Question 1

⭐ Dosáhneme na odpočet úroků z hypotéky?

Accepted Answer

Dobrý den,
vyžádejte si Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2020 od všech zaměstnavatelů. Zde naleznete údaje (sražená záloha na daň, celkové příjmy, odvedené pojistné), na základě kterých vyplníte daňová přiznání. Uvidíte, kdo z vás (a jestli vůbec) bude mít možnost uplatnit slevu na dani za úroky z hypotéky. Bez znalosti vašich zdanitelných příjmů, uplatňovaných slev a výše zaplacených úroků nelze nic odhadovat.

Question 2

⭐ Jak uplatnit slevu na dani za hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani za zaplacené úroky z účelového úvěru na bydlení (hypotéky) můžete uplatnit jen při splnění 3 podmínek:
jste majitelem nemovitostijste účastníkem úvěrové smlouvynemovitost užíváte k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny
Buď by se tedy maminka musela stát spolumajitelem nemovitosti, nebo byste Vy musela přistoupit k úvěrové smlouvy maminky. Každopádně v tuto chvíli není žádná možnost, jak nepřijít o slevu na dani zpětně za rok 2020. Platíte tím tak za váš trik, kdy jste obešli pravidla obezřetného úvěrování tím, že jste si část peněz půjčili na cizí jméno.

Question 3

⭐ Falešný kupující ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o podvod. Cílem těchto podvodníků je z Vás vytáhnout peníze pod falešnými záminkami. Budou Vám např. tvrdit, že Vám poslali více peněz (které nikdy neobdržíte) a abyste jim poslal část peněz zpět. Nebo po Vás budou chtít uhradit smyšlené poplatky předem s tím, že Vám následně pošlou více peněz. Tyto emaily hned označujte za spam a vůbec na ně nereagujte.

Question 4

⭐ Jaký je rozdíl mezi exekucí a insolvencí?

Accepted Answer

Dobrý den,
rozdíl mezi exekucí a insolvencí je značný. Některé dluhy mohou být nesplatitelné a v exekuci je možné strávit i celý zbytek života. Naproti tomu insolvence dává dlužníkům šanci na nový začátek. 5 let žijete o chlebu a vodě a následně jsou Vám všechny zbylé dluhy prominuty. Splatíte-li 100% přihlášených pohledávek dříve než za 5 let, budete mít nejen dobrý pocit z toho, že jste nezůstala nikomu nic dlužna. Navíc Vám bude insolvence ukončena hned po uhrazení 100% (nečeká se na uplynutí 5 let). Řízení zahájená po 6/2019 je možné ukončit již po 3 letech při splacení min. 60%. 
Můžete zkusit požádat soud o snížení srážek (soud Vám nemusí vyhovět).

Question 5

⭐ Jsem předlužen

Accepted Answer

Dobrý den,
na dluhy po splatnosti vymáhané exekučně Vám nikdo konsolidaci neposkytne, tedy sloučení půjček a ostatních závazků možné není. Je-li splácení nad vaše síly, požádejte o osobní bankrot.

Question 6

⭐ Získáme hypotéku na stavbu?

Accepted Answer

Dobrý den,
má-li váš přítel již po zkušební době, pak je reálné hypotéku na stavbu získat. Obecně je možné dávat na měsíční splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmu. S čistým příjmem 28 000 Kč získáte hypotéku min. 3 mil. Kč. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a případně zařídí hypotéku na klíč.

Question 7

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
chystané změny se Vás pravděpodobně nedotknou. Poslední novela ins. zákona platná od 6/2019 se vztahovala jen na nově započatá řízení po tomto datu.

Question 8

⭐ Získám daňovou vratku?

Accepted Answer

Dobrý den,
je třeba vyplnit daňové přiznání, výsledkem čehož může být i daňový přeplatek (pokud Vám na DPČ byly v průběhu roku sraženy zálohy na daň z příjmu a vaše celková daňová povinnost byla ve skutečnosti nižší).

Question 9

⭐ Rodičovská, DPČ a odpočet úroků z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
rodičovská ani DPČ nejsou překážkou pro uplatnění daňové slevy za zaplacené úroky z hypotéky. Abyste ale byla schopna celou daňovou slevu vyčerpat, musela byste mít dostatečné příjmy (což v případě DPČ na rodičovské pravděpodobně nemáte).

Question 10

⭐ Zdanění DPP

Accepted Answer

Dobrý den,
příjmy z DPP do 10 000 Kč se daní pouze srážkovou daní (15%) a neplatí se zdravotní ani sociální pojištění. Pokud Vám zaměstnavatel vyplácí čistou mzdu bez sražených záloh na daň z příjmu, pravděpodobně zapomněl, že jste mu nepodepsala Prohlášení poplatníka daně z příjmu (a uplatňuje Vám tak slevu na poplatníka).

Question 11

⭐ Exekuce na nemovitost

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitosti obstavené exekutorem se prodávají formou dražby. Odpadají tím pochybnosti o výsledné ceně (jestli se to nedalo prodat lépe), neboť ta je v dražbě výsledkem transparentní soutěže. Dosahované prodejní ceny v nedobrovolných dražbách bývají samozřejmě nižší, neboť taková koupě má mnoho nevýhod (často si nelze na koupi nemovitosti z dražby vzít hypotéku, byt má právní vadu a chvíli se čeká na vyčištění záznamů z KN, může být obtížné z bytu dostat současné obyvatele). 
Má-li banka zapsané zástavní právo ve svůj prospěch, pak je v pozici zajištěného věřitele a výtěžek z prodeje nemovitosti by plynul nejprve bance na umoření vaší hypotéky. Pokud můžete, doporučuji exekučně vymáhaný dluh uhradit co nejdříve - zachráníte tím vlastní střechu nad hlavou.

Question 12

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud po Vás bude dědit syn, doporučuji rozhodnutí o jeho dědictví nechat na synovi. Podmínka "komu má syn jednou za 30 a více let v závěti odkázat svůj majetek" může být poměrně problematická a právně nevymahatelná. Syn by např. nemusel sepsat závěť, a pak by došlo k dělení majetku dle zákona (rovným dílem mezi všechny synovy děti a manželku). 
Pokud by vnuk nežil spořádaně, nepracoval, propadal hazardu, byl závislý na drogách či páchal trestnou činnost, pak by bylo vydědění na místě. Neprojevování zájmu ale může být problematické, zejména u mnohdy ještě nevyspělých dětí. Zvažte, jaké má vnuk vztahy se svými sourozenci a ostatními členy rodiny. Máte-li 5 vnuků a jednoho vydědíte, můžete tím snadno rozhádat celou rodinu (zhorší se vztahy mezi obdarovanými a vyděděnými dětmi). Mladí často chybují a úkolem moudřejšího staršího je tlumení vášní a tmelení rodiny (ne stavba nových bariér).

Question 13

⭐ Ukončená insolvence a svatba

Accepted Answer

Dobrý den,
po úspěšném ukončení insolvence byly nesplacené dluhy manželovi prominuty a budoucí svatbou nemohly tyto prominuté dluhy přejít na Vás.

Question 14

⭐ Exekuce a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
je otázkou, zdali bude exekutor banku vůbec kontaktovat. Zástavní právo na nemovitost je zapsané ve prospěch banky, tedy exekutor Vám nemůže nemovitost zpeněžit. Pravděpodobně Vám tak obstaví příjmy a úspory na účtech a Vy nebudete mít na splácení hypotéky. Proto je žádoucí se s bankou domluvit na dalším postupu (pokud nebudete mít na splácení, zda by bylo možné snížit či odložit splátky, prodloužit splatnost úvěru, atd.).

Question 15

⭐ Komerční banka účtuje vysoké poplatky za splacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
současná situace je přesně taková, jak jste ji popsal. Zákon o spotřebitelském úvěru stanovuje max. výši pokuty na 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč, a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky (od podpisu úvěrové smlouvy musí uplynout min. 24 měsíců). ČNB dále svým dovysvětlením omezila účelně vynaložené náklady na administrativu a vyloučila úrokové náklady, ušlý zisk, atd. 
Komerční banka toto neakceptovala a několik klientů se s ní soudí. Osobně bych bral soud jako poslední možné řešení, vždy je lepší hledat smírnou cestu. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 16

⭐ Hypotéka a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
pád do exekuce při sjednané hypotéce je velmi závažnou záležitostí. Doporučil bych spíše osobní návštěvu pobočky, kde se s bankou domluvíte na dalším postupu.

Question 17

⭐ Nemůžu se přihlásit do internetbankingu

Accepted Answer

Dobrý den,
kontaktujte prosím technickou podporu vaší banky.

Question 18

⭐ Exekuce a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud dluh vznikl před vstupem do insolvence, byl po řádně ukončeném osobním bankrotu prominut a nelze jej dále vymáhat. Požádejte soud o zastavení exekuce z důvodu neexistence dluhu (byl prominut).

Question 19

⭐ Hypotéka a odhad nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost by měla být užívána k účelu, ke kterému byla zkolaudovaná. Z toho bude odhadce vycházet a samozřejmě přihlédne k aktuálnímu stavu nemovitosti. Doporučuji náš článek Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven.

Question 20

⭐ Nepřišlo mi rouškovné

Accepted Answer

Dobrý den,
kontaktujte prosím ČSSZ a ověřte stav svého rouškovného (zdali bylo předáno poště k výplatě).

Question 21

⭐ Hypotéka a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
koupeným bytem na hypotéku pravděpodobně ručíte bance. Banka tak má u bytu zapsané zástavní právo ve svůj prospěch a exekutor nemůže byt zpeněžit. Exekucí jste nicméně porušili smluvní podmínky hypotéky a banka tak může úvěr zesplatnit (požadovat navrácení celé dlužné částky). Doporučuji banku proaktivně kontaktovat a domluvit se na dalším postupu.

Question 22

⭐ Musím podat daňové přiznání na rodičovské?

Accepted Answer

Dobrý den,
příjmy z DPP zdaněné srážkovou daní nemusíte uvádět v daňovém přiznání. Jste-li na rodičovské, máte pouze příjmy z DPP do 10 000 Kč/zaměstnavatel a nepodepsala-li jste souběžně Prohlášení poplatníka daně z příjmu (tzv. růžovka) u více zaměstnavatelů (což by byla chyba, kterou byste korigovala právě v rámci ročního zúčtování daní), pak nemáte povinnost podat daňové přiznání. 
Pokud jste pracovala souběžně u dvou zaměstnavatelů, pravděpodobně jste Prohlášení poplatníka daně z příjmu podepsala jen u jednoho z nich a druhý Vám srážel zálohy na daň z příjmu. Může tak být ve vašem zájmu daňové přiznání podat (abyste se nepřipravila o potenciální daňový přeplatek z důvodu plného nevyužití všech daňových slev).