Question 1

⭐ Rozchod a vyvázání z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
je-li jediným vlastníkem nemovitosti váš přítel, pak Vy nemovitost nevlastníte a nemáte na ni žádný nárok. V případě rozchodu navíc ani nemáte nárok na vyvázání z hypotéky (s tím by musel souhlasit přítel i banka). Proč jste se upsala k hypotéce na nemovitost, kterou nevlastníte?

Question 2

⭐ Zrušení spoluvlastnictví nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat ve spoluvlastnictví. Pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnout na společném užívání či prodeji nemovitosti, může kterýkoliv spoluvlastník (nehledě na výši jeho podílu) požádat soud o zrušení spoluvlastnictví. 
Jak soud postupuje?
1) je-li možné nemovitost s ohledem na stavebně technické parametry rozdělit, nařídí se rozdělení nemovitosti
2) není-li rozdělení na samostatné bytové jednotky možné, je dána možnost vyplatit ostatní spoluvlastníky
3) nechce-li žádný spoluvlastník vyplatit ostatní, nemovitost končí v dražbě a výtěžek je vyplacen spoluvlastníkům s ohledem na jejich podíly
Synovec Vás nemůže přímo nutit k prodeji vašeho podílu soudní cestou, ale takto oklikou může požádat o zrušení spoluvlastnictví (a je na soudu a účastnících řízení, jak vše dopadne).

Question 3

⭐ Stavba RD na pozemku se zástavou

Accepted Answer

Dobrý den,
pozemek vašeho otce má velmi pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti na cizí osobu bez souhlasu banky. I kdyby banka s převodem souhlasila, určitě byste nechtěl stavět na pozemku, kterým se ručí na cizí úvěr. Stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy pokud by otec přestal splácet svou hypotéku, mohl byste v krajním případě přijít i o váš dům. 
Doporučuji pozemek rozdělit na již zastavěnou otcovu část a nezastavěnou část pro váš RD a požádat banku o vyvázání vaší části pozemku z otcovy hypotéky.

Question 4

⭐ Falešný kupující ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
podvodník nikdy nemá účet psaný na svou osobu. Obvykle je účet psaný na tzv. bílého koně (nejčastěji nemajetný bezdomovec, kterému je vše jedno, a za láhev rumu je ochoten propůjčit své jméno k čemukoliv - většinou ani netuší, že účet zřízený na jeho jméno slouží k páchání trestné činnosti). Podvodník pak z účtu bílého koně vybírá peníze přes bankomat a není ho jak vypátrat.
Jméno majitele účtu Vám banka nesdělí, jedná se o bankovní tajemství. Nejlepší je na takovéto emaily vůbec nereagovat a označovat je za spam.

Question 5

⭐ Jak získat dispoziční právo k účtu invalidy

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud se bratr není schopen sám o sebe postarat (nedokáže řešit finanční ani právní záležitosti), můžete ho nechat zbavit svéprávnosti soudní cestou a stanovit mu opatrovníka (třeba Vás). Jako opatrovník byste pak získala přístup k účtu bratra.

Question 6

⭐ Revolut mi nepřipsal peníze na účet

Accepted Answer

Dobrý den,
u klasické banky máte svůj vlastní účet. Revolut používá v ČR jeden sběrný účet pro všechny klienty. Stačí tak zapomenout na identifikaci platby a je zaděláno na problém, neboť Revolut Vám nemá jak přiřadit vaši platbu ze společného účtu. Prvotní pochybení bylo na Vaší straně, za což banku žalovat nelze. Otázkou je, jak rychle měla banka reagovat a po dodání dodatečných podkladů platbu identifikovat. Obecně je složité někoho žalovat o ušlý zisk s argumentem "kdybych měl peníze dříve, mohl jsem je investovat a vydělat". Není jak prokázat, kolik (a jestli vůbec) byste byl schopen investicemi vydělat.

Question 7

⭐ Jak mám řešit dluhy?

Accepted Answer

Dobrý den,
s příjmem 10 000 Kč a dvěma dětmi Vám exekutor nic z rodičovské srážet nemůže (stále ovšem může provést exekuci movitých věcí u Vás doma). Pro schválení oddlužení byste potřebovala mít příjem min. 16 500 Kč, ze kterého by šlo srážet 2 200 Kč a zůstávalo by Vám 14 300 Kč. Peníze Vám nikdo půjčit nemůže, neboť byste neměla z čeho půjčky/nebankovní půjčky splácet.

Question 8

⭐ Banka mi způsobila škodu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud Vám vznikla škoda pochybením banky, můžete vyhledat odbornou právní pomoc a konzultovat možná řešení (má-li smysl vymáhat škodu právní cestou, jaké jsou šance, jak formulovat žalobu).

Question 9

⭐ Insolvence a dokládání příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
lepší něco než nic (8 výplatních pásek za poslední rok má dobrou vypovídací hodnotu).

Question 10

⭐ Nulový příjem z podnikání

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste v roce 2020 neměl z živnosti žádné zdanitelné příjmy, nezahrnujete svůj nulový příjem z živnosti do daňového přiznání (roční zúčtování daní Vám může provést zaměstnavatel). Doporučuje se informovat čestným prohlášením Finanční úřad o nulových příjmech z podnikání (též je třeba podat info zdravotní pojišťovně a ČSSZ).

Question 11

⭐ Může na mě exekutor v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu podání návrhu na insolvenci jste chráněn před exekutory (vykonavatelnost exekucí je pozastavena). Exekutor Vám může zablokovat účet, ale nebude z něj moci srazit žádné peníze.

Question 12

⭐ Získám půjčku jako OSVČ?

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým měsíčním příjmem 19 000 Kč (roční zdanitelný zisk po uplatnění nákladů 228 000 Kč) je možné získat půjčku 250 000 Kč. Prostudujte podmínky pro získání půjčky.

Question 13

⭐ Platby na penzijní spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o penzijní připojištění, peníze posíláte penzijní společnosti Allianz. Pro získání max. státní podpory 230 Kč/měsíc doporučuji platbu navýšit na 1 000 Kč/měsíc.

Question 14

⭐ Vysoká sankce za refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
Zákon o spotřebitelském úvěru omezuje výši sankce za předčasné splacení hypotéky na max. 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč a musí se jednat o prokazatelné náklady banky). Zákon se však vztahuje pouze na úvěrové smlouvy podepsané od 12/2016. Proto velmi pravděpodobně s pokutou za úvěrovou smlouvu podepsanou před tímto datem nic nenaděláte (s podobně vysokou pokutou se nikdo z vašeho okolí doposud nesetkal, protože se na ně velmi pravděpodobně vztahuje zákonná úprava platná od 12/2016).
Doporučujeme náš článek Porovnání poplatků za předčasné splacení hypotéky

Question 15

⭐ Mám nárok na rouškovné?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, na rouškovné (5 000 Kč) má nárok každý, kdo pobíral nebo mu byl přiznán důchod k 30/11/2020.

Question 16

⭐ Budu mít daňový přeplatek?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste v roce 2020 neměla žádné zdanitelné příjmy, nemáte bohužel jak vyčerpat daňovou slevu na poplatníka (24 840 Kč). Jedná se o slevu (nikoliv dávku nebo bonus), kterou můžete uplatnit pouze v případě zdanitelných příjmů. Nemocenská, mateřská ani rodičovská nejsou zdanitelnými příjmy (žádné daně, zdravotní ani sociální pojištění z těchto příjmů neplatíte).

Question 17

⭐ Hypotéka na nemovitost bez přístupové cesty

Accepted Answer

Dobrý den,
absence přístupové cesty k nemovitosti je závažnou právní vadou. Koupi takovéto nemovitosti bych Vám spíše nedoporučil (nechcete-li riskovat a soudit se o zřízení přístupu s majiteli okolních pozemků). Za hypotéku nelze ručit nemovitostí bez přístupové cesty. Přístupovou cestu lze zajistit i věcným břemenem práva cesty přes okolní pozemky (s tím by ale majitelé okolních pozemků museli souhlasit, k čemuž nemají bez případné nemalé úplaty důvod - proč by věcným břemenem ve Váš prospěch dobrovolně znehodnotili své pozemky?).

Question 18

⭐ Kdy mohu znovu žádat o insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
doplatil jsem v roce 2016 všechny dluhy nebo Vám byla část prominuta? Pokud Vám bylo něco prominuto, měl byste s další žádostí počkat 10 let od data posledního prominutí dluhů. Jinak můžete žádat o další osobní bankrot kdykoliv.

Question 19

⭐ Promine mi věřitel zbytek dluhu?

Accepted Answer

Dobrý den,
na otázku "jestli Vám věřitel promine zbytek dluhu a ukončí exekuci dříve" Vám bohužel nejsem schopen odpovědět, musíte se zeptat přímo svého věřitele. Pokud k tomu věřitel nemá žádný důvod, prominutí zbytku dluhu a ukončení exekuce spíše čekat nelze.

Question 20

⭐ Sleva na manželku a poplatníka

Accepted Answer

Dobrý den,
jestliže měla manželka za rok 2020 příjmy max. 68 000 Kč, můžete Vy uplatnit slevu na manželku (24 840 Kč). Tím není dotčeno právo manželky uplatnit slevu na poplatníka (24 840 Kč), kterou ale vzhledem k výdělku do 68 000 Kč celou nevyužije.

Question 21

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
podíl z exekuční dražby koupíte tak, že se zúčastníte dražby a podáte nejvyšší nabídku. Podíl z insolvence můžete odkoupit přímou nabídkou (bude-li s nabízenou cenou souhlasit ins. správce/soud) nebo se třeba také bude konat dražba.

Question 22

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak vysoké máte srážky z platu. Obecně Vás ale oprávněný nemá co napadat a má peníze vymáhat soudní cestou (zcela vyloučené jsou vyhrůžky, atd.).