Question 1

⭐ Část stavby stojí na cizím pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o poměrně závažnou právní vadu, protože nájem Vám ČD mohou kdykoliv vypovědět. Vše bude záležet na posudku, který v rámci žádosti o hypotéku připraví odhadce banky. Buď bude zástavní hodnota výrazně snížena nebo nebude možné takovou nemovitostí za hypoteční úvěr vůbec ručit.

Question 2

⭐ Záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
negativní záznam v registru je naprosto v pořádku. Vaši potenciální budoucí věřitelé mají právo vědět, že jste poslední půjčku řádně a včas neplatil a banka vše musela vymáhat v osobním bankrotu.

Question 3

⭐ Pojišťovna odmítla plnění z důvodu výluky

Accepted Answer

Dobrý den,
neznám pojistné podmínky, které jste si s pojišťovnou sjednal (jaké máte výluky, spoluúčast, atd.). Proto nemohu posoudit správnost postupu pojišťovny u vašeho havarijního pojištění.

Question 4

⭐ Akcie z kuponové privatizace

Accepted Answer

Dobrý den,
vlastnictví akcií z doby kuponové privatizace lze ověřit dle RČ u CDCP (Centrální depozitář cenných papírů) za poplatek 500 Kč.

Question 5

⭐ Nezaknihované akcie

Accepted Answer

Dobrý den,
nezaknihované akcie můžete ztratit nebo Vám mohou být odcizeny. Chcete-li se tomuto riziku vyhnout, akcie prodejte a za 30 000 Kč si kupte dividendové akcie firem, které jsou obchodovatelné na burze (např. ČEZ, Erste, atd.)

Question 6

⭐ Akcie zemřelých z kuponové privatizace

Accepted Answer

Dobrý den,
akcie na majetkových účtech zemřelých byly pravděpodobně předmětem dědického řízení. Pokud k tomuto nedošlo, nacházejí se akcie na účtech v tzv. nezařazené evidenci. CDCP (Centrální depozitář cenných papírů) Vám může vše ověřit dle RČ.

Question 7

⭐ Refinancování hypotéky se zástavním právem

Accepted Answer

Dobrý den,
refinancování nemovitosti se zástavním právem je dnes běžnou záležitostí. K nemovitosti se zapíše nové zástavní právo instituce, která Vám hypoteční úvěr poskytne. Následně po doplacení starého úvěru zanikne staré zástavní právo. Prostudujte podmínky hypotéky a refinancování hypotéky, nebo rovnou kontaktujte naše hypoteční poradce.

Question 8

⭐ Kdo mi vymění neplatné franky?

Accepted Answer

Dobrý den,
v ČR tuto službu bohužel nikdo nenabízí. Neplatné švýcarské franky Vám vymění zdarma jejich emitent (švýcarská centrální banka).

Question 9

⭐ Platby z Ameriky

Accepted Answer

Dobrý den, 
s nastavením interních politik amerických bank pro zahraniční platby bohužel mnoho nezmůžete. Můžete klientům vysvětlovat, jak toto defaultní nastavení měnit (velmi nepraktické) nebo se smířit s vyšší provizí u PayPal (velmi drahé).

Question 10

⭐ Falešný přítel má o mě zájem a chce peníze

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se skutečně o podvod. Buď si vezmete mou radu k srdci, nebo přijdete o 1 900 EUR (cca 50 000 Kč), které se chystáte podvodníkovi zaslat. Vytvořit falešné webové stránky banky včetně přihlašování a následné "show" s připsáním peněz zvládne dnes za jedno odpoledne i průměrný středoškolák. Anglicky si s Vámi přes videohovor bude také povídat kdekdo (zejména, když z Vás chce vytáhnout 50 000 Kč). Buď se vzpamatujete a přestanete věřit podobným nesmyslům, nebo se zařadíte k nemalé skupině podvedených. 
Ještě jednou - žádná taková banka neexistuje, email je psaný špatnou češtinou (přeloženo Google translatorem), italská, turecká ani jiná banka s Vámi nikdy nebude komunikovat česky a hlavně - takto banky s klienty opravdu nikdy nekomunikují. Bankám je jedno, jestli se někdo rozvádí, potřebuje peníze či cokoliv jiného. Nikdy klientům takto neorganizují platební styk, aby vyzývaly protistranu k zaplacení.

Question 11

⭐ Banka mi zamítla půjčku

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem 30 000 Kč je pro získání půjčky v řádu desítek tisíc určitě dostatečný. Problémem může být jeho doložitelnost, jestliže Vám peníze nechodí na účet. Doporučuji náš článek Důvody pro zamítnutí půjčky. Skutečný důvod zamítnutí banky nesdělují, aby zamezily žalobám na diskriminaci, atd. Klientům se tak vždy sděluje pouze "zamítnuto z interních důvodů".

Question 12

⭐ Pilot ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o podvod, nikam žádné peníze neposílejte a s podvodníkem ihned přerušte veškerou komunikaci! Opravdu si nepíšete s tureckým pilotem ale s podvodníkem, který má zájem pouze o vaše peníze. Podvodníci Vám píší i jménem banky, zasílají hesla a piny ke zfalšovaným stránkám, na kterých Vám pak zobrazují, že peníze k Vám putují - ale je to celé podvod. 
Selským rozumem: neexistující banka, podvodný příběh (takto skutečně britské právo nefunguje) a anonymní nebankovní transfer peněz.

Question 13

⭐ Banka mi posílá kartu, já u ní nemám účet

Accepted Answer

Dobrý den,
může se jednat o omyl nebo podvod. Doporučuji vše ověřit přímo s KB. Nejste-li klientem KB, pak by na Vás banka neměla kde vzít kontakt (email, adresa pro zaslání karty, atd.), tedy spíše to bude podvod.

Question 14

⭐ Insolvence a srážky z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pro splnění podmínek oddlužení je třeba měsíčně splácet min. 2 200 Kč. To ale neznamená, že měsíčně budete splácet jen 2 200 Kč a zbytek Vám bude zůstávat. Jedná se pouze o minimum pro vstup do insolvence. Peněžité dávky sociální péče (příspěvky na péči) jsou předmětem ins. srážek. Z celkového příjmu 16 800 Kč Vám tak bude zbývat bez vyživovaných osob 10 850 Kč.

Question 15

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o mimořádný příjem, který byste měl nahlásit ins. správci. V praxi se však bude jednat o max. nižší stokoruny, které velmi pravděpodobně nikdo řešit nebude.

Question 16

⭐ Může mi přítelkyně ručit svým domem?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud přítelkyně svým domem neručí za svůj hypoteční úvěr, může tímto domem ručit za vaši hypotéku na stavbu. Banky požadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí, tedy jednou nemovitostí lze ručit pouze jedné bance (byť za více úvěrů). V případě více úvěrů je třeba dodržet podmínku LTV (banka nemůže půjčit více než 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti).

Question 17

⭐ Chráněný účet a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutor Vám může i přes prováděné srážky zablokovat též běžný účet. Vy můžete podat vylučovací žalobu a domoci se tak navrácení nezabavitelného minima z důchodu. Od července budete moci požádat o  status chráněného účtu pro svůj zablokovaný účet. Banka Vám pak účet odblokuje.

Question 18

⭐ Může mít důchodce exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
exekuce může být vedena i proti starobnímu důchodci, na tom není nic nezákonného. Exekutor Vám může zablokovat účet, obstavit úspory/majetek a nařídit srážky z důchodu.

Question 19

⭐ Poplatek za předčasné splacení

Accepted Answer

Dobrý den,
dle vyjádření ČNB se mezi uznatelné náklady nesmí počítat ceny zdrojů v okamžiku sjednání. Modrá pyramida Vám tak pravděpodobně účtuje takto vysokou částku v rozporu s pravidly centrální banky.

Question 20

⭐ Prohlášení poplatníka růžovka

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, toto je možné. Smyslem omezení "max. jedno souběžně podepsané prohlášení poplatníka" je prevence situace, kdybyste u dvou zaměstnavatelů vyčerpala za jeden měsíc větší daňovou slevu, než Vám náleží.

Question 21

⭐ Phishing

Accepted Answer

Dobrý den,
přihlašovací stránku do internetbankingu lze poznat vždy dle url (adresy, na které se nacházíte - v případě ČS "bezpecnost.csas.cz"). Nicméně zdaleka nejjednodušší je přistupovat do internetbankingu pouze přes web ČS a nikoliv přes odkazy z SMS a emailů. Takovéto odkazy banky klientům nikdy posílají, vždy pouze podvodníci.

Question 22

⭐ Phishing

Accepted Answer

Dobrý den,
email či SMS může velmi snadno zfalšovat kdokoliv. Banka nepochybila, a proto Vám nemůže škodu nehradit. Byla jste to Vy, kdo podvodníkům (byť nechtěně) vydal takto citlivé údaje. Podvodníci se často představují jménem banky a snaží se z klientů získat přístupové údaje emailem, SMS či dokonce i telefonicky. Jedná se o tzv. phishing. Pamatujte si, že banky nikdy nevyžadují po klientech sdělení přístupových údajů (heslo do vašeho internetbankingu nezná a nesmí znát ani pracovník banky).