Question 1

⭐ Odhad nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
parametry hypotéky (včetně výše půjčené částky) je možné měnit až do momentu podpisu úvěrové smlouvy. Odhad nemovitosti probíhá ještě před podpisem úvěrové smlouvy, tedy dle výše odhadu se budete moci rozhodnout, kolik použijete vlastních zdrojů a kolik si půjčíte. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky. Díky dojednaným velkoobchodním slevám umíme oproti bankám nabídnout nižší úroky a lepší podmínky. Taktéž za klienty platíme všechny poplatky (odhad nemovitost, vklad na katastr, poplatek za sjednání úvěru, atd.).

Question 2

⭐ Insolvence a nepřihlášená pohledávka

Accepted Answer

Dobrý den,
nepřihlášené pohledávky nebudou uspokojeny v rámci insolvenčního řízení a po úspěšně ukončeném osobním bankrotu budou prominuty.

Question 3

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
informace o zahájení exekuce bystě měl obdržet písemnou formou, kde bude uveden věřitel. Taktéž můžete nahlédnout do exekučního rejstříku.

Question 4

⭐ Ještě mi nebylo 18 let

Accepted Answer

Dobrý den, 
hypotéku ani jinou půjčku na bydlení před dosažením plnoletosti (18 let) není možné získat. S příjmem v EUR a úvěr v CZK se bude jednat o tzv. cizoměnový úvěr s kurzovým rizikem, pro který mají banky přísnější kritéria. Je tak možné, že ani v čerstvých 18 letech takovýto úvěr nezískáte.

Question 5

⭐ Přechod z penzijního připojištění do doplňkového penzijního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
přechod z penzijního připojištění (transformované fondy) do doplňkového penzijního spoření (účastnické fondy) je možné uskutečnit kdykoliv bez jakékoliv penalizace (nepovažuje se to za ukončení smlouvy, nepřicházíte o státní podporu, nic nevracíte ani nedaníte). 
V případě ukončení penzijka řádným způsobem formou jednorázového vyrovnání se daní 15% příspěvky zaměstnavatele a výnosy, nikoliv Vaše vklady.

Question 6

⭐ Získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání hypotéky je třeba nemít negativní záznamy v registrech dlužníků mladší 4-5 let. S exekucí v loňském roce Vám bohužel nikdo hypotéku neposkytne.

Question 7

⭐ Daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
do daňového přiznání se uvádí jen zdanitelné příjmy, ne dávky vyplácené úřadem práce.

Question 8

⭐ Insolvence a přivýdělek

Accepted Answer

Dobrý den,
to je stejné jako byste se ptala "jak se Policie ČR dozví že pácháte přestupky či trestnou činnost". Když děláte něco co nemáte a jste přistižena, následuje trest. Pokud si budete v insolvenci přivydělávat a tento příjem nenahlásíte ins. správci, porušujete tím pravidla ins. řízení a osobní bankrot Vám může být ukončen.

Question 9

⭐ Hypotéka a změna vlastníka nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
zkontrolujte si zapsaná věcná břemena k této nemovitosti online náhledem do katastru. Banky u hypoték obvykle do zástav zapisují zákaz zcizení, což bez souhlasu banky znemožňuje změnu majitele (banka nebude souhlasit s přepisem nemovitosti na někoho, kdo není účastníkem úvěrové smlouvy). Pokud toto omezení u vaší nemovitosti zapsané není, pak za souhlasu majitele nemovitosti lze převod uskutečnit.

Question 10

⭐ Když přestanu splácet hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéka není dědictví, není tady žádné nástupnické pořadí v rámci rodiny. Buď budou účastníci úvěrové smlouvy splácet nebo banka prodá dům v zástavě a z výtěžku umoří svou pohledávku vůči dlužníkovi.

Question 11

⭐ Exekuce, insolvence a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci není pozastavena exekuce ale vykonavatelnost exekuce. Samotná exekuce (spolu s blokací účtu) může být ukončena po úspěšně ukončené insolvenci a prominutí zbylých dluhů.

Question 12

⭐ Insolvence, exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
vykonavatelnost exekucí je během insolvence pouze dočasně pozastavena. Exekutor tak může blokovat účet, ale nemůže z něj strhnout peníze.

Question 13

⭐ Insolvence a přivýdělek

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud exekutor nepožádá zaměstnavatele o deponování srážek ze mzdy, můžete si peníze ponechat.

Question 14

⭐ Insolvence a benefity

Accepted Answer

Dobrý den,
stravenky jsou naturální součástí Vašeho příjmu, ze kterého lze provádět srážky ze mzdy. V praxi se ovšem stravenky zabavují málokdy.

Question 15

⭐ Sleva na dani za děti

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, tyto slevy na dani může uplatňovat rodič na vlastní děti (není podmínkou být sezdáni či mít stejné trvalé bydliště v OP). Naopak není možné tyto slevy uplatňovat na neosvojené děti druhů. Více info v našem článku Daň z příjmu za rok 2019.

Question 16

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
sčítají se příjmy na osobu (ne příjmy celkem za oba manžele) a každé osobě se stanovuje nezabavitelné minimum (ne celkové minimum za oba manžele). Banka pravděpodobně přihlásí svou pohledávku (nesplacená hypotéka) do insolvenčního řízení. Výtěžek z prodeje nemovitosti v bankovní zástavě půjde přednostně na úmor dluhu zajištěného věřitele (banky) a zbytek se bude standardně splácet ze srážek ze mzdy.

Question 17

⭐ Insolvence a zvýšení životního minima

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud nebudete schopni splácet měsíčně ani stanovené minimum, může Vám být insolvence ukončena. Proto doporučuji zvážit zvýšení příjmů nebo dobrovolné placení srážek aspoň v požadované minimální úrovni.

Question 18

⭐ Může mi insolvenční správce zabavit přivýdělek?

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence je Vaše šance na nový začátek. 5 let se snažíte splácet maximum možného, žijete o chlebu a vodě a po té je Vám zbytek prominut. Proto Vám v insolvenci zůstává pouze tzv. nezabavitelné minimum, které se počítá z výše čistého příjmu a počtu vyživovaných osob. Např. z celkového čistého příjmu (podpora v nezaměstnanosti a příjem z brigády) 20 000 Kč by Vám bez dětí zůstávalo pouze 11 073 Kč. Pokud se zvýšil Váš příjem (přivýdělkem), pak se zvýšily i srážky - to je v pořádku. Nezapomeňte, že soud na návrh insolvenčního správce bude po 5 letech rozhodovat o tom, jestli jste splnila podmínky oddlužení či nikoliv (prominutí dluhů není automatické). Setrvávání na Úřadu práce po delší dobu při dnešní nulové nezaměstnanosti nemusí být hodnoceno příliš kladně.

Question 19

⭐ Insolvence a nezabavitelné minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
cílem insolvence je splatit co nejvíce co nejdříve. Pokud splatíte celý dluh dříve než za 5 let, skončí Vám insolvence dříve. Ale nelze požadovat snížení srážek s argumentem, že to za 5 let stihnete doplatit i s nižšími splátkami. Výše srážek je dána čistým příjmem a počtem vyživovaných osob.

Question 20

⭐ Jak se počítá nezabavitelné minimum?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud zvládnete během 3 let splatit min. 60% dluhů, bude insolvence ukončena po 3 letech a zbytek dluhů prominut. Výpočet nezabavitelného minima probíhá tak, že se každému sečtou všechny příjmy a zohlední se počet vyživovaných osob. Např. pokud by manžel celkově ve dvou zaměstnáních vydělával čistého 25 000 Kč, měl 2 děti a manželku (3 vyživované osoby), pak by mu zůstávalo 16 043 Kč.

Question 21

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
nezabavitelné minimum se počítá z čistého příjmu a počtu vyživovaných osob (výše dluhů ani hrubá mzda na výpočet vliv nemají). Z čistého příjmu 22 000 Kč a bez vyživovaných osob by Vám zůstávalo 11 739 Kč.

Question 22

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
z čistého příjmu 24 000 Kč Vám zůstává 12 406 Kč. Z příjmu 50 000 Kč by nezabavitelné minimum činilo 13 216 Kč (většina by tak šla na úmor dluhů).