Question 1

⭐ Hypotéka pro neziskový spolek

Accepted Answer

Dobrý den,
banky poskytují úvěry i právnickým osobám, nicméně je třeba doložit minulé zisky a business plán pro budoucnost (jakých obratů a zisků plánujete dosahovat v budoucnu, aby bylo z čeho úvěr splácet). U neziskového spolku tak může být problém hypotéku získat.

Question 2

⭐ Hypotéka s přítelem při studiu

Accepted Answer

Dobrý den,
o hypotéku můžete požádat společně s přítelem a hodnotit se bude váš celkový příjem (příjmy z brigád lze uznat pouze doplňkově a ve výjimečných případech). Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery.

Question 3

⭐ Půjčka a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
na předčasném splacení půjčky se doporučuji domluvit s vaší bankou (u některých bank tak můžete učinit kdykoliv a bezplatně, jiné banky si účtují poplatek). V manželství ručíte za dluhy společně a nerozlučně (nemáte-li zúžené SJM). Tak jako tak budete muset dluhy manželky uhradit.

Question 4

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě blokace účtu z důvodu exekuce máte nárok jednou požádat o výplatu dvojnásobku životního minima (máte-li na účtu dostatek peněz).

Question 5

⭐ Hypotéka na stavbu RD a odložení splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku začínáte splácet až po plném dočerpání úvěru. Nejedná se o nic mimořádného, není pro to žádný speciální termín, jde o standard. V průběhu čerpání běžně splácíte pouze úroky z vyčerpané částky.
Příklad: Hypotéka na stavbu RD 3 mil. Kč na 30 let, měsíční splátka 11 000 Kč (úrok 5 000 Kč, úmor 6 000 Kč). Začnete stavět v březnu 2021, každý třetí měsíc načerpáte 1 mil. Kč na proplacení faktur stavební firmě, úvěr dočerpáte v prosinci a následující měsíce (leden 2022) začínáte splácet 11 000 Kč měsíčně. Po vyčerpání prvního milionu hradíte pouze úrok (1 700 Kč/měsíc) a po vyčerpání druhého milionu 3 400 Kč/měsíc. 
Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu.

Question 6

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
takto vysouzené plnění by bylo mimořádným příjmem, které by bylo třeba odevzdat ins. správci.

Question 7

⭐ Insolvence a zpronevěra

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a nechat vše posoudit právníkem. Zrovna pro zpronevěru (čili krádež peněz) by ins. soud oddlužení povolit nemusel (stejně jako se zamítají žádosti o oddlužení v případě úvěrových podvodů).

Question 8

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud bylo ins. řízení zahájeno po 6/2019, pak Vám pro úspěšné oddlužení stačí měsíčně splácet min. 2 200 Kč po dobu 5 let.

Question 9

⭐ Mohu zatajit příjmy v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci musíte všechny příjmy hlásit ins. správci. Zatajením příjmů porušujete pravidla insolvence. Osobní bankrot by Vám tak mohl být ukončen pro nepoctivý záměr.

Question 10

⭐ Banka mi zrušila termínovaný vklad

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji kontaktovat vaši banku a poptat se, kde se peníze momentálně nacházejí a jak požádat o jejich výplatu. Stav peněz na účtech doporučuji kontrolovat online přes internetbanking ideálně jednou měsíčně (přinejhorším jednou ročně). Opravdu není dobrý nápad nechat své peníze někde ležet roky bez kontroly (produkt Vám může skončit či být zrušen a všeobecná promlčecí lhůta činí pouhé 3 roky).

Question 11

⭐ Chráněný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutor může zablokovat i účet, na kterém se nachází nezabavitelná část výplaty či sociální dávky. Dlužník pak může podat vylučovací žalobu a domáhat se navrácení těchto peněz. Od dubna 2021 bude možné vše řešit chráněným účtem, o který bude moci klient se zablokovaným účtem požádat svou banku (schválení do 30 dnů).

Question 12

⭐ Chráněný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
na účet Vám více než nezabavitelné minimum z výplaty přijít nemůže (vše nad tuto hranici srazí mzdová účtárna). Pro exekutory bude chráněný účet nedoknutelný. Původ a oprávněnost dluhu exekutor neřeší (on pouze vymáhá soudem posvěcenou částku).

Question 13

⭐ Chráněný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve je třeba si založit běžný účet. Statut chráněného účtu se bude přiznávat pouze zablokovaným účtům, tedy pokud by došlo ze strany exekutora k blokaci účtu, bylo by možné si následně požádat o statut chráněného účtu.

Question 14

⭐ Insolvence a trestný čin

Accepted Answer

Dobrý den,
určité dluhy v rámci insolvence prominout nelze (např. náhrada za újmu na zdraví). Soud taktéž nepovolí insolvenci v případě, pokud by se jednalo o nepoctivý záměr (dluhy by pocházely např. z úvěrového podvodu). Doporučuji vše konzultovat s právníkem.

Question 15

⭐ Jak mám sepsat kupní smlouvu?

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc (advokát, notář). Právník Vám za relativně malou úplatu (obvykle do 10 000 Kč) vše vysvětlí, připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově a zajistí úschovu peněz a kupní smlouvy s ověřenými podpisy. Prodej nemovitosti a předčasné splacení hypotéky nahlaste své bance a domluvte se na dalším postupu.

Question 16

⭐ Mohu si vyplácet zisk z firmy?

Accepted Answer

Dobrý den,
ve své firmě se můžete zaměstnat (vyplácet si mzdu) i si coby majitel firmy vyplácet zisk. Jsou to dva běžné způsoby, jak si majitelé firem vyplácejí peníze. Je pouze na Vás, jakou variantu si zvolíte. Firma (s.r.o.) účetnictví vést musí.

Question 17

⭐ Zdanění kryptoměn

Accepted Answer

Dobrý den,
jednorázový dar (nebo bonus vedoucí k zisku) ve výši 260 Kč danit nemusíte.
Chcete-li znát více detailů na téma kryptoměn a daní, můžete si je prostudovat v našem článku s kompletním návodem na zdanění kryptoměn.

Question 18

⭐ Potřebujeme hypotéku, ale nemáme vlastní úspory

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám může půjčit na hypotéku max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zbylých 10-20% je tak třeba financovat z vlastních zdrojů nebo bance ručit za úvěr ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Vlastní úspory není možné nahradit jiným úvěrem (to by bylo proti smyslu opatření, kdy by dlužník měl nést 10-20% rizika).

Question 19

⭐ Získáme hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
Váš přístup "raději splácet na hypotéku vlastní domek než utrácet za nájem" se mi líbí, je to velmi odpovědné. Manžel by měl s příjmem 25 000 Kč hypotéku ve výši 2 mil. Kč získat (splátka vychází na cca 7 500 Kč měsíčně - viz naše hypoteční kalkulačka). Bez zúženého SJM budete tak jako tak žádat o hypotéku coby manželé společně, ovšem Vy pravděpodobně s nulovým příjmem. Manželovi pravděpodobně taktéž neuznají příjem od Vás z důvodu střetu zájmů.

Question 20

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
1) Oslovit konkurenci ano, ale všeho s mírou - každá žádost o refinancování hypotéky se Vám propisuje do registrů. Proto je lepší kontaktovat nezávislého hypotečního poradce, kteří Vám všechny nabídky porovná a ve finále osloví pouze jednu Vámi zvolenou banku. 
2) Nárok na odhad nemáte.
3) Cítíte-li se podvedeni resp. nelíbí-li se Vám přístup vaší banky, refinancujte hypotéku u konkurence k datu konce fixace úrokové sazby zcela bez sankce.

Question 21

⭐ Penzijní spoření a výsluhová penze

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li u penzijního připojištění sjednanou výsluhovou penzi, pak budete moci požádat o částečnou výplatu peněz (až do výše úspor alokovaných na výsluhové penzi). Peníze Vám mohou být vyplaceny formou renty nebo jednorázově. 
U jednorázové výplaty se daní sazbou 15% výnosy připsané fondem a příspěvky zaměstnavatele. Pokud byste nepotřebovala peníze ihned, můžete zvolit doživotní rentu. Obecně platí, že čím delší vyplácení renty, tím nižší zdanění.

Question 22

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
chráněný účet bude možné založit nejdříve v dubnu 2021. Vámi uvedené sociální dávky postižitelné nejsou. Nemáte-li jiný majetek ani příjmy, nemá Vás exekutor jak postihnout.