Question 1

⭐ Refixace hypotéky a ručitel

Accepted Answer

Dobrý den, není to žádný problém. Banka při refixaci neověřuje znovu bonitu žadatele - stačí akceptovat novou sazbu pro další období a splácení hypotéky bude dále pokračovat. Případný ručitel/účastník úvěrové smlouvy nemůže svůj závazek jednostranně vypovědět ke konci fixace. S tím by museli souhlasit ostatní účastníci úvěrové smlouvy (banka, manžel).

Question 2

⭐ Vyvázání nemovitosti ze zástavy za hypotéku dcery

Accepted Answer

Dobrý den, děkuji za doplnění. Vyvázání nemovitosti je možné se souhlasem banky a dcery, pokud by druhá nemovitost v zástavě byla dostatečná pro pokrytí celé hypotéky. Argument "dcera zapomněla jak se má chovat k rodičům" bohužel není důvodem pro vyvázání nemovitosti rodičů ze zástavy dcery.

Question 3

⭐ Získám hypotéku 5 let po insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den, ano, 5 let od data ukončení insolvence byste měl hypotéku získat. Předem si ověřte, zdali jste již byl vymazán z insolvenčního rejstříku. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše prodiskutují, doporučí nejlepší řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč z pohodlí domova plně online.

Question 4

⭐ Hypotéka, předčasná splátka a revize pojistného

Accepted Answer

Dobrý den, neznám detaily Vaší úvěrové smlouvy, ale ukončení pojistky by mohlo vést k ukončení úrokové slevy. Doporučuji vše konzultovat s Vaší bankou - nejlepší by bylo se domluvit na revizi pojistné částky a výši pojistného.

Question 5

⭐ Nechci platit úroky za úvěr na bydlení

Accepted Answer

Dobrý den, kolik si prosím dcera v roce 2011 půjčila peněz? Úroky z úvěrů ze stavebních spoření a hypoték jsou jedny z nejnižších, obvykle do 5%. Neúčelové půjčky mají vyšší sazby (až 10%), kreditní karty a kontokorenty 15-25%, nebankovní půjčky i stovky až tisíce procent. Pokud si dcera půjčila např. 2 mil. Kč, pak při úrokové sazbě 5% byly úroky cca 100 000 Kč ročně. Za 10-15 let mohou úroky činit třeba i 1 mil. Kč. O lichvu ani nic mimořádného nejde. Když si Vy půjdete uložit své peníze do banky, taktéž Vám banka bude platit úrok, aktuálně 4-5%. Pokud byste si do banky uložila 2 mil. Kč, banka by Vám platila s úrokem 4% ročně 80 000 Kč. A pokud si někdo jiný půjde do banky půjčit 2 mil. Kč, bude bance platit 5%, tedy 100 000 Kč. Z těchto 100 000 Kč banka vyplatí 80 000 Kč tomu, kdo si do banky uložil peníze. A zbylých 20 000 Kč si ponechá na pokrytí nákladů a tvorbu přiměřeného zisku.

Question 6

⭐ Pracuji v Británii, potřebuji hypotéku v Česku

Accepted Answer

Dobrý den, kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - společně probereme všechny možnosti, navrhneme nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednáme hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.

Question 7

⭐ Hypotéka se zástavou pozemku s rozestavěným RD

Accepted Answer

Dobrý den, ručit za hypotéku stavebním pozemkem s rozestavěným RD je naprosto v pořádku. Stavba je nedílnou součástí pozemku. U hypoték na stavbu banky obvykle vyžadují kolaudaci RD do 3 let od data čerpání hypotéky. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klič plně online z pohodlí domova.

Question 8

⭐ Hypotéka od Sberbank

Accepted Answer

Dobrý den, Sberbank ukončila svoji činnost již před více než 2 lety. Kmen klientů následně odkoupila Česká spořitelna - zkuste prosím kontaktovat ČS a domluvit se s nimi na řešení. Možná hradíte splátky hypotéky na špatné číslo účtu.

Question 9

⭐ Hypotéka a odložené splátky během covidu

Accepted Answer

Dobrý den, informace o odložených splátkách byly zaznamenány v BRKI/NRKI a banky poskytující hypotéky k nim mají přístup. Stalo se to před delší dobou a z důvodu, který jste nemohl ovlivnit. Hypotéku velmi pravděpodobně získáte, ale vliv odložených splátek (byť s posvěcením vládního opatření) na Vaši bonitu je negativní. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, poradí a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí domova.

Question 10

⭐ Darování nemovitosti v zástavě

Accepted Answer

Dobrý den, zeptejte se banky, zdali by s darem (převodem nemovitosti v zástavě) souhlasila. Jaký má prosím smysl převádět nemovitost koupenou na hypotéku na rodiče? Rodiče by získali nemovitost a Vám by zůstaly dluhy. Plánujete-li osobní bankrot, dovoluji si upozornit, že převody nemovitostí lze stornovat zpětně až 3 roky.

Question 11

⭐ Spolužadatel o hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den, vyplníte-li žádost sama za sebe, bude mít k těmto informacím přístup jen banka. V internetovém bankovnictví budete po sjednání hypotéky oba vidět stav úvěru.

Question 12

⭐ Refixace hypotéky a poplatky za předčasné splacení

Accepted Answer

Dobrý den, pro refixaci hypotéky platí pravidla platná k datu podpisu smlouvy. Další 3 roky tak pro Vás platí stávající pravidla.

Question 13

⭐ Refinancování půjček hypotékou

Accepted Answer

Dobrý den, na splátky všech úvěrů můžete dávat měsíčně max. 45-50% svých příjmů. Pokud neúčelovou částí hypotéky refinancujete půjčky, zohlední toto banka při Vašem skóringu. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a v případě zájmu vyřídí hypotéku na klíč online z pohodlí domova.

Question 14

⭐ Nalákala mě reklamní akce na výhodný úrok

Accepted Answer

Dobrý den, úrok 10% u půjčky určitě není lichvou. Hypotéky se aktuálně poskytují za 5%, půjčky za 5-10%, kontokorenty 10-20%, kreditní karty 15-25%, nebankovní půjčky od 49%. Důrazně doporučuji si vždy půjčovat jen tolik peněz, kolik skutečně potřebujete. Pokud jste si chtěl půjčit např. 500 000 Kč a podepsal jste úvěrovou smlouvu na 1 mil. Kč, těžko prokážete špatný úmysl nebo pochybení na straně poskytovatele úvěru. U překlenovacího úvěru se vždy úročí celá původně vypůjčená částka až do momentu splnění podmínek pro překlopení do standardního úvěru (naspoření určité částky). Taktéž nelze napadnout reklamní akci "úrok od 2,9%" v situaci, kdy máte úvěr úročen 7,3%. O výši úroků a všech ostatních detailech jste ze zákona musela být informován před podpisem úvěrové smlouvy - svým podpisem jste souhlasil s podmínkami úvěru (výše úrokové sazby, podmínky překlenovacího a řádného úvěru). Máte-li pocit že stavební spořitelna v čemkoliv pochybila, podejte spořitelně reklamaci a případně dejte podnět ombudsmanovi RSTS. Spor lze řešit přes Finančního arbitra. Soud je vždy až poslední možností.

Question 15

⭐ Hypotéka, úspory a nástup do nového zaměstnání

Accepted Answer

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Je tak třeba mít našetřeno min. cca 10-20% z kupní ceny nemovitosti nebo za hypotéku ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Pro získání hypotéky nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč online z pohodlí domova.

Question 16

⭐ Zástava za hypotéku s právem dožití

Accepted Answer

Dobrý den, za hypotéku nelze ručit nemovitostí, která má zapsané věcné břemeno práva dožití (taková nemovitost v zástavě by byla velmi špatně prodejná při nesplácení úvěru). Doporučuji rozdělit dům na bytové jednotky a za úvěr ručit jen Vaším bytem (bude-li hodnota jednoho bytu dostatečná pro získání hypotéky). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a v případě zájmu vyřídí hypotéku na klíč online z pohodlí domova.

Question 17

⭐ Porovnání nabídek financování družstevního bytu

Accepted Answer

Dobrý den, doporučuji volit kratší fixaci (3 roky - sazby půjdou v blízké budoucnosti dolů) a nižší RPSN, tedy první nabídku. Při stejné splatnosti by splátka měla být nižší - ten kdo Vám dal nabídky připravil udělal pravděpodobně výpočetní chybu. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, přepočítají a doporučí další postup. Pro ověření výpočtu můžete taktéž využít naši hypoteční kalkulačku.

Question 18

⭐ Mám půjčku - získám hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den, půjček a hypoték můžete mít zcela libovolné množství - na splátky všech úvěrů je však třeba mít dostatečný příjem (obvykle banky umožňují dávat na splátky všech úvěrů max. 45-50% příjmů). Kolik prosím nyní splácíte u půjčky, kolik byste potřebovala půjčit na hypotéku a jak vysoký máte čistý příjem? Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 19

⭐ Přítel přestal splácet hypotéku, já o tom nevěděla

Accepted Answer

Dobrý den, pokud banka pohledávku za nesplácenou hypotékou prodala třetí straně a tím se zbavila dlužníka v selhání, docházelo k delikvenci po delší dobu. Při nesplácení úvěru banky nejprve méně a následně více důrazně upomínají klienty, později úvěr zesplatňují - do momentu odprodeje pohledávky se vše dostává nejdříve za půl roku, spíše později. S bankou by byla domluva určitě možná, cílem banky je mít splácejícího klienta. Domluva s třetí stranou bude horší, pravděpodobně nemožná. Jedinou šancí na záchranu domu je tak splatit naráz celý zbytek dluhu. Tolik peněz Vám ale bohužel s negativním záznamem v registrech velmi pravděpodobně nikdo nepůjčí.

Question 20

⭐ Neplatili jsme životní pojištění k hypotéce

Accepted Answer

Dobrý den, záleží na mnoha detailech (kolik splátek pojistného syn dlužil, jestli pojistná smlouva zanikla, jaké byly sjednané podmínky atd.). Pokud bylo životní pojištění již ukončeno pro neplacení pojistného, pojišťovna Vám pojistku po úmrtí pojištěného neobnoví ani v případě doplacení dluhu (pojistit lze nahodilou událost, nikoliv již známý stav - úmrtí, které již nastalo). Na přesný stav pojistky se doporučuji informovat u vaší banky/pojišťovny.

Question 21

⭐ Hypotéka na stavební pozemek bez vodovodu

Accepted Answer

Dobrý den, u hypotéky je vždy vyžadována zástava trvale obyvatelnou nemovitostí (nebo stavebním pozemkem), bez zástavy hypotéku poskytnout nelze. Za hypotéku můžete ručit i jinou než kupovanou nemovitostí. Absence vodovodní přípojky nemusí být překážkou, existuje-li reálný plán na její zbudování (např. podložený stavebním povolením) nebo např. povolený projekt na studnu. Bez zástavy lze poskytnout úvěr ze stavebního spoření, 1 rok lze překlenout pomocí překlenovacího úvěru. Je mnoho možností - kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu zajistí hypotéku na klíč online z pohodlí domova.

Question 22

⭐ Hypotéka ve zkušební době

Accepted Answer

Dobrý den, manželův čistý měsíční příjem 50 000 Kč bude dostatečný pro získání hypotéky 3 mil. Kč. Zúžení SJM nebude nutné, o hypotéku budete moci žádat společně (banka pouze neuzná Vaše příjmy). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - vše s Vámi projdou a v případě zájmu zařídí hypotéku na klíč plně online z pohodlí domova.

Hypoteční poradna - strana 4

Hypoteční poradna vám pomáhá

Proč si vzít hypotéku?

Než požádáte o hypotéku

Jak na hypotéku?

Refixace hypotéky a ručitel

Vyvázání nemovitosti ze zástavy za hypotéku dcery

Získám hypotéku 5 let po insolvenci?

Hypotéka, předčasná splátka a revize pojistného

Nechci platit úroky za úvěr na bydlení

Pracuji v Británii, potřebuji hypotéku v Česku

Hypotéka se zástavou pozemku s rozestavěným RD

Hypotéka od Sberbank

Hypotéka a odložené splátky během covidu

Darování nemovitosti v zástavě

Spolužadatel o hypotéku

Refixace hypotéky a poplatky za předčasné splacení

Refinancování půjček hypotékou

Nalákala mě reklamní akce na výhodný úrok

Hypotéka, úspory a nástup do nového zaměstnání

Zástava za hypotéku s právem dožití

Porovnání nabídek financování družstevního bytu

Mám půjčku - získám hypotéku?

Přítel přestal splácet hypotéku, já o tom nevěděla

Neplatili jsme životní pojištění k hypotéce

Hypotéka na stavební pozemek bez vodovodu

Hypotéka ve zkušební době