Z dotací na bydlení už Češi vytáhli přes 112 miliard. Podrobný přehled a čísla

Co si z článku odnést

• Už vidíme masivní dopad na česká domácnosti: Program Nová zelená úsporám podpořil 600 tisíc domácností (15 % všech českých domácností) s vyplacenými 110 miliardami korun.
• Zohlednil se i sociální rozměr dotací: Program NZÚ Light specificky pomohl 97 tisícům zranitelných domácností (seniorů, samoživitelů) 12 miliardami korun. Tím také ulevil systému sociálních dávek, když pomohl těmto domácnostem zlevnit bydlení.
• Dotace pro rodinné domy má nově jen dvě oblasti: Oprav dům po babičce (pro běžné domácnosti) a NZÚ Light (pro ekonomicky znevýhodněné). Bývalá Kotlíková dotace je teď přiřazená k programu Oprav dům po babičce.
• Nové a lepší podmínky od roku 2025: Zálohové platby jsou již dostupné všem žadatelům, zvýhodněný úvěr lze také čerpat ke každému projektu.
• Dotace funguje jako ekonomický multiplikátor: Příjemci dotací investovali 2,5násobek získané podpory, což stabilizovalo stavební sektor v krizi a vytvořilo tisíce pracovních míst v regionech
• Paralelně s NZÚ běží programy výstavby nových bytů: Od roku 2022 podpořily 2 240 bytů s dokončením 1 237 jednotek, přičemž dalších 2 967 bytů je v procesu schvalování. Cílí na sociální bydlení, demografické změny i migrační výzvy.

1. Program Nová zelená úsporám 2025: Stručný přehled

Program Nová Zelená úsporám (NZÚ) je český dotační program Ministerstva životního prostředí, administrovaný Státním fondem životního prostředí. Určen je na energetické úspory domů, a to formou dotace na rekonstrukci bytu nebo domu, ale i dotace na novostavbu. NZÚ vznikla v roce 2014. Jejím cílem je snižování emisí CO₂, energetické úspory a zlepšení kvality ovzduší.

Koncipovaný je tento dotační program do dvou základních podprogramů:

• dotace na rodinné domy (Oprav dům po babičce, Nová Zelená úsporám Light)
• dotace na bytové domy.

Tip od banky.cz

,,Zdrojem financí tu jsou Modernizační fond EU (55 mld Kč), Národní plán obnovy (19 mld Kč), emisní povolenky (4 mld Kč/rok). Příjemci dotací pro rodinné domy smějí být majiteli maximálně dvou nemovitostí a v podpořené nemovitosti musejí mít oni (nebo jejich přímí příbuzní) trvalý pobyt alespoň 5 let.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Hlavní programy NZÚ:

• Oprav dům po babičce – komplexní renovace s povinným zateplením. Do programu jsou nově zařazeny novostavby s dotací úsporných technologií a bývalé „kotlíkové“ dotace s podporou výměny kotle za ekologičtější
• Nová Zelená úsporám Light – dílčí renovace bez nutnosti zateplení, jen pro ekonomicky znevýhodněné domácnosti (domácnosti důchodců, invalidů nebo pobírající příspěvek na bydlení či příspěvek na dítě)
• Bytové domy – zateplení, novostavby, solární technologie pro SVJ, družstva, obce.

Doplňkové výhody dotačních programů NZÚ:

• bonusy pro rodiny s dětmi, znevýhodněné regiony (5%), kombinace opatření
• výhodné úvěry (dotovaný úrok, fixace min. 5 let, bez zástavy a až dvojnásobek dotace)
• bezplatné poradenství
• nově dotace pro všechny předem
• zpětné uznání výdajů do 12 měsíců.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Celková statistika dotací NZÚ

Program Nová zelená úsporám je jedním z nejúspěšnějších dotačních programů v české historii s impozantními čísly a masivním dopadem na český rezidenční sektor, včetně s tím souvisejícího stavebnictví.

Aktuální statistiky dotací ukazují, že za celou dobu existence program podpořil 600 tisíc domácností (tj. 15 % všech českých domácností), s průměrnou dotací 224 tisíc korun a celkově vyplatil žadatelům 110 miliard korun.Program schválil 480 tisíc žádostí (včetně těch pro bytové domy).

„Konkrétní realizace podle údajů Ministerstva životního prostředí zahrnují zateplení více než 153 tisíc rodinných domů a 10 tisíc bytových domů. Program financoval instalaci více než 240 tisíc fotovoltaických systémů. Výsledkem těchto investic je roční úspora energií srovnatelná se spotřebou 1,5 milionu domácností a zabránění vzniku 4 milionů tun emisí CO₂,“ říká k dosavadnímu průběhu NZÚ Marek Pavlík, CEO portálu hypotecnikalkulacka.cz

Podpořené byty u Oprav dům po babičce nebo speciálně jen za bývalou sekci NZÚ jsme nedohledali, čísla jsou za program jako celek.

Boom v NZÚ posledních pěti let (2021-2025)

Zásadní zlom v historii programu nastal v roce 2021, kdy se zásadně přestavěl a otevřel širším příjmovým skupinám. Od roku 2021 se schválilo 350 tisíc žádostí (z celkových 480) za 74,6 miliard korun. To jsou dvě třetiny všech podaných žádostí za celou historii programu. V tomto období tedy rostl i počet podpořených projektů.

Podle ministra životního prostředí Petra Hladíka se „před čtyřmi lety zásadně změnila pravidla hry. Program se otevřel všem příjmovým skupinám – a dnes se ukazuje, že to byla správná cesta. Původní model byl paradoxně dostupný především pro vyšší příjmové skupiny lidí z důvodu nutného předfinancování."

Nechybí ani sociální rozměr, najdeme ho v NZÚ Light

Zásadní inovací posledních let bylo spuštění podprogramu Nová zelená úsporám Light v roce 2023, určeného pro rychlou pomoc zranitelným domácnostem ohroženým energetickou chudobou. Od ledna 2023 tento program podpořil už 97 tisíc domácností, s celkovou částkou 12 miliard korun. Připomeňme, že se zaměřuje hlavně na seniory, samoživitele a zdravotně postižené osoby.

Vicepremiér a ministr práce Marian Jurečka k tomuto programu uvedl: „Na úřadech práce dnes lidem říkáme: pokud máte vlastní dům, zkuste místo sociálních dávek jít cestou snížení výdajů díky NZÚ. Dáváme jim do ruky nástroj, jak řešit náklady na bydlení důstojně a udržitelně."

Pozitivní je i dopad na stavební sektor

Program se stal významným stabilizačním prvkem pro české stavebnictví v období inflace a poklesu výstavby. Analýza zveřejněná ministerstvem ŽP ukázala, že příjemci investovali více než 2,5násobek získané dotace. Povedlo se tedy dosáhnout masivního multiplikačního efektu veřejných prostředků.

David Mencl, ředitel společnosti Ekonomické stavby, potvrdil: „Až 80 % našich klientů uvedlo, že by se do rekonstrukce vůbec nepustilo, pokud by neměli k dispozici dotační podporu z programu. Ve srovnání se Slovenskem či Polskem, kde malé a střední firmy v tomto odvětví stále častěji končí a krachují, se v Česku podařilo díky dotačním programům vytvořit významné množství pracovních příležitostí v regionech právě v době, kdy to bylo nejvíce potřeba."

Spočítejte si hypotéku s dotacemi online

Poslední etapa před aktuální restrukturalizací

Poslední etapa programu se spustila 19. září 2023. K 1. prosinci 2024 přijal Státní fond životního prostředí ČR téměř 200 tisíc žádostí za více než 41 miliard korun. Pilotní projekt Oprav dům po babičce zaznamenal zájem 6 179 domácností, program NZÚ Light překročil hranici 95 tisíc žadatelů, ostatní žádosti směřovaly do oblasti bytových domů.

Celkově program za celou dobu existence vyplatil přes 110 miliard korun a podle dostupných údajů schválil 480 tisíc žádostí. To dokumentuje jednak stabilitu programu (na české poměry nevídanou) a ochotu domácností využívat státní podporu energetických úspor.

Mohlo by vás zajímat: Jak získat levný úvěr na bydlení? Pomůže zelená hypotéka na úsporné bydlení.

2. Další dotace směřují do specifické výstavby

Výše uvedený program Nová zelená úsporám se zaměřuje na energetické renovace a úspory u stávajícího bytového fondu a novostaveb. Vedle energetických úspor ale česká bytová politika řeší i akutní nedostatek dostupného bydlení. A to prostřednictvím portfolia programů podpory výstavby nových bytů.

Podle Petra Jermáře, hlavního analytika Banky.cz tyto programy, financované z různých národních i evropských zdrojů, cílí na několik oblastí: „Od sociálního bydlení, přes podporu regionálního rozvoje, až po řešení migračních výzev. Od roku 2022 probíhá systematická podpora výstavby bytů prostřednictvím několika programů. Patří mezi ně:

• Komunitní domy seniorů (KoDuS) a Pečovatelské byty reagující na stárnutí populace
• programy Podpora bydlení v oblastech se strategickou průmyslovou zónou zajišťující ubytování pracovníků v rozvojových regionech
• Nájemní bydlení a Výstavba pro obce řešícíobecný nedostatek dostupných bytů
• projekty financované z IROP (Integrovaný regionální operační program) zaměřené na sociální bydlení a infrastrukturu
• Národní plán obnovy podporující přípravu bytových projektů
• aktuální geopolitická situace se odrazila i ve speciálním programu Ukrajina – ubytovací kapacity, který vznikl jako rychlá reakce na válečnou migrační krizi.“

Celkové výsledky programů na podporu specifické výstavby

Kolik je podpořených bytů? Programy podpory výstavby bytů vykazují celkem 2 240 podpořených bytů a 1 237 bytů dokončených. Současně je ve fázi vyhodnocování či v otevřených výzvách dalších 2 967 bytů, což jasně vypovídá o rostoucím zájmu o tuhle podporu bytové výstavby. Počet podpořených bytů z dotace bude nejpozději za rok významně vyšší.

Regionální rozdíly jsou značné

Analýza podle krajů, zveřejněná Ministerstvem pro místní rozvoj, odhaluje značné regionální disproporce v zájmu o podporu bytové výstavby. Zlínský kraj vykazuje největší aktivitu s více než 700 žádostmi, Praha následuje s téměř 400 byty. Naopak nejméně se žádá v Plzeňském kraji: jen necelých 80 žádostí, a v kraji Pardubickém: 98 žádostí.

Nejvíc zatím podpořených bytů z těchto programů najdete v kraji Moravskoslezském (283), Jihomoravském (227) a Středočeském (216). Nejvíce podpořených, ale již dokončených bytů eviduje Moravskoslezský kraj (219), následován krajem Jihočeským (143 bytů).

3. Porovnání s EU? Obdobu českého systému v ní nenajdeme

Dotace typu Nová zelená úsporám se v Evropě zatím najít nedá. Jako jeden z mála dlouhodobě fungujících programů na podporu energetických renovací rezidenčního bydlení tedy inspiruje tento dotační program i další členské státy EU.

Unikátnost NZÚ spočívá nejen v rozsahu a flexibilitě, ale především v propojení klimatických, sociálních a ekonomických cílů v jednom nástroji. „Jsem rád, že se nám začaly jednotlivé světy propojovat. Bavíme se o energetických úsporách a zároveň o nástrojích zajišťujících dostupnost bydlení pro různé skupiny obyvatel. Dokázali jsme něco, co se zatím ve většině zemí EU nedaří," doplnil ministr Jurečka.

Tady ale nutno dodat, že v zahraničí se bydlení často řeší na místní nebo regionální úrovni. A mnohem efektivněji, masivně především profesionálně řízeným nájemním bydlením a dostatečnou výstavbou. V dostupnosti bydlení na tom totiž nijak dobře nejsme: v EU vedeme žebříček té nejhorší dostupnosti. Dokonce už i Holandsko je na tom lépe než ČR.

4. Praktické tipy pro úspěšnou žádost o dotaci od SFŽP

Analýza SFŽP ČR zaměřená na dosavadní průběhu programů ukázala několik zásadních faktorů, které zvyšují pravděpodobnost úspěchu žádosti o státní podporu i její celkovou výši, například díky bonusům. Zaměřit byste se proto měli na těchto 5 oblastí:

• Příprava a plánování – nejčastějším problémem žadatelů je nedostatečné plánování projektu. Úspěšní žadatelé věnují dostatek času přípravné fázi, zajistí si kvalitní projektovou dokumentaci a předem si ověří dostupnost dodavatelů. Stejně důležité je i dodržení lhůt.
• Kvalitní poradenství – program nabízí bezplatné dotační poradenství prostřednictvím stavebních spořitelen a specializovaných poradců v každém kraji. Pro zranitelné domácnosti je k dispozici asistence MAS (Místní akční skupiny ČR) a EKIS (Energetické konzultační a informační středisko). Využití kvalifikovaného poradenství významně zvyšuje šance na úspěch, zejména při kombinaci více opatření s cílem získat vyšší celkovou podporu.
• Finanční zajištění projektu – s rozšířením zálohových plateb na všechny žadatele od roku 2025 se odbourává hlavní bariéra předfinancování. Výhodné úvěry s fixací minimálně na pět let a možností čerpání až dvojnásobku dotace bez nutnosti zástavy nemovitosti umožňují realizaci i rozsáhlejších projektů. Stále ale trvá nutnost prokázat schopnost dofinancovat projekt nad rámec podpory (schopnost získat odpovídající úvěr nebo doplatit ze svého).
• Technické požadavky – důraz se klade na kvalitu realizace. Povinné je proto posouzení vhodnosti instalace technologie, dodržení technických parametrů a například i správné zapojení fotovoltaiky do systému sdílení energie. I tyto faktory jsou rozhodující pro úspěšné dokončení projektu a vyplacení podpory.
• Kombinace úsporných opatření – kombinace různých úsporných opatření zvyšuje celkovou šanci na schválení. Vedle toho přináší i bonusy navíc: například spojení zateplení s fotovoltaikou přináší bonus 20 tisíc korun, zateplení s výměnou zdroje tepla 30 tisíc korun.

Zdroje

• Ministerstvo životního prostředí: Nová zelená úsporám je největší sociálně-ekonomický stimul posledních let, zaznělo na konferenci NZÚ 2025 -https://mzp.gov.cz/cz/pro-media-a-verejnost/aktuality/archiv-tiskovych-zprav/nova-zelena-usporam-je-nejvetsi-socialne
• Nová Zelená úsporám: Základní informace -https://novazelenausporam.cz/zakladni-informace/
• Nová Zelená úsporám: Dotace na úspornější bydlení - https://novazelenausporam.cz/
• Nová Zelená úsporám: Zálohy předem a výhodný úvěr pro všechny. Program Nová zelená úsporám bude v roce 2025 přehlednější a dostupnější - https://novazelenausporam.cz/tiskova-zprava/74