Question 1

⭐ Koupě domu na hypotéku dětem

Accepted Answer

Dobrý den,
toto příliš nedává smysl, neboť byste si nemohla ani uplatňovat slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky (na to má nárok jen majitel domu a účastník úvěrové smlouvy). Navíc nejsou-li děti plnoleté, pak byste měli výrazně ztížené nakládaní s jejich majetkem a veškeré právní úkony (o všem by musel rozhodovat opatrovnický soud).
Jinak myšlenka "dětem místo spoření peněz koupit dům" je velmi správná, úspory tak ochráníte před inflací/znehodnocením. Doporučuji Vám dům koupit s manželem do SJM a nemovitost předat dětem až později.

Question 2

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
buď závěť sepsána je, a pak se majetek dělí dle poslední vůle zůstavitele, nebo závěť sepsána není, a pak se majetek dělí dle zákona (manželka polovinu a druhá polovina se dělí rovným dílem mezi děti a manželku - např. při 3 dětech by každé dostalo 1/8). Není nic jako minimální možný podíl dětí na dědictví - děti můžete za určitých okolností i zcela vydědit.

Question 3

⭐ Koupě pozemku s exekucemi

Accepted Answer

Dobrý den,
toto nelze bez detailní znalosti dluhů a exekucí prodávajícího posoudit. Má-li např. prodávající 3 dluhy u 3 různých věřitelů, pak mohl každý z věřitelů obstavit jeden pozemek. V exekučním řízení (na rozdíl od insolvence) vymáhá každý z věřitelů své dluhy sám za sebe. Nelze proto např. argumentovat, že se mají věřitelé dohodnout a obstavit společně jen jeden pozemek. Věřitelé nejsou povinni takto spolupracovat.

Question 4

⭐ Odstoupení od smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
smlouvu u své banky zrušit můžete, ale banka by Vám naúčtovala penále (pravděpodobně 5%). Těžko soudit, jestli jste se loni rozhodli špatně. Rozhodnutí podepsat jste učinili před rokem a tou dobou byly sazby jinde než dnes (průměr kolem 2,7%) a bylo všeobecné očekávání dalšího růstu úroků. Benzin stál přes 30 Kč/l, máslo přes 50 Kč, atd. Dnes vlivem krize koronaviru (kterou nemohl nikdo čekat) jsou ceny benzinu a másla na historických minimech. Stejně tak klesá cena peněz, což se projevuje nulovým úročením u spoření a levnějšími hypotékami. Nechte si od banky vyčíslit případnou pokutu za odstoupení od smlouvy a dobře si spočtěte, zdali se Vám přechod k jiné bance vyplatí.

Question 5

⭐ Platba ze Slovenska do ČR

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě nepotřebujete žádný nový běžný účet ani euro účet. Peníze pošlete ze svého slovenského euro účtu na současný český korunový účet jako SEPA platbu (v EUR), která je zcela zdarma. Příchozí euro platba se na českém korunovém účtu automaticky přepočte na koruny kurzem banky ze dne přijetí platby (opět bez poplatků).

Question 6

⭐ Výměna bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
svůj byt můžete prodat nebo vyměnit za jiný. Je pouze na Vás, jaké podmínky si dohodnete s kupujícím. Banka po Vás může za určitých okolností požadovat uhrazení prokazatelných nákladů spojených s předčasným splacením hypotéky (záleží kdy byla hypotéka podepsána nebo refixována, kolik jste uhradila od tohoto data řádných splátek, kdy Vám končí fixace, jaké podmínky jste si v úvěrové smlouvě sjednala, atd.).

Question 7

⭐ Falešný zájemce o bazarové zboží

Accepted Answer

Dobrý den,
není žádná banka ani paní v Itálii - celou dobu si s Vámi píše podvodník, jehož cílem je z Vás pouze vytáhnout peníze (píše Vám i jménem banky). Šance na vypátrání pachatele je nulová, neb jste mu poslala peníze přes anonymní bitcoin (není ho jak vypátrat). Pro příště doporučuji uvažovat selským rozumem a položit si tyto 2 otázky:
1) Proč by si paní z Itálie kupovala šaty na českém bazaru? Vy si také kupujete nošené šaty na rumunském bazaru?
2) Proč by banka měla řešit bazarový prodej šatů? Banky s prodejem bazarového zboží nemají nic společného. 
Je to vždy kupující, kdo platí prodávajícímu, nikdy ne naopak. Podvody typu "zaplať mi předem a já ti pak vrátím více" jsou staré jak lidstvo samo. Prodávající nikdy nemůže poslat zboží kupujícímu před připsáním peněz na svůj účet (žádné mezičlánky a hrátky se smyšlenými prostředníky "my Vám pošleme peníze až pošlete číslo zásilky").

Question 8

⭐ Založení účtu bez OP

Accepted Answer

Dobrý den,
to není otázka volby nebo poplatků. Buď máte české občanství a pak Vám žádná česká banka účet bez platného OP nezaloží, nebo nemáte české občanství a pak Vám bude stačit coby cizinci jen pas. Občané ČR mají zákonnou povinnost mít platný OP, tedy máte-li české občanství a nemáte-li platný pas, může Vám být uložena pokuta.

Question 9

⭐ Splácení hypotéky z účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
Hypotéční banka nepodmiňuje poskytnutí hypotéky vedením běžného účtu u ČSOB/Poštovní spořitelny, nicméně za toto nabízí slevu z úrokové sazby - rozhodnutí je na Vás. Pro splácení hypotéky doporučuji určitě korunový účet, neboť úvěr budete splácet v korunách.

Question 10

⭐ Daň z prodeje nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
nestihnete-li peníze z prodeje bytu investovat do vlastního bydlení do 12 měsíců od data jejich přijetí, bude třeba zaplatit daň z příjmu z prodeje bytu (15% ze zisku). Na Vaši druhou otázku bych odpověděl následovně - krácení daní je do 50 000 Kč přestupkem, nad 50 000 Kč trestným činem. V případě prokázání krácení daní Vám hrozí poměrně vysoké sankce (úrok a penále i v desítkách procent dlužné částky a nad 50 000 Kč též trest odnětí svobody). Doporučuji nepřemýšlet nad tím, jak Vás může FÚ zkontrolovat, ale držet se litery zákona.

Question 11

⭐ Založení účtu a OP

Accepted Answer

Dobrý den,
u občanů ČR je při založení účtu nutné předložit platný OP (pas nestačí). Pokud byste neměla české občanství, byla byste považována za cizince, a pak by pas stačil.

Question 12

⭐ Sleva na dani za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
toto pravda není, slevu na dani za hypotéku si můžete uplatnit v poměrné výši za tu část roku, po kterou jste byt vlastnil a užíval ho k vlastnímu bydlení.

Question 13

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
takovéto situace jsou vždy na dohodě mezi dlužníkem a ins. správcem. Ze zákona Vám nemůže být strženo více, tedy preferovaným řešením bývá dobrovolný doplatek dlužníka.

Question 14

⭐ Exekuce v zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, exekutor Vám může nechat obstavit účet i v zahraničí. Přijde na to, jak velký máte dluh a kde přesně se účet nachází. Pro malý dluh nebude pravděpodobně nikdo vyvíjet úsilí k blokaci účtu v Austrálii, nicméně v rámci EU je exekuce v zahraničí velmi pravděpodobná.

Question 15

⭐ Hypotéka, Úřad práce a příjem z pronájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
při žádosti o hypotéku lze zohlednit i budoucí příjem z pronájmu. Každá banka k tomu přistupuje trochu jinak a různě vysoké jsou i úrokové přirážky. 
Při žádosti o hypotéku dokládáte průměrnou výši příjmu za posledních 12 měsíců a nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Příjem z mateřské a rodičovské uznává každá banka opět trochu jinak. Nejlepší by bylo vše propočítat (kolik potřebujete půjčit, jaký příjem má manžel, kolik Vám banky uznají z rodičovské) a podle toho načasovat datum podání žádosti o hypotéku. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 16

⭐ Centrální registr účtů

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, i účty stavebního spoření jsou vedeny v centrální evidenci účtů.

Question 17

⭐ Exekuce a výplata

Accepted Answer

Dobrý den,
bohužel se občas stává, že exekutor zablokuje i cizí účet, kam si dlužník nechává zasílat nezabavitelné minimum. V takovém případě je třeba exekutorovi vše vysvětlit a požádat o odblokování účtu. Pokud on účet dobrovolně neodblokuje, bude třeba podat vylučovací žalobu.

Question 18

⭐ Exekuce a koronavirus

Accepted Answer

Dobrý den,
z důvodu krize koronaviru jsou mobiliární exekuce plošně pozastaveny až do 30/6. Po tomto datu bude pravděpodobně nutné mobiliární exekuce strpět a proti případnému nakažení se vybavit vhodnými ochrannými prostředky (např. respirátor FFP 3).

Question 19

⭐ Půjčka na auto

Accepted Answer

Dobrý den,
je-li kupní smlouva psána na přítele, pak by majitelem auta měl být on a ne Vy. Je třeba zdůraznit, že s autem může libovolně nakládat pouze jeho majitel (zapsaný ve velkém TP). Pak byste se svých peněz případně musela domáhat soudní cestou, což by nebylo vůbec snadné (musela byste dokázat, že jste půjčené peníze dále půjčila příteli, o čemž pravděpodobně nemáte sepsanou žádnou smlouvu o půjčce - jinak by on mohl tvrdit, že šlo např. o dar a rodinné spory "slovo proti slovu" se soudí velmi těžko). I pro neustále zdůrazňujeme, že každý by se měl brát půjčky pouze na své jméno a nevymýšlet konstrukce typu "já si půjčím na sebe, a pak peníze dále půjčím jinému".

Question 20

⭐ Podvod ze zahraničí

Accepted Answer

Dobrý den,
trestní oznámení na neznámého pachatele určitě podat můžete, ale šance na vypátrání cizince o kterém nic nevíte jsou prakticky nulové.

Question 21

⭐ Nestíhám splácet půjčky

Accepted Answer

Dobrý den,
chybovat je lidské a skoro každý problém má řešení. Nezvládáte-li splácet své závazky, doporučuji požádat o osobní bankrot. Invalidé ve druhém a třetím stupni a starobní důchodci mohou navíc jednou za život požádat o kratší oddlužení na pouhé 3 roky (místo standardních 5 let). Po dobu 3 let budete měsíčně splácet min. 2 200 Kč a následně Vám budou všechny dluhy prominuty a dostanete šanci na nový začátek.

Question 22

⭐ Doplacení hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve doporučuji zkontrolovat zapsaná věcná břemena v katastru. Banky občas nechávají u zástav zapsat "zákaz zcizení", které prodej či převod znemožňuje. Dále si nechte od banky vyčíslit penále za předčasné splacení úvěru, které může být velmi výrazné u hypoték, kde ještě neproběhlo 12-24 řádných splátek (později bývá pokuta výrazně nižší).