Question 1

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak vysoký máte příjem, v jakém oboru pracujete, kolik byste si potřebovala půjčit, atd. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku s nejlepšími podmínkami (každá banka přistupuje k pracovní smlouvě na dobu určitou trochu jinak).

Question 2

⭐ Refinancování americké a účelové hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, některé banky umožňují na účelovou hypotéku půjčit část peněz i neúčelově (obvykle do 25-30%). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 3

⭐ Platba kartou

Accepted Answer

Dobrý den, 
přijde na to, jak jste kreditní kartou platila. Pokud se jednalo o převod peněz z účtu na účet, bude číslo účtu příjemce platby viditelné na výpisu z účtu (k nahlédnutí přes internetbanking). Jestliže jste platila karotu online přes platební bránu, pak bude na výpise číslo účtu platební brány (a nikoliv cílového příjemce).

Question 4

⭐ Je nesplácení trestné?

Accepted Answer

Dobrý den,
nesplácení dluhu není trestné, není možné podat trestní oznámení na dlužníka pro nesplácení (pokud se např. nejednalo o úvěrový podvod). Věřitel má samozřejmě právo se svých peněz domáhat soudní cestou (v civilním řízení) a může tak dosáhnout nařízení exekuce. Nicméně vykonavatelnost exekucí je vstupem do insolvence pozastavena. 
Vy naopak po vstupu do insolvence nesmíte dále splácet své závazky vybraným věřitelům (to by bylo porušení pravidel osobního bankrotu). Sdělte věřiteli, že jste v insolvenci a doporučte mu si svou pohledávku řádně a včas přihlásit.

Question 5

⭐ Prodej na bazaru a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná-li se o prodej vašeho osobního majetku (koupil jste si ho dříve pro vlastní užívání), pak je příjem z prodeje těchto movitých věcí osvobozen od placení daně z příjmu. Naopak pokud byste díly na motocykl zakoupil za účelem dalšího prodeje, platit byste daň ze zisku ve výši 15%. Jestliže byste díly sám vyráběl, pak by bylo možné osvobození u příležitostných prodejů do 30 000 Kč/rok.

Question 6

⭐ Nemám na splácení

Accepted Answer

Dobrý den,
nezvládáte-li splácet své půjčky, máte 4 možnosti:
zkusit požádat banku o snížení splátek a prodloužení doby splatnostisnížit výdaje na nezbytné minimum, zvýšit příjmy brigádami či směnami navíc, zatnout zuby a splácet maximum možnéhočekat na vymáhání ze strany banky (exekuce)požádat o osobní bankrot (jste-li schopen splácet min. 2 200 Kč měsíčně)
Jiné řešení bohužel možné není. ČNB Vám se snížením splátek nepomůže.
Máte-li pocit, že Vám banka půjčila peníze, aniž by dostatečně ověřila vaši bonitu, můžete na banku podat žalobu a domáhat se zneplatnění úvěrové smlouvy soudní cestou. To by bylo možné např. v případě, pokud byste v momentě sjednání půjčky byl bez práce, bez pravidelného příjmu, invalida bez přiznaného důchodu. Pokud jste o příjem přišel až v průběhu splácení, bude z pohledu Zákona o spotřebitelském úvěru nejspíše vše v pořádku.

Question 7

⭐ Jaký kurz pro zahraniční platbu?

Accepted Answer

Dobrý den,
Google Vám nebude přepočítávat příchozí platbu a vyplácet koruny, to bude dělat vaše banka. Proto volte kurz vaší banky (devizy nákup). Kurzovní lístek naleznete na webu vaší banky.

Question 8

⭐ Musím splatit 30% dluhů?

Accepted Answer

Dobrý den,
kdy přesně jste požádal o oddlužení? Pokud až po 6/2019, nevztahuje se Vás povinnost splatit během 5 let min. 30% dluhů. Stačí měsíčně splácet min. 2 200 Kč. Je-li Vaše insolvenční řízení staršího data, může nesplacení min. 30% vést k neúspěšnému ukončení insolvence (neprominutí ostatních dluhů).

Question 9

⭐ Budu platit daň z příjmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
jak napovídá přímo název daně, daň z příjmu se platí z příjmů, nikoliv z výdajů. Nakoupíte-li si díly na motocykl za 1 mil. Kč, žádné daně z tohoto nákupu platit nebudete.

Question 10

⭐ Insolvence a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
jaké řízení u okresního soudu máte na mysli? Pokud se jednalo o dluhy vzniklé před vstupem do insolvence, pak byly tyto dluhy po úspěšně ukončeném osobním bankrotu prominuty a dále je nelze vymáhat. V takovém případě by mělo být toto řízení brzy ukončeno.

Question 11

⭐ Hypotéka a demolice chaty v zástavě

Accepted Answer

Dobrý den,
jsou 2 možné postupy:
1) za hypotéku můžete dočasně či trvale ručit jinou nemovitostí
2) třeba bude hodnota pozemku bez chaty vyšší než s chatou (nebo nižší ale stále dostatečná pro ručení za hypotéku)
Vše je třeba konzultovat s bankou. Hodnotu pozemku bez chaty by pro účely zástavy stanovil smluvní odhadce banky. Doporučuji náš článek Převod hypotéky na jinou nemovitost.

Question 12

⭐ Zasíťovaný pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
jak to tedy prosím máte s pozemkem, je zasíťovaný nebo ne? Za zasíťovaný pozemek se považuje takový, který má přípojky vyvedené na hranici svého pozemku. Vodovodní přípojka končí ve vodoměrné šachtě, kanalizační přípojka revizní šachtou, plynovodní přípojka v plynoměrném sloupku a elektrická přípojka v HDS (smyčka NN ve sloupku na hranici pozemku, vedle elektroměrného pilíře). Vedou-li Vám pouze kolem pozemku hlavní řády, pak pozemek zasíťovaný není a Vás čeká administrativně náročná výstavba přípojek. 
Vrtaná studna přijde na několik desítek tisíc korun a můžete ji určitě financovat hypotékou i půjčkou. Výhodnější by však bylo se místo vrtané studny napojit na hlavní vodovodní řád. Vede-li Vám hlavní řád přímo kolem pozemku, neměl by být problém postavit vodovodní přípojku do 40 000 Kč. 
Doporučuji náš článek Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka (druhý a třetí díl o vodovodní, kanalizační a plynovodní přípojce vydáme v následujících týdnech).

Question 13

⭐ Dostanu rouškovné?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, rouškovné (5 000 Kč) obdrží všechny osoby pobírají starobní, invalidní, vdovský či sirotčí důchod.

Question 14

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
získání hypotéky po 5 letech od skončení insolvence by neměl být problém. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která Vám nabídne s ohledem na prodělanou insolvenci nejlepší možné podmínky.

Question 15

⭐ Hypotéka na podkroví RD

Accepted Answer

Dobrý den,
nelze ručit pouze částí domu. Nicméně je-li to ze stavebně technického hlediska možné, můžete RD rozdělit na 2 bytové jednotky (např. přízemí a podkroví). Pak by šlo ručit pouze bytem v podkroví. Též by bylo možné vnučce tento podkrovní byt darovat. Rozdělení RD na bytové jednotky by v takovém případě bylo třeba nechat zapsat na katastru.

Question 16

⭐ Zapomenuté heslo do mobilního bankovnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
takto na dálku přes poradnu Vám přihlašovací údaje k vašemu mobilnímu bankovnictví nikdo sdělit nemůže. Kdyby to možné bylo, pak by si tyto údaje mohl vyžádat kdokoliv (i neoprávněná osoba, která by Vám následně zcizila peníze z účtu). Navštivte nejbližší pobočku vaší banky, kde Vám sdělí přihlašovací jméno a vyresetují heslo (dostanete nové).

Question 17

⭐ Poslala jsem peníze na špatné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
informujte svou banku, která následně vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 18

⭐ Hypotéka a ručení synovi

Accepted Answer

Dobrý den,
takovýto požadavek (ručte synovi za hypotéku po dobu prvního roku splácení) je vysoce nestandardní a není k němu důvod. Absence úvěrové historie určitě není překážkou v získání hypotéky. Syn musí mít dostatečný příjem (aby na splátku hypotéky dával max. 45% svého měsíčního příjmu) a zástavu (banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, pro lepší úrok max. 80%). 
Kdyby syn neměl dostatečný příjem, banka by mu hypotéku neposkytla (nebo by požadovala, aby o hypotéku žádal společně s další osobou - např. s Vámi). Pokud by nebyla dostatečná výše zástavy, bylo by třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. 
Doporučuji kontaktovat naše nezávislé hypoteční poradce, kteří s Vámi vše po telefonu proberou. Též můžete prostudovat podmínky pro získání hypotéky.

Question 19

⭐ Prodej fondů

Accepted Answer

Dobrý den,
navštivte nejbližší pobočku vaší banky a informujte se na podmínky prodeje těchto fondů (zda je to nyní možné a kolik peněz byste dostala).

Question 20

⭐ Společná hypotéka a spoluvlastnický podíl

Accepted Answer

Dobrý den,
zaplatíte-li ze svého 1,2 mil. Kč a hypotéku 3,8 mil. Kč budete splácet na půl, dávalo by smysl rozdělení v poměru 62/38, neboť vaše partnerka bude platit pouze 1,9 mil. Kč (38%). Dokážete-li se s partnerkou rozumně domluvit na splácení a rozumnou domluvu očekáváte např. i v případě rozchodu, pak je společná hypotéka ideálním řešením. Má to však i svá rizika. Za společnou hypotéku ručíte společně a nerozlučně. S bankou nelze smluvně ošetřit rozdělení splácení 50/50. 
Extrémní příklad: K rozchodu dojde hned po koupi, ještě před první splátkou hypotéky a byt se prodá. V takovém případě přítelkyně vyinkasuje coby majitel 38% nemovitosti 456 000 Kč, přestože doposud nesplatila ani korunu. 
Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery

Question 21

⭐ Prodej nemovitosti mezi manžely a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě výlučného vlastnictví nemovitosti jedním z manželů a rozděleného SJM lze nemovitost takto přeprodat. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka pro manžele.

Question 22

⭐ Vyčíslení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
vyčíslení hypotéky Vám banka na požádání vyhotoví do několika pracovních dnů.