Question 1

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
o způsobu řešení insolvence (zpeněžení majetku a/nebo splátkový kalendář) rozhoduje soud na návrh insolvenčního správce s ohledem na vaše majetkové poměry, výši přihlášených pohledávek, očekávanou míru splacení dluhů splátkovým kalendářem, atd. O zpeněžení zajištěné nemovitosti rozhoduje zajištění věřitel (může k tomu dojít kdykoliv). O nemovitost v insolvenci přijít můžete ale nemusíte.

Question 2

⭐ Hypotéka a majitel nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
účastník úvěrové smlouvy (spolužadatel) nemusí být nutně majitelem kupované nemovitosti (z důvodu zvýšení bonity může např. dětem pomoci i rodič), nicméně má to své důsledky. Váš přítel by si např. nemohl nárokovat slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky (pro uplatnění této daňové slevy je nutné být účastníkem úvěrové smlouvy i majitelem nemovitosti). Taktéž si nedovedu představit, že bych splácel hypotéku (či ručil za úvěr) na nemovitost, kterou nevlastním (v případě rozvodu by nemovitost zůstala Vám a příteli dluhy).

Question 3

⭐ Hypotéka bez půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
absence úvěrové historie (že jste ještě nikdy nečerpal žádnou půjčku) vůbec nevadí, rozhodující je celkové posouzení Vaší bonity (výše příjmu, typ pracovní smlouvy, majetkové poměry, atd.). Pozitivní úvěrová historie může pomoci, ale i bez ní není problém dosáhnout na nejlepší možné podmínky hypotéky.

Question 4

⭐ Náhrada škody

Accepted Answer

Dobrý den,
došlo-li k promlčení lhůty pro náhradu škody, pak už svůj nárok uplatňovat nemůžete. §2811 NOZ říká pouze: Při škodovém pojištění poskytne pojistitel pojistné plnění, které v ujednaném rozsahu vyrovnává úbytek majetku vzniklý v důsledku pojistné události.

Question 5

⭐ Hypotéka a věcné břemeno dožití

Accepted Answer

Dobrý den,
banky do zástavy za hypotéku neakceptují nemovitosti zatížené věcným břemenem dožití. Doporučuji RD nejprve rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky, věcné břemeno zapsat pouze k jedné bytové jednotce (kterou obývá Vaše matka) a bance ručit druhou bytovou jednotkou.

Question 6

⭐ Exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
dopis od exekutora Vám přijde pravděpodobně do 30 kalendářních dní od blokace účtu.

Question 7

⭐ Prodej RD

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem daně z příjmu je zisk (příjem z prodeje mínus náklady na pořízení nemovitosti). Hypotéka v tomto nikterak nefiguruje. Ohledně postupu určení nabývací hodnoty nemovitosti se doporučuji poradit s místně příslušným FÚ, kterému budete daňové přiznání podávat. Pravděpodobně se dohodnete na posudku, výsledkem kterého bude reprodukční hodnota stavby (za kolik by šlo danou nemovitost v daném místě a čase postavit).

Question 8

⭐ Akce pro nové klienty

Accepted Answer

Dobrý den,
Česká spořitelna ani RB nenabízejí 1 000 Kč novým klientům za zřízení běžného účtu. RB momentálně nabízí zvýhodněný úrok 3% do 150 000 Kč na prvních 6 měsíců na nově zřízeném spořícím účtu. ČS nabízí slevu až 2 000 Kč z poplatku za sjednání stavebního spoření pro děti.

Question 9

⭐ Musím danit příjem z reklamy?

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. Celkové roční příjmy do 15 000 Kč nepodléhají dani z příjmu, tedy nemáte povinnost podávat daňové přiznání (výsledkem kterého by byla stejně nulová daň díky slevě na poplatníka ve výši 24 840 Kč).

Question 10

⭐ Dědictví a darování nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem dědictví je majetek zůstavitele k datu jeho úmrtí. Je-li byt ve vašem výlučném vlastnictví (není v SJM), pak smrtí Vašeho manžela se na vlastnictví bytu nic nemění (byt nebude předmětem dědického řízení po zemřelém). Naopak pokud by byl byt v SJM, pak by předmětem dědického řízení byl (polovina by připadla Vám a druhá polovina by se rovným dílem dělila mezi Vás a děti zemřelého).

Question 11

⭐ Nákup na eBay a platba přes PayPal

Accepted Answer

Dobrý den,
byla-li platba uskutečněna přes eBay s pomocí platební karty, pak šla pravděpodobně přes PayPal (tak se řeší většina plateb na eBay, které nejsou zadány jako přímé bankovní platby přes internetbanking). Účet u PayPal tak s největší pravděpodobností máte.

Question 12

⭐ Navýšení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
není-li Vaše banka ochotna navýšit hypotéku a vymlouvá-li se na ztrátu smlouvy (což se zdá téměř neuvěřitelné), kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám hypotéku převedou do jiné banky včetně navýšení na klíč (za předpokladu dostatečné bonity).

Question 13

⭐ Jak probíhá insolvence?

Accepted Answer

Dobrý den,
po přijetí žádosti o insolvenci proběhne předběžné schválení a soud Vám přidělí ins. správce, který přezkoumá pohledávky a navrhne soudu způsob řešení vašeho osobního bankrotu (splátkový kalendář a/nebo zpeněžení majetku). Vše probíhá v přiměřených lhůtách s ohledem na aktuální vytížení správců a soudů.

Question 14

⭐ Insolvence a darovací smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,
fakticky se jedná o podpis darovací smlouvy na měsíční platbu sestře ve výši 450 Kč. Svůj dar můžete kdykoliv odvolat a přestat platit. Insolvence sestry na Vás jinak nebude mít žádný vliv (pokud sestra nebude splácet, nikdo po Vás její dluhy vymáhat nebude).

Question 15

⭐ Spoření pro SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že v dnešní době nulových úrokových sazeb Vám coby právnické osobě nikdo zajímavý úrok nenabídne (vždy se bude jednat max. o desetiny procent). Volbou dobrého běžného účtu spíše ušetříte na poplatcích za běžný provoz - např. Fio banka nabízí vedení účtu pro fyzické i právnické osoby (SVJ) zcela zdarma.

Question 16

⭐ Jak požádat o výpis z BRKI?

Accepted Answer

Dobrý den,
snadná pomoc, požádejte si prosím o výpis z registrů (mimo BRKI doporučuji též NRKI a SOLUS).

Question 17

⭐ Daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, jak je příjem z prodeje reklamní plochy smluvně podchycen (jak máte sepsanou smlouvu, jestli dodavateli reklamy fakturujete), jedná-li se o trvalou nebo příležitostnou záležitost, máte-li jiné příjmy mimo těchto 9 000 Kč atd.

Question 18

⭐ Co je předmětem dědického řízení?

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem dědického řízení je zůstatek na běžném účtu k datu úmrtí. Není-li sepsána závěť, dělí se majetek následovně:
polovina majetku připadne manželce zůstavitele coby její polovina SJMdruhá polovina majetku se dělí rovným dílem mezi děti a manželku zemřelého

Question 19

⭐ Svatba v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
před svatbou můžete sepsat předmanželskou smlouvu a dohodnout se na zúžení SJM (každý by pak měl svůj majetek a byl zodpovědný pouze za své závazky). Všeobecná promlčecí lhůta činí 3 roky (při uznání dluhu 10 let), nicméně aktivně vymáhané dluhy (např. pomocí exekuce) promlčecí lhůtu nemají.

Question 20

⭐ Stížnost na poradce u Wüstenrot

Accepted Answer

Dobrý den,
stěžovat si samozřejmě můžete (nástupcem Wüstenrot Hypoteční banky je Moneta Money Bank), ale nevznikla-li Vám materiální škoda (kterou byste případně po bance mohl vymáhat), asi si stížností nijak nepomůžete (banka nemůže poradce ani potrestat, protože pro ni už nepracuje).

Question 21

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. V obou případech (řízení zahájené před nebo po 6/2019) se výše insolvenčních srážek počítá stejně, jen máte jiné podmínky pro úspěšné ukončení osobního bankrotu (starší řízení - splatit během 5 let min. 30%, novější řízení - splácet měsíčně min. 2 200/3 300 Kč).

Question 22

⭐ Půjčka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
firemní půjčky se poskytují pouze fungujícím firmám na základě historických výsledků hospodaření a prognózy výnosů. Začínající podnikatelé si berou půjčky na sebe a obvykle za větší úvěry (cca od 800 000 Kč výše) ručí svým majetkem. Vám ale bohužel 2 roky po insolvenci nikdo peníze nepůjčí (nejbonitnější klienti mají šanci nejdříve 3 roky po úspěšně ukončeném oddlužení, ostatní za 4-5 let).