Question 1

⭐ Pronájem bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem z pronájmu bytu jste povinen řádně zdanit, resp. ho zahrnout do daňového přiznání (nájemné mínus skutečné náklady či 30% paušál krát 15% sazba daně z příjmu). Výsledkem daňového přiznání může být třeba i nulová daňová povinnost (s ohledem na ostatní příjmy daňového subjektu a uplatněné individuální slevy na dani), ale určitě nelze obecně tvrdit, že z pronájmu dvou bytů se při uplatňování nákladového paušálu daně neplatí. Netvrdím že obíráte stát na daních - jen jsem Vás upozornil, že příjem z pronájmu je třeba zahrnout do daňového přiznání. Jak s touto radou naložíte (včetně informací o zdravotním pojištění u osob bez oficiálních příjmů) je na Vás.

Question 2

⭐ Nelíbí se mi zákony pro osoby se ZPS

Accepted Answer

Dobrý den,
portál banky.cz nemá nic společného s tvorbou legislativy. Moc zákonodárná náleží parlamentu, tedy nelíbí-li se Vám aktuálně platná legislativa pro osoby se ZPS, můžete zaslat podnět straně, kterou jste volil, nebo v příštích volbách volit jinak.

Question 3

⭐ Akce ING Bank

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o úrok 2% p.a. po dobu 6 měsíců. Označení p.a. (per annum) Vám říká, jaká je výše úroku, kdyby peníze na účtu ležely po dobu jednoho roku. Za půl roku tak dostanete reálně 1% (mínus daň z příjmu ve výši 15%), tedy čistého 2 550 Kč.

Question 4

⭐ Půjčka bez příjmů

Accepted Answer

Dobrý den,
půjčka 60 000 Kč se bude určitě shánět snadněji než úvěr na 600 000 Kč, nicméně bez oficiálních příjmů Vám banka nemůže půjčit ani korunu. Abych se přiznal, příliš tomu nerozumím. Máte-li příjem z pronájmu, je Vaší povinností ho řádně zdanit (tedy jednou ročně podat daňové přiznání). Dále píšete, že máte stabilní příjem 7 600 Kč, ale nemůžete ho doložit. To tedy znamená, že vůbec neplatíte daně, sociální ani zdravotní odvody? Dovoluji si upozornit, že nejste-li registrován na úřadu práce či nejste-li osobou, za kterou platí odvody stát (např. matka na rodičovské), roste Vám dluh na zdravotním pojištění (které jste povinen platit i coby osoba bez oficiální příjmů v minimální výši).

Question 5

⭐ Získám hypotéku v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
s probíhající exekucí banka hypotéku určitě neschválí. Po doplacení exekuce banky obvykle peníze klientům s negativní úvěrovou historií nepůjčují ještě další 3-4 roky. Negativní záznam v registrech dlužníků (BRKI, NRKI, Solus) Vaše kamarádka pravděpodobně získala ještě před vydáním exekučního příkazu.

Question 6

⭐ Úvěr na koupi bytu v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že bez řádně doloženého příjmu (potvrzení od zaměstnavatele nebo daňové přiznání) Vám banky úvěr na koupi nemovitosti v dražbě neposkytnou. Podnikatelé a majitelé nemovitostí se musí rozhodnout - buď budou řádně platit daně a získají možnost půjčit si peníze, nebo budou daně "optimalizovat" (nepřiznávat všechny příjmy), ale pak jim bohužel nikdo peníze nepůjčí.

Question 7

⭐ Růst životního minima

Accepted Answer

Dobrý den,
s příjmem 9 000 Kč a dvěma vyživovacími povinnostmi (dítě a manžel) činí Vaše nezabavitelné minimum již dnes 8 507 Kč, tedy teoreticky by se mělo na insolvenci strhávat pouze 493 Kč. Nicméně prakticky je to tak nízká částka, že by Vám s ní insolvenci pravděpodobně vůbec nepovolili. Proto možná dobrovolně splácíte více, abyste splnila podmínky osobního bankrotu (dříve to bylo splatit min. 30% dluhů, pro nová řízení od 6/2019 je podmínkou splácet měsíčně min. 2 200 Kč). 
Výše nezabavitelného minima závisí na výši příjmů a počtu vyživovaných osob. Nedokáži Vám přesně na korunu říct, jaký vliv pro váš případ bude mít plánované zvýšení životního minima, ale obecně dopad bude v řádu stokorun. Stále však budete muset plnit podmínky insolvence, kdy nelze nesplácet nic (což by byl po nárůstu životního minima možná Váš případ).

Question 8

⭐ Zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji klasickou bankovní zahraniční IBAN platbu. Nicméně Česká spořitelna by Vám za tento úkon naúčtovala poplatek až 1 000 Kč - proto zvažte přestup k jiné bance, např. Creditas, která nabízí vedení účtu zdarma a za příchozí platby z USA účtuje jen 50 Kč.

Question 9

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
je to tak jak píšete, po vstupu do insolvence věřitel úvěr zesplatní a bude požadovat po ručiteli celou dlužnou částku (200 000 Kč). Není možné požadovat méně, neboť výtěžek z insolvence skrz splátky za příštích 5 let je velkou neznámou (v případě celkového přeplatku by věřitel peníze samozřejmě vrátil, nezaplatíte více).

Question 10

⭐ Falešný přítel ze zahraničí chce peníze

Accepted Answer

Dobrý den,
podvodníci budou mít život o dost těžší, až jednou lidé přestanou věřit podobným pohádkám. Je to celé nesmysl, žádného přítele nemáte, jedná se o podvodníka, který se z Vás jen snaží vytáhnout peníze - a ne málo (345 000 Kč). To vážně stačí, aby Vám po emailu napsal neznámý cizinec a Vy byste byla ochotna mu hned poslat peníze? Pročtěte si naši bezplatnou finanční poradnu, konkrétně sekci podvod. Těchto a podobných případů jsou desítky.

Question 11

⭐ Přiznání k dani z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
daňové přiznání má povinnost podat každý, kdo měl v minulém roce zdanitelné příjmy (a není jinak osvobozen - např. z důvodu velmi nízkých příležitostných příjmů, které se nedaní). Daňové přiznání, resp. roční zúčtování daní, za Vás mohl provést poslední zaměstnavatel, ale bylo třeba ho požádat do 15/2 a dodat mu všechny potřebné dokumenty. Důrazně doporučuji daňové přiznání do 31/3 podat - svým pobytem na úřadu práce 10-12/2019 jste pravděpodobně nevyčerpala základní daňovou slevu na poplatníka (2 070 Kč/měsíc), takže by bylo škoda se připravit o 4-6 000 Kč na potenciálním daňovém přeplatku.

Question 12

⭐ Jak dlouho trvá zahraniční platba?

Accepted Answer

Dobrý den,
taková lhůta není (lhůty pro platební styk se stanovují pouze na národní úrovni či třeba SEPA). Platba UK-ČR by neměla trvat více než pár pracovních dnů.

Question 13

⭐ Insolvence a sociální dávky

Accepted Answer

Dobrý den,
část sociální dávek podléhá srážkám v insolvenci, ale doplatek na bydlení nikoliv.

Question 14

⭐ Jak dlouho trvá platba z Anglie?

Accepted Answer

Dobrý den,
zahraniční platba může trvat i několik pracovních dní (záleží na bankovním spojení britské a české banky - přes kolik zprostředkovatelských bank platba putuje).

Question 15

⭐ Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
peníze z prodeje nemovitosti mohou být převedeny přímo na britský účet, v tom není problém. Daň z prodej nemovitosti (resp. daň z příjmu ve výši 15% ze zisku) se platí jen pokud jste nemovitost vlastnila méně než 5 let.

Question 16

⭐ Daň z příjmu a sleva na dani za penzijní spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, v daňovém přiznání můžete uplatnit uplatnit obě tyto slevy (resp. snížení daňového základu), nicméně reálně je vyčerpáte jen při vyšším příjmu (s příjmem na DPP do 10 000 Kč měsíčně Vám stačí uplatnit základní slevu na poplatníka).

Question 17

⭐ Chci hypotéku a nemám vlastní úspory

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Musíte tak mít 10-20% vlastních úspor nebo bance za hypotéku ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky.

Question 18

⭐ Kopie pojistné smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
v této záležitosti doporučuji kontaktovat pojišťovnu Kooperativa, u které máte Flexi životní pojištění sjednané.

Question 19

⭐ Založení účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, běžný účet funguje hned od momentu založení, není třeba mít aktivní platební kartu.

Question 20

⭐ Půjčí mi banka?

Accepted Answer

Dobrý den,
svobodná mladá matka se základním vzděláním a bez vlastního bydlení žádající o úvěr na převzetí podniku - to je poměrně riziková kombinace. Proto Vám většina bank pravděpodobně nebude ochotna půjčit. Nejde o to, že máte reálné výdaje jen 3k (a zbytek za Vás pravděpodobně hradí někdo jiný a máte bydlení zdarma). Banka musí vycházet z toho, jaké průměrné náklady na živobytí má svobodná matka s dětmi a ty se blíží Vašemu čistému příjmu (za méně sebe a děti se započtením všech reálných výdajů neuživíte). 
Úplně jiná situace by byla, kdybyste byla vdaná, měla oficiálně zajištěné bydlení a mohla např. s manželem žádat o úvěr dohromady. Manžel by měl vůči Vám a dětem vyživovací povinnost, na všechno byste byli dva.

Question 21

⭐ Insolvence, exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu vstupu do insolvence je vykonavatelnost exekucí dočasně pozastavena. Exekutor Vám může blokovat účet, ale nemůže z něj strhnout peníze. Do insolvence své pohledávky přihlašují věřitelé, ne exekutoři (kteří pro věřitele pouze realizují vymáhání dluhů formou exekuce).

Question 22

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
dalších 4-5 let od momentu ukončení insolvence Vám nikdo na bydlení nepůjčí. Rejstřík dlužníků informuje potenciální věřitele o Vaší pozitivní či negativní úvěrové historii (včetně insolvencí a exekucí). Lze žádat pouze o výmaz chybně zanesených údajů, ale nelze žádat smazání záznamů o tom, jak jste své závazky nestíhal hradit a skončil v osobních bankrotu. Vy byste půjčil své peníze někomu, kdo nezvládal splácet své půjčky a skončil s insolvenci? 
Zatímco nákup bytu může být do osobního vlastnictví či realizován formou družstevního vlastnictví (odkupujete družstevní podíl na bytovém domě a splácíte anuitu družstvu, ne hypotéku bance), výstavba RD je čistě individuální záležitostí, kterou musíte být schopen ufinancovat sám (tedy 10-20% vlastních zdrojů a zbytek na hypotéku).