Question 1

⭐ Hypotéka, nákup a prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
za hypotéku je třeba ručit bance nemovitostí. U překlenovacího/předhypotečního úvěru zástava vyžadována není, ale úroková sazba je méně výhodná. Nejjednodušší bude byt prodat, hypotéku splatit a následně si koupit jiný byt a na něj čerpat nový úvěr. Je nepravděpodobné, že by banka souhlasila s prodejem nemovitosti a nedoplacením hypotéky. S dostatečným příjmem by taktéž šlo nejprve koupit nový byt a čerpat druhou hypotéku. A následně starý byt prodat či pronajímat.

Question 2

⭐ Prodej bytu v SJM

Accepted Answer

Dobrý den,
při prodeji bytu v SJM je třeba souhlas obou manželů. V manželství je třeba takto závažná rozhodnutí činit společně a hledat kompromis přijatelný pro oba. Jsou-li mezi vámi nepřekonatelné rozpory, můžete se nechat rozvést a dál jít každý svou cestou. V rámci rozvodu by byl vypořádán majetek v SJM a každý by pak mohl volně disponovat se svou částí majetku.

Question 3

⭐ Vkladní knížka a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud Vaše babička dlužila peníze a dluh byl vymáhán exekučně, je velmi pravděpodobné, že exekutor peníze z vkladní knížky vybral a použil je na umoření dluhů.

Question 4

⭐ Dispoziční právo a převod peněz

Accepted Answer

Dobrý den,
disponent může nakládat s účtem majitele dle podmínek a rozsahu dispozic, jaké mu majitel účtu udělil.

Question 5

⭐ Nákup nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
lhůta pro nabytí právní moci je uvedena v rozsudku. Přijde na to, jestli se někdo proti rozsudku odvolá, zda to bude mít odkladný účinek, jestli Parlament neschválí v době koronavirové krize další odkladná opatření. V neposlední řadě záleží na tom, jak rychle bude schopen jednat exekutor, který bude velmi pravděpodobně potřebovat asistenci Policie ČR.
Nákup nemovitosti v exekuci je vždy rizikový. Záleží na mnoha detailech (jak moc se obyvatel bytu brání vystěhování, v jaké fází se vše nachází, jaké kroky již byly podniknuty, atd.). V nejhorším možném případě se vše může táhnout i rok.

Question 6

⭐ Omylem jsem zaplatila více

Accepted Answer

Dobrý den,
v takovém případě by bylo třeba žalovat prodejce pro bezdůvodné obohacení se.

Question 7

⭐ Jak rychle rozhodne soud?

Accepted Answer

Dobrý den,
nemůžeme tušit, jak a jak rychle soud ve Vašem případě rozhodne. Do konce listopadu zbývá 6 kalendářních dní - takto rychle bych rozhodnutí spíše neočekával.

Question 8

⭐ Schválí mi soud nižší splátku?

Accepted Answer

Dobrý den,
opravdu nemohu vědět, jak soud rozhodne ve Vašem případu. Soudce všechny okolnosti pečlivě prostuduje a rozhodne dle svého nejlepšího vědomí a svědomí.

Question 9

⭐ Dětské stavební spoření a rozvod

Accepted Answer

Dobrý den,
peníze uložené na účtech stavebních spoření dětí jsou vašich dětí. Peníze nemůžete použít pro svou vlastní potřebu a už vůbec nesmíte nic vyplácet exmanželovi. Peníze vybrat můžete, ale měla byste je případně uložit dětem na jiný produkt nebo je použít pro zlepšení jejich životních podmínek (např. zaplacení školného, atd.).

Question 10

⭐ Jak zaplatit účet za plyn?

Accepted Answer

Dobrý den,
ať už budete platit převodem ze svého bankovního účtu nebo tzv. složenkou na poště, vždy bude nutné znát platební údaje (číslo účtu příjemce, výše placené částky, identifikace odesílatele - nejčastěji variabilní symbol). Tyto platební údaje najdete ve vyúčtování. V případě ztráty vyúčtování Vám jej na požádání sdělí Pražská plynárenská. 
V bance je možné zadat platbu pouze ze svého běžného účtu (bez účtu peníze odeslat nelze).

Question 11

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
exmanžel Vaší manželky není přímým zákonným dědicem a dědit nebude. To by mu Vaše manželka musela majetek odkázat dobrovolně v závěti. Ze zákona by dědil pouze tehdy, pokud by nejprve umřela Vaše manželka (majetek by přešel na její děti) a následně by umřely i děti (pak by ze zákona dědil jejich biologický otec).
Po úmrtí manželky by si samozřejmě mohl vzít své děti do vlastní péče jejich otec. I tak by ale zděděný majetek byl stále dětí a on by s ním mohl nakládat výhradně ve prospěch dětí. Také je třeba rozlišovat mezi ZTP/P a nesvéprávností (za nesvéprávného jedná soudem stanovený opatrovník, za ZTP/P nikoliv). 
Nejjednodušší je sepsat závěť, kde si přesně stanovíte, jak má být s majetkem naloženo. Nemusíte pak řešit "coby kdyby".

Question 12

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
dělení majetku po úmrtí řeší sepsaná závěť. Nesepíše-li zůstavitel za života závěť, dochází k dělení majetku dle zákonem stanoveného klíče (majetek se dělí mezi zákonné dědice - manžela a děti). Bývalý manžel zůstavitele ze zákona nic nedědí.

Question 13

⭐ Mohu ručit jednou nemovitostí za 2 hypotéky?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, nemovitost v zástavě je možné nechat kdykoliv znovu ohodnotit znalcem. Jednou nemovitostí lze v případě dostatečného LTV ručit i za více úvěrů, ale všechny hypotéky musí být u stejné banky (neb banky vyžadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí).

Question 14

⭐ Chybné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
platba nikdy nemůže zůstat ležet tzv. nezpracovaná mezi bankami. Pokud chybně zadané číslo účtu existovalo, byla platba připsána na tento účet. Neexistovalo-li zadané číslo účtu, pak se Vám platba vrátí automaticky zpět. Vyčkejte 2 pracovní dny.

Question 15

⭐ Nesplácím včas, banka si peníze strhla sama

Accepted Answer

Dobrý den,
Vy jste si s bankou domluvila, že budete svou splátku hradit každý měsíc k 20. Pokud nebudete splácet řádně a včas, banka si bude peníze z účtu strhávat nedobrovolně a hrozí Vám zesplatnění půjčky (banka by pak mohla požadovat navrácení celé dlužné částky - na to byste pravděpodobně neměla a došlo by k exekuci). Banka obecně nezkoumá, co za peníze Vám chodí na účet (výplata, alimenty, důchod, dávky, atd.). Nelze tak argumentovat "toto jsou alimenty, z těch svůj dluh splácet nebudu".

Question 16

⭐ Insolvence a daňový bonus

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, od 24/4/2020 nelze daňový bonus na děti postihnout exekučními ani insolvenčními srážkami. Bonus tak zůstává dlužníkovi. Je nutné zdůraznit, že se jedná o daňový bonus, nikoliv o slevu na dani či daňový přeplatek. Daňový bonus vzniká při nevyčerpání daňové slevy na děti. U slevy na dani za manželku s příjmem do 68 000 Kč/rok daňový bonus nevzniká.

Question 17

⭐ Zahraniční platba bez běžného účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
peníze můžete poslat poštovní poukázkou, nicméně vřele bych doporučil si založit běžný účet a peníze poslat klasicky bankovní platbou (platby v EUR jsou v rámci EU zdarma - za složenku byste naopak platila nemalé poplatky).

Question 18

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
tento dotaz bych spíše směřoval na exekutora nebo si vyžádal výpis z exekučního rejstříku. Mzdový účetní vašeho zaměstnavatele nemá v popisu práce Vám dávat detailní přehledy o Vašich dluzích a exekucích.

Question 19

⭐ Spoření v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě máte můj obdiv, že se Vám daří tvořit úspory i v insolvenci z nezabavitelného minima. Bohužel legislativa s tímto příliš nepočítala, a tak lze bez rizika zabavení peněz spořit pouze na doplňkovém penzijním spoření (které není insolvencí ani exekucí postižitelné). U ostatních spořicích produktů riskujete, že budete muset původ peněz vysvětlovat, či se např. v případě blokace spořícího produktu exekutorem svých peněz domáhat podáním vylučovací žaloby. 
Parlament v tuto chvíli projednává zřízení tzv. chráněného účtu, kam by mohli dlužníci ukládat své peníze zcela bez obav. Půjde-li vše dobře, bude možná požádat o zřízení chráněného účtu v půli roku 2021.

Question 20

⭐ Jak zrušit účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
o jaký běžný účet u jaké banky se jedná? Každá banka přistupuje k rušení účtů trochu jinak. Někde to lze vyřídit na dálku, nicméně většina bank si vyžádá návštěvu pobočky. Na většinu poboček většiny bank můžete přijít zrušit účet bez objednání.

Question 21

⭐ Insolvence a srážky ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
srážky ze mzdy se dělí na dobrovolné (stravné, atd.) a nedobrovolné (insolvence, exekuce, atd.). Vždy je nutné provést nejprve srážky nedobrovolné. Následně je možné z nezabavitelného minima provést na přání zaměstnance i srážky dobrovolné (např. uhradit stravné v podnikové kantýně).

Question 22

⭐ Předčasné splacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
Zákon o spotřebitelském úvěru stavuje strop pokuty za mimořádnou splátku na 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč (po 2 letech od podpisu smlouvy). Pokud budete splácet předčasně např. 750 000 Kč, měla by výše pokuty činit max. 7 500 Kč (a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky s mimořádnou splátkou). Některé banky účtují výrazně méně (např. pouze 700 Kč), jiné zkoušejí v rozporu se Zákonem a vysvětlením ČNB účtovat více (a klienti se s bankami pak soudí). O vyčíslení zůstatku hypotéky k 14/6/2021 požádejte vaši banku (KB).