Question 1

⭐ Hypotéka a věcné břemeno dožití

Accepted Answer

Dobrý den,
za hypotéku nelze bance ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. Hypotéku na rekonstrukci takového domu byste získala pouze s ručením jinou nemovitostí. Hypotéku na rekonstrukci cizí nemovitosti získat lze, ale může to být složitější - doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 2

⭐ Refinancování hypotéky a sankce za předčasné splacení úvěru

Accepted Answer

Dobrý den,
v Zákoně o spotřebitelském úvěru (který omezuje výši pokut spolu s vydaným upřesněním/výkladem ČNB) se píše "24 měsíců od podpisu smlouvy". Některé banky donedávna k tomuto ustanovení přistupovaly benevolentněji a stačilo jim 12 řádně uhrazených splátek. Každopádně nejhorší možný výklad pro Vás je 2 roky od sjednání ve 2019.

Question 3

⭐ Sankce za refinancování do 2 let od podpisu smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku doporučuji refinancovat nejdříve za 2 roky od podpisu smlouvy, neboť do této doby Vám banky mohou účtovat takto vysoké sankce (vyšší desítky tisíc korun). Po uplynutí dvou let sankce rapidně klesají, dle Zákona o spotřebitelském úvěru Vám pak banky mohou účtovat jen administrativní náklady spojené s mimořádným doplacením úvěru mimo výročí fixace (obvykle stovky korun, max. nižší tisíce).

Question 4

⭐ Nestrhávají mi moc peněz?

Accepted Answer

Dobrý den,
srážka 10 818 Kč by odpovídala přednostní pohledávce, u nepřednostní to mělo být pouze 5 409 Kč. Doporučuji žádat nápravu u mzdové účetní vašeho zaměstnavatele.

Question 5

⭐ Založení účtu online ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
nemáte-li jiný běžný účet v ČR založený na pobočce, pak Vám bohužel založení účtu online z USA žádná banka nenabídne.

Question 6

⭐ Refinancování půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
obvykle se před refinancováním žádá vyčíslení dluhu k určitému datu a nová banka posílá staré bance přesnou částku na umoření dluhu. V případě přeplatku se bude postupovat dle dohody, kterou jste si s bankami sjednal. Lhůty pro navrácení přeplatku budou součástí této dohody (informujte se u banky, která by Vám měla přeplatek zaslat).

Question 7

⭐ Odměna za Covid-19

Accepted Answer

Dobrý den,
bude se jednat o mimořádný příjem, který bude do určité míry použit na splácení vašich dluhů. Přesná výše srážky (kolik Vám zůstane a kolik půjde na dluhy) bude záviset na výši pravidelného čistého příjmu, výši odměny a počtu vyživovaných osob, ale zůstane Vám max. 33%.

Question 8

⭐ Hypotéka a Smlouva o úschově

Accepted Answer

Dobrý den,
Kupní smlouva a Smlouva o úschově se obvykle podepisují v jednu chvíli (data z jedné smlouvy vstupují do druhé, je to praktické). Banka ze smluv potřebuje vyčíst, kam má poslat peníze (Vámi načerpanou hypotéku). Číslo účtu advokátní či notářské úschovy se obvykle uvádí ve Smlouvě o úschově. Taktéž ji budou zajímat podmínky úschovy a budete muset bance doložit, že jste jako první poslal do úschovy část peněz z vlastních zdrojů (neposkytuje-li Vám banka úvěr za celou kupní cenu v případě ručí ještě jinou než kupovanou nemovitostí).

Question 9

⭐ Exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji dluh 6 000 Kč nejprve uhradit a teprve následně případně řešit soudní spor s UPC (nyní Vodafone) o neoprávněnosti vymáhaného dluhu.

Question 10

⭐ Kdo je majitelem účtu?

Accepted Answer

Dobrý den,
jméno majitele účtu je předmětem bankovního tajemství, banky Vám ho sdělit nemohou.

Question 11

⭐ Zdanění darů

Accepted Answer

Dobrý den,
dary můžete přijímat jako fyzická i právnická osoba. Pokud byste provozovali podnikatelskou činnost jako FO či PO, daníte zisk (příjmy mínus výdaje). Naopak jako nepodnikající FO daníte dary od cizích sazbou 15% (daň z příjmu).

Question 12

⭐ Výmaz z rejstříku dlužníků

Accepted Answer

Dobrý den,
dluhy nepřihlášené do insolvence (a řádně uvedené v žádosti o oddlužení) byly po úspěšně ukončené insolvenci prominuty a nelze je dále vymáhat. Záznamy Vám z registru dlužníků časem zmizí, resp. banky k nim přestanou přihlížet (šance na další půjčku po insolvenci bude nejdříve za 3-5 let).

Question 13

⭐ Je možné získat půjčku po insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
takto brzy po skončení insolvence půjčku ani hypotéku nezískáte. Je třeba vyčkat 3-5 let.

Question 14

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
zpoždění o týden zásadní problém nepředstavuje, ale doporučuji vše konzultovat s vaším ins. správcem (zda-li preferuje včas nekompletní data nebo později kompletní info).

Question 15

⭐ Získám půjčku po insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
po úspěšně ukončené insolvenci získají nejbonitnější klienti další půjčku nejdříve za 3 roky (ostatní za 4-5 let). Prostudujte podmínky pro získání půjčky.

Question 16

⭐ Nejde mi aktivovat debetní karta

Accepted Answer

Dobrý den,
na přiloženém průvodním dopisu si prosím ověřte, zda není nutné kartu nejprve aktivovat přes internetbanking. Pokud nikoliv, informujte svou banku a žádejte nápravu.

Question 17

⭐ Můžu si k přítelkyni v exekuci posílat výplatu?

Accepted Answer

Dobrý den,
nechat si posílat výplatu na běžný účet dlužníka v insolvenci není dobrý nápad. Mohla byste tím ublížit sobě i přítelkyni, neboť ins. správce by mohl tyto peníze omylem považovat za mimořádný příjem dlužníka, který by použil na umoření dluhů (a navíc by dlužníka v insolvenci čekalo vysvětlování, proč nenahlásil tento mimořádný příjem). Váš exekutor by taktéž mohl zablokovat vaší přítelkyni účet. Nedoporučuji.

Question 18

⭐ Která banka proplatí šek?

Accepted Answer

Dobrý den,
šeky se v Evropě téměř nepoužívají, proto je proplácí jen velmi málo bank. V ČR tuto službu nabízí např. Komerční banka, ale pouze svým klientům (nejprve si u nich musíte zřídit běžný účet).

Question 19

⭐ Založení účtu online v zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
neznám bankovní trh v těchto dvou zemích, tedy s tímto Vám bohužel neporadím.

Question 20

⭐ Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
zrušení daně z nabytí nemovitosti doposud schváleno nebylo (zatím návrh zákona schválila pouze Poslanecká sněmovna, Senát ho vrátil PS zpět).

Question 21

⭐ Exekuce po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve se prosím ujistěte, že součástí soudního rozhodnutí o ukončení insolvence je též prominutí dluhů. Pokud ano, předložte toto soudní rozhodnutí exekutorovi a žádejte neprodlené odblokování účtu a navrácení neoprávněných srážek ze mzdy. Nedojde-li k nápravě, braňte se soudní cestou.

Question 22

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
sám byste hypotéku určitě nezískal, neboť po odečtení splátek současných úvěrů (6 000 Kč) Vám na živobytí zůstává pouze 12 000 Kč, ze kterých byste těžko platil dalších min. 4 400 Kč za hypotéku 1,2 mil. Kč na 30 let. Budete tak potřebovat spolužadatele o hypotéku, který by si ale měl toto spolužadatelství dobře rozmyslet. Když se on upíše pod vaši hypotéku, sám pak nemusí získat další pro sebe. Máte-li partnerku či manželku, požádejte o hypotéku společně.