Question 1

⭐ Hypotéka a rozchod

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku jste si brali spolu, a proto ji i po rozchodu musíte dále spolu splácet (i Vy za úvěr ručíte, a pokud by Váš ex-přítel přestal splácet, banka by peníze vymáhala taktéž po Vás). Vyvázání z hypotéky je možné jen tehdy, pokud by s tím souhlasila banka a Váš ex-přítel by byl bez Vás sám pro celý úvěr dostatečně bonitní. Předpokládám, že jste si za společnou hypotéku koupili společně nemovitost. Tu můžete prodat a hypotéku tím doplatit.

Question 2

⭐ Jsem v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, i v insolvenci si můžete zřídit internet.

Question 3

⭐ Konsolidace nebankovních půjček se záznamem v registru

Accepted Answer

Dobrý den,
se záznamem v registrech Vám nikdo další 3-4 roky nepůjčí. Vaše nebankovní půjčky na nelze konsolidovat. Jediným řešením je zatnout zuby, snížit své výdaje na nezbytné minimum, zvýšit příjmy brigádami či směnami navíc a splácet. Po splacení všech půjček si již nikdy více nepůjčujte.

Question 4

⭐ Náhrada škody za ušlý zisk

Accepted Answer

Dobrý den,
pro vyplacení odškodnění je třeba pojišťovně doložit, jak velká škoda Vám vznikla. Musíte si spočítat, kolik byste bez zranění a léčby za těchto 40 dnů vydělal a ponížit tuto částku o obdržené náhrady (např. nemocenskou).

Question 5

⭐ Dědictví a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
exekuce Vašeho bratra bohužel ovlivní prodej společného bytu dost podstatně, neboť exekutoři bratrovi obstaví jeho polovinu bytu a Vy budete moci ve své režii prodat pouze svou polovinu. Cena Vaší poloviny bude v takto komplikovaném případě (druhá polovina s bratrem v exekuci) výrazně nižší, než za kolik byste prodali celou nemovitost bez exekucí. Bude méně kupců ochotných koupit takovou nemovitost s právní vadou, banky nebudou ochotny poskytnout kupci hypotéku.

Question 6

⭐ Platby v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji kontaktovat vašeho insolvečního správce a domluvit se na identifikaci plateb.

Question 7

⭐ Insolvence a mimořádný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
výhra by se klasifikovala jako mimořádný příjem a byla byste povinna ji odevzdat insolvenčnímu správci pro umoření vašich dluhů. Sázení v insolvenci tak nedává příliš smysl.

Question 8

⭐ Vklad hotovosti na účet ČNB

Accepted Answer

Dobrý den,
kód 0710 náleží centrální bance (ČNB), nejedná se o běžnou komerční banku. ČNB naleznete na adrese Na Příkopě 28, Praha 1, pokladní hodiny 7:30 - 14:00, nicméně třetí osoby (neklienti ČNB) nemohou vkládat hotovost na účty vedené u ČNB. Peníze na účet vedený u ČNB pošlete ze svého účtu bezhotovostně.

Question 9

⭐ Výpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
existuje několik metod výpočtu (německá, francouzská, anglická), které počítají s různým počtem dnů v měsíci (30 nebo skutečný počet dnů) a roce (360 nebo 365) a jsou tak různě výhodné pro vklady a úvěry. Volba metody závisí na bance, není jedna plošně např. pro celou ČR.

Question 10

⭐ Daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste byla zaměstnána do 31/1, proč by Vám měla náležet výplata za únor a březen? Pokud Vám nebyla vyplacena mzda na kterou máte nárok (a tato mzda byla zahrnuta do POZP) a firma vstoupila do insolvence, doporučuji celou věc konzultovat s finančním úřadem. Resp. by tak měla učinit mzdová účetní nového zaměstnavatele, která Vám řeší roční zúčtování daně (nepodáváte-li si daňové přiznání sama). Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.

Question 11

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
žádného vyklizení docílit nelze, protože si kupujete ideální podíl na nemovitosti, ke kterému se neváže právo užívat konkrétní pokoj či místo v bytě. Vše je na dohodě mezi spoluvlastníky. Pokud k dohodě nedojde (což při nedobrovolné dražbě minoritního podílu nedochází), soud nařídí prodej. Položte sám sobě otázku, jestli má smysl kupovat minoritní podíl v nedobrovolné dražbě (po nabytí nemovitosti zaplatíte 4% daň), kde k dohodě spíše nedojde a nemovitost budete pravděpodobně opět nucen prodat.

Question 12

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
vstup do nemovitosti musí být umožněn všem majitelům (je možné o asistenci požádat Policii ČR). Kupovat si zejména v nedobrovolné dražbě 25% podíl na bytové jednotce nedává moc smysl, neboť s cizími se budete hůře domlouvat na společném užívání nemovitosti (proto je cena velmi nízká).
Nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat ve spoluvlastnictví, tedy soud by váš spor řešil nařízeným prodejem nemovitosti (resp. Vašeho podílu). Určitě nelze bytovou jednotku nechat rozdělit bez souhlasu všech zúčastněných (ani se této akce nemůžete dožadovat u soudu). Málokdy lze bytovou jednotku rozdělit na 2 menší s ohledem na technické možnosti (potřeba vstupu, oken a stoupaček/rozvodů).

Question 13

⭐ Platební karty a Austrálie

Accepted Answer

Dobrý den,
většinou platebních karet dnes zaplatíte kdekoliv na světě (např. mimo Číny). Budou-li obchody vybaveny platebním terminálem, pak zde pravděpodobně kartou MasterCard zaplatíte.

Question 14

⭐ Životní pojištění a potvrzení pro daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank toto potvrzení zasílá automaticky (některé banky nabízejí i stažení elektronického dokumentu přes internetbanking). Pokud Vám nepřijde nic do konce ledna, kontaktujte raději vaši pojišťovnu (zda-li na Vás nezapomněla z důvodu ukončeného smluvního vztahu).

Question 15

⭐ Chybné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nemohou platby stornovat či vracet. Je třeba kontaktovat svou banku, která vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 16

⭐ Omezení převodu nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že pokud jste tento případ nevyřešil Vy coby právník ani soudy, já Vám zde těžko na pár řádcích budu schopen tento spor kvalifikovaně posoudit.

Question 17

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti se platí z hodnoty kupované nemovitosti (v 99% případů z ceny kupované nemovitosti). Směrná hodnota nebo posudek slouží povětšinou pouze ke kontrole, zda-li nebyla sjednaná cena podhodnocená z hlediska daně z nabytí nemovitosti. 
Ohledně provize RK - přijde na to, jak jste měla sestavenou kupní smlouvu. Byla-li provize zmíněna ve smlouvě a placena zvlášť, pak se z ní daň neplatí. Naopak byla-li provize součástí kupní ceny, pak ano.

Question 18

⭐ Hypotéka a příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
banku zajímá průměrný čistý měsíční výdělek za posledních 12 měsíců (toto číslo potvrzuje mzdová účtárna zaměstnavatele). Není podstatné, kolik činí základní mzda bez bonusů, příplatků a přesčasů.

Question 19

⭐ Slovenské akcie - jak se jich zbavit?

Accepted Answer

Dobrý den,
v minulosti šlo převést bezcenné slovenské akcie na slovenský fond národního majetku (FNM). Doporučuji kontaktovat FNM, zda-li je touto cestou stále možné se zbavit akcií z kuponové privatizace.

Question 20

⭐ Platnost pojistné smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
ohledně platnosti konkrétní smlouvy doporučuji kontaktovat přímo vaši pojišťovnu (Dynamik je nabízen Generali Českou pojišťovnou).

Question 21

⭐ Hypotéka a sleva na dani za úroky

Accepted Answer

Dobrý den,
pro odpočet úroků musíte být účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitosti vlastnit a užívat ji k uspokojování svých bytových potřeb. Bez splnění těchto 3 podmínek není na slevu na dani za zaplacené úroky nárok. Slevu tak neuplatníte Vy ani Vaše matka neboť jedna z Vás nemovitost vlastní a na druhou je psaný úvěr.

Question 22

⭐ Odstoupení od smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
nejjednodušší je oznámit odstoupení od smlouvy na pobočce, kde s Vámi pobočkový pracovník vše sepíše. Jinak není nutné uvádět paragrafy, stačí napsat "odstupuji dle zákona ve 14 denní lhůtě od podpisu". Poplatky za žádost o úvěr, ocenění nemovitosti, zrychlené čerpání úvěru, atd. jsou vždy individuální, resp. při šikovném vyjednávání se jich lze zcela zbavit (ceníkově vše vyjde na několik tisíc korun). 
Ze zákona je možné odstoupit ve lhůtě 14 dní od podpisu smlouvy jen od spotřebitelského úvěru (hypotéky), který není na bydlení. Přijde tak na to, jakou hypotéku jste chtěl refinancovat.