Question 1

⭐ Mohu vlastní zdroje nahradit půjčkou?

Accepted Answer

Dobrý den,
musí se skutečně jednat o Vaše vlastní zdroje (nelze si tyto peníze půjčit v jiné bance formou klasické půjčky). Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Původně jste plánoval si půjčit 75%, teď byste potřeboval 85%. Doporučuji vše s bankou probrat a dohodnout navýšení úvěru na 850 tis. Kč (stále byste byl pod limitem 90%, tedy úvěr by bylo možné poskytnout/navýšit, ovšem banka by mohla z důvodu vyššího LTV požadovat vyšší úrok.

Question 2

⭐ Poplatek za předčasné splacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji prostudovat § 117, odst. 4 Vámi citovaného zákona.

Question 3

⭐ Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti stále zrušen nebyla, Parlament o jejím zrušení teprve jedná.

Question 4

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, co přesně jste bance podepsal. Na refixaci se obvykle pohlíží jako na novou úvěrovou smlouvu a předčasné splacení úvěru nebo refinancování hypotéky u jiné banky je možné za nižší poplatek (účelně vynaložené náklady) až po 12ti řádně uhrazených splátkách.

Question 5

⭐ Insolvence a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu podání žádosti o oddlužení je vykonavatelnost exekucí pozastavena (i těch, kde jste podepsala souhlas s přímou vykonavatelností). Byla-li poškozena vaše práva či na Vás byl spáchán podvod, pak se určitě braňte soudní cestou. Nicméně pamatujte na to, že jste dospělá svéprávná osoba, což má mnoho důsledků. Máte práva i povinnosti (například pomocí volebního práva ovlivňujete i životy jiných). Musíte být schopna si uvědomit co komu kde podepisujete a pokud s něčím nesouhlasíte (nebo tomu nerozumíte), pak takové dokumenty nepodepisujte. Za normálních okolností by věřitel musel dokázat soudu, že dluh existuje, Vy nesplácíte, a proto je na místě exekuce. Vy jste tímto aktem dala věřiteli do rukou dokument "dluh existuje a pokud ho nebudu splácet, soud nic zkoumat nemusí a můžete po mně vše vymáhat exekučně".

Question 6

⭐ Insolvence a ztráta příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
ztráta zaměstnání není důvodem pro ukončení insolvence. Musíte být ale nadále schopna měsíčně splácet min. 2 200 Kč, což lze zvládnout i z podpory v nezaměstnanosti.

Question 7

⭐ Exekuce a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
od momentu podání žádosti o insolvenci je vykonavatelnost exekucí pozastavena. Dluhy nepřihlášené do ins. řízení nemohou být po úspěšném ukončení osobního bankrotu dále vymáhány a jsou prominuty.

Question 8

⭐ Investice do úvěrů

Accepted Answer

Dobrý den,
nejedná se o neseriozní firmu, nicméně důkladně zvažte, chcete-li své peníze investovat do oblasti, které pravděpodobně vůbec nerozumíte. Investovat byste měla pouze do oblastí a aktiv, kterým velmi dobře rozumíte. Není vůbec ostuda si přiznat, že nerozumíte korporátnímu úvěrování. Pak ale do takovéto oblasti své peníze nedávejte.

Question 9

⭐ Anonymní vkladní knížka

Accepted Answer

Dobrý den,
anonymní vkladní knížky na doručitele byly z důvodu zpřísnění AML legislativy (proti praní špinavých peněz a financování terorismu) zrušeny již v roce 2002. U anonymní vkladní knížky byl majitelem peněz ten kdo knížku fyzicky vlastnil či znal heslo (skutečný majitel nikde evidován nebyl). Proto ČS vyplácela peníze každému, kdo knížku na pobočku donesl.

Question 10

⭐ Insolvence a koronavirus

Accepted Answer

Dobrý den,
o prominutí dluhu ani zbytku insolvence žádat nelze. Ins. správci a soudy budou při hodnocení průběhu osobního bankrotu brát zřetel na krizi koronaviru. Při ztrátě zaměstnání se doporučuji obratem registrovat na Úřadu práce (získáte podporu v nezaměstnanosti a stát za Vás bude platit zdravotní pojištění, které byste si jinak v minimální výši musel platit sám). Při současné minimální nezaměstnanosti kolem 3% určitě nebude problém si rychle najít nové zaměstnání.

Question 11

⭐ Mám zájem o hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
banky Vám mohou půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (je třeba mít našetřeno min. 10% nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí, spolužadatel nepomůže). V případě zájmu o hypotéku prosím kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a udělají nejlepší možnou nabídku.

Question 12

⭐ Konsolidace půjček

Accepted Answer

Dobrý den,
mnoho bank nabízí konsolidaci a refinancování půjček.

Question 13

⭐ Půjčka a odklad splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci krize koronaviru je možné požádat o odklad splátek až na 6 měsíců. Ostatní modifikace půjček (snížení splátek, prodloužení doby splatnosti, atd.) jsou dle podmínek jednotlivých bank (některé banky to umožňují zdarma, jiné za poplatek a někde to není vůbec možné).

Question 14

⭐ Kolik mi bude zůstávat v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci by Vám s příjmem 18 000 Kč bez vyživovaných osob zůstávalo 10 606 Kč a splácel byste coby invalida 2. stupně jen 3 roky místo standardních 5 let (po té by Vám zbylé dluhy byly prominuty).

Question 15

⭐ Platba složenkou do zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
pro platby do zahraničí důrazně doporučuji bankovní převod z účtu na účet, který je v EUR v rámci EU zdarma a máte podporu banky v případě komplikací (navrácení peněz v případě zadání neexistujícího účtu, atd.). Česká pošta platby do Německa složenkou nenabízí (do jiných zemí, např. Francie, ano za poplatek 100-155 Kč).

Question 16

⭐ Expirace platební karty

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obnovují platební karty automaticky, nemusíte o nic žádat. Nová karta Vám přijde měsíc před datem ukončení platnosti staré karty.

Question 17

⭐ Insolvence a mimořádný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
odměna za účast ve volební komisi je mimořádným příjmem, která podléhá insolvenčním srážkám.

Question 18

⭐ Prodej garáže

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak je garáž (nebo garážové stání) zapsána v katastru. Oboje může být zapsáno jako samostatná jednotka nebo se může jednat o prostor patřící SVJ, na který má konkrétní byt právo výhradního užívání. Je-li garáž samostatnou jednotkou kterou má v zástavě banka za hypotéku, pak Vám banka možná do katastru zapsala věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje prodej (garáž se zástavním právem by se stejně nikdo nekoupil). Banka by tak musela souhlasit s vyvázáním garáže ze zástavy. 
Uváhu jestli garáž prodat nebo si ji ponechat bych ale viděl spíše z jiného než technického úhlu pohledu výše. 
1) Potřebujete nutně peníze z prodeje garáže? Jestli ne, není důvod prodávat (nemovitosti považuji za jednu z nejlepších investic, ale samozřejmě záleží na lokalitě).
2) Výnos z nájmu a rentabilita investovaných peněz bývá vyšší než u nájmu bytu (porovnejte si roční nájem z garáže děleno prodejní cenou garáže s ročním nájmem z bytu děleno prodejní cenou bytu).
3) Garáž může zvyšovat hodnotu bytu.

Question 19

⭐ Insolvence a výhra

Accepted Answer

Dobrý den,
6 měsíců starou stokorunu bych dnes neřešil. Obecně v případě mimořádného příjmu nezasíláte peníze hned správci na účet, ale příjem mu ohlásíte a domluvíte se na dalším postupu. S kontrolou mimořádných příjmů je to jako s kontrolou rychlosti při jízdě autem. Někdy se na to přijde a vyměří Vám pokutu, jindy se na to nepřijde. Jenže zatímco riskovat pokutu ve výši pár tisíc korun je mnoho řidičů přijatelné, riskovat zrušení insolvence se určitě nevyplatí.

Question 20

⭐ Získám půjčku po dostudování?

Accepted Answer

Dobrý den,
v registrech se objevují i záznamy o rozjednaných půjčkách či zamítnutých žádostech o úvěr, ale získat půjčku ve výši 40 000 Kč by pro mladého pracujícího absolventa VŠ neměl být problém. Prostudujte podmínky pro získání půjčky.

Question 21

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
požádejte exekutora o navrácení těchto peněz (případně se jich domáhejte podáním tzv. vylučovací žaloby).

Question 22

⭐ Nákup nemovitosti v manželství

Accepted Answer

Dobrý den,
jako manželé můžete koupit nemovitost jen do SJM. Pokud byste si chtěl nemovitost koupit v manželství sám (aby byla v katastru psána pouze na Vás), bylo by nutné zúžit SJM.