Question 1

⭐ Hypotéka na dům bez vlastních zdrojů

Accepted Answer

Dobrý den,
dáte-li bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost, není nutné mít naspořeno oněch min. 10-20% (banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitostí). Hypotéku tak získáte se zastavením kupovaného domu a jednoho z vašich dvou bytů. Banka Vám byt určitě prodávat nebude. Naopak pro prodej nemovitosti v zástavě byste Vy potřebovala souhlas banky. Chcete-li jeden ze dvou bytů prodat a tím splatit část hypotéky, dejte bance do zástavy druhý byt, který prodávat nechcete. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky a vše si spočítat v naší hypoteční kalkulačce.

Question 2

⭐ Srovnávač stavebního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
my nikde netvrdíme, že ČMSS (ČSOB) nabízí lepší podmínky než RSTS. Naopak náš srovnávač stavebního spoření řadí výše RSTS a až následně níže ČMSS (ČSOB).

Question 3

⭐ Ustanovení disponenta k běžnému účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
každá banka má v této oblasti trochu jiný přístup, ale obecně se dnes již formuláře na tyto úkony nepoužívají. Stačí navštívit nejbližší pobočku vaší banky a oznámit svůj záměr na zřízení disponenta k běžnému účtu. Pobočkový pracovník Vám vyhotoví dokument k podpisu a v systému vše nastaví.

Question 4

⭐ Mohu mít 2 běžné účtu u stejné banky?

Accepted Answer

Dobrý den,
některé banky toto umožňují, jiné nikoliv. Potřebujete-li mít z jakéhokoliv důvodu 2 běžné účty, bylo by lepší druhý běžný účet založit u jiné banky. Každá banka vyniká v nějaké konkrétní oblasti (někdo má levnější zahraniční platby, jiný výběry z bankomatu, atd.), tedy v případě dvou účtů u dvou bank byste čerpala výhody obou bank. Již 8 bank podporuje okamžité platby (v řádu vteřin v režimu 24/7) a u ostatních bank netrvá převod déle než 1 pracovní den, tedy ani rychlé přesuny peněz mezi účty nejsou problém.

Question 5

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,
hypoték a půjček můžete mít libovolné množství (vše závisí jen na vaší bonitě - kolik úvěrů jste schopni splácet). Sjednání hypotéky Vám určitě nebrání v čerpání dalšího úvěru, nicméně pokud již nyní víte, že na dokončení domu budete potřebovat o 600 000 Kč více, je praktičtější vše před podpisem smlouvy ještě přejednat a domluvit se na navýšení hypotéky. Hypotéka je totiž nejlevnějším zdrojem peněz. Jakákoliv další půjčka bude dražší (neb bude bez zástavy nemovitosti). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 6

⭐ Zůstane mi rouškovné?

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak bude rouškovné konstruováno technicky (jednorázové navýšení důchodu nebo dávka v hmotné nouzi). Bude-li se jedna o dávku v hmotné nouzi, zůstane Vám celých 5 000 Kč. V opačném případě nedostanete bohužel ani těch 33%, neb bez vyživovaných osob jde od příjmu 29 000 Kč vše na insolvenci.

Question 7

⭐ Dětský účet v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
bude-li dětský účet sloužit pouze k dětskému spoření v přiměřené výši (ve Vašem případě stokoruny-tisíce a ne desetitisíce-statisíce), pak je vše v pořádku a nikdo účet Vašemu synovi blokovat nebude. Jste-li schopni s babičkami dohromady spořit měsíčně 1 700 Kč, založte synovi stavební spoření.

Question 8

⭐ Hypotéka na stavu RD a náklady na zasíťování pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám k účelové hypotéce na bydlení (koupě nemovitosti nebo stavba RD) mohou půjčit až 25% neúčelově, tedy se zahrnutím nákladů na zasíťování nebude problém. Máte-li hlavní řády sítí před pozemkem, postačí Vám zbudovat přípojky, což nebývá nákladné (větším problémem bývá často získání územního souhlasu). Doporučuji náš článek Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka
Orientačně:
elektřina: 3x20A 10 000 Kč za zbudování přípojky distributorem a náklady na elektroměrný sloupek (cca 8 000 Kč + dalších 8 000 Kč na zděnou HDS, nechcete-li nevzhlednou plastovou, kterou dávají distributoři defaultně v ceně základního paušálu za rezervovaný příkon)plyn: cca 40 000 Kč do 6m délky, každý další metr cca 2 000 Kč, plynoměrný sloupek 8 000 Kčvoda: cca 40 000 Kč s ukončením ve vodoroměrné šachtě 1m od hranice pozemkukanalizace: cca 35 000 Kč s ukončením v revizní šachtě 1m od hranice pozemku

Question 9

⭐ Vyjmutí části pozemku ze zástavy

Accepted Answer

Dobrý den,
vyjmutí části pozemku ze zástavy je možné jen za souhlasu banky. Banka může souhlasit jen pokud by zbylá zástava (druhá část pozemku a RD) byla dostatečné pro ručení za zbývající část hypotéky (aktuální zůstatek nesplaceného úvěru nemůže být vyšší než 80-90% hodnoty zástavy). Doporučuji vašemu známému toto ověřit u jeho banky.

Question 10

⭐ U které pojišťovny jsem si sjednal úrazové pojištění?

Accepted Answer

Dobrý den,
bohužel nemůžeme vědět, u které pojišťovny jste si úrazové pojištění sjednal. Toto by Vám měla sdělit VOZP, která Vám pojištění sjednala.

Question 11

⭐ Na jak vysokou hypotéku dosáhnu?

Accepted Answer

Dobrý den, Filipe.Nejprve začněme s OVB Allfinanz.Především doporučují shlédnout krátký studentský dokument Rada nad zlato, který odkrývá zákulisí fungování OVB a jim podobných společností. Pravděpodobně pak velmi rychle ukončíte veškerou finanční spolupráci s vaším známým z této firmy.Problém s OVB a dalšími hráči na poli finančního poradenství spočívá v jejich neodbornosti a také v provizním modelu odměňování. Tito poradci nejsou placeni za to, že vám poradí nejlepší řešení. Jejich příjem závisí na tom, jakou provizi jim nesou produkty, které vám prodávají. Navíc typický „poradce" z těchto firem většinou „přes noc“ absolvoval základní školení a dnes už radí lidem nejen v hypotékách.Skutečně nezávislé poradenství funguje tak, že jej vedou odborníci. Vy si je buď zaplatíte osobně, nebo pracují ve společnosti, která vám nabídne poradenství bezplatné a svého poradce odmění stejnou částkou za každou (stejně vysokou) hypotéku.Jak je to s registry a nezávazným výpočtem hypotékyHypotéku lze skutečně nahrubo spočítat nezávazně, aniž by se cokoliv zapisovalo do bankovních registrů (tzv. BRKI), nebo se cokoliv zjišťovalo v jakýchkoliv registrech (BRKI, NRKI, SOLUS, CEE, ISIR).  Takový výpočet nahrubo provádějí online hypoteční kalkulačky, na detailnější úrovni pak naši hypoteční specialisté.Orientační výpočet se provádí jen podle základních údajů. Ty sice nestačí na zjištění detailního nastavení hypotéky, ale dají vám kvalifikovaný odhad, na jakou maximální hypotéku dosáhnete, jakou by měli úrokovou sazbu a splatnost.K nezávaznému zjištění, na jak vysokou hypotéku dosáhnete, dodáváte následující údaje:cenu nemovitosti, která bude předmětem hypotékyjakou výši hypotéky potřebujete a kolik hypotéka dělá procent z celkové hodnoty nemovitosti (tzv. LTV)splatnost hypotéky (10, 20, 25 nebo 30 let)orientační měsíční splátku, kterou byste zvládli platitváš měsíční příjem žadatele (případně celé domácnosti)pravidelné měsíční výdaje a závazky (jiné úvěry, kreditky, vyživované osoby).Na základě těchto parametrů vám poradce nebo kalkulačka spočítá orientační maximální hypotéku, na kterou byste měli dosáhnout, a odhadne měsíční splátku. Tento výpočet se nezapisuje nikam, nejde o oficiální žádost. Ale opakuji, že jde jen o hrubý odhad!Přesná odpověď přichází u hypotéky až po formálním podání žádosti v bance. Tehdy už banka nahlédne do registrů a konkrétně stanoví, jak by tomu ve vašem případě bylo se schválením hypotéky.Co si z toho odnést?Nezávazný propočet hypotéky je skutečně možný. Ale u poradců společnosti OVB Allfinanz a jim podobných společností nikdy nebudete mít záruku kvalitního hypotečního poradenství.Doporučím vám kontaktovat naše hypoteční specialisty, kteří vám hypotéku v prvním kroku spočítají nejen nezávazně a bez registrů, ale především odborně, a navíc nezávisle na provizi.Navíc se vám o hypotéku postaráme i během splácení: pohlídáme termíny, doporučíme nejvýhodnější refixaci nebo refinancování po skončení každého období fixace. Pomůžeme nastavit rozumnou strategii splácení, to vše s ohledem na váš rodinný rozpočet i životní situaci (a její případné změny). Ukážeme, jak vám se splácením hypotéky pomohou racionálně nastavené investice.

Question 12

⭐ Prodej akcií a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
příjmy z prodeje kapitálového majetku (akcií) do 100 000 Kč jsou osvobozeny od placení daně z příjmu. Daň z prodeje akcií za 28 000 Kč tak platit nebudete.

Question 13

⭐ Insolvence a rodičovská

Accepted Answer

Dobrý den,
soud Vám zbytek insolvence prominout nemůže, ale o přerušení až na 1 rok požádat můžete. Neboť máte splaceno již 63%, stačí Vám měsíčně hradit jen odměnu ins. správce (1 089 Kč), nemůžete-li z rodičovské platit více.
Přestože nemáte manžela, otec má vůči svému dítěti vyživovací povinnost a měla byste po něm žádat placení alimentů.

Question 14

⭐ Půjčka a chybný záznam v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, je možné žádat o výmaz chybného záznamu (např. pokud jste půjčku řádně a včas splatili a nebankovní poskytovatel Vám přesto dal záznam "pozdní splácení").

Question 15

⭐ Kdo má nárok na slevu na poplatníka?

Accepted Answer

Dobrý den,
na základní slevu na poplatníka (24 840 Kč/rok) má nárok úplně každý. O aplikaci slevy požádejte svého zaměstnavatele prostřednictvím podepsaného Prohlášení poplatníka daně z příjmu (tzv. růžový formulář). V rámci daňového přiznání pak budete moci požádat o daňový přeplatek za minulé měsíce roku 2020 (kdy jste slevu měsíčně neuplatňoval).

Question 16

⭐ Platba do Ruska přes Western Union

Accepted Answer

Dobrý den,
platby přes Western Union do zemí mimo EU jsou velmi často zneužívané podvodníky. Proto Vám pravděpodobně KB s takovouto transakcí odmítla asistovat. Peníze přes Western Union můžete poslat na vybraných pobočkách České pošty.

Question 17

⭐ Prodloužení termínu pro načerpání hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
žádost o prodloužení termínu pro načerpání hypotéky doporučuji směřovat přímo vaší bance. Za nenačerpání sjednané hypotéky banky účtují sankce až 5% z nečerpané částky - termíny si dobře pohlídejte.

Question 18

⭐ Dispoziční právo k účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
po provedené změně v rejstříku navštivte nejbližší pobočku vaší banky s osobami, které mají mít nově přístup k běžnému účtu. Pracovník pobočky nové osoby po předložení OP verifikuje v rejstříku a udělí jim dispoziční právo k účtu.

Question 19

⭐ Nebankovní půjčky a kontrola bezdlužnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak mají tyto společnosti konstruované databáze, jak dobře se v nich vyhledává a na jak ochotného pracovníka narazíte. Své šance na vyřízení žádosti zvýšíte doporučeným dopisem.

Question 20

⭐ Kontrola bezdlužnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
udělal jste maximum pro svoji ochranu, více pravděpodobně učinit nelze. Do registrů nahlížejí všichni nebankovní poskytovatelé úvěrů (i ti co inzerují že nikoliv). Chcete-li nad rámec registrů cokoliv prověřit přímo u konkrétních nebankovních společností, pravděpodobně jim budete muset sdělit své údaje (bez toho nemají jak ve svých databázích ověřit, zda u nich nemáte půjčku).

Question 21

⭐ Prodej auta a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
prodáte-li auto do roka od jeho pořízení za vyšší než kupní cenu, je tento zisk (rozdíl prodejní a kupní ceny) předmětem daně z příjmu a je třeba ho zahrnout do daňového přiznání. Pro osvobození od placení daně je třeba vlastnit vozidlo min. 12 měsíců.

Question 22

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
neboť ke vzniku této pohledávky došlo 2-3 roky před vaším osobním bankrotem, měl ji zaměstnavatel řádně přihlásit do insolvence. Doporučuji informovat ins. správce o této skutečnosti. I bez insolvence by byl tento dluh v roce 2020 pravděpodobně promlčen (pakliže jste nepodepsal uznání dluhu či pohledávka nebyla zaměstnavatelem vymáhána).