Question 1

⭐ Omezení převodu nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že pokud jste tento případ nevyřešil Vy coby právník ani soudy, já Vám zde těžko na pár řádcích budu schopen tento spor kvalifikovaně posoudit.

Question 2

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti se platí z hodnoty kupované nemovitosti (v 99% případů z ceny kupované nemovitosti). Směrná hodnota nebo posudek slouží povětšinou pouze ke kontrole, zda-li nebyla sjednaná cena podhodnocená z hlediska daně z nabytí nemovitosti. 
Ohledně provize RK - přijde na to, jak jste měla sestavenou kupní smlouvu. Byla-li provize zmíněna ve smlouvě a placena zvlášť, pak se z ní daň neplatí. Naopak byla-li provize součástí kupní ceny, pak ano.

Question 3

⭐ Hypotéka a příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
banku zajímá průměrný čistý měsíční výdělek za posledních 12 měsíců (toto číslo potvrzuje mzdová účtárna zaměstnavatele). Není podstatné, kolik činí základní mzda bez bonusů, příplatků a přesčasů.

Question 4

⭐ Slovenské akcie - jak se jich zbavit?

Accepted Answer

Dobrý den,
v minulosti šlo převést bezcenné slovenské akcie na slovenský fond národního majetku (FNM). Doporučuji kontaktovat FNM, zda-li je touto cestou stále možné se zbavit akcií z kuponové privatizace.

Question 5

⭐ Platnost pojistné smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
ohledně platnosti konkrétní smlouvy doporučuji kontaktovat přímo vaši pojišťovnu (Dynamik je nabízen Generali Českou pojišťovnou).

Question 6

⭐ Hypotéka a sleva na dani za úroky

Accepted Answer

Dobrý den,
pro odpočet úroků musíte být účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitosti vlastnit a užívat ji k uspokojování svých bytových potřeb. Bez splnění těchto 3 podmínek není na slevu na dani za zaplacené úroky nárok. Slevu tak neuplatníte Vy ani Vaše matka neboť jedna z Vás nemovitost vlastní a na druhou je psaný úvěr.

Question 7

⭐ Odstoupení od smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
nejjednodušší je oznámit odstoupení od smlouvy na pobočce, kde s Vámi pobočkový pracovník vše sepíše. Jinak není nutné uvádět paragrafy, stačí napsat "odstupuji dle zákona ve 14 denní lhůtě od podpisu". Poplatky za žádost o úvěr, ocenění nemovitosti, zrychlené čerpání úvěru, atd. jsou vždy individuální, resp. při šikovném vyjednávání se jich lze zcela zbavit (ceníkově vše vyjde na několik tisíc korun). 
Ze zákona je možné odstoupit ve lhůtě 14 dní od podpisu smlouvy jen od spotřebitelského úvěru (hypotéky), který není na bydlení. Přijde tak na to, jakou hypotéku jste chtěl refinancovat.

Question 8

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
jedinou možností je sepsat závěť a syna vydědit (jinak dojde k dělení majetku mezi zákonné dědice). Alternativně můžete peníze již za života převést na druhého syna, ale tím byste nad těmito penězi ztratila 100% kontrolu.

Question 9

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
výše nezabavitelného minima se počítá z čistého příjmu (každý má jinak vysoký čistý příjem, neboť uplatňuje individuálně jiné daňové slevy). Např. z čistého příjmu 28 000 Kč by Vám zbývalo 13 216 Kč.

Question 10

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
kupujete-li tzv. ideální podíl bez prohlášení vlastníka vymezující pravidla pro užívání nemovitosti (např. podíl A - přízemí, podíl B - první patro), pak nejsou stanovena žádná konkrétní pravidla pro společné užívání nemovitosti (je to na dohodě spolumajitelů, které nemusí být vždy dosaženo ku spokojenosti všech zúčastněných - proto bývají ceny těchto podílů velmi nízké, neboť málokdo je ochoten obývat prostory společně s cizími osobami bez rozumné dohody).

Question 11

⭐ Exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
v ČR bohužel chybí institut chráněného účtu a lidé v exekuci jsou tak bohužel vykazování z bezhotovostního platebního styku (v případě zřízení účtu hrozí blokace exekutorem, přestože by Vám na účet chodilo jen nezabavitelné minimum z výplaty). Jste-li v exekuci již několik let bez šance na brzký konec, doporučuji požádat o osobní bankrot.

Question 12

⭐ Hypotéka na dům se zástavou

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obecně nemají problém s financováním nemovitosti, která je zatížena hypotékou/zástavním právem ve prospěch jiné banky. Smluvně se vše ošetří tak, že nová banka si zapíše zástavní právo ve druhém pořadí, pošle peníze první bance (tím splatí předchozí hypotéku) a ta následně svou zástavu nechá smazat. 
Nemovitost se zástavním právem ve prospěch fyzické osoby může být komplikovaná (jedná se nemovitost s tzv. právní vadou). Hypotéku Vám schválí ještě před výmazem zástavy, nicméně čerpání peněz bude umožněno až po výmazu této zástavy (na čerpání budete mít třeba až 12 měsíců). Řešením může být notářská/advokátní úschova, kdy by se smluvně vše velmi pečlivě ošetřilo.

Question 13

⭐ Sjednání hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
pro schválení hypotéky je třeba doložit potvrzení o příjmech. Následně banka stanoví podmínky pro čerpání hypotéky (např. doložení kupní smlouvy, pojištění nemovitosti vinkulované ve prospěch banky, potvrzení o zaplacení vlastních zdrojů, zástava, atd.) a po vyčerpání ještě následuje povinnost dodat bance do 60-90 dnů další informace/dokumenty (např. potvrzení o nabytí kupované nemovitosti, o zápisu zástavního práva ve prospěch banky).

Question 14

⭐ Běžný účet k hypotéce

Accepted Answer

Dobrý den,
běžný účet můžete zrušit kdykoliv, banka Vám pouze výměnou za jeho vedení nabídla slevu z úrokové sazby u hypotéky. Nevím jak velkou máte hypotéku a jak vysoké příjmy - zvažte, je-li pro Vás výhodnější dále využívat úrokovou slevu (a třeba platit za vedení účtu o 14 Kč Více - nebo sem přesměrovat výplatu) nebo raději účet zrušit a mít vyšší úrok na hypotéce. Další možností je hypotéku refinancovat u konkurence.

Question 15

⭐ Hypotéka a sleva na dani

Accepted Answer

Dobrý den,
ohledně daně z příjmu máte na výběr ze dvou možností:
1) daňové přiznání si zpracujete sama (zaměstnavatel Vám na to dodá POZP - Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2019 a Vy si uplatníte slevy na dani dle svého volby)
2) roční zúčtování daní provede zaměstnavatel (zaměstnavateli řeknete, které slevy na dani chcete uplatnit a dodáte mu patřičná potvrzení)
Určitě tedy můžete o "zpracování daní" (včetně zahrnutí slevy za zaplacené úroky) požádat zaměstnavatele (stačí mu dodat potvrzení o zaplacených úrocích z banky).

Question 16

⭐ Blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
účet Vám banka zablokovala pravděpodobně na pokyn exekutora. V insolvenci je vykonavatelnost exekucí pozastavena (nelze strhnout peníze z účtu), ale exekutor může blokovat účet - až do momentu ukončení insolvence.

Question 17

⭐ Platba kartou online

Accepted Answer

Dobrý den,
zaplatit online je možné s každou platební kartou (stejně jako např. platíte v obchodě). Pro platbu online zadáváte číslo karty, datum expirace a CVV/CVC kód (3 číslice za rubové straně karty).

Question 18

⭐ Trvalý příkaz a inkaso

Accepted Answer

Dobrý den,
trvalým příkazem dáváte pokyn bance zasílat předem stanovenou částku periodicky (např. měsíčně) na cílový účet. Inkasem dovolujete cizí entitě (např. mobilnímu operátorovi, dodavateli energií) si z Vašeho účtu strhávat peníze až do výše Vámi zvoleného limitu.

Question 19

⭐ Volba banky pro podnikatele

Accepted Answer

Dobrý den,
běžný účet pro podnikatele nabízí většina bank (ale možná Vám do začátku bude stačit účet pro fyzické osoby), platební terminály jen menší část bank (ale taktéž nebankovní fintech společnosti) a půjčku spíše získáte jako fyzická osoba (začínající podnikatel bez doložených příjmů/obratu za poslední 2 fiskální roky úvěr spíše nezíská - a když už, tak pouze se zástavou nemovitosti a ještě za vyšší úrok).
Ohledně "nejlepších podmínek" - každá banka nabízí jinak výhodné podmínky pro různě velké podnikatele/OSVČ/firmy. Nejprve je třeba si sestavit business plán, očekávané obraty, příjmy hotově/kartou, výše/četnost, náklady, jak vysoký úvěr bude třeba, atd. Teprve po té se dá vybrat banka, která nabídne Vašemu podnikání nejlepší možné podmínky.

Question 20

⭐ SEPA platba, kurz a poplatky

Accepted Answer

Dobrý den,
příchozí euro platba na korunový účet se přepočte automaticky kurzem banky "deviza nákup" ze dne připsání platby. Dle nařízení EU nemohou banky od 12/2019 za SEPA platby účtovat více než za domácí platby, které nabízí většina banka zcela zdarma.

Question 21

⭐ Špatně spočítané srážky ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
srážky ze mzdy počítá mzdová účetní zaměstnavatele, nicméně ať už pochybil kdokoliv, vždy máte nárok na nezabavitelné minimum (které je závislé na výši příjmu a počtu vyživovaných osob). Žádejte po mzdové účetní (nebo insolvenčním správci) nápravu.

Question 22

⭐ Nestíhám splácet půjčku

Accepted Answer

Dobrý den,
bude-li spolužadatel sám bez Vás dostatečně bonitní pro převzetí celé půjčky, nebudete s tím problém. Určitě si vyplatí s bankou o problému se splácením proaktivně jednat.