Question 1

⭐ Hypotéka a nebankovní půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
na řádně splacené úvěry v posledních 4 letech banky nahlížejí pozitivně, nicméně 25 mikropůjček od nebankovního poskytovatele úvěrů Vám spíše nepomůže (ale nebude to důvodem pro zamítnutí hypotéky). Přestože je Kamali obecně nejlepší možnou volnou mezi nebankovkami, stále si účtuje RPSN ve výši 49% (banky půjčují za 5-7%, ostatní nebankovky za stovky až tisíce %). Platil jste tak až 10x vyšší úrok než by Vám účtovaly banky.

Question 2

⭐ Refinancování hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, sankce jsou nyní obecně nižší než dříve. Hypotéku můžete refinancovat vždy bez sankcí k datu výročí fixace. Mimo výročí Vám banka může účtovat náklady, které má s Vaší refixací spojené. ČNB v letošním roce dovysvětlila, co lze považovat za účelně vynaložené náklady (mnoho položek zamítla). V praxi tak dnes mnoho bank účtuje sankci pouze v řádu tisíců korun.

Question 3

⭐ Kam uložit 1 milion korun?

Accepted Answer

Dobrý den,
vklady u všech bank jsou pojištěny na 100% hodnoty až do výše ekvivalentu 100 000 EUR (zhruba 2,5 mil. Kč), tedy uložení 1 mil. Kč je dnes zcela bezrizikové v jakékoliv bance. Doporučuji termínovaný vklad od J&T Banky, která nabízí nejvyšší sazby.

Question 4

⭐ Rychlejší oddlužení

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud byste s otcem uzavřela darovací smlouvu na 1 500 Kč měsíčně a celkově tak splatila min. 60% za 3 roky, byla byste oddlužena rychleji.

Question 5

⭐ Dědictví a neoprávněný výběr peněz

Accepted Answer

Dobrý den,
tento výběr byl protiprávní a ten kdo výběr provedl musí peníze vrátit oprávněnému dědici. Pokud dotyčný peníze nevrátí, domáhejte se svých práv soudní cestou.

Question 6

⭐ Stará smlouva, nový zákon a fixace

Accepted Answer

Dobrý den,
starší hypotéky u kterých proběhla refixace po 12/2016 se řídí taktéž novým zákonem umožňujícím splatit každý rok bez sankce až 25% (a celkově se výrazně snižují pokuty za mimořádné splátky nad tuto hranici).

Question 7

⭐ Insolvence a bezdůvodné obohacení

Accepted Answer

Dobrý den,
došlo-li k bezdůvodnému obohacení (přijala jste peníze, které Vám nepatřily - byť nevědomě a bez vlastního přičinění), je třeba tyto peníze vrátit. Nebyla-li ještě insolvence finálně schválena, doporučuji přidat tento dluh do žádosti o oddlužení, nechat pohledávku přihlásit a splácet ji v rámci osobního bankrotu.

Question 8

⭐ Insolvence a srážky ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvence se začíná splácet až po finálním rozhodnutí soudu. V mezičase platíte (prozatím ze svého) insolvenčního správce (cca 1 100 Kč/měsíc) a exekutor může nařídit deponování exekučních srážek ze mzdy u zaměstnavatele (měla-li jste exekuce).

Question 9

⭐ Zapomněla jsem peníze v bankomatu

Accepted Answer

Dobrý den,
při neodebrání hotovosti cca do 10 vteřin bankomat peníze přijme zpět. Informujte svou banku, která transakci prozkoumá a peníze vrátí zpět na účet.

Question 10

⭐ Inkasní agentura

Accepted Answer

Dobrý den,
inkasní agentury mají různé způsoby vymáhání. Ve Vašem případě se pravděpodobně jedná o obecně formulovaný "email na uvítanou", který nezohledňuje vaše probíhající insolvenční řízení. Je na inkasní agentuře a věřiteli, aby svou pohledávku řádně a včas přihlásili do ins. řízení.

Question 11

⭐ Poplatek za službu

Accepted Answer

Dobrý den,
service charge nebo service fee označuje v bankovnictví obecně poplatek, v pohostinství spropitné nebo režijní přirážku (např. za každý stůl).

Question 12

⭐ Stavební spoření pro syna

Accepted Answer

Dobrý den,
současné stavební spoření doporučuji po 6 letech řádného spoření ukončit a naspořených 150 000 Kč uložit na spořící účet u Banky Creditas s úrokem 1,8% (peníze kdykoliv k dispozici). Dále založte nové stavební spoření a měsíčně sem ukládejte 2 000 Kč. Takto dosáhnete max. státní podpory a zároveň zde zbytečně nebudete držet peníze na nízký 1% úrok s fixací na 6 let.

Question 13

⭐ Mám šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
s tímto banky problém mít nebudou, přechodný pobyt a příjem v korunách stačí. Je však nutné splnit všechny podmínky (DTI, DSTI, LTV). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi podrobně probereme a navrhneme nejlepší možné řešení.

Question 14

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti činí 4% z kupní ceny (nebo hodnoty stanovené znalcem) a výjimky jsou pouze pro první bezúplatný převod do 5 let od kolaudace (nebo započetí užívání nemovitosti). Od daně jsou tak osvobozeny pouze nákupy novostaveb.

Question 15

⭐ Životní pojištění a výluky

Accepted Answer

Dobrý den,
pojistit lze jen nahodilé riziko, ne událost která nastane s vysokou pravděpodobností. Má-li zdravý člověk pravděpodobnost rakoviny např. 4%, pak lze toto riziko pojistit (je nahodilé). Naopak je-li u Vás riziko rakoviny vyšší (např. v řádu desítek procent), pak už se nejedná o nahodilé riziko, ale o vysoce pravděpodobnou událost, kterou pojistit nelze.

Question 16

⭐ Platba kartou v eshopu

Accepted Answer

Dobrý den,
platba debetní kartou by vadit neměla (pokud eshop platbu akceptoval a platbu blokoval). Doporučuji se dotázat přímo eshopu, proč Vám zrušil objednávku.

Question 17

⭐ Snížení splátek v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
cílem insolvence je splatit co nejvíce dluhů v co nejkratším čase. V insolvenci Vám vždy zůstává pouze nezabavitelné minimum (závislé na výši příjmu a počtu vyživovaných osob). Proto není možné splátky snižovat.

Question 18

⭐ Dosáhnu na kratší oddlužení?

Accepted Answer

Dobrý den,
výše nezabavitelného minima závisí na počtu vyživovaných osob. S příjmem 16 000 Kč a jedním dítětem Vám bude zůstávat 10 691 Kč (se 2 dětmi pak 11 762 Kč). Zbytek půjde na splátky v insolvenci, z čehož 1 100 Kč bude odměna insolvenčního správce (na splátky dluhů tak půjde 3-4 000 Kč). V nejlepším případě tak za 3 roky splatíte 144 000 Kč a podmínkou pro rychlejší oddlužení je splatit během 3 let min. 60% dluhů (180 000 Kč).

Question 19

⭐ Nepřihlášení pohledávek

Accepted Answer

Dobrý den,
kdo se nestihl přihlásit v řádné lhůtě, již své pohledávky nyní přihlásit nemůže. Zvládnete-li splatit min. 60% přihlášených nepodřízených pohledávek během 3 let, budete oddlužen již za 3 roky.

Question 20

⭐ Kryptoměny a zneužití osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
samotná kopie řidičského průkazu pro sjednání úvěru nestačí. Vždy jsou vyžadovaný 2 doklady totožnosti, přičemž jedním z nich musí být u občanu ČR občanský průkaz (u cizích státních příslušníků cestovní pas).

Question 21

⭐ Hypotéka a odpočet úroků na dani

Accepted Answer

Dobrý den,
zatímco trvalé bydliště zákonem vyžadované není (stačí nemovitost užívat k uspokojování vlastních bytových potřeb bez nutnosti mít na dané adrese trvalé bydliště), vlastnit nemovitost a být psaný v úvěrové smlouvě třeba je.

Question 22

⭐ Penzijní spoření a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
všechny bankovní produkty jsou předmětem dědictví. Penzijní připojištění je svým způsobem formou životního pojištění, které kryje riziko smrti nebo "dožití se určitého věku". Proto zde máte možnost určit obmyšleného (osobu, které budou vyplaceny peníze v případě Vašeho úmrtí). Dědictví řešte pomocí závěti sepsané u notáře (nesouhlasíte-li s dědením dle zákona).