Question 1

⭐ Vysoká sankce za refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
Zákon o spotřebitelském úvěru omezuje výši sankce za předčasné splacení hypotéky na max. 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč a musí se jednat o prokazatelné náklady banky). Zákon se však vztahuje pouze na úvěrové smlouvy podepsané od 12/2016. Proto velmi pravděpodobně s pokutou za úvěrovou smlouvu podepsanou před tímto datem nic nenaděláte (s podobně vysokou pokutou se nikdo z vašeho okolí doposud nesetkal, protože se na ně velmi pravděpodobně vztahuje zákonná úprava platná od 12/2016).
Doporučujeme náš článek Porovnání poplatků za předčasné splacení hypotéky

Question 2

⭐ Mám nárok na rouškovné?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, na rouškovné (5 000 Kč) má nárok každý, kdo pobíral nebo mu byl přiznán důchod k 30/11/2020.

Question 3

⭐ Budu mít daňový přeplatek?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste v roce 2020 neměla žádné zdanitelné příjmy, nemáte bohužel jak vyčerpat daňovou slevu na poplatníka (24 840 Kč). Jedná se o slevu (nikoliv dávku nebo bonus), kterou můžete uplatnit pouze v případě zdanitelných příjmů. Nemocenská, mateřská ani rodičovská nejsou zdanitelnými příjmy (žádné daně, zdravotní ani sociální pojištění z těchto příjmů neplatíte).

Question 4

⭐ Hypotéka na nemovitost bez přístupové cesty

Accepted Answer

Dobrý den,
absence přístupové cesty k nemovitosti je závažnou právní vadou. Koupi takovéto nemovitosti bych Vám spíše nedoporučil (nechcete-li riskovat a soudit se o zřízení přístupu s majiteli okolních pozemků). Za hypotéku nelze ručit nemovitostí bez přístupové cesty. Přístupovou cestu lze zajistit i věcným břemenem práva cesty přes okolní pozemky (s tím by ale majitelé okolních pozemků museli souhlasit, k čemuž nemají bez případné nemalé úplaty důvod - proč by věcným břemenem ve Váš prospěch dobrovolně znehodnotili své pozemky?).

Question 5

⭐ Kdy mohu znovu žádat o insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
doplatil jsem v roce 2016 všechny dluhy nebo Vám byla část prominuta? Pokud Vám bylo něco prominuto, měl byste s další žádostí počkat 10 let od data posledního prominutí dluhů. Jinak můžete žádat o další osobní bankrot kdykoliv.

Question 6

⭐ Promine mi věřitel zbytek dluhu?

Accepted Answer

Dobrý den,
na otázku "jestli Vám věřitel promine zbytek dluhu a ukončí exekuci dříve" Vám bohužel nejsem schopen odpovědět, musíte se zeptat přímo svého věřitele. Pokud k tomu věřitel nemá žádný důvod, prominutí zbytku dluhu a ukončení exekuce spíše čekat nelze.

Question 7

⭐ Sleva na manželku a poplatníka

Accepted Answer

Dobrý den,
jestliže měla manželka za rok 2020 příjmy max. 68 000 Kč, můžete Vy uplatnit slevu na manželku (24 840 Kč). Tím není dotčeno právo manželky uplatnit slevu na poplatníka (24 840 Kč), kterou ale vzhledem k výdělku do 68 000 Kč celou nevyužije.

Question 8

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
podíl z exekuční dražby koupíte tak, že se zúčastníte dražby a podáte nejvyšší nabídku. Podíl z insolvence můžete odkoupit přímou nabídkou (bude-li s nabízenou cenou souhlasit ins. správce/soud) nebo se třeba také bude konat dražba.

Question 9

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak vysoké máte srážky z platu. Obecně Vás ale oprávněný nemá co napadat a má peníze vymáhat soudní cestou (zcela vyloučené jsou vyhrůžky, atd.).

Question 10

⭐ Zaplatil jsem neznámému cizinci poplatek za úvěr

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o podvod s cílem z Vás vytáhnout peníze pod falešnými záminkami. Své peníze bohužel zpět nezískáte (šance na vypátrání pachatele je nulová). Momentálně vydáváte zcela zbytečně další peníze za právníka, což Vám peníze nevrátí. Koupil jste si drahou životní zkušenost. Pro příště si pamatujte, že se nemáte bavit s neznámými cizinci, kteří po Vás chtějí peníze (vždy se jedná o podvod, scénářů je mnoho - poskytnutí půjčky, zprostředkování práce, koupě inzerovaného zboží na bazaru, nabídka investic, dědictví či jiný způsob zbohatnutí, atd.).

Question 11

⭐ Hypotéka pro cizince

Accepted Answer

Dobrý den,
s dostatečným příjmem (i ze zahraničí) a s ručením nemovitostí na území ČR lze hypotéku získat. Prostudujte prosím náš článek Hypotéka pro cizince nebo rovnou kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, navrhnou nejlepší možné řešení a v případě zájmu i zajistí hypotéku na klíč.

Question 12

⭐ Známá mi dluží a je v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
kdy přesně jste peníze své známé půjčila? Pokud před vstupem do insolvence (2016), pak jste si měla pohledávku přihlásit do ins. řízení (po 5 letech/2021 bude prominuta). Jestliže k půjčce došlo až v průběhu insolvence, pak se na tento dluh insolvence nevztahuje (dluh nelze prominout). Vaše známá by tím navíc porušila podmínky insolvence, kdy na sebe v průběhu oddlužení nesmí brát další závazky.

Question 13

⭐ Prodej podílu na domu

Accepted Answer

Dobrý den,
vlastnit 1/4 podíl na domu, kde zbylé 3/4 vlastní cizí osoba, pro Vás není výhodné (těžko se budete domlouvat s druhým majitelem např. na společném užívání nemovitosti). K prodeji vašeho podílu Vás synovec nutit nemůže (on může prodat jen svůj podíl 3/4), ale za prodej celku (4/4) byste utržili výrazně více peněz než když budete nemovitost prodávat každý zvlášť. Můžete si od něj případně jeho 3/4 odkoupit. Samotná 1/4 by se Vám prodávala velmi obtížně.

Question 14

⭐ Zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
žádné limity nejsou a předem svou banku informovat nemusíte. Nezdanitelné příjmy nad 5 mil. Kč se musí hlásit finančnímu úřadu.

Question 15

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě je pozitivní vaše snaha dluh splatit. Doporučuji kontaktovat exekutora a zkusit se případně domluvit na zpeněžení auta (v rámci insolvence/exekuce se obvykle zpeněžují auta s hodnotou min. 30 000-50 000 Kč).

Question 16

⭐ Hypotéka a nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
řádně placené nebankovní půjčky nejsou obvykle brány vyloženě jako pozitivní (body navíc nezískáte), ale určitě nebudou bránit v získání hypotéky (problémem by byly negativní záznamy v NRKI).

Question 17

⭐ Číslo účtu a předčíslí

Accepted Answer

Dobrý den,
předčíslí je volitelná část čísla účtu a může mít až 6 číslic. Přesné číslo účtu (včetně případného předčíslí) Vám sdělí příjemce platby.

Question 18

⭐ Mohu zrušit účet na dálku?

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank rušení účtů na dálku nenabízí a vyžaduje osobní návštěvu pobočky.

Question 19

⭐ Kdy vybrat peníze z akciového fondu?

Accepted Answer

Dobrý den,
je vždy velmi obtížné predikovat další vývoj trhu, ale obecně se v roce 2021 očekává spíše růst z důvodu konce krize koronaviru (vakcinace, politika centrálních bank, v ČR stále rekordně nízká nezaměstnanost a množství úvěrů v selhání, konec lockdownů atd.).

Question 20

⭐ Je trestné dlužit peníze?

Accepted Answer

Dobrý den,
dlužit peníze není trestné (o trestněprávní odpovědnosti by se dalo uvažovat až v případě úvěrového podvodu). Mohl byste však narazit při žádosti o oddlužení, kdy soud může návrh na oddlužení zamítnout pro "nepoctivost záměru" (nemusí Vám být prokázán úvěrový podvod, stačí nepoctivý záměr).

Question 21

⭐ Ověření podpisu

Accepted Answer

Dobrý den,
jak prosím souvisí navýšení hypotéky s výplatou dědictví? Pokud potřebujete pouze ověřit podpis na jakémkoliv dokumentu, stačí tak učinit na pobočce pošty (Czechpoint).

Question 22

⭐ Zneužití osobních údajů při sjednávání půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
i pro sjednání půjčky na dálku jsou vždy vyžadovány scany dvou dokladů totožnosti. Přestože jsou Vámi uváděné údaje velmi citlivé, půjčky (ani nebankovní půjčky) na ně sjednat nelze.