Question 1

⭐ Dosáhneme na hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 50% svých příjmů (od 36 let jen 45%), tedy ve vašem případě max. 25 500 Kč. Splátka úvěru 4 mil. Kč na 30 let při sazbě 6,5% vychází přesně na 25 500 Kč. Pokud sazby ještě porostou výše k 7-8%, na hypotéku ve výši 4 mil. Kč pravděpodobně nedosáhnete (budete muset žádat o nižší úvěr).

Question 2

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci ins. řízení jste povinen uvést všechny své dluhy (včetně závazků v zahraničí).

Question 3

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
toto je bohužel bez šance. Záznam o prodělané insolvenci budete mít v ins. rejstříku ještě dalších 5 let a během tohoto období Vám velmi pravděpodobně nikdo peníze nepůjčí. Nejbonitnější klienti mají šanci na hypotéku nejdříve 3-4 roky od konce insolvence. Banky Vám taktéž mohou půjčit jen 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (zbytek je třeba financovat z vlastních úspor nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí).

Question 4

⭐ DPP a daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
daňové přiznání u DPP do 10 000 Kč/měsíc podávat nemusíte, ale v případě nepodepsání růžového papíru byste se připravila o daňový přeplatek. Z každých vydělaných 2 000 Kč je Vám na daních srážena záloha 300 Kč (15%), kterou by Vám FÚ vrátil po podání daňového přiznání. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání

Question 5

⭐ Banka předala půjčku inkasní agentuře

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji komunikovat s bankou, resp. s inkasní agenturou, a uhradit zbývající dluh dobrovolně (abyste minimalizovala náklady vymáhání a úroky z prodlení).

Question 6

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, kolik celkem na odvodech dlužíte, jaké jste měl výdělky, kolik splatíte, atd. Započítat lze pouze takové odvody, které skutečně uhradíte.

Question 7

⭐ Půjčka v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci a ještě 5 let od data ukončení insolvence Vám peníze nikdo nepůjčí. V insolvenci na sebe nesmíte brát další závazky (nesmíte dělat další dluhy). I kdyby půjčka možná byla, z čeho byste prosím úvěr splácela? 18 000 Kč stačí sotva na poplacení nájmu, energií, stravy a dalších nutných výdajů.

Question 8

⭐ Druhá hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li dostatečně vysoké příjmy a vlastní úspory, lze požádat o druhou hypotéku. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 9

⭐ Musím podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste měla roční příjmy nedaněné srážkovou daní vyšší než 15 000 Kč, máte povinnost daňové přiznání podat (byť by výsledná daňová povinnost byla třeba nulová). Ve vašem případě (práce pouze pro jednoho zaměstnavatele) jste mohla do 15/2/2022 požádat zaměstnavatele o provedení ročního zúčtování daní (nahrazuje podání DP). Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání

Question 10

⭐ Otec dal synovi svou kartu

Accepted Answer

Dobrý den,
dokud byl otec svéprávný, mohl takto se svou platební kartou nakládat (mohl ji dát synovi k užívání). Od momentu zbavení svéprávnosti o užívání platební karty rozhoduje soudem stanovený opatrovník. Syn by tak kartu neměl nadále používat a měl by se domluvit s opatrovníkem.

Question 11

⭐ Výměna bytu na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
výměna bytu v zástavě je možná. Obecně je třeba plnit podmínky hypotéky (aby např. při převodu zástavního práva na nový byt neklesla hodnota LTV pod 80-90%).

Question 12

⭐ Kdo půjčí peníze cizinci?

Accepted Answer

Dobrý den,
pro takto nízkou půjčku bude stačit i přechodný pobyt. Je třeba mít dostatečný příjem, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a mít čistý registr dlužníků. Ideálně je vhodné mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou. Prostudujte podmínky pro získání půjčky.

Question 13

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
peníze předané v hotovosti se prokazují velmi špatně (pokud Vám nebyla směnka vrácena či aspoň nebylo vystaveno potvrzení o uhrazení dluhu). V insolvenci jste navíc neměla právo splácet směnky separátně, jednalo se o nepovolené zvýhodňování vybraného věřitele. Majitel směnek si měl dluh přihlásit do insolvence. Sečteno, podtrženo, vše špatně. Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc.

Question 14

⭐ Insolvence pro invalidní důchodce

Accepted Answer

Dobrý den,
invalidní důchodci ve 2-3. stupni mohou jednou za život požádat o kratší oddlužení (3 roky místo standardních 5 let). Pokud jste začala splácet 12/2020, insolvence Vám skončí 12/2023. S celkovým čistým příjmem 23 500 Kč a dvěma vyživovanými osobami Vám na insolvenci budou srážet 5 204 Kč.

Question 15

⭐ Zástava s právem dožití

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o poměrně závažnou právní vadu - banky nemovitosti s právem dožití jako zástavu za hypoteční úvěr neakceptují. Za hypotéku tak bude třeba ručit jinou nemovitostí.

Question 16

⭐ Běžný účet pro cizince

Accepted Answer

Dobrý den,
navštivte pobočku banky (doporučuji Chytrý účet od Raiffeisenbank), předložte cestovní pas a požádejte o založení běžného účtu. Banky obecně nemají zakázáno zakládání účtů cizincům. 
		
			Pro občany EU by měly být schopny založit stejný účet jako pro české občany, a to i za stejných podmínek (poplatků, úroků). 		
	
Může se vám samozřejmě stát, že narazíte na nějakého málo informovaného bankovního úředníka. V takovém případě trvejte na tom ať prověří možnost založení účtu na centrále banky. Jsme přesvědčeni, že cizinci z jiného státu EU česká banka zřízení běžného účtu neodepře!

Question 17

⭐ Banka mi poslala zazipovaný soubor

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve doporučuji ověřit, zda se skutečně jedná o email vaší banky a nejde o podvod (např. phishing). Pro otevření zazipovaného souboru (archivu) doporučuji WinZip či jiný vhodný software. Máte-li problémy s přihlášením do internetbankingu, doporučuji kontaktovat technickou podporu vaší banky (UniCredit Bank).

Question 18

⭐ Příjem z Německa

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obecně často vyžadují mít úvěr ve stejné měně jako příjem. S německou pracovní smlouvu (příjem v EUR) byste tak dosáhl na velmi výhodně úročené hypotéky v eurech (až o polovinu nižší úroky). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce.

Question 19

⭐ Půjčka v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
dlužník v insolvenci na sebe nesmí brát další závazky (dluhy, půjčky), kterým by nebyl schopen dostát. Bylo by to závažné porušení pravidel osobního bankrotu, který by dlužníkovi mohl být zrušen. Dlužníkovi s insolvenci nikdo peníze nepůjčí.

Question 20

⭐ Kolik mi srazí v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
exekuční srážka se počítá z čisté mzdy a zohledňuje počet vyživovaných osob (manželka, děti) a typ vymáhaných pohledávek (přednostní, nepřednostní). Jaký bude váš čistý příjem, kolik máte vyživovaných osob a jaké máte dluhy?

Question 21

⭐ Příspěvek na bydlení

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, v takovém případě se syn počítá do vaší domácnosti (máte ho v péči ve společné domácnosti).

Question 22

⭐ Kde mám výplatu?

Accepted Answer

Dobrý den,
výplata Vám pravděpodobně nebyla dosud připsána na účet (platba z banky do banky může trvat 1 pracovní den).