Question 1

⭐ Prodej bytu a stanovení ceny

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné není a navíc to postrádá logiku. Vy chcete svůj byt prodat za nejvyšší možnou cenu (maximum), banka nemovitost pro účel zástavy ohodnocuje na tržní hodnotu v místě a čase obvyklou (průměr). Prodávaná nemovitost má pro každého potenciálního kupce jinou subjektivní hodnotu (někomu se byt líbí více a je ochoten zaplatit více, někomu se byt líbí méně a je ochoten zaplatit méně). Přece nebudete prodávat nemovitost pod cenou jen proto, aby kupující měl vyšší šance na získání hypotéky.
Stanovení prodejní ceny závisí na mnoha parametrech (jak na prodej spěcháte, jak lukrativní nemovitost máte, atd.). Spěcháte-li na prodej nelukrativní nemovitosti, pak bude prodejní cena (inzerovaná i realizovaná) nižší než v případě lukrativní nemovitosti, na jejíž prodej nespěcháte.

Question 2

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
družstvo může dědici vyplatit jen to, co je zmíněno v notářském usnesení o vypořádání dědictví. Měl-li zůstavitel ještě jiný majetek, je třeba ho nejprve zahrnout do dědického řízení.

Question 3

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
všeobecná promlčecí lhůta činí 3 roky. Pokud jste zdědila majetek (např. výnos z družstva), nic Vám nebrání v jeho převzetí ihned po skončení dědického řízení. Družstvo Vám peníze vyplatí po předložení notářského rozhodnutí o vypořádání dědictví.

Question 4

⭐ Jak zrušit penzijní připojištění?

Accepted Answer

Dobrý den,
ať už rušíte penzijní spoření v řádném termínu (dosažení věku min. 60 let a mít odspořeno 5 let) nebo bez splnění těchto podmínek, je třeba navštívit pobočku vašeho penzijního fondu a požádat o ukončení spoření. Při splnění podmínek výše Vám budou nabídnuty možnosti výplaty (jednorázově, renta na dobu určitou nebo doživotní renta). Při nesplnění podmínek dostanete jednorázové odbytné ponížené o státní příspěvky a výnosy z nich (navíc budete muset případně dodanit příspěvky zaměstnavatele za posledních 10 let a vrátit nárokované snížení daňového základu u daně z příjmu). Rušení penzijního spoření bez splnění podmínek důrazně nedoporučuji.

Question 5

⭐ Daň z příjmu a DPČ

Accepted Answer

Dobrý den,
podepíšete-li u zaměstnavatele tzv. růžovku (Prohlášení poplatníka daně z příjmu), bude Vám moci zaměstnavatel při zúčtování každé mzdy uplatňovat slevu na dani na poplatníka (2 070 Kč). Peníze tak získáte po konci každého měsíce a nebudete muset čekat na roční zúčtování daně z příjmu. Pokud by Vám tato základní sleva nestačila (vydělával byste více), doložte zaměstnavateli potvrzení o studiu a vaše roční sleva na navýší o dalších 4 020 Kč. Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.

Question 6

⭐ Dluhy ze záchytky

Accepted Answer

Dobrý den,
všeobecná promlčecí lhůta činí 3 roky (s uznáním dluhu 10 let), tedy pokud po Vás doposud tyto dluhy nikdo nevymáhal, jsou pravděpodobně promlčeny.

Question 7

⭐ Lze prominout zbytek dluhu?

Accepted Answer

Dobrý den,
a prominutí žádat nelze, insolvenci je třeba řádně dokončit (splatit všechny dluhy nebo splácet 5 let, během kterých je třeba umořit min. 30% dluhů). Ve Vašem případě byste měl být schopen všechny dluhy splatit za další 2 roky a insolvenci tak ukončit o rok dříve (za 4 roky místo 5 let).

Question 8

⭐ Jak ukončit pojištění prodloužené záruky?

Accepted Answer

Dobrý den,
kontaktujte prodejce, u kterého jste si pojištění sjednal, a požádejte o ukončení pojištění. Obvykle se však prodloužená záruka řeší jednorázovou úplatou při koupi zboží a nic tak není třeba ukončovat (nejde technicky o pojištění s roční platbou pojistného ale o nákup služby "prodloužená záruka").

Question 9

⭐ Navýšení rodičovské v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
nezabavitelné minimum pro samoživitele s jedním dítětem a příjmem 24 000 Kč by bylo 13 507 Kč. Pokud byste byli manželé, pak by částka byla vyšší (14 609 Kč), nicméně svatbu v insolvenci doporučit bohužel nemohu (dnem svatby byste začal ručit i za část dluhů manželky vzniklých před manželstvím a obratem by Vás navštívil exekutor).

Question 10

⭐ Mohu vlastnit více bytů?

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete vlastnit zcela neomezený počet bytů, domů, pozemků a jiných nemovitostí. Již zde naštěstí nemáme komunismus a osobní vlastnictví majetku tak není hříchem :)

Question 11

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
jak prosím zní dotaz?

Question 12

⭐ Daňové přiznání za rok 2019

Accepted Answer

Dobrý den,
daňové přiznání za rok 2019 řeší pouze Vaše příjmy za rok 2019 (nepotřebujete tak POZP - potvrzení o zdanitelných příjmech - od zaměstnavatele, u kterého jste skončila v roce 2018 - mzda za prosinec vyplacená v lednu 2019 spadá daňově do roku 2018). 
Za rok 2019 máte povinnost si podat daňové přiznání. Resp. můžete požádat zaměstnavatele, aby tak učinil za Vás (je to jeho povinnost, pokud o to požádáte).

Question 13

⭐ Kolik činí mé nezabavitelné minimum?

Accepted Answer

Dobrý den,
s přednostními pohledávkami by vaše nezabavitelné minimum činilo 13 216 Kč (s nepřednostními to bude více). Částka vypočtená mzdovou účetní (9 000 Kč) je tak určitě chybná.

Question 14

⭐ Náhrada expirované karty

Accepted Answer

Dobrý den,
možností moc nemáte, neboť pravidla pro výměnu expirovaných karet určuje vaše banka (přestože požadavek na návštěvu vzdálené pobočky je absurdní, dnes banky zasílají platební karty poštou). Doporučil bych tak spíše změnu banky.

Question 15

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
jsme rádi, že se Vám naše bezplatná finanční poradna líbí. V případě úmrtí budou dědicové o zahájení dědického řízení vyrozuměni notářem. Při sepsání závěti se majetek dělí dle vůle zesnulého (kde se případně musí odůvodnit vydědění zákonných dědiců - dětí, jinak se lze domáhat soudní cestou zneplatnění závěti). Jinak dochází k dělení majetku dle zákona, kdy se z majetku zemřelého vyčlení polovina SJM (která připadá nynější manželce) a zbytek majetku se dělí rovným dílem mezi všechny děti a manželku (ve Vašem případě každý 20%). 
S dary (přepisem nemovitosti) za života nic nenaděláte, přestože je to třeba vůči jeho prvním dvěma dětem nespravedlivé (to už je pouze o svědomí rodiče). Pokud by s v rámci dědictví vypořádával ještě jiný majetek a k darování nemovitosti došlo max. 3 roky před úmrtím, lze požadovat zohlednění těchto darů v rámci vypořádání dědictví (dary se nevrací, ale obdarovaný by v rámci dědictví obdržel méně).

Question 16

⭐ Jak pomoci synovi v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
pro insolvence zahájené před 1/6/2019 neplatí povinnost splácet měsíčně min. 2 200 Kč (ale je třeba uhradit za 5 let celkem min. 30% dluhů). Pro insolvence zahájené po 1/6/2019 je tomu naopak (musíte splácet min. 2 200 Kč měsíčně, ale není nutné uhradit celkem min. 30% dluhů). 
Dle zákona o spotřebitelském úvěru se před poskytnutím půjčky musíte přesvědčit, že váš dlužník bude schopen splácet (jinak mu úvěr poskytnout nesmíte). Lidem v exekuci a insolvenci tak půjčit nemůžete (resp. můžete, ale dotyčný by mohl půjčku soudně napadnout pro neplatnost).
Přijde-li Váš syn o práci, bude pobírat podporu v nezaměstnanosti (až 5 měsíců), ze které může dál splácet své dluhy. Při dnešní nulové nezaměstnanosti pro něj určitě nebude problém si najít novou práci. Je to jen o jeho silné vůli - kdo pracovat chce, ten práci získá.

Question 17

⭐ Insolvence a mimořádný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
ženit se v insolvenci je velmi nerozumném, neboť dnem svatby začala Vaše manželka ručit i za část Vašich dluhů vzniklých v minulosti (a protože na rozdíl od Vás není chráněna insolvencí, může ji exekutor kdykoliv obstavit majetek). Proto manželé vždy vstupují do insolvence společně. Zúžení SJM sepsané u notáře by pomohlo, ale na to může být již pozdě (obvykle se sepisuje před svatbou).

Question 18

⭐ Sleva na dani za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
dle praxe finančních úřadů je vyžadováno, aby osoba nárokující snížení daňového základu o zaplacené úroky na hypotéce byla majitelem nemovitosti (a samozřejmě byla účastníkem úvěrové smlouvy a nemovitost užívala k uspokojování vlastních bytových potřeb).

Question 19

⭐ Získám hypotéku jako OSVČ s daňovou optimalizací?

Accepted Answer

Dobrý den,
s příjmem 425 000 Kč a 60% náklady máte čistý měsíční příjem jen 14 166 Kč (při 80% nákladech pouze 7 083 Kč). A to je pro získání hypotéky ve výši 1,1 mil. Kč (splatnost 30 let, měsíční splátka 4 400 Kč) velmi na hraně, resp. s 80% náklady zcela mimo realitu. Při žádosti o hypotéku banky obvykle vyžadují daňové přiznání za poslední 2 fiskální roky s dostatečným příjmem. OSVČ optimalizující daně si tak stejně jako lidé pracující na černo musí vybrat. Buď budete platit na daních více a hypotéku získáte, nebo budete platit méně (vyděláte si více), ale hypotéku spíše nezískáte.

Question 20

⭐ Získám další americkou hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
z čistého příjmu 42 000 Kč můžete měsíčně splácet max. 18 900 Kč. Již nyní splácíte 12 480 Kč, takže případný další úvěr ve výši 450 000 Kč bude velmi natěsno.

Question 21

⭐ Předdůchod z penzijního spoření

Accepted Answer

Dobrý den,
předdůchod vyplácený ze soukromého penzijního spoření může být kombinován s výplatou invalidního důchodu a na rozdíl od předčasného důchodu (placeného státem) nedochází ke krácení budoucího starobního důchodu.

Question 22

⭐ Půjčka a pracovní smlouva na dobu určitou

Accepted Answer

Dobrý den,
banky vyžadují pracovní smlouvu na dobu neurčitou nebo je nutné půjčku doplatit do konce trvání pracovní smlouvy. Máte-li např. pracovní smlouvu na rok s pevným koncem 31/12/2020, pak Vám banky půjčí max. tolik, abyste to byl schopen splatit v 11 splátkách do prosince letošního roku (což může být klidně i 50 000 Kč s dostatečným příjmem). 
Počítejte s tím, že mimo kupní ceny vozu Vás čekají další nemalé výdaje, které budete muset uhradit neprodleně po koupi. Převod vozidla a evidenční kontrola (1 200 Kč), ekologická daň u vozů EURO 0-2 (3 000 - 10 000 Kč), povinné ručení (3 000 - 10 000 Kč/rok), výměna oleje a filtrů (1 500 Kč), možná baterie, svíčky a kola. Navíc u aut v této cenové relaci počítejte s investicí do oprav dalších min. 15 000 Kč. 
Na účtu byste měl mít rezervu ve výši 3-6 násobku svých měsíční výdajů (třeba 45 - 90 000 Kč). Nemít na účtu tuto rezervu a půjčovat si dalších 50 000 Kč na auto, za které dáte po koupi další desítky tisíc není dobrý nápad (nepotřebujete-li auto nutně k výkonu svého povolání).