Question 1

⭐ Stavba domu, hypotéka a rozvod

Accepted Answer

Dobrý den,
RD můžete prodat obratem ihned po dostavení, ale zaplatíte daň z příjmu (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Po 2 letech bydlení v RD se již daň z příjmu (15% ze zisku) neplatí. Doporučuji náš článek Hypotéka a rozvod, ve kterém popisujeme 3 možná řešení.

Question 2

⭐ Dostanu v insolvenci rouškovné?

Accepted Answer

Dobrý den,
rouškovné bude vypláceno formou nezabavitelné dávky. Celých 5 000 Kč tak získají i dlužníci v exekuci/insolvenci.

Question 3

⭐ Podvodné emaily

Accepted Answer

Dobrý den,
podvodné emaily stačí ignorovat a označovat za spam. Banka (RB) s tímto bohužel nic nezmůže (není schopna podvodníky blokovat či jinak postihnout).

Question 4

⭐ Kompenzační bonus a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
dle podmínek Ministerstva financí nemají na kompenzační bonus nárok osoby v insolvenci. O peníze tak bohužel žádat nemůžete.

Question 5

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak přesně máte sepsanou pracovní smlouvu. Banky obecně zajímá stálost příjmu resp. riziko ztráty zaměstnání ze dne na den. O hypotéku nelze žádat ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Taktéž bývá problematický příjem z brigád, DPP, DPČ (kde můžete skončit velmi rychle bez udání důvodu).

Question 6

⭐ Proč mi banka nechce půjčit?

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obvykle nepůjčují klientům po exekuci/insolvenci 5 let od momentu ukončení osobního bankrotu či doplacení exekuce. Mimo výpisu z BRKI/NRKI požádejte ještě o výpis ze SOLUSu. Nebankovky mají mírnější požadavky na žadatele o úvěr, a proto Vám pravděpodobně byla schválena televize na splátky.
Finančně gramotný člověk si nikdy nepůjčuje na spotřebu, tedy koupě televize na splátky je ukázkovým příkladem toho, co byste neměl dělat. Nedivte se, že Vám pak banka nechce poskytnout hypotéku, když nemáte ani 10-20 000 Kč na televizi. To na banky působí velmi neseriózně. Mimochodem, banky Vám na hypotéku mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je obvykle nutné mít našetřeno 10-20% z kupní ceny nemovitosti (nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí).

Question 7

⭐ Rozchod a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
legislativa ani smluvní podmínky bank rozchod nijak neupravují. Vše je tak na dohodě mezi Vámi a vaším přítelem. Nedohodnete-li se s přítelem na jiném řešení (se kterým navíc musí souhlasit i banka), zůstane vše tak jako doposud. Nemá-li přítel dostatečný příjem, nelze Vás z hypotéky vyvázat. 
Insolvence nemusí vést k řešení. Jednak o insolvenci může žádat pouze předlužená osoba, která nestíhá splácet (což není Váš případ, tedy by Vám soud osobní bankrot pravděpodobně neschválil). A za druhé, o způsobu řešení hypotéky v insolvenci rozhoduje zajištěný věřitel (banka) - nikoliv soud (jako v ostatních případech).

Question 8

⭐ Mám investovat do zlata?

Accepted Answer

Dobrý den,
kolik peněz chcete do zlata investovat, jaké jsou Vaše finanční, rodinné a majetkové poměry, čeho chcete investicí do zlata dosáhnout a jaké jsou vaše životní cíle? Pro každého je s ohledem na jeho individuální potřeby a poměry vhodná trochu jiná investice. 
Obecně u investice do fyzického zlata počítejte s vyššími transakčními náklady (poplatky za nákup/prodej) a nutností řešit úschovu (např. bankovní schránka). Více se vyplatí investice do větších slitků.

Question 9

⭐ Neautorizovaná platba

Accepted Answer

Dobrý den,
platba bez vašeho souhlasu (a to třeba i ve formě trvalého příkazu nebo souhlasu s inkasem) být realizována nemohla. Doporučuji kontaktovat Air Bank a zeptat se, z jakého titulu došlo k realizaci platby (kdo a jak ji autorizoval).

Question 10

⭐ Koronavirus a rouškovné

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, rouškovné (5 000 Kč) obdrží v plné výši i starobní a invalidní důchodci v insolvenci. Peníze jsou vypláceny formou nepostižitelné dávky.

Question 11

⭐ Český mincovní obchod

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o nekalou obchodní praktiku, za kterou Česká obchodní inspekce udělila Českému mincovnímu obchodu pokuty za více než 1,5 mil. Kč. Tento obchod se zaměřuje především na seniory, kterým takto nutí bezcenné mince. Na poslední stránce své první objednávky máte malým písmem napsáno, že se zavazujete k pravidelnému odběru (proto Vám neustále posílají další mince a požadují další platby). O peníze z již zaplacených objednávek jste bohužel definitivně přišel, ale důrazně doporučuji nic dalšího neplatit a bránit se případně právní cestou.

Question 12

⭐ Neoprávněná platba kartou

Accepted Answer

Dobrý den,
více než podat reklamaci bohužel učinit nelze. Mohla byste ještě případ nahlásit Policii ČR, ale do 10 000 Kč se jedná pouze o přestupek (nikoliv trestný čin). Pro příště doporučuji údaje k platební kartě nikam neukládat.

Question 13

⭐ Hypotéka a rozchod

Accepted Answer

Dobrý den,
legislativa ani smluvní podmínky bank v tomto ohledu rozchody nijak neupravují. Vše je tedy věcí dohody mezi Vámi a přítelem. Byt můžete nadále vlastnit a splácet spolu nebo se třeba dohodnout jinak. Doporučuji naše články Hypotéka a rozvod a Převod hypotéky.

Question 14

⭐ Investiční hypotéka a snížení nákladů

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání druhé hypotéky je třeba mít především dostatečný příjem. Z výdajů hodnotí banky především splátky jiných úvěrů. Položky jako "kolik projedete měsíčně benzinu" nemusí být vždy směrodatné. Pokud byste např. provedl mimořádnou splátku a umazal 20% hypotéky se zkrácením splatnosti a zachováním výše měsíční splátky, z pohledu bonity byste si nepomohl (a naopak přišel o peníze, které by bylo možné investovat do druhé nemovitosti). Kalkulačky na webech bank počítají s ceníkovými úroky, které jsou vyšší a snižují Vám bonitu. Dobrý hypoteční poradce Vám dokáže zajistit výrazně lepší podmínky. Koupě starého auta se vznětovým motorem se nemusí vyplatit. Pro malé roční nájezdy si diesel nikdo nekupoval, tedy počítejte s tím, že ročně takové auto najelo třeba 50 000 km a nehledě na stav tachometru bude mít po 10 letech provezu najeto 0,5 mil. km. 
Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 15

⭐ Insolvence a paušál za telefon

Accepted Answer

Dobrý den,
žádný zákon nezakazuje operátorům poskytovat dlužníkům v insolvenci paušál, jedná se o interní opatření konkrétního operátora. Insolvence spadají pod Ministerstvo spravedlnosti. 
Za současný stav "kdy se na dlužníky v insolvenci hledí špatně" mohou dle mého názoru neustále předkládané návrhy na zmírnění podmínek pro osobní bankrot. Dříve měl dlužník povinnost uhradit min. 30% dluhů a teprve potom mu byl zbytek prominut. Dnes stačí uhradit min. 66 000 Kč (stačí splácet 1 100 Kč měsíčně po dobu 5 let) a budou Vám prominuty libovolně vysoké dluhy. Nově se navrhuje plošné zkrácení oddlužení pro všechny na pouhé 3 roky (bude stačit splatit jen 40 000 Kč).
Na jednu stranu je jistě žádoucí oddlužit co nejvíce osob, vrátit je zpět z šedé ekonomiky do života, atd. Na druhou stranu ale všechny náklady těchto veřejně prospěšných opatření nesou věřitelé (nikoliv stát). Nelze se pak věřitelům divit, že zpřísňují podmínky pro poskytování služeb (paušál, nájem, půjčky, atd.). Dnes si musí věřitelé velmi pečlivě rozmýšlet, komu své služby poskytnou a komu nikoliv.

Question 16

⭐ Rodiče si vzali půjčku na mé jméno

Accepted Answer

Dobrý den,
přesně tohle by neměl nikdy nikdo dělat (umožnit jiné osobě si vzít půjčku na své jméno). Banka velmi správně vyhodnotila, že rodiče nebudou schopni splácet, a proto jim nepůjčila. Vy jste jim tedy půjčku sjednala na své jméno. A stalo se přesně to, proč jim banka půjčku odmítla. Následky teď bohužel ponesete Vy. Budete muset celý úvěr doplatit a nikdo Vám dalších 4-5 let díky negativním záznamům v registru nepůjčí. Peníze můžete vymáhat po svých rodičích.

Question 17

⭐ Půjčka a vstup do insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
vstupem do insolvence musíte přestat splácet všechny své stávající závazky. Tím jste porušil smluvní podmínky banky, a proto Vám banka úvěr zesplatnila. Pokud banka použila zůstatek na běžném účtu k umoření dluhu, není možné žádat o navrácení těchto peněz nebo vyplacení životního minima.

Question 18

⭐ Výplata mzdy ze zahraničního účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
zaměstnavatel musí vyplácet zaměstnancům mzdu řádně a včas (termín výplaty určuje pracovní smlouva). Už ale není nikde stanoveno, ze kterého účtu má být mzda vyplácena (zaměstnanec si volí pouze účet, na který má být mzda vyplácena). Pokud Vám bude zaměstnavatel vyplácet mzdu z německého účtu a Vám na český účet peníze vždy dorazí včas a v dohodnuté výši, je vše v pořádku.

Question 19

⭐ Nesplácel jsem půjčku a potřebuji refinancování

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste posledních 5 měsíců půjčky řádně nesplácela, máte velmi závažný negativní záznam v registrech dlužníků a nikdo Vám dalších 4-5 let nepůjčí. Refinancování tak bohužel není možné. Proč splátky vašich půjček měli hradit rodiče?

Question 20

⭐ Musím bance hlásit kdo v bytě bydlí?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto ani jiné záležitosti (např. rekonstrukce) bance hlásit nemusíte. RD je ve vašem osobním vlastnictví a může ho obývat s vaším souhlasem kdokoliv. U nemovitosti v zástavě za hypotéku je jediným omezením zapsané věcné břemeno banky "zástavní právo" (a občas se také zapisuje "zákaz zatížení a zcizení", které znemožňuje změnu vlastníka nemovitosti bez souhlasu banky).

Question 21

⭐ Banka mi vzala peníze z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li u banky dluh a nesplácíte, může banka použít zůstatek na vašem účtu k umoření dluhu (nehledě na počet dětí a probíhající ins. řízení). Nechcete-li aby k tomu docházelo, neposílejte si výplatu na účet u banky které dlužíte.
Exekuce a blokace účtu: pokud by Vám exekutor obstavil účet, měl byste nárok na výplatu dvojnásobku životního minima z účtu
Insolvenční a exekuční srážky: z výplaty Vám lze srážet na exekuci/insolvenci pouze část peněz a vždy Vám musí zůstat nezabavitelné minimum (dle počtu vyživovaných osob a výše příjmu)

Question 22

⭐ Půjčka a vysoký úrok

Accepted Answer

Dobrý den,
je to stejné, jak kdyby Vám pekárna nabízela chleba za 200 Kč. Cena je vysoká a Vy máte plné právo takovou nabídku odmítnout a poohlédnout se u konkurence po levnější alternativě. Bonitní klient by u půjčky 200 000 Kč měl dosáhnout na úrok kolem 5%. Zkuste poptat půjčku u jiné banky. 
Úrok 19% by byl adekvátní pro nedostatečně bonitního žadatele o půjčku, kde je vyšší riziko nesplácení (např. pokud máte negativní záznamy v registrech).