Question 1

⭐ Jsem OSVČ, získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
s daňovým přiznáním na 940 000 Kč coby OSVČ hypotéku na stavbu ve výši 1,7 mil. Kč určitě získáte. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí k živnostníkům nevstřícnější banku.

Question 2

⭐ Mohu požádat znovu o insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenci můžete zrušit a požádat o ni znovu obratem. 5 let byste musel čekat pouze v případě, kdy by Vám byla insolvence ukončena pro nepoctivý záměr (či 10 let při úspěšném oddlužení s prominutím nesplacených dluhů).

Question 3

⭐ Podepsal jsem směnku v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci na sebe nesmíte brát žádné další závazky. Podepsání směnky na 80 000 Kč by tak šlo brát jako porušení podmínek oddlužení a insolvence by Vám mohla být ukončena. Váš bývalý zaměstnavatel evidentně zneužil vaši neznalost, ale to Vám jako argument ke zrušení směnky nemusí stačit. Pokud zaměstnavateli škodu nahradila pojišťovna, neměl by po Vás on peníze dále vymáhat (to by bylo na hranici pojistného podvodu). Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc.

Question 4

⭐ Jak sepsat závěť s podmínkou

Accepted Answer

Dobrý den,
závěť doporučuji sepsat u notáře, který Vám poradí, jak a co přesně do závěti uvést, aby bylo vše platné a právně vymahatelné. Podmínka pro dědice "aby jednou v budoucnu on sám vydědil své dítě (tedy zákonného dědice)" může tzv. odporovat veřejnému pořádku. Můžete např. odkázat svůj majetek dědici s podmínkou, že se postará o vašeho psa nebo že musí nejprve dostudovat. Ale nemůžete po někom chtít, aby se např. rozvedl, setrval v manželství, vydědil své děti, atd. K takovýmto podmínkám "odporujícím veřejnému pořádku" se nepřihlíží. Pokud byste v závěti uvedla splnitelnou podmínku, měla byste také ustanovit osobu, která na splnění podmínky dohlédne.

Question 5

⭐ Daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, můžete podat dodatečné daňové přiznání a požádat o výplatu daňového přeplatku.

Question 6

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
dlužníkovi musí vždy zůstávat nezabavitelné minimum, které vychází z příjmu, počtu vyživovaných osob a typu pohledávek (přednostní/nepřednostní). Exekutor nemůže požadovat další peníze nad rámec zákona. Může však být přikročeno k mobiliární exekuci v místě pobytu dlužníka.

Question 7

⭐ Záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
informace o vašem úvěru (včetně jeho celkové výše) se do registrů dlužníků zanáší z důvodu informovanosti dalších potenciálních věřitelů (aby i ostatní banky věděly, kolik peněz jste si již půjčila, a nemohlo Vám být půjčeno celkově více než byste byla schopna splácet).

Question 8

⭐ Budu mít daňový přeplatek?

Accepted Answer

Dobrý den,
s ročním příjmem 70 000 Kč by daň (15%) vycházela na 10 500 Kč. Díky podepsanému Prohlášení poplatníka Vám zaměstnavatel již uplatnil základní slevu na poplatníka a nebyly Vám tak sražené žádné zálohy na daň. Podávat daňové přiznání by bylo zbytečné, neboť Vám nevznikl daňový přeplatek. Pro vyčerpání celé slevy na poplatníka (24 840 Kč) byste musela mít výrazně vyšší příjmy. Nevyčerpaná sleva se neproplácí.

Question 9

⭐ Dosáhneme na odpočet úroků z hypotéky?

Accepted Answer

Dobrý den,
vyžádejte si Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2020 od všech zaměstnavatelů. Zde naleznete údaje (sražená záloha na daň, celkové příjmy, odvedené pojistné), na základě kterých vyplníte daňová přiznání. Uvidíte, kdo z vás (a jestli vůbec) bude mít možnost uplatnit slevu na dani za úroky z hypotéky. Bez znalosti vašich zdanitelných příjmů, uplatňovaných slev a výše zaplacených úroků nelze nic odhadovat.

Question 10

⭐ Jak uplatnit slevu na dani za hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani za zaplacené úroky z účelového úvěru na bydlení (hypotéky) můžete uplatnit jen při splnění 3 podmínek:
jste majitelem nemovitostijste účastníkem úvěrové smlouvynemovitost užíváte k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny
Buď by se tedy maminka musela stát spolumajitelem nemovitosti, nebo byste Vy musela přistoupit k úvěrové smlouvy maminky. Každopádně v tuto chvíli není žádná možnost, jak nepřijít o slevu na dani zpětně za rok 2020. Platíte tím tak za váš trik, kdy jste obešli pravidla obezřetného úvěrování tím, že jste si část peněz půjčili na cizí jméno.

Question 11

⭐ Falešný kupující ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o podvod. Cílem těchto podvodníků je z Vás vytáhnout peníze pod falešnými záminkami. Budou Vám např. tvrdit, že Vám poslali více peněz (které nikdy neobdržíte) a abyste jim poslal část peněz zpět. Nebo po Vás budou chtít uhradit smyšlené poplatky předem s tím, že Vám následně pošlou více peněz. Tyto emaily hned označujte za spam a vůbec na ně nereagujte.

Question 12

⭐ Jaký je rozdíl mezi exekucí a insolvencí?

Accepted Answer

Dobrý den,
rozdíl mezi exekucí a insolvencí je značný. Některé dluhy mohou být nesplatitelné a v exekuci je možné strávit i celý zbytek života. Naproti tomu insolvence dává dlužníkům šanci na nový začátek. 5 let žijete o chlebu a vodě a následně jsou Vám všechny zbylé dluhy prominuty. Splatíte-li 100% přihlášených pohledávek dříve než za 5 let, budete mít nejen dobrý pocit z toho, že jste nezůstala nikomu nic dlužna. Navíc Vám bude insolvence ukončena hned po uhrazení 100% (nečeká se na uplynutí 5 let). Řízení zahájená po 6/2019 je možné ukončit již po 3 letech při splacení min. 60%. 
Můžete zkusit požádat soud o snížení srážek (soud Vám nemusí vyhovět).

Question 13

⭐ Jsem předlužen

Accepted Answer

Dobrý den,
na dluhy po splatnosti vymáhané exekučně Vám nikdo konsolidaci neposkytne, tedy sloučení půjček a ostatních závazků možné není. Je-li splácení nad vaše síly, požádejte o osobní bankrot.

Question 14

⭐ Získáme hypotéku na stavbu?

Accepted Answer

Dobrý den,
má-li váš přítel již po zkušební době, pak je reálné hypotéku na stavbu získat. Obecně je možné dávat na měsíční splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmu. S čistým příjmem 28 000 Kč získáte hypotéku min. 3 mil. Kč. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a případně zařídí hypotéku na klíč.

Question 15

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
chystané změny se Vás pravděpodobně nedotknou. Poslední novela ins. zákona platná od 6/2019 se vztahovala jen na nově započatá řízení po tomto datu.

Question 16

⭐ Získám daňovou vratku?

Accepted Answer

Dobrý den,
je třeba vyplnit daňové přiznání, výsledkem čehož může být i daňový přeplatek (pokud Vám na DPČ byly v průběhu roku sraženy zálohy na daň z příjmu a vaše celková daňová povinnost byla ve skutečnosti nižší).

Question 17

⭐ Rodičovská, DPČ a odpočet úroků z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
rodičovská ani DPČ nejsou překážkou pro uplatnění daňové slevy za zaplacené úroky z hypotéky. Abyste ale byla schopna celou daňovou slevu vyčerpat, musela byste mít dostatečné příjmy (což v případě DPČ na rodičovské pravděpodobně nemáte).

Question 18

⭐ Zdanění DPP

Accepted Answer

Dobrý den,
příjmy z DPP do 10 000 Kč se daní pouze srážkovou daní (15%) a neplatí se zdravotní ani sociální pojištění. Pokud Vám zaměstnavatel vyplácí čistou mzdu bez sražených záloh na daň z příjmu, pravděpodobně zapomněl, že jste mu nepodepsala Prohlášení poplatníka daně z příjmu (a uplatňuje Vám tak slevu na poplatníka).

Question 19

⭐ Exekuce na nemovitost

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitosti obstavené exekutorem se prodávají formou dražby. Odpadají tím pochybnosti o výsledné ceně (jestli se to nedalo prodat lépe), neboť ta je v dražbě výsledkem transparentní soutěže. Dosahované prodejní ceny v nedobrovolných dražbách bývají samozřejmě nižší, neboť taková koupě má mnoho nevýhod (často si nelze na koupi nemovitosti z dražby vzít hypotéku, byt má právní vadu a chvíli se čeká na vyčištění záznamů z KN, může být obtížné z bytu dostat současné obyvatele). 
Má-li banka zapsané zástavní právo ve svůj prospěch, pak je v pozici zajištěného věřitele a výtěžek z prodeje nemovitosti by plynul nejprve bance na umoření vaší hypotéky. Pokud můžete, doporučuji exekučně vymáhaný dluh uhradit co nejdříve - zachráníte tím vlastní střechu nad hlavou.

Question 20

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud po Vás bude dědit syn, doporučuji rozhodnutí o jeho dědictví nechat na synovi. Podmínka "komu má syn jednou za 30 a více let v závěti odkázat svůj majetek" může být poměrně problematická a právně nevymahatelná. Syn by např. nemusel sepsat závěť, a pak by došlo k dělení majetku dle zákona (rovným dílem mezi všechny synovy děti a manželku). 
Pokud by vnuk nežil spořádaně, nepracoval, propadal hazardu, byl závislý na drogách či páchal trestnou činnost, pak by bylo vydědění na místě. Neprojevování zájmu ale může být problematické, zejména u mnohdy ještě nevyspělých dětí. Zvažte, jaké má vnuk vztahy se svými sourozenci a ostatními členy rodiny. Máte-li 5 vnuků a jednoho vydědíte, můžete tím snadno rozhádat celou rodinu (zhorší se vztahy mezi obdarovanými a vyděděnými dětmi). Mladí často chybují a úkolem moudřejšího staršího je tlumení vášní a tmelení rodiny (ne stavba nových bariér).

Question 21

⭐ Ukončená insolvence a svatba

Accepted Answer

Dobrý den,
po úspěšném ukončení insolvence byly nesplacené dluhy manželovi prominuty a budoucí svatbou nemohly tyto prominuté dluhy přejít na Vás.

Question 22

⭐ Exekuce a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
je otázkou, zdali bude exekutor banku vůbec kontaktovat. Zástavní právo na nemovitost je zapsané ve prospěch banky, tedy exekutor Vám nemůže nemovitost zpeněžit. Pravděpodobně Vám tak obstaví příjmy a úspory na účtech a Vy nebudete mít na splácení hypotéky. Proto je žádoucí se s bankou domluvit na dalším postupu (pokud nebudete mít na splácení, zda by bylo možné snížit či odložit splátky, prodloužit splatnost úvěru, atd.).