Question 1

⭐ Proč mi banky odmítají půjčit?

Accepted Answer

Dobrý den,
my ale opravdu nemůžeme vědět, ze kterého důvodu přesně banka zamítla Vaši žádost o hypotéku (neznáme výši Vašeho příjmu, úvěrovou historii, hodnotu kupované nemovitosti, výši Vašich úspor, atd.). Obecně banky vyžadují plnění podmínek LTV/DTI/DSTI, nemít negativní záznam v registrech dlužníků a mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou (a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě). Třeba banka vyhodnotila Váš příjem jako nedostatečný, neakceptovala do zástavy navrhovanou nemovitost nebo našla negativní záznam v registrech dlužníků. Pokud Vás odmítly již 2 banky, nemá cenu podávat další žádost u třetí banky (dopadlo by to stejně).

Question 2

⭐ Rozdělení domu na bytové jednotky

Accepted Answer

Dobrý den,
ručit bance za hypotéku lze pouze celým pozemkem/stavbou (přestože má pozemek/stavba více spoluvlastníků). Nejen kvůli hypotéce, ale i z mnoha jiných praktických důvodů bych doporučil následující:
1) stavěný RD nechte v katastru zapsat jako 2 samostatné bytové jednotky
2) pozemek rozdělte na poloviny
Každý z vás bude majitelem své bytové jednotky, poloviny pozemku a pouze pozemek přímo pod domem zůstane ve spoluvlastnictví.

Question 3

⭐ Banka mi zamítla hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání hypotéky je třeba mít pracovní smlouvu na dobu určitou (ne dohody DPP/DPČ), nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a především nebýt registrován na Úřadu práce. Banka pak posuzuje průměrný měsíční příjem za posledních 12 měsíců. Pokud pracujete na dohodu (DPP/DPČ) či jste registrovaná na Úřadu práce, pak bylo toto důvodem pro zamítnutí hypotéky.

Question 4

⭐ Equa bank a běžný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
Equa bank nabízí běžný účet bez poplatků a podmínek, tuto banku lze určitě doporučit. Zděděná eura stačí zaslat klasickým bankovním převodem na nově otevřený korunový účet u Equa (eura se přepočtou automaticky kurzem banky ze dne připsání platby, za konverzi se neplatí žádný poplatek).

Question 5

⭐ Zamítnutí žádosti o hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
za dluhy bránící v získání hypotéky by byl označen spíše jako "předlužený". Kategorie "nedůvěryhodný". bude značit jiný problém (negativní záznamy v registrech dlužníků - pokud např. v minulosti někdy něco nezaplatil včas, daňové nedoplatky nebo dluhy na sociálním zdravotním, práce načerno, atd.).

Question 6

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,
RD je nedílnou součástí pozemku, tedy spoluvlastnický podíl na pozemku a RD musí být stejný. Přítel o hypo může žádat sám, ale nemá-li jinou nemovitosti k ručení, bude muset ručit Vaším pozemkem a budovaným RD (v případě nesplácení by banka prodala Váš majetek, přestože byste nebyla žadatelem o úvěr). Pozemek se počítá jako vlastní zdroje, takže můžete dosáhnout i na 70% hypotéku. Nulový příjem samozřejmě bonitu snižuje, banka u žadatelů o hypotéku vyžaduje mimo příjmu i pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě.
Shrnuto - můžete být 50% vlastníkem pozemku/RD a nebýt vázána v hypotéce, nicméně pozemkem/RD se bude ručit za hypotéku (což by mělo v případě nesplácení, rozchodu či jiných životních událostí závažné komplikace).

Question 7

⭐ Mám šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
chcete-li kupovanou nemovitostí ručit bance za hypotéku, musí být tato nemovitost bez právních vad (věcných břemen výrazně snižujících hodnotu majetku, atd.). Je-li na katastru zapsána poznámka spornosti, banka nemovitost do zástavy nepřijme a za hypotéku bude třeba ručit jinou Vaší nemovitostí.

Question 8

⭐ Zapomněl jsem uvést své dluhy

Accepted Answer

Dobrý den,
věřitele nestačí informovat emailem o probíhající insolvenci, musíte všechny své dluhy uvést do žádosti o oddlužení (neuvedené dluhy nelze prominout). Máte-li na výživném dluh, pak ho za Vás bude Vaší ženě posílat ins. správce a o to větší bude srážka ze mzdy.

Question 9

⭐ Registr exekucí

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, měly by zde být všechny aktuálně probíhající exekuce. Zastavením exekuce však dluh automaticky nemizí (jen není exekučně vymáhán).

Question 10

⭐ Společné dluhy

Accepted Answer

Dobrý den,
za dluhy ručí oba manželé společně a nerozlučně. Stejně je tomu tak u spoludlužníků, kteří si vzali úvěr ve dvou. Dluh nelze rozdělit a říct "jeden už splatil polovinu nebo více".  Jediným řešením je nebrat si dluhy společně a ženit se uvážlivě (manželství má mnoho závažných právních důsledků).

Question 11

⭐ Mám šanci dosáhnout na konsolidaci?

Accepted Answer

Dobrý den,
tato výše splátky je velmi blízko hranice DSTI (max. můžete ze svého příjmu dávat na splátky úvěrů 45%). O konsolidaci požádejte a doufejte, že banka žádost schválí (při skóringu bere banka v potaz mnoho dalších parametrů, typ bydlení - ve vlastním/v nájmu, dosažené vzdělání, úvěrovou historii, atd.).

Question 12

⭐ Dluhopis po splatnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
není-li emitent dluhopisu schopen dostát svým závazkům a dluží-li více než jednomu subjektu (což je v případě vydaných dluhopisů pravděpodobné), můžete podat návrh na insolvenci. Soud následně rozhodne o možném úpadku emitenta.

Question 13

⭐ Insolvence a stravenky

Accepted Answer

Dobrý den,
stravenky jsou benefitem poskytovaným vaším zaměstnavatelem, který svými interními předpisy určuje výši příspěvku zaměstnanců (toto insolvence neovlivní). Přispívat si na stravenky 100% jejich hodnoty nedává smysl, neboť byste pak peníze měnil za poukazy 1:1 (smyslem stravenek je, že za méně dostanete více). Insolvenčnímu správci určitě nic nezamlčujte a na všem se s ním domluvte.

Question 14

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým příjmem 18 300 Kč a 3 vyživovanými osobami (2 děti a manželka) Vám musí zůstávat 13 601 Kč. Výše dluhu u osobních bankrotů zahájených po 1/6/2019 nehraje roli.

Question 15

⭐ Insolvence a přihlášení věřitelů

Accepted Answer

Dobrý den,
v žádosti o oddlužení jste povinna uvést všechny své závazky (co zde neuvedete, nemůže být po úspěšně ukončené insolvenci prominuto). Exekuce mohly být zastaveny, ale to automaticky neznamená zánik dluhu.

Question 16

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
Vaší dceři zůstává 11 762 Kč a jejímu manželovi 12 762 Kč. Náklady na bydlení (pronajatý RD) nemají na výpočet nezabavitelného minima žádný vliv (vychází se pouze z příjmu a počtu vyživovaných osob - děti a manžel/manželka).

Question 17

⭐ Snížení příjmů v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
snížení příjmů nahlaste svému insolvenčnímu správci. Stále je však třeba splácet min. 2 200 Kč měsíčně (jinak by byl osobní bankrot ukončen neúspěšně).

Question 18

⭐ Účet pro nezletilé cizince

Accepted Answer

Dobrý den,
na poskytnutí bankovních služeb není právní nárok. Pokud Vás jedna banka odmítla, můžete zkusit jinou, které třeba rodný list bude stačit. Ale obvykle je vždy vyžadován doklad vydaný státní autoritou s fotkou (u cizinců cestovní pas).

Question 19

⭐ Zapomněl jsem uvést předčíslí

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě zapomenutého předčíslí mBank platbu neakceptuje a vrací zpět na účet odesílatele. Peníze máte zpět na svém účtu.

Question 20

⭐ Mohu mít u banky 2 účty?

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank umožňuje klientům mít pod svým jménem pouze jeden korunový běžný účet. Výjimkou jsou samozřejmě účty v cizích měnách (můžete mít v bance jeden účet v každé měně).

Question 21

⭐ Co když bance nepřiznám dluhy?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné bohužel není. Limity DTI/DSTI pouze formalizovaly nároky, které banky na klienty kladly dávno před zavedením DTI/DSTI centrální bankou. Selským rozumem se sám doberete k tomu, že zkrátka o mnoho více než 45% svých příjmů na splátky úvěrů dávat nemůžete (nezbylo by Vám na živobytí). 
Při každé žádosti o úvěr (doma i v zahraničí) bance předkládáte soupis svých úvěrů. Pokud byste cokoliv zatajil, jednalo by se o porušení úvěrové smlouvy a banka by Vám mohla úvěr kdykoliv zesplatnit. Navíc žádat v zahraničí o úvěr může být poměrně komplikované (dnes Vám v zahraničí bez doložení účelu neotevřou mnohdy ani běžný účet - banky obvykle vyžadují předložení min. pracovní nebo nájemní smlouvy z dané země a pro úvěr je třeba mít i příjem v měně dané země).

Question 22

⭐ Nepřihlášené pohledávky

Accepted Answer

Dobrý den,
Vaší povinností je uvést v žádosti o oddlužení všechny dluhy, na věřitelích je pak své pohledávky řádně a včas do insolvenčního řízení přihlásit. Pokud se věřitelé nepřihlásí, nemohou v případě úspěšně ukončené insolvence dluhy dále vymáhat (dojde k jejich prominutí). Nicméně nelze prominout dluhy, které jste neuvedl v žádosti o oddlužení. Doporučuji tak žádost o opomenuté dluhy doplnit.