná cena může růst, i když část méně atraktivních objektů zůstává v nabídce déle a část prodávajících musí korigovat očekávání. Tahounem trhu bývají lokality s dobrou dostupností, kraje s vyšší kupní silou a místa, kde rekreační objekt nabízí víc než jen letní využití. Silnější cenové hladiny se tradičně spojují s Prahou a Středočeským krajem, ale výrazný příběh se může odehrávat i v dalších regionech podle turistické atraktivity a dostupnosti.

Na realitním trhu se dnes neprodává kategorie, ale konkrétní nemovitost v konkrétním místě. U chat a chalup to platí dvojnásob.

Velkou roli hraje také technický stav. Rekreační nemovitost po modernizaci, s vyřešenými energiemi, vodou, příjezdem a možností celoročního pobytu je z pohledu kupujícího úplně jiný produkt než objekt určený k rozsáhlé rekonstrukci. Proto nelze házet všechny chaty a chalupy do jednoho pytle ani tehdy, když se pracuje s celostátními statistikami.

„Na realitním trhu se dnes neprodává kategorie, ale konkrétní nemovitost v konkrétním místě. U chat a chalup to platí dvojnásob, protože rozdíly mezi dvěma zdánlivě podobnými objekty mohou dělat statisíce až miliony korun,“ upozorňuje Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.

Nabídková cena nemusí být totéž co skutečný obchod

Jedním z nejdůležitějších bodů při čtení podobných zpráv je metodika. Velká část veřejně dostupných realitních statistik vychází z nabídkových dat, tedy z cen uvedených v inzerci. To je cenný zdroj pro sledování trendu, ale ne vždy přesně odpovídá tomu, za kolik se nemovitost skutečně prodá. U rekreačních objektů bývá tento rozdíl často ještě výraznější než u bytů, protože kvalita, vybavení i lokalita se liší mnohem víc.

Pokud tedy někdo čte, že chaty a chalupy zdražily o 31,4 %, měl by si současně položit otázku, zda jde o růst nabídkových cen, realizovaných cen, nebo o kombinaci více datových vrstev. Právě tato informace zásadně ovlivňuje interpretaci. Nabídkové ceny umějí dobře zachytit náladu prodávajících i směr trhu, ale nemusejí vždy přesně vyjadřovat finální kupní cenu po vyjednávání.

To ovšem neznamená, že by podobná data byla nepoužitelná. Naopak. Pro pochopení trendu jsou velmi přínosná. Jen je potřeba nepřekládat je automaticky jako stoprocentně přesný obraz všech uzavřených transakcí. U rekreačních nemovitostí se vyplácí dvojnásobná opatrnost, protože v jednom souboru mohou končit jak luxusní horské objekty, tak starší sezonní chaty v horším stavu.

U rekreačních nemovitostí je rozdíl mezi inzertní a skutečně dosaženou cenou často výraznější než u bytů, proto je potřeba číst data s větší rezervou.

Do červnových čísel promlouvá i sezona

Trh chat a chalup je tradičně citlivý na roční období. Jaro a začátek léta bývají časem, kdy zájem o rekreační objekty sílí, protože kupující chtějí nemovitost využít ještě během sezony a prodávající zároveň častěji uvádějí nabídky na trh právě ve chvíli, kdy okolí objektu působí nejatraktivněji. Z tohoto pohledu je červnové zrychlení logické.

To ale neznamená, že by bylo správné všechno vysvětlit jen sezonností. Pravděpodobnější je kombinace obou vlivů. Část současného impulsu lze připsat tradičnímu sezonnímu vrcholu, část ale zřejmě odráží i skutečné strukturální oživení trhu, které navazuje na širší rezidenční vývoj z posledních měsíců. Rozlišit, jak velká část patří kterému z faktorů, bude možné až s odstupem dalších měsíců.

Co to znamená pro kupující a prodávající ve druhé polovině roku

Pro zájemce o koupi je současná situace signálem, že prostor pro dlouhé váhání se může v lepších lokalitách zmenšovat. Pokud se objeví technicky zajímavý objekt s dobrou dostupností a realistickým naceněním, konkurence může být vyšší než ještě před časem. Na druhou stranu stále platí, že vyšší aktivita trhu neznamená automaticky správnou cenu každé nabídky. U rekreačních nemovitostí se dál vyplatí pečlivě prověřit právní stav, přístup, sítě, technický stav i reálné náklady na opravy a provoz.

Prodávající mohou z aktuálního oživení těžit, pokud mají správně nastavenou cenu a prodávají objekt, který odpovídá tomu, co dnešní kupující hledají. Přehnaná očekávání ale fungovat nemusejí. Segment je stále citlivý na kvalitu nabídky a trh umí rychle rozlišit mezi atraktivní nemovitostí a objektem, který se veze na optimistické náladě jen na papíře.

Ve druhé polovině roku proto bude důležité sledovat několik věcí najednou. Vedle cen i rychlost, s jakou se nabídky prodávají, počet nově vstupujících nemovitostí a to, zda se vyšší aktivita udrží i po hlavní sezoně. Právě tehdy se ukáže, jestli červnové zprávy znamenaly jen silnější letní impuls, nebo potvrzení hlubší změny na trhu rekreačních nemovitostí.

Zdroje

• kurzy.cz: Chaty a chalupy za poslední 3 roky zdražily o 31,4 %. Největším příběhem je ale prudké zrychlení (25.06.2026)
• reality.idnes.cz: sekce statistik / nabídky chat a chalup (25.06.2026)
• cemap.cz: blog / cenové mapy (25.06.2026)
• realitakroku.cz: aktuality a regionální analýzy (25.06.2026)
• csu.gov.cz: ceny nemovitostí (25.06.2026)