Question 1

⭐ Získá syn hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
splní-li syn podmínky pro získání hypotéky (dostatečný příjem a zástava, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě, čistý registr dlužníků, atd.), pak nebude problém úvěr získat. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 2

⭐ Zrušení superhrubé mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
zkontrolujte si výplatnice za leden-únor a výši hrubé mzdy, která by měla být stejná jako v roce 2020. Při stejné hrubé mzdě a změně zdanění (zrušení super hrubé mzdy) musí dojít k navýšení čisté výplaty. Dle výmluv vašeho zaměstnavatele to však spíše bohužel vypadá, že Vám snížil hrubou mzdu, což obvykle nelze učinit jednostranně bez vašeho souhlasu. Vyhledejte případně odbornou právní pomoc nebo změňte zaměstnavatele.

Question 3

⭐ Spočítali mi správně daně?

Accepted Answer

Dobrý den,
správnost ročního zúčtování daní Vám rádi ověříme za 980 Kč. V případě zájmu mne prosím kontaktujte přes email: petr.jermar@banky.cz

Question 4

⭐ Zdanění kryptoměn

Accepted Answer

Dobrý den,
daňovým rezidentem nemůžete být ve více zemích (buď jste rezidentem v Irsku nebo v ČR - ve Vašem případě spíše v Irsku). Pravděpodobně tak pro Vás bude jednodušší zdanit příjem v Irsku.
Chcete-li znát více detailů na téma kryptoměn a daní, můžete si je prostudovat v našem článku s kompletním návodem na zdanění kryptoměn.

Question 5

⭐ Sankce za refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud od podpisu úvěrové smlouvy (refixace hypotéky) uplynulo min. 24 měsíců, pak může výše sankce činit max. 1% ze splácené částky a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky. Dle výkladu ČNB lze do ÚVN započítat pouze administrativní náklady pracovníka banky (obvykle stokoruny až nižší tisíce). Chce-li po Vás banka více, řešte spor přes Finančního arbitra nebo soudní cestou.

Question 6

⭐ Nemocenská, mateřská a daňový přeplatek

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste měla za rok 2020 zdanitelné příjmy vyšší než 15 000 Kč (nedaněné srážkovou daní), máte povinnost podat daňové přiznání. Nemocenská ani mateřská nejsou zdanitelnými příjmy. Vyplněné daňové přiznání Vám podá informaci o případném daňovém přeplatku/nedoplatku. Velmi pravděpodobně budete mít malý přeplatek za nevyčerpanou slevu na poplatníka. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 7

⭐ Vratka DPH za nákup notebooku

Accepted Answer

Dobrý den,
používáte-li notebook výhradně pro podnikání, můžete uplatnit odpočet DPH. Pokud byste notebook používal i pro soukromé účely, odpočet DPH byste poměrně krátil. Ohledně vyplnění přiznání k DPH doporučuji využít služeb daňového poradce.

Question 8

⭐ Hypotéka, pronájem a odpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, svůj daňový základ můžete ponížit o zaplacené úroky z hypotéky poměrně za část roku, po kterou Vám nemovitost sloužila k bydlení (tedy 10/12). Danit budete příjem z pronájmu za poslední 2 měsíce.

Question 9

⭐ Sleva na poplatníka a práce po část roku

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na poplatníka můžete uplatnit v plném rozsahu (24 840 Kč) nehledě na počet odpracovaných měsíců. Sleva na manželku se neodečítá od daňového základu (to by manžel dostal zpět jen 15% z 24 840 Kč), ale uplatňuje se jako sleva. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 10

⭐ Refinancování hypoúvěru po podpisu smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
limit pro sankce za předčasné splacení úvěru dle Zákona o spotřebitelském úvěru (max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč) a výkladu ČNB (účelně vynaložené náklady) se týká jen úvěrů, u kterých od podpisu smlouvy uplynulo min. 24 měsíců. Komerční banka (Modrá pyramida) sice porušuje tato pravidla a snaží se klientům účtovat vysoké poplatky i po uplynutí 24 měsíců (pak má smysl jít do sporu, např. přes Finančního arbitra), ale ve Vašem případě neuplynulo od podpisu smlouvy oněch 24 měsíců a právo je tak na straně banky. Desetiletou fixaci pro takto malou hypotéku (2,5 mil. Kč) a průměrně bonitního klienta levněji než za 2% nepořídíte (úrokové sazby dosáhly svého dna před 2 měsíci a rostou). Je tedy otázkou, zdali by se Vám v případě uplynutí 24 měsíců vyplatilo vést spor s bankou pro rozdíl 0,3%.

Question 11

⭐ Připsání peněz na kartu

Accepted Answer

Dobrý den,
zpětné připsání peněz na platební kartu (např. při stornu objednávky) trvá obvykle 3-5 pracovních dní.

Question 12

⭐ Prodej bytu a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,
tato pravidla hry určuje Občanský zákoník (NOZ). Práva a povinnosti z nájemní smlouvy přecházejí automaticky na nového majitele bytu, tedy na Vás případný prodej bytu nebude mít žádný vliv.

Question 13

⭐ Lze sjednat nebankovní půjčku na číslo OP?

Accepted Answer

Dobrý den,
číslo OP pro sjednání nebankovní půjčky určitě nestačí. Klient žádající o půjčku se musí dostatečně identifikovat, což se děje pomocí předkládaného OP a případně dalšího dokladu totožnosti. Poskytovatel půjčky musí následně ověřit, zda jsou předkládané doklady platné a patří žadateli o půjčku.

Question 14

⭐ Budu mít daňový přeplatek?

Accepted Answer

Dobrý den,
vaši otázku Vám zodpoví vyplněné daňové přiznání, ve kterém se porovná vaše daňová povinnost s již odvedenými zálohami na daň z příjmu. Velmi pravděpodobně budete mít přeplatek z důvodu nevyčerpané slevy na poplatníka. Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 15

⭐ Prodej bytu a podnájem

Accepted Answer

Dobrý den,
je velký rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Podnájemní smlouvy končí automaticky s nájemní smlouvou, nájemní smlouva zůstává dále v platnosti nehledě na změnu majitele bytu.

Question 16

⭐ Zřízení účtu online ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není. Pro zřízení účtu plně online je třeba mít v ČR jiný existující účet, který byl založen na pobočce (posílá se z něj konfirmační platba 1 Kč). Alternativně je možné podepsat smlouvu přes kurýra vyslaného bankou (ale do Švýcarska za Vámi banka kurýra nevyšle).

Question 17

⭐ Posouzení směnky

Accepted Answer

Dobrý den, 
osobní konzultace (posouzení směnky) po emailu nabízíme za cenu 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktuje přes email petr.jermar@banky.cz

Question 18

⭐ Hypotéka od zahraniční banky

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obvykle vyžadují ručení nemovitostí v zemi, kde se banka nachází. Výhodnější je tak pro nákup nemovitosti v ČR využít hypotéku od české banky. Dalším faktorem je měna vašeho příjmu (pravděpodobně CZK) a měna hypotéky (u zahraniční banky pravděpodobně EUR). Jednalo by se o tzv. cizoměnovou hypotéku s kurzovým rizikem, na kterou jsou kladeny vyšší nároky.

Question 19

⭐ Čerpání hypotéky a změna zaměstnání

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání hypotéky je třeba nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Proto se během sjednávání hypotéky změna zaměstnání nedoporučuje. Nicméně po podpisu úvěrové smlouvy zaměstnavatele změnit můžete.

Question 20

⭐ V insolvenci mi prodají byt

Accepted Answer

Dobrý den,
kupující se stává majitelem bytu a může s ním libovolně nakládat. Naopak současní majitelé o své vlastnické právo přijdou a nebudou mít nadále právo byt obývat (budou se muset vystěhovat, pokud jim nový majitel byt nepronajme). 
Nový majitel bytu nemá povinnost shánět předchozím majitelům bytu náhradní bydlení. Ti by si měli zajistit jiný pronájem, nebo zažádat úřad o poskytnutí obecního bytu. Celý proces vyklizení tedy bude záležet na dohodě s předchozími uživateli, nebo na výsledku právního sporu. Může se vám nakonec stát, že se na vystěhování nedohodnete a budete muset využít žalobu na vyklizení bytu. Následně exekuci vystěhováním. Je tedy potřeba počítat s rizikem že takové aktivity mohou trvat i roky a stát klidně desetitisíce korun. 
Trvalé bydliště je administrativní pojem, kdy úřad zapíše trvalé bydliště občanovi podle vlastnictví bytu, nebo nájemní smlouvy. Jsem přesvědčen, že byste dosáhla výmazu trvalého bydliště. To na základě prokázání, že jste byt nabyla vy a že uživatel nemá aktuálně žádné právo k bytu. To že se trvalé bydliště občana přepíše na městský úřad ale neznamená, že by se tam i odstěhoval.

Question 21

⭐ Běžný účet a úrok

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank (včetně banky Creditas) běžný účet neúročí, tedy nezávisle na výši vkladu budete mít vždy nulový úrok. Vyšší než nulový úrok nabízí spořicí účet.

Question 22

⭐ Kdy mi eshop vrátí peníze?

Accepted Answer

Dobrý den,
záleží na rychlosti obchodníka a způsobu refundace. Některé eshopy vrací peníze platbou na účet (nezávisle na způsobu zaplacení objednávky kupujícím).