Question 1

⭐ Jak vyvázat část nemovitosti ze zástavy?

Accepted Answer

Dobrý den,
část nemovitosti (pozemku) lze ze zástavy vyvázat za předpokladu, že zbylá část nemovitosti v zástavě bude dostatečná pro krytí aktuální výše nesplacené hypotéky. Aktuální výše dluhu nemůže být vyšší než 80-90% hodnoty nemovitosti.

Question 2

⭐ Vyvázání z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
úvěrová smlouva byla sepsána mezi bankou, vaší dcerou a jejím přítelem. Oni dva za hypotéku ručí společně a nerozlučně a určitě nelze jakéhokoliv účastníka úvěrové smlouvy z hypotéky vyvázat bez jeho souhlasu. Soud Vám v tomto nepomůže. Podmínky úvěrové smlouvy lze měnit pouze písemnými dodatky, se kterými souhlasí všichni účastníci. Podstatné je, kdo je majitelem nemovitosti. Pokud je majitelem bytu výhradně dcera a celou hypotéku splácí sama, evidujte pečlivě všechny platby pro případ soudního sporu (abyste mohli prokázat, že vše splácela dcera bez přičinění přítele). Důkazní břemeno leží na straně žalobce (přítel by musel prokázat, co bylo z jeho pohledu špatně a proč žádá náhradu).

Question 3

⭐ Mohu si vzít půjčku ze zahraničí?

Accepted Answer

Dobrý den,
bez zaslaní konfirmační platby min. 1 Kč ze svého účtu půjčku online nesjednáte. Ze zahraničí a bez přístupu k účtu tak o půjčku žádat nelze.

Question 4

⭐ Musím platit daň z prodeje pozemku?

Accepted Answer

Dobrý den,
dle Zákona o dani z příjmu je při investování peněz z prodeje nemovitosti do vlastního bydlení osvobozen pouze příjem z prodeje pozemku, který je součástí domu nebo bytu.

Question 5

⭐ Zemědělské družstvo a práva členů

Accepted Answer

Dobrý den,
neznám stanovy vašeho zemědělského družstva, a tudíž vám nemohu potvrdit, na co jako člen máte nebo nemáte právo. Obecně právo účastnit se jednání kontrolní komise řádoví členové nemají. Nesouhlasíte-li s děním v družstvu, můžete z družstva vystoupit. Máte-li podezření na krádeže majetku, podejte trestní oznámení.

Question 6

⭐ Roční zúčtovaní daní

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste v prvním zaměstnání skončila 7/8 a nastoupila do dalšího zaměstnání 25/8, pak jste nepracovala souběžně u více zaměstnavatelů a současný zaměstnavatel Vám může provést roční zúčtování daní (musíte mu však do 15/2 dodat podklady/POZP od prvního zaměstnavatele).

Question 7

⭐ Když nebudu splácet hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud dlužník přestane splácet hypotéku, banka nemovitost v zástavě prodá a z výtěžku umoří dluh. K nemovitosti v zástavě nelze zapsat věcné břemeno práva dožití (to by pak nemovitost byla neprodejná).

Question 8

⭐ Daňový přeplatek v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
ať už bude daňový přeplatek vyplácen přes mzdu formou ročního zúčtování daní nebo přímou platbou od Finančního úřadu (po podání daňového přiznání), vždy se bude jednat o mimořádný příjem, na který se budou aplikovat insolvenční srážky (většinu odevzdáte ins. správci na umoření vašich dluhů).

Question 9

⭐ Mobiliární exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutor nemá jak poznat, jaká část vybavení domácnosti je vaše a co patří babičce či majiteli bytu. Obvykle se zabavuje vše hodnotné, neprokáže-li majitel věcí v domácnosti jejich vlastnictví (např. doložením dokladů o koupi). Nepřijde Vám to malinko nezodpovědné, když si matka samoživitelka na nemocenské s příjmem 10 790 Kč a nájmem 8 500 Kč kupuje televizi na splátky a čerpá úvěr z kreditní karty 30 000 Kč? Nebylo by dobré do financování domácnosti zapojit otce dítěte?

Question 10

⭐ Poplatky za příchozí zahraniční platbu

Accepted Answer

Dobrý den,
zaměstnavatel skutečně není odpovědný za poplatkovou politiku vaší banky. Volba vhodné banky s nižšími poplatky je zcela na vás. Doporučuji běžný účet od Equa bank, kde máte vedení účtu zcela zdarma a bez podmínek. Příchozí zahraniční platby pouze za 29 Kč.

Question 11

⭐ Účastníci CDCP

Accepted Answer

Dobrý den,
seznam účastníků CDCP naleznete na webu CDCP (jedná se o vybrané banky a obchodníky s cennými papíry).

Question 12

⭐ Prodej pozemku a osvobození od daně

Accepted Answer

Dobrý den,
osvobození se týká pouze pozemků souvisejících se stavbou (např. zahrada vedle RD či bytové jednotky). Nelze ho tedy uplatnit např. při prodeji pole či lesa.

Question 13

⭐ Rodiče mi nechtějí převést byt

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud Vám majitel nemovitosti odmítá darovat vámi zrekonstruovaný byt, nic s tím bohužel nenaděláte. Byt je v majetku vašich rodičů a jeho rekonstrukcí vám vlastnické právo nevzniklo. Též není možné se dožadovat zapsání věcného břemene.

Question 14

⭐ Kterou půjčku splatit dříve?

Accepted Answer

Dobrý den,
nejdříve doporučuji splatit více úročený kontokorent, dodatečných 5 000 Kč měsíčně směřujte sem. 
Kontokorent už ze své podstaty je půjčka, kterou lze kdykoliv do výše limitu čerpat, stejně jako kdykoliv splatit. Proto má kontokorent vyšší úrokovou sazbu než jiné půjčky či spotřebitelské úvěry. Dobrý hospodář kontokorent nevyužívá, nebo jej má až jako poslední možnost na krátkodobé překlenutí nedostatku prostředků.
Spotřebitelský úvěr, jehož splácení máte fixováno na 84 měsíců má rozpočtené splácení úroku a jistiny do jednotlivých splátek - zřejmě anuitní splátka. To znamená, že i banka, která vám spotřebitelský úvěr poskytla si musela dopředu rezervovat zdroje, které vám 84 měsíců půjčuje. Musela byste tedy svoji banku požádat o umožnění mimořádných splátek půjčky. Banka vám sice podle § 117 Zákona o spotřebitelském úvěru musí vyhovět. Může však žádat náhradu účelně vynaložených nákladů na předčasné splacení, a to až do výše 1% ze splátky.

Question 15

⭐ Insolvence a dluhy manžela

Accepted Answer

Dobrý den,
manželé ručí za dluhy společně a nerozlučně. Úvěr by měl samozřejmě splácet kamarád, nicméně pokud on splácet přestal, banka zcela správně dluh vymáhá též po ručiteli (vašem otci), za jehož dluhy ručí i vaše matka. Vzdání se dědictví po otci a/nebo ukončení insolvence tak nemusí nic řešit, neboť dluh otce je součástí SJM a vaše matka za něj ručí tak jako tak. Pokud matka o závazku/dluhu otce nevěděla a nesouhlasila s ním, měla hned po zjištění této skutečnosti (během přihlašování pohledávek do insolvence) sepsat písemný nesouhlas a ten adresovat věřiteli. Pak by byla šance se odpovědnosti za tento konkrétní otcův závazek zbavit.

Question 16

⭐ Může mi růst dluh v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
dluhy v exekuci jsou navyšovány o úroky z prodlení a náklady vymáhání. Exekuce Vám výši dluhu nezmrazí.

Question 17

⭐ Jak prodat slovenské akcie?

Accepted Answer

Dobrý den,
synovy akcie jsou pravděpodobně doposud vedeny v tzv. nezařazené evidenci. Nejprve je třeba si najít prostředníka (účastníka CDCP), který Vám založí majetkový účet v CDCP a převede Vám na něj akcie z nezařazené evidence. Následně bude možné veřejně obchodovatelné akcie prodat.

Question 18

⭐ Kam uložit nižší statisíce korun?

Accepted Answer

Dobrý den,
nebydlíte-li dosud ve vlastním, popřemýšlejte o koupi nemovitosti na hypotéku. Kdy budete ukládané peníze potřebovat? Pokud až za několik let, volte termínovaný vklad (v opačném případě spořicí účet). Výhodné je též stavební spoření s měsíční úložkou 1 700 Kč a penzijní spoření (1 000 - 3 000 Kč/měsíc).

Question 19

⭐ Hypotéka a nelegální stavba

Accepted Answer

Dobrý den,
vždy je lepší mít všechny stavby zapsané v katastru. Odhadce banky posoudí míru závažnosti této právní vady a případně ji promítne do výsledné zástavní hodnoty nemovitosti. Jedna nelegalizovaná garáž by zásadní překážku pro získání hypotéky představovat neměla.

Question 20

⭐ Hypotéka, rozvod a zúžení SJM

Accepted Answer

Dobrý den,
máte pouze 2 možná řešení - buď dojde ke zúžení SJM nebo se rozvedete. Pokud manželka se zúžením SJM nesouhlasí (je třeba souhlas obou manželů), zbývá pouze rozvod (který se může táhnout i roky). Jinak o hypotéku bez manželky žádat nelze (taktéž nelze ani zakoupit nemovitost do vašeho výlučného vlastnictví).

Question 21

⭐ Výplata životního pojištění

Accepted Answer

Dobrý den,
máte-li odspořeno min. 5 let a dosáhl-li jste min. 60 let věku, pak je možné životní pojištění ukončit bez vracení uplatněných daňových slev za posledních 10 let.

Question 22

⭐ Zapomněla jsem podat daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
za rok 2019 podejte dodatečné daňové přiznání. Nemáte-li na dani nedoplatek (výsledkem DP bude nula nebo dokonce přeplatek), velmi pravděpodobně Vám žádná sankce udělena nebude.