Question 1

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
směrná hodnota je něco jako zjednodušený posudek, který si na formuláři finančního úřadu můžete vyhotovit sama (čímž ušetříte peníze za posudek). Daň se vždy platí z vyšší částky (kupní cena nebo 75% posudek/75% směrná hodnota).

Question 2

⭐ Hypotéka a dluh po splatnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
částka 777 Kč není závratná, ale mít dluh po splatnosti 153 dní je bohužel výrazně přitěžující okolnost. Po 4-5 letech by neměl být problém.

Question 3

⭐ Vodovodní přípojka přes cizí pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
u cizích pozemků je věcné břemeno nutností, u pozemku v podílovém vlastnictví by mohlo stačit doložit, že vlastníte podíl na pozemku. Bude záležet na podmínkách banky poskytující hypotéku.

Question 4

⭐ Zaplatím daň z prodeje nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
do lhůty vlastnictví 5 let se v případě dědictví v rámci rodiny započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.

Question 5

⭐ Rodičovská a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
s jedním dítětem, manželem, přednostními pohledávkami a příjmem 25 000 Kč Vám bude zbývat 14 942 Kč (s nepřednostními pohledávkami více).

Question 6

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste nemovitost koupili za tržní cenu, pak je nejsnazší zaplatit 4% z kupní ceny a místo vypracování znaleckého posudku vyplnit přílohu k daňovému přiznání o směrné hodnotě. Znalecký posudek má smysl resp. je nutností pouze ve specifických případech (pokud např. kupujete zemědělskou půdu bez BPEJ).

Question 7

⭐ Výpis z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
s tímto požadavkem doporučuji kontaktovat vaši banku, u které máte zřízen spořící účet. Ještě snazší by však bylo zkontrolovat stav účtu přímo přes internetbanking.

Question 8

⭐ Hypotéka a záznamy v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
bude záležet na závažnosti prohřešku z roku 2017 (opoždění menší splátky o pár dnů nebude překážkou v získání hypotéky, ale banky pravděpodobně nebudou ochotny nabídnout nižší úrok).

Question 9

⭐ Nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
sektor nebankovních půjček je regulován a ČNB na něj dohlíží. Výše úroku resp. RPSN je věcí dohody mezi věřitelem a dlužníkem. Zákon např. nařizuje nebankovním poskytovatelům půjček se předem přesvědčit, že dlužník bude schopen splácet (jinak lze půjčku soudně zneplatnit). Ale nikde není stanovena max. výše úroku a poplatků. Některé nebankovky půjčují i za více než 1 000 %, ale s tím nic nenaděláte. Rozhodnutí je vždy na straně spotřebitele, který by měl takto extrémně nevýhodné podmínky odmítat.
Lidé by si vůbec měli uvědomit, že na půjčování peněz tu máme přes 30 bank, které dodržují vysoké etické standardy a nabízejí u spotřebitelských úvěrů úrok 5-7%. Banky k půjčování peněz přistupují velmi odpovědně, a proto odmítají půjčovat lidem, kteří by měli se splácením problémy (což by je dostalo do exekucí či osobního bankrotu). Tito lidé místo přijmutí faktu "půjčovat si na spotřebu je velmi nerozumné, navíc když nemám pořádně z čeho splácet" se vrhají na náručí nebankovních poskytovatelů úvěrů, ale s tím nic nenaděláte. Stejně tak škodlivé je brát drogy, kouřit, stravovat se nezdravě, nadmíru konzumovat alkohol, atd. Ale stát ani centrální banka nemůže každého svéprávného a plnoletého občana "vodit za ručičku" a říkat mu "tohle je dobrý nápad a tohle naopak nedělej". Nezapomeňte že každý klient nebankovek, který je schopen si půjčit za RPSN 1 000 %, má stejně jako Vy voličské právo, skrz které ovlivňuje životy nás všech.

Question 10

⭐ Jak dlouho trvá schválení exekuce?

Accepted Answer

Dobrý den,
vše závisí na aktuální vytíženosti soudů, jak rychle bude Váš případ vyřešen. Vzhledem k aktuální vytíženosti soudů po novele insolvenčního zákona počítejte i několik měsíců.

Question 11

⭐ Exekuce a prodej auta

Accepted Answer

Dobrý den,
v exekuci od Vás auto nikdo nekoupí, neboť přestože auto doposud obstaveno nebylo, může se tak stát každým okamžikem. Dluh 25 000 Kč je velmi dobře řešitelný, stačí jeden měsíc přibrat směny navíc či brigádu, snížit výdaje na naprosté minimum a tyto peníze i z průměrné mzdy ušetřit.

Question 12

⭐ Vodovodní přípojka přes pozemek souseda

Accepted Answer

Dobrý den,
se zástavním právem by soused nikdy nesouhlasil a banka toto určitě nežádá (proč by také měl soused svým pozemkem ručit za váš úvěr). Banka po vás spíše žádá zřízení věcného břemena služebnosti na vaši vodovodní přípojku uloženou v pozemku souseda ve prospěch vašeho pozemku. Bez tohoto věcného břemena totiž nemáte nárok mít svou přípojku v sousedově pozemku. 
Nehledě na požadavky banky doporučuji toto řešit (zkusit se sousedem dojednat věcné břemeno za úplatu nebo ho nechat soudně zřídit institutem vydržení, pakliže se jedná o historickou záležitost), neboť byste také mohli skončit bez vody. Úplata za toto věcné břemeno je zcela na místě, neboť svou přípojkou jste znehodnotili pozemek souseda (který v místech přípojky nyní nemůže volně nakládat se svým pozemkem).

Question 13

⭐ Mám nárok na daňový bonus?

Accepted Answer

Dobrý den,
na daňový bonus za děti má nárok každý, kdo nevyčerpal celou slevu na dani za děti a zároveň v roce 2019 měl příjem ve výši min. šestinásobku minimální mzdy (80 100 Kč).

Question 14

⭐ Zesplatnění hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
vstupem do insolvence jste porušili podmínky úvěrové smlouvy a banka byla oprávněna hypotéku obratem zesplatnit a prodat váš dům. Banka v tomto případě zvolila velmi benevolentní přístup, počkala na konec insolvence a nabídla Vám velmi vstřícnou dohodu, na kterou jste bohužel nereagovali či ji odmítli. Tomu upřímně nerozumím, vstřícnější přístup banky si lze jen těžko představit. Doporučuji se s pokorou omluvit a tuto dohodu přijmout, jinak Vás čeká stěhování. Notářský zápis o uznání dluhu je v těchto případech standardní, neboť došlo ke značnému odchýlení od původní úvěrové smlouvy (původního splátkového kalendáře), takže je třeba vše právně urovnat. Aktuálně dlužná částka je samozřejmě vyšší o úroky za poslední roky (ať už jste spláceli či nikoliv - nebo jen částečně v rámci insolvence, dlužná částka se Vám vždy úročila), penále a náklady vymáhání (např. přihlášení pohledávky do insolvence, atd.). Kdybyste vše řešili o 5 měsíců dříve, měli jste to o 50 000 Kč lacinější. Nepřijmete-li dohodu ani nyní, bude to dražší o náklady na prodej nemovitosti.

Question 15

⭐ Výměna neplatných bankovek

Accepted Answer

Dobrý den,
neplatné bankovky mění po určitou dobu od momentu ukončení jejich platnosti komerční banky v zemi emitenta a emitent/centrální banka (po této lhůtě již nemusí být možné bankovky směnit za platné). Nejprve doporučuji ověřit, zda je možné vaše bankovky u maďarských bank vůbec směnit (pokud ano, budete si muset udělat výlet do Maďarska).

Question 16

⭐ Rozdělení společného účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
podmínky pro modifikaci produktů stanovuje banka, tedy pokud Vás mBank bez přítomnosti ex-partnera odmítla z účtu vyvázat, nic s tím bohužel nenaděláte. Nejen proto je společný účet právně komplikovaný a mimo mBank ho žádná jiná banka nenabízí. I z těchto důvodů bych společný účet nedoporučoval.

Question 17

⭐ Hypotéka a záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
banky přihlížejí pouze k záznamům mladším 4-5 let, tedy byl-li úvěr zesplatněn a doplacen v roce 2015, v roce 2020 je možné žádat o hypotéku.

Question 18

⭐ Nejde mi zadat platba

Accepted Answer

Dobrý den,
předčíslí je volitelné, většina účtů ho nemá. Vám chybí kód banky (v tomto případě mBank), tedy zadejte celé číslo účtu 670100-2201715749/6210.

Question 19

⭐ Lze vyloučit pohledávku z insolvence?

Accepted Answer

Dobrý den,
z insolvence lze vyloučit pouze neoprávněné pohledávky (smyšlené, neplatné), ale nelze tímto trestat věřitele za jeho např. nemorální jednání. Věřitel nemá od momentu zahájení insolvence jak si splácení svého dluhu vymoci, neboť vykonavatelnost exekucí je pozastavena.

Question 20

⭐ Po darování nemovitosti vyhlásil insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
vše bude záležet na posouzení případu vašeho otce soudem, zda-li toto jednání nebude vyhodnoceno jako odklánění peněz před věřiteli. Darovat majetek příbuznému a následně zbankrotovat totiž mnoho důvěry nevzbuzuje. Na druhou stranu dluh 300 000 Kč není nesplatitelný a i z průměrné mzdy je během 5 let insolvence řešitelný.

Question 21

⭐ Zamítnutá půjčka

Accepted Answer

Dobrý den,
předschválení úvěru je nezávazné a je poskytováno pouze na základě velmi primitivního posouzení příjmů bez hlubšího skóringu. Zamítnutí tak nemuselo být nutně způsobeno doložením výpisu z účtu. Svou roli hraje např. i předchozí zamítnutí u banky (o čemž máte v registru také záznam).

Question 22

⭐ Jak zdanit příjem z pronájmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
u zdanění pronájmu (podnájmu) stejně jako u jiné podnikatelské aktivity máte na výběr ze dvou možností: 
1) jako náklady uplatňujete výdajový paušál (30-80% dle typu podnikatelské činnosti, pro nájem platí sazba 30%) a neuplatňujete skutečné náklady
2) jako náklady uplatňujete skutečné náklady
Platby za nájemné je třeba rozdělit na samotné nájemné a zálohy na služby. Zálohy na služby nejsou vaším příjmem (jedná se pouze o zálohy na služby a energie, které později zúčtujete nájemníkům). Váš příjem je pouze nájemné. Co lze vést jako zálohy na služby a co nikoliv upravuje zákon (např. zálohy na služby, vodné, stočné, energie, plyn, teplo ano, fond oprav ne). 
Příklad: Byt pronajímáte za 8 000 Kč, z čehož nájemné činí 4 000 Kč a zálohy na služby a energie 4 000 Kč. Váš roční příjem je 48 000 Kč a vy můžete uplatnit buď paušál 30% nebo skutečné náklady (např. fond oprav, výdaje za jiné opravy v bytě, atd.). Pokud byste uplatnil 30% paušál, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku 33 600 Kč.