Question 1

⭐ Hypotéka na nezasíťovaný pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,
banky velmi nerady přijímají do zástavy nezasíťované pozemky. Při koupi takového pozemku by bylo třeba ručit jinou nemovitostí nebo vyčkat na vybudování přípojek či ČOV/studny (nebo mít za určitých okolností v ruce aspoň územní souhlas/stavební povolení na přípojky a jinou infrastrukturu). 
Doporučuji Vám navštívit Stavební úřad a Odbor správy majetku dotčené obce a na pozemek a možnosti zasíťování se důkladně informovat. Stavební resp. Vodoprávní úřad (často součástí Odboru životního prostředí) Vám nemusí studnu ani ČOV povolit. Rada obce Vám nemusí dát souhlas s věcným břemenem na přípojky pro obecní pozemek (čímž Vám znemožní pozemek zasíťovat). Nikdo Vám nemůže garantovat rozšíření kapacity obecní ČOV v horizontu 10 let, atd. Pozemek může být v územní plánu veden jako stavební, ale před koupí se velmi důkladně ujistěte, že ho bude možné zasíťovat (bez toho trvale obyvatelnou nemovitost nepostavíte). 
Doporučuji náš článek Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

Question 2

⭐ Hypotéka na vypořádání majetku při rozvodu

Accepted Answer

Dobrý den,
v rámci manželství máte majetek v SJM. Při rozvodu dáváte soudu návrh na vypořádání SJM a teprve po odsouhlasení soudem může dojít k vypořádání SJM (přepis majetku na Vás či manžela). Na takovéto vypořádání majetku v rámci rozvodu je možné čerpat půjčku či hypotéku. Nemůžete si ale majetek přepisovat mezi sebou v průběhu manželství a čerpat na to individuálně úvěry (na to by bylo zapotřebí sepsat u notáře zúžení SJM).

Question 3

⭐ Zneužití osobních údajů

Accepted Answer

Dobrý den,
pro sjednání půjčky je třeba kopie OP z obou stran a přední strana dalšího dokladu (řidičský průkaz, cestovní pas, atd.). Přesto je třeba si klást otázku, proč po Vás finanční poradce kopii OP chtěl (např. ke sjednání jiných produktů na Vaše jméno, ze kterých by měl provizi atd.).

Question 4

⭐ Hypotéka po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obvykle peníze klientům nepůjčují 3-5 let od momentu úspěšně ukončené insolvence. 4 roky po insolvenci v kombinaci s tím, že byste o hypotéku žádali jako manželé dva, dává jistou šanci na úspěch, ale bude záležet na mnoha detailech. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 5

⭐ Insolvence a mimořádný příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, jedná se o mimořádný příjem, který bude třeba nahlásit ins. správci (dle výše ostatních příjmů manžela, počtu vyživovaných osob a kalkulovaného nezabavitelného minima zůstane pravděpodobně menší část jemu a větší část půjde na insolvenci).

Question 6

⭐ Insolvence a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
toto možné není, v insolvenci je vykonavatelnost exekucí pozastavena, zaměstnavatel Vám nemůže dále provádět exekuční srážky ze mzdy.

Question 7

⭐ Jde zrušit platba kartou?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste si objednal a zaplatil službu nebo zboží a později si vše rozmyslel, je třeba o vrácení peněz a odstoupení od smlouvy požádat prodejce či poskytovatele služeb (banka platbu stornovat bezdůvodně nemůže).

Question 8

⭐ Proč mi banka nechce půjčit?

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání půjčky je třeba:
mít dostatečný příjemnebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěideálně mít pracovní smlouvu na dobu neurčitounemít negativní záznamy v registrech dlužníků (BRKI, NRKI, Solus) - banky přihlížejí k záznamům mladším 4-5 letnebýt v exekuci ani insolvencinyní v době krize koronaviru nepracovat ve vybraných profesích (pohostinství, cestovní ruch, atd.).

Question 9

⭐ Hypotéka a negativní záznam za nebankovní půjčku

Accepted Answer

Dobrý den,
přijde na to, co přesně Vám Profi Credit nechal do registrů zapsat. Odstoupení od smlouvy v zákonné lhůtě 14 dní by určitě získání hypotéky nebránilo. Pokud Vám tam ale bezdůvodně zapsali např. pozdní splátku, pak by už hypotéka mohla být v ohrožení. 
Banka poskytující hypotéku se musí řídit záznamy v registrech (neuspějete s argumenty, že se Vám nebankovka mstila a zapsala Vám tam něco horšího než se stalo). V takovém případě je třeba se domáhat právní cestou svých práv a žádat po Profi Credit výmaz chybného záznamu soudní cestou.

Question 10

⭐ Povinné ručení při likvidaci autovraku

Accepted Answer

Dobrý den,
povinné ručení jste povinna platit až do momentu vrácení SPZ (odhlášení z registru vozidel). Pokud byl auto ekologicky zlikvidováno např. v červnu a odhlášení z registru vozidel proběhlo až v červenci, bylo třeba platit pojistné až do července (přesně do dne navrácení SPZ).

Question 11

⭐ Jak zrušit papírový výpis z účtu?

Accepted Answer

Dobrý den,
u každé banky se žádá o zrušení výpisu trochu jinak (u některých bank je tak možné učinit přes internetové bankovnictví, u jiných přes infolinku banky a někde je třeba navštívit osobně nejbližší pobočku). Každopádně je to krok správným směrem, za papírový výpis Vaše maminka bezdůvodně platila a neměla z něj žádný užitek (stav peněz si mohla ona nebo disponent/sestra zkontrolovat kdykoliv přes internetbanking).

Question 12

⭐ Hypotéka na nemocenské

Accepted Answer

Dobrý den,
pro hypotéku se určitě vdávat nemusíte, můžete si ji sjednat s kýmkoliv chcete. S nemocenskou to může být horší, neboť banka bude hodnotit váš průměrný příjem za posledních 12 měsíců. Jako příjemce lze částečně a doplňkově uznat i mateřskou nebo rodičovskou. Přijde na to, jaký příjem má váš partner a kolik si budete půjčovat. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše projdou, spočítají a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 13

⭐ Nebankovní půjčka

Accepted Answer

Dobrý den,
nemusí se nutně jednat o podvod či pouhý sběr marketingových údajů, nicméně Vámi zmíněný nebankovní poskytovatel vykazuje zásadní nedostatky, které jsou v rozporu se Zákonem o spotřebitelském úvěru (např. neuvádí výši úrokové sazby ani RPSN). Takové společnosti se vyhněte obloukem. Resp., chcete-li se vyhnout osobnímu bankrotu a 5-10 letům ztraceného života, zapomeňte na všechny nebankovní půjčky. Zatímco banky půjčují obvykle za 3-7%, nebankovní poskytovatelé si velmi často účtují stovky i tisíce procent RPSN. Pokud Vám banka nechce půjčit, má k tomu velmi dobrý důvod (je to pro Vaše dobro).

Question 14

⭐ Chybný kód banky

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není, banky nemohou platby stornovat ani nikomu brát peníze z jeho účtu (nemají jak ověřit oprávněnost Vašeho požadavku). Doporučuji vyčkat 4 pracovní dny, zdali se Vám platba sama nevrátí (to se stává při chybně zadaném neexistujícím účtu). Pokud se Vám platba nevrátí, bude třeba kontaktovat vaši banku, která následně vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 15

⭐ Chybné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nemohou platby stornovat ani nikomu brát peníze z účtu. Je třeba informovat svou banku, která následně vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud dotyčný peníze nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 16

⭐ Hypotéka na rekreační objekt bez přístupové cesty

Accepted Answer

Dobrý den,
absence přístupové cesty je poměrně závažnou právní vadou, která může hodnotu nemovitosti srážet hluboko pod tržní úroveň (pokud se soused špatně vyspí a nenechá Vás projít přes svůj pozemek, do své nemovitosti se nedostanete). Banka takovou nemovitost do zástavy akceptovat nemůže. 
Je třeba si zřídit věcné břemeno práva cesty přes ostatní pozemky tak, abyste měla právní nárok se z veřejné komunikace dostat ke své nemovitosti a to dvoustopým dopravním prostředkem (nestačí pěšina pro chodce) - kudy cestu povedete je plně na Vás. 
Takovéto věcné břemeno by ale výrazně snížilo hodnotu cizích pozemků přes které by právo cesty vedlo, tedy počítejte s tím, že vlastníci těchto pozemků po Vás budou chtít adekvátní kompenzaci/úplatu. Ve Vašem vlastním zájmu (a v zájmu kupujícího) by se mělo jednat o věcné břemeno bez omezení časové platnosti (bance však může stačit 30 let nebo doba splatnosti úvěru). 
Proinvestované náklady (kolik Vás stálo nemovitost postavit či zrekonstruovat) jsou zcela irelevantní, kupujícího i banku zajímá výhradně aktuální tržní hodnota (za kolik se dá podobná nemovitost v daném místě, čase a stavu pořídit - ne za kolik se to postavilo).

Question 17

⭐ Dědictví a nevlastní děti

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě úmrtí manželky (a nesepsané závěti) se majetek bude dělit dle zákona:
SJM se rozdělí na dvě poloviny - polovina připadne Vám a druhá polovina bude předmětem dědického řízenív rámci dědického řízení se tato polovina SJM dělí mezi Vás a děti zemřelého rovným dílem (v případě 2 dětí dostanete každý jednu třetinu)

Question 18

⭐ Nejde mi zaplatit kartou online

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve prosím zkontrolujte, zda-li nemáte nastaven příliš nízký limit pro platby kartou online (denní/týdenní). Pokud je zde vše v pořádku, doporučuji si zřídit embosovanou platební kartu, která je již mnoho let standardem a většina bank je nabízí k účtu zcela zdarma.

Question 19

⭐ Insolvence a výše splátky

Accepted Answer

Dobrý den,
má-li Vaše dcera sjednanou fixní výši splátky, pak ji pojistné plnění zůstane. Naopak při variabilních srážkách by část pojistného pravděpodobně připadla ins. správci.

Question 20

⭐ Hypotéka na vypořádání spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku je možné získat i na vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti, nicméně banka peníze uvolňuje až po podání návrhu na vklad zástavního práva na katastr. Na dražbu je tak možné hypotéku čerpat jen v případě ručení jinou než draženou nemovitostí. Doporučuji nejprve vydražit a z vlastních zdrojů uhradit 1/12 a hypotéku čerpat až na následný výkup zbylé poloviny domu.

Question 21

⭐ Deponování mzdy

Accepted Answer

Dobrý den,
o deponování mzdy požádal zaměstnavatele pravděpodobně exekutor. Při schválení insolvence putují peníze ins. správci, při neschválení pak exekutorovi. Doporučuji si ověřit, zdali proti Vám není vedena exekuce (jejíž vykonavatelnost je v rámci insolvence pozastavena).

Question 22

⭐ Komerční banka požaduje poplatek v rozporu s výkladem ČNB

Accepted Answer

Dobrý den,
Komerční banka tímto nejen dle mého názoru porušuje výklad ČNB, která za "oprávněné náklady" nepovažuje Cenu zdrojů. Doporučuji podat podnět ČNB či se domáhat nápravy soudní cestou. Minulý týden vyšlo na toto téma mnoho článků, pravděpodobně se tento problém týká více klientů. Doporučuji prostudovat náš článek Desetitisícové poplatky za předčasné splacení hypotéky? Jsou protizákonné, přesto se objevují