Question 1

⭐ Máme šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku získáte, ale otázkou spíše bude, kolik by Vám banka půjčila. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a přesně Vám na základě vaší bonity spočítají, jak vysoký úvěr máte šanci získat. Taktéž prostudujte podmínky hypotéky.

Question 2

⭐ Záznam v NRKI

Accepted Answer

Dobrý den,
negativní záznam v NRKI máte právě za ony dvě zpožděné splátky o 2-3 dny. Možná Vám to přijde jako maličkost, ale věřitelé si potrpí na včasné splácení (2 zpožděné splátky ze 6 znamená, že jste chyboval ve 33% případů). Banky přihlížejí k záznamům v registrech 4-5 let. Trvalý příkaz k úhradě pro splátky půjček nastavujte vždy nejméně 3 dny před datem splatnosti (platba trvá 1 den a 2 dny mohou vyjít na víkend).

Question 3

⭐ Kód banky a předčíslí účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nemají předčíslí ale kódy. ING Bank má bankovní kód 3500. Předčíslí je volitelná část čísla účtu (většina účtů předčíslí nemá).

Question 4

⭐ Daň z příjmu, nemocenská a Úřad práce

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem daně z příjmu jsou pouze zdanitelné příjmy (nikoliv sociální dávky, nemocenská, podpora v nezaměstnanosti, atd.). Strávíte-li zbytek roku 2020 na Úřadu práce, nebudete mít žádné zdanitelné příjmy a nebude třeba podávat daňové přiznání za rok 2020 (nebudete mít tedy ani jak uplatnit např. slevu na dítě resp. daňový bonus).

Question 5

⭐ Založení účtu v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutor Vám může běžný účet zablokovat v exekuci kdykoliv. Za vedení blokovaného účtu a nucenou spolupráci s exekutorem (poskytování info o stavu vašeho účtu) si banky účtují stokorunové poplatky, tedy zakládání účtu nedoporučuji (jen by Vám na něm rostl dluh za poplatky).

Question 6

⭐ Předplacená platební karta Paysafecard

Accepted Answer

Dobrý den,
Paysafecard je předplacená platební karta, kterou můžete hradit platby kartou (své nákupy) do limitu 1 200 Kč. Tato karta nenahrazuje běžný účet, neslouží k zadávání mezibankovních plateb z účtu na účet.

Question 7

⭐ Dluhy a hrozba zbraní

Accepted Answer

Dobrý den,
dluhy lze vymáhat dle českého právního řádu exekučně, nikoliv pod pohrůžkou použití zbraně (což lze naopak kvalifikovat jako trestný čin nebezpečné vyhrožování, §353 Trestního zákoníka se sazbou až 1-3 roky). Doporučuji vše nahlásit na Policii ČR.

Question 8

⭐ Příjem z Německa

Accepted Answer

Dobrý den,
platby v EUR v rámci EU (tzv. SEPA platby) jsou bez poplatku. Na český účet Vám platba z Německa dorazí v měně, ve které máte český běžný účet veden. Chcete-li, aby docházelo automaticky ke konverzi na koruny kurzem banky, zasílejte si peníze z Německa na korunový účet. Chcete-li, aby Vám platby z Německa zůstaly na českém účtu v eurech, založte si euro účet. Bankomat Vám vždy vydá měnu země, ve které se nachází (nezávisle na měně Vašeho účtu). Ať už budete vybírat peníze z korunového nebo euro účtu, český bankomat Vám vždy vydá koruny a německý eura. V Německu i v jiných zemích se bez problémů přihlásíte do svého internetového bankovnictví české banky. 
Aby Vám z výplaty zůstalo co nejvíce, je třeba snížit počet měnových konverzí na co nejnižší číslo. Je třeba zvážit, kde budete žít, resp. kde budete své peníze utrácet (v jaké měně budete mít náklady).

Question 9

⭐ Platba a jméno majitele účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
důvod pro toto (ne)zobrazení jmen je prostý. Jméno majitele účtu je bankovním tajemstvím, tedy ho odesílatel vidět nemůže. Příjemce ale potřebuje vědět, od koho mu platba dorazila a má se za to, že je to i v zájmu odesílatele (jinak by příjemci peníze neposílal).

Question 10

⭐ Úmrtí v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence bude ukončena a součástí dědického řízení bude výše dluhů k datu úmrtí. Oprávnění dědicové si musí velmi dobře rozmyslet, zda dědictví přijmou jako celek včetně dluhů či nikoliv.

Question 11

⭐ Podvodníci ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
toto naštěstí nehrozí, Vámi uvedené údaje nejsou nijak zneužitelné. Pro příště doporučuji se vůbec takto s neznámými lidmi ze zahraničí nebavit. Žádné dary, dědictví nebo třeba jen zájem o prodávanou věc na bazaru či nabízená půjčka. Vždy se jedná o podvod, tyto zázraky se nedějí.

Question 12

⭐ Pronájem bytu a odstěhování nájemníka

Accepted Answer

Dobrý den,
samozřejmě že z pohledu zákona můžete teoreticky trvat na dodržení podmínek sepsáných v nájemní smlouvě, kde máte specifikované možnosti ukončení nájmu včetně lhůt. Nicméně v praxi se můžete reálně bránit pouze propadnutím kauce za porušení smluvních podmínek/neplacení nájmu. Můžete samozřejmě dotyčného žalovat, ale nájemníci obvykle nebývají v tak dobré finanční kondici, aby se Vám povedlo něco vysoudit, resp. následně reálně vymoci. Lepší je tak vzájemná dohoda, byť pro Vás odchod nájemníka ze dne na den bude znamenat finanční ztrátu (tak rychle náhradu neseženete).

Question 13

⭐ Půjčka přes FB

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o podvod, ale cílem podvodníků není Vás za rok upomínat o vrácení neposkytnuté půjčky. Vůbec se nemusíte obávat, že by k něčemu takovému mohlo dojít. Důkazní břemeno v případě sporu leží vždy na žalující straně, tedy podvodník by musel prokázat, že Vám půjčku poskytl, že Vás identifikoval dle OP, že provedl kontrolu Vaší bonity např. dle doložených výplatnic a ověření bezdlužnosti v BRKI/NRKI, že s Vámi sepsal úvěrovou smlouvu, že Vám poslal peníze, atd.). Pokud by poskytovatel úvěru jednal v rozporu se Zákonem o spotřebitelském úvěru, sjednání úvěrové smlouvy by šlo napadnout pro neplatnost (dlužník by pak peníze vracel bezúročně a dle svých možností). 
Cílem těchto podvodníků je z Vás pouze vytáhnout peníze. Pokud byste jim odpověděl, že o půjčku zájem máte, pomalu by z Vás začali tahat pod smyšlenými záminkami drobné částky (poplatek za sjednání půjčky, atd.).

Question 14

⭐ Musím platit daň z nabytí nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti byla definitivně zrušena 18/9/2020 a to se zpětným účinkem od 1/12/2019. Daňové přiznání podávat nemusíte.

Question 15

⭐ Insolvence a rodičovská

Accepted Answer

Dobrý den,
bylo-li vaše insolvenční řízení zahájeno po 6/2019, stačí Vám pro úspěšné oddlužení splácet min. 2 200 Kč měsíčně (u starších řízení je třeba během 5 let splatit min. 30% dluhů). Příjem můžete mít z libovolného zdroje, třeba i 100% z darovací smlouvy.

Question 16

⭐ Exekuce v manželství

Accepted Answer

Dobrý den,
za Vaše dluhy vzniklé před manželstvím částečně ručí i Vaše manželka (nejste-li je schopen sám splácet a nemáte-li sepsané zúžení SJM). Exekuce tedy může být uvalena i na Vaší paní, přičemž není podstatné, kdo má kde trvalé bydliště. Jako fyzické osobě Vám nikdo v exekuci nepůjčí na vyplacení dluhů. Coby právnické osobě Vám někdo půjčit teoreticky může, ale spíše bych se těmto firmám vyhnul (budou to extrémně nevýhodné podmínky, nemá cenu si pro 200 000 Kč ničit život)

Question 17

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci musí být všechny mimořádné příjmy (dědictví, dary, atd.) použity na splacení dluhů (nemáte na výběr). Zvládnete-li během 3 let splatit min. 60% dluhů, skončí Vám oddlužení již za 3 roky. Jinak se insolvence splácí 5 let (nebo do momentu plného splacení dluhů - co nastane dříve).

Question 18

⭐ Půjčil jsem peníze svému zaměstnavateli

Accepted Answer

Dobrý den,
půjčovat si peníze na své jméno a dále je přepůjčovat zaměstnavateli není obecně dobrý nápad (zejména není-li zaměstnavatel schopen vyplácet mzdy a je na hraně krachu), neboť v případě pádu zaměstnavatele do insolvence může být uspokojení vaší pohledávky vůči zaměstnavateli velmi nízké (když zaměstnavatel zkrachuje, nebude Vám mít z čeho půjčené peníze vrátit a Vy budete muset nadále splácet svou půjčku). Odchod ze zaměstnání nemá na smlouvu o půjčce vliv. 
O aspoň částečnou úhradu nevyplacené mzdy můžete požádat Úřad práce. Podmínkou žádosti ale je, že zaměstnavatel musí být v insolvenci.

Question 19

⭐ Předčasné splacení hypotéky mimo fixaci

Accepted Answer

Dobrý den,
při mimořádné splátce úvěru do dvou let od podpisu úvěrové smlouvy není výše pokuty legislativně omezena. Od dvou let výše může být pokuta dle Zákona o spotřebitelském úvěru max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč), tedy ve Vašem případě max. 7 100 Kč.

Question 20

⭐ Dostanu úvěr na bydlení?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud dopadl Váš skóring dobře a posledním krokem ke schválení úvěru je kontrola smluvní dokumentace k převodu družstevního podílu, pak by měl být úvěr schválen (bude-li smlouva v pořádku).

Question 21

⭐ Hypotéka a prodloužení splatnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
Vaše úvaha "byt pronajmout, snížit splátky, prodloužit splatnost a splátky hypotéky financovat pouze výnosem z nájmu" je správná, dosáhnete tím vyššího zhodnocení investovaných vlastních peněz (ROE). 
		
			ROE = roční výnos/investované vlastní peníze; váš roční výnos je roční úmor dluhu		
	
Negativní záznam v rejstříku dlužníků se určitě nevyplatí, doporučuji jiné řešení - refinancování hypotéky u konkurence. U nové banky si sjednáte zcela nové podmínky (delší dobu splatnosti, ručení pouze jedním bytem, nižší úrokovou sazbu, atd.) a tímto novým úvěrem splatíte současnou hypotéku. Dosáhnete tak ještě lepšího výsledku bez negativního záznamu do registrů. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a v případě zájmu Vám refinancování hypotéky zajistí zdarma na klíč (abyste s tím neměl vůbec žádné starosti).

Question 22

⭐ Vkladomat mBank na Praze 10

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, mBank provozuje několik vkladomatů, na Praze 10 konkrétně na adrese Kubánske nám. 1322/17.