Question 1

⭐ Pronájem bytu a odstěhování nájemníka

Accepted Answer

Dobrý den,
samozřejmě že z pohledu zákona můžete teoreticky trvat na dodržení podmínek sepsáných v nájemní smlouvě, kde máte specifikované možnosti ukončení nájmu včetně lhůt. Nicméně v praxi se můžete reálně bránit pouze propadnutím kauce za porušení smluvních podmínek/neplacení nájmu. Můžete samozřejmě dotyčného žalovat, ale nájemníci obvykle nebývají v tak dobré finanční kondici, aby se Vám povedlo něco vysoudit, resp. následně reálně vymoci. Lepší je tak vzájemná dohoda, byť pro Vás odchod nájemníka ze dne na den bude znamenat finanční ztrátu (tak rychle náhradu neseženete).

Question 2

⭐ Půjčka přes FB

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o podvod, ale cílem podvodníků není Vás za rok upomínat o vrácení neposkytnuté půjčky. Vůbec se nemusíte obávat, že by k něčemu takovému mohlo dojít. Důkazní břemeno v případě sporu leží vždy na žalující straně, tedy podvodník by musel prokázat, že Vám půjčku poskytl, že Vás identifikoval dle OP, že provedl kontrolu Vaší bonity např. dle doložených výplatnic a ověření bezdlužnosti v BRKI/NRKI, že s Vámi sepsal úvěrovou smlouvu, že Vám poslal peníze, atd.). Pokud by poskytovatel úvěru jednal v rozporu se Zákonem o spotřebitelském úvěru, sjednání úvěrové smlouvy by šlo napadnout pro neplatnost (dlužník by pak peníze vracel bezúročně a dle svých možností). 
Cílem těchto podvodníků je z Vás pouze vytáhnout peníze. Pokud byste jim odpověděl, že o půjčku zájem máte, pomalu by z Vás začali tahat pod smyšlenými záminkami drobné částky (poplatek za sjednání půjčky, atd.).

Question 3

⭐ Musím platit daň z nabytí nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti byla definitivně zrušena 18/9/2020 a to se zpětným účinkem od 1/12/2019. Daňové přiznání podávat nemusíte.

Question 4

⭐ Insolvence a rodičovská

Accepted Answer

Dobrý den,
bylo-li vaše insolvenční řízení zahájeno po 6/2019, stačí Vám pro úspěšné oddlužení splácet min. 2 200 Kč měsíčně (u starších řízení je třeba během 5 let splatit min. 30% dluhů). Příjem můžete mít z libovolného zdroje, třeba i 100% z darovací smlouvy.

Question 5

⭐ Exekuce v manželství

Accepted Answer

Dobrý den,
za Vaše dluhy vzniklé před manželstvím částečně ručí i Vaše manželka (nejste-li je schopen sám splácet a nemáte-li sepsané zúžení SJM). Exekuce tedy může být uvalena i na Vaší paní, přičemž není podstatné, kdo má kde trvalé bydliště. Jako fyzické osobě Vám nikdo v exekuci nepůjčí na vyplacení dluhů. Coby právnické osobě Vám někdo půjčit teoreticky může, ale spíše bych se těmto firmám vyhnul (budou to extrémně nevýhodné podmínky, nemá cenu si pro 200 000 Kč ničit život)

Question 6

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci musí být všechny mimořádné příjmy (dědictví, dary, atd.) použity na splacení dluhů (nemáte na výběr). Zvládnete-li během 3 let splatit min. 60% dluhů, skončí Vám oddlužení již za 3 roky. Jinak se insolvence splácí 5 let (nebo do momentu plného splacení dluhů - co nastane dříve).

Question 7

⭐ Půjčil jsem peníze svému zaměstnavateli

Accepted Answer

Dobrý den,
půjčovat si peníze na své jméno a dále je přepůjčovat zaměstnavateli není obecně dobrý nápad (zejména není-li zaměstnavatel schopen vyplácet mzdy a je na hraně krachu), neboť v případě pádu zaměstnavatele do insolvence může být uspokojení vaší pohledávky vůči zaměstnavateli velmi nízké (když zaměstnavatel zkrachuje, nebude Vám mít z čeho půjčené peníze vrátit a Vy budete muset nadále splácet svou půjčku). Odchod ze zaměstnání nemá na smlouvu o půjčce vliv. 
O aspoň částečnou úhradu nevyplacené mzdy můžete požádat Úřad práce. Podmínkou žádosti ale je, že zaměstnavatel musí být v insolvenci.

Question 8

⭐ Předčasné splacení hypotéky mimo fixaci

Accepted Answer

Dobrý den,
při mimořádné splátce úvěru do dvou let od podpisu úvěrové smlouvy není výše pokuty legislativně omezena. Od dvou let výše může být pokuta dle Zákona o spotřebitelském úvěru max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč), tedy ve Vašem případě max. 7 100 Kč.

Question 9

⭐ Dostanu úvěr na bydlení?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud dopadl Váš skóring dobře a posledním krokem ke schválení úvěru je kontrola smluvní dokumentace k převodu družstevního podílu, pak by měl být úvěr schválen (bude-li smlouva v pořádku).

Question 10

⭐ Hypotéka a prodloužení splatnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
Vaše úvaha "byt pronajmout, snížit splátky, prodloužit splatnost a splátky hypotéky financovat pouze výnosem z nájmu" je správná, dosáhnete tím vyššího zhodnocení investovaných vlastních peněz (ROE). 
		
			ROE = roční výnos/investované vlastní peníze; váš roční výnos je roční úmor dluhu		
	
Negativní záznam v rejstříku dlužníků se určitě nevyplatí, doporučuji jiné řešení - refinancování hypotéky u konkurence. U nové banky si sjednáte zcela nové podmínky (delší dobu splatnosti, ručení pouze jedním bytem, nižší úrokovou sazbu, atd.) a tímto novým úvěrem splatíte současnou hypotéku. Dosáhnete tak ještě lepšího výsledku bez negativního záznamu do registrů. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a v případě zájmu Vám refinancování hypotéky zajistí zdarma na klíč (abyste s tím neměl vůbec žádné starosti).

Question 11

⭐ Vkladomat mBank na Praze 10

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, mBank provozuje několik vkladomatů, na Praze 10 konkrétně na adrese Kubánske nám. 1322/17.

Question 12

⭐ Bezplatný výběr ze všech bankomatů

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, Moneta Money Bank toto nabízí bez poplatku u produktu běžný účet Tom Plus.

Question 13

⭐ Dětský účet a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, v takovémto případě byste riskovala blokaci dětského účtu exekutorem, neboť by se na účtu nenacházely peníze dítěte ale Vaše (a v takovém případě může exekutor blokovat i cizí běžný účet). Vydání nezabavitelné části mateřské byste se pak musela domáhat vylučovací žalobou.

Question 14

⭐ Odměna za založení účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, mBank nabízí odměnu až 1 500 Kč za založení běžného účtu (500 Kč za spárování účtu s aplikací mBank do 7 dnů od založení a 2x 500 Kč za 2x 5 plateb mobilem/hodinkami).

Question 15

⭐ Exekuce a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste se vzdala dědictví (aby peníze nepřipadly exekutorovi), pak dědictví náleží Vašemu bratrovi (Vy na něj již nemáte právní nárok). Čímž jste si příliš nepomohla, neboť z peněz z dědictví jste mohla umazat část svého dluhu (takhle jste bez dědictví a stále s dluhem). Banka má právo si pravost předkládaných dokumentů ověřit, nemusí oprávněnému dědici peníze vyplatit obratem.

Question 16

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
žádosti klientů kteří prodělali insolvenci v posledních 5 letech jsou vždy posuzovány velmi individuálně. Velmi bonitní klienti získají hypotéku dříve, méně bonitní klienti později. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 17

⭐ Je bezpečné a výhodné investovat?

Accepted Answer

Dobrý den,
to je stejné, jako kdybyste se ptal, jestli je bezpečné a výhodné jezdit na motorce. Někdo jezdí autem, jiný na kole či chodí pěšky. Někdo svůj dopravní prostředek používá k cestám do práce a jiný rekreačně pro radost. 
Musíte si napřed ujasnit, jak, proč a do čeho chcete investovat, jaké riziko jste ochoten podstoupit, atd. Pro každého investora je vhodná trochu jiná investice. Obecně je rozumné investovat do oblastí, kterým velmi dobře rozumíte.

Question 18

⭐ Konsolidace a odstoupení od úvěrové smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
od úvěrové smlouvy můžete odstoupit bez sankce a udání důvodu do 14 dnů od podpisu. Při odstoupení do smlouvy je však nutné bance v rámci této lhůty (14 dnů) vrátit všechny půjčené peníze. Pokud peníze nevrátíte, není možné od půjčky odstoupit. Již splacené úvěry nelze obnovit. Lze pouze požádat o jinou půjčku, ze které byste případně vrácení peněz financovali. RPSN přes 10% se mi zdá poměrně vysoká, ale neznám bonitu Vaše otce (jaké má příjmy, záznamy v registrech, věk atd.). Bonitní klient by neměl problém dosáhnout na poloviční RPSN.

Question 19

⭐ Kontrola akcií v nezařazené evidenci CDCP

Accepted Answer

Dobrý den,
CDCP poskytoval tuto službu (kontrolu akcií dle RČ v tzv. nezařazené evidenci) zdarma posledních cca 15 let do konce roku 2019. Kdo si za tuto dobu nebyl schopen dát své akcie do pořádku (zřídit si svůj majetkový účet a převést na něj své akcie z nezařazené evidence), nyní si bohužel připlatí 500 Kč za prvotní ověření existence portfolia.

Question 20

⭐ Ruší se i daň z nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den,
ruší se pouze daň z nabytí nemovitosti (4% placená při koupi nemovitosti). Neruší se daň z nemovitosti (každoročně placená majetková daň z vlastnictví ve výši stovek-tisíců korun) a to ani u zahrad či jiných nezastavěných parcel.

Question 21

⭐ Podvod s kryptoměnou

Accepted Answer

Dobrý den,
pakliže mají podvodníci pouze kopii cestovního pasu, stačí zablokovat pas a nechat si vystavit nový (spolu s blokací karty). Více udělat nelze.

Question 22

⭐ Insolvence a srážky ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
srážky ze mzdy provádí v insolvenci i exekuci zaměstnavatel, tedy zaměstnavatel o vašem osobním bankrotu informován být musí.