Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, chci se zeptat, jestli se v chatové oblasti může podnikat. Nebo je to protiprávní? Děkuji
Dobrý den, jaké podnikání máte prosím na mysli? Podnikatel může provozovat dílnu, prodávat ve stánku občerstvení nebo třeba programovat či připravovat projekty na počítači. Možné způsoby využití chatové oblasti popisuje územní plán. Pravděpodobně zde
Dobrý den, jsme čtyřčlenná rodina a u přes půl roku hledáme byt. Jen máme veliký problém. Oba dva máme exekuce a tím pádem nemůže sehnat bydlení, jelikož všichni prověřují exekuce. Peníze na bydlení máme a i počítáme s tím, že si připlatíme. Ale ste
Dobrý den, jak vysoké máte prosím dluhy, jak je splácíte, kdy očekáváte ukončení exekucí? Shánění nájmu v exekuci není jednoduché. Vystěhovat neplatiče je velmi komplikované a exekuce obou partnerů značí, že aktuálně nejste schopni plnit své závazky.
Dobrý den, mám prosím dotaz. Partner zemřel. Ze závěti budou dědit dům a konto v bance jeho děti. Na mě v závěti od notáře pamatoval tím, že mi v domě umožňuje právo bezplatného, doživotního a výlučného užívání domu (věcné břemeno) a odkazem jisté čá
Dobrý den, kdo a proč prosím chce odhad nemovitosti? Máte-li zapsané věcné břemeno výlučného doživotního užívání celého domu, pak je nutné odhad nemovitosti ponížit o očekávaný počet let Vašeho bydlení vynásobený hodnotou ročního nájmu.Příklad: hodno
Dobrý den, přítelkyně má problém se spoludědičkou, která má 1/6 nemovitosti. Tuto jednu šestinu chce prodat firmě, která vykupuje podíly. Je možné ji z dědictví vyloučit pro úmyslné poškozování většinového vlastníka? Děkuji
Dobrý den, každý má právo nakládat se svým majetkem zcela libovolně. Dědice 1/6 nemovitosti nelze z dědictví vyloučit ani z důvodu poškozování ostatních většinových vlastníků nemovitosti. Předkupní právo bylo navíc bohužel zrušeno. Prodej malého podí
Dobrý den, prodávám nemovitost. Kupující byt kupuje na hypotéku vyžaduje ode mne výpis mého rodinného stavu. Jelikož nejsem vdaná a v OP nemám záznam, stačí místopřísežné prohlášení, že nejsem vdaná? Děkuji
Dobrý den, čestné prohlášení o rodinném stavu musí kupujícímu stačit (a i tak se jedná o nestandardní požadavek). Vlastnictví nemovitosti (Vaše výhradní nebo u manželů SJM) lze ověřit online náhledem do katastru nemovitostí. Více informací kupující n
Dobrý den, mohu zrušit synovi trvalý pobyt v 18 letech? Bydlí u mě a je velmi problematický. Syn si děla co chce. Musím ho neustále prosit, ať chodí do školy. Užívá návykové látky a nechce dodělat školu. Strašně se bojím exekuce. Mohu ho odhlásit z t
Dobrý den, dokud máte vůči synovi vyživovací povinnost a syn u Vás bydlí, nemůžete mu zrušit trvalý pobyt. Vyživovací povinnost vůči synovi máte do momentu, než syn ukončí soustavnou přípravu na budoucí povolání (školu) a nastoupí do práce.
Dobrý den, dcera bude stavět dům. Chceme jí finančně pomoci. Přemýšlíme o daru a bezúročné půjčce. Obojí by byly větší částky. Dar by tvořily peníze, které můžeme trvale postrádat, půjčka by byla pro nás taková rezerva, kdybychom i my ještě větší čás
Dobrý den, darovat i půjčit můžete dceři libovolné množství peněz, žádná omezení zde nejsou. S návratností je to poměrně komplikované. Dary jsou nevratné. Dar můžete sice ve stanovených případech odvolat (např. pro nevděk), ale v praxi je prokazování
Pokračování dotazu č. 27590: Dobrý den, a co když bude nový majitel prodaného domu chtít hned bydlet a mi ještě nedostavíme nový dům? Děkuji
Dobrý den, vše je třeba smluvně ošetřit. Samozřejmě ne každý kupující bude souhlasit s pozdějším předáním kupované nemovitosti. Kupující tak bude třeba motivovat nižší cenou. Nebo si na dobu výstavby nového domu seženete pronájem jiné nemovitosti.
Dobrý den, jsme velká rodina a vlastníme dům po rekonstrukci. S manželkou bychom chtěli roubenku a dům prodat po dostavbě roubenky. Zatím ještě sháníme pozemek. Jak to probíhá? Jsme v důchodovém věku. Děkujeme
Dobrý den, v důchodovém věku hypotéku velmi pravděpodobně nezískáte (banky omezují splatnost na 68-70 let věku). Nejlepším řešením tak bude nejprve prodat stávající dům, s kupujícím si domluvit pronájem domu na dobu výstavby roubenky (nebo jiný dočas
Dobrý den, prosím Vás o radu. Je mi 75 let a mám žádost o městský byt. Město ovsem požaduje, abych se tam ihned po přidělení trvale přihlásil. Jak to udělat, když mám trvalí bydliště v domku na vesnici, ve kterém bydlím? Moc Vám děkuji za radu. Jaros
Dobrý den, o změnu trvalého bydliště požádáte Městský úřad v místě nového bydliště (přiděleného bytu). Požadavek Města je v pořádku. Město má omezený bytový fond, může své byty poskytovat za zvýhodněných podmínek jen velmi omezenému počtu lidí. Obvyk
Dobrý den, mám dotaz ohledně dědické daně. Pokud rodiče vlastní nemovitost v hodnotě cca 6 mil. Kč, je lepší varianta napsat ji na děti ještě za života obou rodičů nebo to řešit až po smrti jednoho nebo po smrti obou? Jaký je rozdíl v placení daní? P
Dobrý den, dědická daň byla zrušena, z dědictví se žádná daň neplatí. Přepisování nemovitostí na děti za života rodičů nedoporučuji. Rodiče takto mohou přijít o vlastní střechu nad hlavou (děti mohou skončit v exekuci či o nemovitost rodičů přijít ji
Dobrý den, bydlím v novém bytě od 2.10. 2025. Paní která mi byt pronajala je nájemnice a já podnájemník, stavební bytové družstvo pronajimatel. Požádala jsem si o superdávku příspěvek na bydlení. Mám 11 000 Kč. nájemné a 4 290 Kč poplatky. Což je čás
Dobrý den, vyúčtování z družstva/SVJ bývá k dispozici vždy se zpožděním (vše se musí rozúčtovat a všem rozeslat) - obvykle duben/květen. S tímto nic nenaděláte, to je běžný standard ve všech bytových domech. Úřadu práce doložte poplatky výpisem z účt
Dobrý dne, mám byt v osobním vlastnictví, je psaný na mě. Chtěl bych, aby byla polovina na manželku. Jaký je postup? Děkuji
Dobrý den, manželce můžete polovinu svého bytu darovat (sepíšete darovací smlouvu a podáte žádost o vklad na katastru nemovitostí). Doporučuji vše velmi pečlivě zvážit. Rozvodovost v minulých letech dosahovala i 66%.
Dobrý den, prosím o radu jak postupovat v případě převodu vlastnického práva k nemovitosti, která je zapsaná na mého syna a jeho bývalou manželku. Ta od něj odešla, on splácí hypotéku sám. Ale nemovitost je na katastru stále psaná na oba dva. Děkuji
Dobrý den, je prosím společná nemovitost v SJM (společné jmění manželů) nebo v podílovém vlastnictví manželů? Zatímco SJM je třeba v rámci rozvodu vypořádat (dohodou či rozhodnutím soudu), podílové vlastnictví pokračuje nehledě na rozvod. Podílové vl
Dobrý den, ráda bych se zeptala - když budu chtít z garáže zřídit pokoj a bourat garážová vrata, musím žádat o stavební povolení? Je to řadový dům. Děkuji Jana
Dobrý den, garáž můžete takto přestavět (úprava vrat) i bez stavebního povolení, nicméně pro rekolaudaci na obytný prostor bude třeba projít standardním řízením (projekt, souhlas se stavbou/stavební povolení/kolaudace).
Dobrý den, je možné sepsat dohodu o skončení nájmu k pozdějšímu datu než je datum nájemní smlouvy na dobu určitou? Ráda bych dohodu sepsala na 15.8.2026, abychom měli se synem studentem čas na stěhování. Nájemní smlouva je do 6. 3. 2026. Děkuji, s po
Dobrý den, ve Vašem případě je třeba sepsat dodatek k nájemní smlouvě, který změní datum ukončení smlouvy z 6. března 2026 na 15. srpna 2026.
Pokračování dotazu č. 27105: Dobrý den, děkuji. Může sestra prodat svoji polovinu nekalé firmě, která nás časem donutí naši polovinu prodat? Dalo by se proti tomu nějak bránit? Dům je částečně rozdělen na dvě bytové jednotky.
Dobrý den, sestra může svůj podíl na domu prodat komukoliv, i nekalé firmě, nicméně by tím získala méně peněz. Nejlepším řešením je dům rozdělit na bytové jednotky. Sestra by tak za prodej svého bytu získala více peněz než za prodej podílu na domu. D
Pokračování dotazu č. 27095: Dobrý den, děkuji za odpověď. Takže o dům po třiceti letech jeho udržování přijdeme. Na vyplacení nemáme, budeme muset prodat.
Dobrý den, zkuste se prosím na všem se sestrou domluvit. Je-li to např. ze stavebně-těchnického hlediska možné, doporučuji dům rozdělit na 2 bytové jednotky. Sestra by si pak mohla prodat svůj byt (svou část domu) a Vám by mohl zůstat Váš byt (Vaše č
Dobrý den, vlastním 1/4 nemovitosti a mám dotaz, zda musím mít také sepsanou smlouvu u vodovodů a kanalizací, když tam nebydlím a vodu tam neodebírám.
Dobrý den, předpokládám, že nemovitost má jednu vodovodní a kanalizační přípojku. V takovém případě je třeba se na společné správě domu domluvit s ostatními spoluvlastníky (smlouva o dodávkách pitné vody a odkanalizování bude pravděpodobně uzavřena p
Dobry den, prosím o radu. Celý život bydlím v domě, který jsme smrti rodičů se sestrou zdědily rovným dílem. Sestra zpočátku měla o dům zájem, celé roky nechtěla svou polovinu vyplatit ani prodat. Nyní se najednou chce své poloviny domu zbavit, dům
Dobrý den, zděděný dům nyní máte se sestrou v podílovém spoluvlastnictví. Každá z vás tak vlastní určitý podíl na domu (pravděpodobně 50%?) a ten může prodat libovolné osobě. Sestra může prodat svůj podíl třetí osobě nebo požádat soud o vypořádání po
Dobrý den, můžu si pronajmout byt v insolvenci?
Dobrý den, samozřejmě. I dlužnici v insolvenci potřebují někde bydlet.
Dobrý večer, chci se zeptat, jestli mám povinnost platit manželovi peníze? Přeposílám ze svého účtu na jeho účet peníze, bydlíme spolu ve společném baráku, od roku 2024 jsem již v insolvenci a tolik peněz se mi zdá moc posílat, když na to nikde neexi
Dobrý den, nemáte-li zúžené SJM (režim oddělených jmění), pak jsou všechny vaše příjmy v rámci manželství společné. Společně ručíte i za všechny závazky. Společnými silami byste se měli podílet na provozu společné domácnosti (finančně ale např. i dom
