Question 1

⭐ Mohu mít 2 hypotéky?

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, toto možné je a dávalo by to smysl z důvodu značné úspory na úrocích. Dražší překlenovací úvěr se používá dočasně jako nouzové řešení v situacích, kdy dlužník nemůže ručit nemovitostí. Jednou nemovitostí můžete ručit za úvěry pouze u jedné banky, tedy obě hypotéky budou muset být u stejné banky.

Question 2

⭐ Musím mi banka vést účet?

Accepted Answer

Dobrý den,
na poskytování bankovních služeb není právní nárok. Banka nemá povinnost Vám vést běžný účet a v souladu se smlouvu Vám může účet vypovědět za předem daných podmínek. Banka není charita a nemá povinnost se před zrušením účtu ujistit, jestli máte u jiné banky náhradní účet.

Question 3

⭐ Hypotéka pro partnery

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě není možné, resp. praktické, každý rok měnit % spoluvlastnických podílů. Každé podání na katastr stojí 2 000 Kč a se změnou vlastnické struktury musí souhlasit banka (k nemovitosti v zástavě vám bude zapsáno věcné břemeno "zákaz zcizení" znemožňující převody). 
Neexistuje žádné dokonalé a 100% řešení vaší situace (pokud nehradíte každý 10% z vlastních zdrojů a nesplácíte hypotéku rovným dílem - pak by vlastnictví bylo 50:50). Pokud přítel dává jednorázově 20% a dále budete hypotéku splácet společně na půl, pak by přítel měl vlastnit 60% a Vy 40%. 
Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery.

Question 4

⭐ Rozvod a vypořádání majetku

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti (4% z kupní ceny) byla loni zrušena, Vy nic platit nebudete. Pokud manželka v bytě bydlela min. 2 roky, pak též nebude muset danit příjem z prodeje bytu.

Question 5

⭐ Půjčí mi na rodičovské?

Accepted Answer

Dobrý den,
evidentně jste předluženi a bez dostatečných příjmů. Proto Vám nikdo další peníze (ani konsolidaci) neposkytne. Máte 2 možnosti:
snížit své výdaje na minimum, dočasně zvýšit své příjmy brigádami navíc a splácet co to jdeje-li splácení nad vaše síly, můžete požádat o osobní bankrot (5 let o chlebu a vodě s následným prominutím nesplacených dluhů)

Question 6

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
o dřívější ukončení insolvence můžete požádat po splacení 100% přihlášených pohledávek (jinak insolvence skončí v řádném termínu po 5 letech splácení). Vaším úkolem bylo mimořádný příjem nahlásit. Pokud ins. správce o tyto peníze nejeví zájem, můžete si je ponechat.

Question 7

⭐ Banka mi zamítla půjčku po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
děkuji za doplnění. S půjčkou to je stejné, banky Vám peníze půjčí nejdříve za 3-5 let po ukončení insolvence (spodní hranice platí pro bonitnější klienty). Pokud Vám vaše banka půjčku zamítla, nemá nyní smysl žádat jinde.

Question 8

⭐ Banka mi zamítla hypotéku po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku získáte nejdříve 3-5 let po skončení insolvence. Spodní hranice platí pro bonitnější klienty s vyššími příjmy. Pokud Vám vaše banka hypotéku zamítla, je třeba vyčkat další 1-2 roky.

Question 9

⭐ Zahraniční platba

Accepted Answer

Dobrý den,
podejte reklamaci své bance, která vše prošetří. Je třeba vyčkat na výsledky šetření. V tuto chvíli nevíme, kde se stala chyba a kdo za ni může.

Question 10

⭐ Společná hypotéka pro partnery

Accepted Answer

Dobrý den,
musela byste najít takovou banku, která umožní koupi podílu na nemovitosti neúčastníkovi úvěrové smlouvy. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Více info v našem článku Hypotéka pro partnery.

Question 11

⭐ Roční zúčtovaní daní a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
daňový přeplatek v rámci ročního zúčtování daní je mimořádným příjmem a je třeba ho odevzdat ins. správci. Výjimkou by byl daňový bonus na děti (nevyčerpaná sleva na děti proplácená formou bonusu), který ins. srážkám nepodléhá.

Question 12

⭐ Hypotéka pro neziskový spolek

Accepted Answer

Dobrý den,
banky poskytují úvěry i právnickým osobám, nicméně je třeba doložit minulé zisky a business plán pro budoucnost (jakých obratů a zisků plánujete dosahovat v budoucnu, aby bylo z čeho úvěr splácet). U neziskového spolku tak může být problém hypotéku získat.

Question 13

⭐ Hypotéka s přítelem při studiu

Accepted Answer

Dobrý den,
o hypotéku můžete požádat společně s přítelem a hodnotit se bude váš celkový příjem (příjmy z brigád lze uznat pouze doplňkově a ve výjimečných případech). Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery.

Question 14

⭐ Půjčka a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
na předčasném splacení půjčky se doporučuji domluvit s vaší bankou (u některých bank tak můžete učinit kdykoliv a bezplatně, jiné banky si účtují poplatek). V manželství ručíte za dluhy společně a nerozlučně (nemáte-li zúžené SJM). Tak jako tak budete muset dluhy manželky uhradit.

Question 15

⭐ Exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě blokace účtu z důvodu exekuce máte nárok jednou požádat o výplatu dvojnásobku životního minima (máte-li na účtu dostatek peněz).

Question 16

⭐ Hypotéka na stavbu RD a odložení splátek

Accepted Answer

Dobrý den,
hypotéku začínáte splácet až po plném dočerpání úvěru. Nejedná se o nic mimořádného, není pro to žádný speciální termín, jde o standard. V průběhu čerpání běžně splácíte pouze úroky z vyčerpané částky.
Příklad: Hypotéka na stavbu RD 3 mil. Kč na 30 let, měsíční splátka 11 000 Kč (úrok 5 000 Kč, úmor 6 000 Kč). Začnete stavět v březnu 2021, každý třetí měsíc načerpáte 1 mil. Kč na proplacení faktur stavební firmě, úvěr dočerpáte v prosinci a následující měsíce (leden 2022) začínáte splácet 11 000 Kč měsíčně. Po vyčerpání prvního milionu hradíte pouze úrok (1 700 Kč/měsíc) a po vyčerpání druhého milionu 3 400 Kč/měsíc. 
Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu.

Question 17

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
takto vysouzené plnění by bylo mimořádným příjmem, které by bylo třeba odevzdat ins. správci.

Question 18

⭐ Insolvence a zpronevěra

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a nechat vše posoudit právníkem. Zrovna pro zpronevěru (čili krádež peněz) by ins. soud oddlužení povolit nemusel (stejně jako se zamítají žádosti o oddlužení v případě úvěrových podvodů).

Question 19

⭐ Insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud bylo ins. řízení zahájeno po 6/2019, pak Vám pro úspěšné oddlužení stačí měsíčně splácet min. 2 200 Kč po dobu 5 let.

Question 20

⭐ Mohu zatajit příjmy v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci musíte všechny příjmy hlásit ins. správci. Zatajením příjmů porušujete pravidla insolvence. Osobní bankrot by Vám tak mohl být ukončen pro nepoctivý záměr.

Question 21

⭐ Banka mi zrušila termínovaný vklad

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji kontaktovat vaši banku a poptat se, kde se peníze momentálně nacházejí a jak požádat o jejich výplatu. Stav peněz na účtech doporučuji kontrolovat online přes internetbanking ideálně jednou měsíčně (přinejhorším jednou ročně). Opravdu není dobrý nápad nechat své peníze někde ležet roky bez kontroly (produkt Vám může skončit či být zrušen a všeobecná promlčecí lhůta činí pouhé 3 roky).

Question 22

⭐ Chráněný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
exekutor může zablokovat i účet, na kterém se nachází nezabavitelná část výplaty či sociální dávky. Dlužník pak může podat vylučovací žalobu a domáhat se navrácení těchto peněz. Od dubna 2021 bude možné vše řešit chráněným účtem, o který bude moci klient se zablokovaným účtem požádat svou banku (schválení do 30 dnů).