Question 1

⭐ Čerpání hypotéky a změna zaměstnání

Accepted Answer

Dobrý den,
pro schválení hypotéky je třeba nebýt ve zkušení ani výpovědní lhůtě. Proto se změna zaměstnání při sjednávání hypotéky nedoporučuje. Nicméně po schválení hypotéky a podpisu úvěrové smlouvy již tyto podmínky dále plnit nemusíte.

Question 2

⭐ Akcie, časový test a dar

Accepted Answer

Dobrý den,
obdarovaná osoba může jako náklad při prodeji akcií uplatnit nabývací hodnotu akcií k datu obdržení daru. Pro účely osvobození se počítá nová lhůta 3 roky (nelze započítat dobu, po kterou akcie držel dárce - zde by jedinou výjimkou bylo dědictví). Darované akcie nemůžete uplatnit jako ztrátu oproti ostatním ziskovým obchodům (jedná se o dobrovolný dar, nikoliv o ztrátu).

Question 3

⭐ Jak dlouho bude trvat nouzový stav?

Accepted Answer

Dobrý den,
bohužel nemám křišťálovou kouli a nemohu tušit, jestli bude letos nouzový stav trvat až do data vyplácení daňových přeplatků. Taktéž nemohu tušit, jaká pravidla budou případně v tomto mimořádném stavu vyhlášena. 
Zvýhodněním na děti myslíte daňovou slevu nebo daňový bonus? Podepsáním Prohlášení poplatníka můžete čerpat v průběhu roku daňovou slevu. Nevyčerpanou daňovou slevu můžete při splnění podmínek dostat proplacenou jako daňový bonus 1x ročně po ročním zúčtování daní (tento bonus je exekučními/ins. srážkami nepostižitelný).

Question 4

⭐ Musím platit daň z prodeje chaty?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste chatu nevlastnili min. 5 let nebo v ní min. 2 roky nebydleli, pak je třeba zisk z prodeje chaty řádně zdanit. Ziskem se rozumí rozdíl mezi prodejní a kupní cenou. Při použití peněz z prodeje na řešení vlastních bytových potřeb je možné osvobození od placení daně v případě, kdy jste nemovitost obývala i méně než 2 roky.

Question 5

⭐ Pracuji za minimální mzdu, získám konsolidaci?

Accepted Answer

Dobrý den,
s minimální mzdou (15 200 Kč hrubého, tedy cca 13 000 Kč čistého) konsolidaci na půjčky za 650 000 Kč nezískáte. Doporučuji přestat pracovat načerno a najít si takové zaměstnání, kde budete dostávat řádně vyplácenou celou mzdu. Z krátkodobého hlediska nepřiznáváním příjmu sice ušetříte nepatrně na daních (mnohem více na vás ušetří zaměstnavatel na odvodech, takže je to výhodnější spíše pro něj než pro vás), ale z dlouhodobého hlediska:
nikdy nedosáhnete na vlastní bydlení (nezískáte hypotéku)budete mít minimální důchod (v dnešních cenách např. jen 8 000 Kč)nikdy Vám neposkytne další půjčku ani konsolidacisoud by Vám nemusel povolit osobní bankrot (pro nedostatečný příjem a nepoctivý záměr)
Od ledna 2021 došlo ke zrušení super-hrubé mzdy, v důsledku čehož se všem výrazně snížily daně na naprosté minimum. Pracovat na černo za minimální mzdu se Vám opravdu nemůže vyplatit.

Question 6

⭐ DPP, HPP a daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě bude třeba do daňového přiznání zahrnout oba příjmy, neboť jste u DPP do 10 000 Kč čerpala daňovou slevu (v rámci ročního zúčtování daní je třeba podat FÚ ucelený přehled o všech čerpaných slevách v průběhu roku).

Question 7

⭐ Jak podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
do 15/2 jste mohla požádat svého bývalého zaměstnavatele o roční zúčtování daní (byť u něj již nepracujete). Nyní budete muset podat daňové přiznání sama (do 31/3 nebo s využitím online portálu mojedane.cz do 30/4). K vyplnění daňového přiznání budete potřebovat POZP (Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2020), které Vám na přání vystaví váš bývalý zaměstnavatel. V případě uplatňování slev (např. odpočet úroků za hypotéku, snížení daňového základu za penzijní spoření, atd.) budete potřebovat ještě potvrzení od bank. Kompletní info v našem článku Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 8

⭐ Musím podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
kolik jste si vydělala v říjnu na HPP? Příjmy do 15 000 Kč/rok nedaněné srážkovou daní v daňovém přiznání uvádět nemusíte. Příjmy na DPP do 10 000 Kč/měsíc daněné srážkovou daní taktéž v daňovém přiznání uvádět nemusíte. V obou případech (HPP do 15 000 Kč/rok, DPP do 10 000 Kč/měsíc bez uplatňování daňových slev) však pro Vás může být výhodné daňové přiznání podat (pokud jste odvedla z výdělků zálohy na daň a nevyčerpala jste všechny daňové slevy). 
Potvrzení o studiu dodáváte pouze v případě, kdy uplatňuje slevu na studenta (možná Vám bude stačit jen základní sleva na poplatníka).
Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 9

⭐ Kde si mohu ověřit své závazky?

Accepted Answer

Dobrý den,
bankovní půjčky si můžete ověřit v BRKI, nebankovní půjčky v NRKI, ostatní závazky vůči spotřebitelským organizacím v SOLUS. Rychlost vymáhání záleží na postupu věřitele (jak a kdy začne závazek po splatnosti vymáhat).

Question 10

⭐ Dědictví a stav peněz na účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
předmětem dědictví je stav peněz na účtu k datu úmrtí. Banka účet blokuje obratem po doložení úmrtního listu, nicméně nikdo nemá právo manipulovat se zůstatkem na účtu v čase mezi úmrtím a doložením úmrtního listu. Pokud by v tomto mezičase proběhl např. výběr peněz, mohli by dědicové vymáhat tyto peníze po osobě, která je neoprávněně vybrala.

Question 11

⭐ Daň za převod peněz

Accepted Answer

Dobrý den,
je to podvod, ihned přerušte veškerou komunikaci s podvodníky a email označte za spam.

Question 12

⭐ Pronájem bytu, zálohy na služby a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem z pronájmu je čisté nájemné bez zúčtovatelných záloh na služby a energie, tedy 10 000 Kč/měsíc. Od příjmu odečtete náklady (skutečné nebo paušálem) a zdaníte zisk.

Question 13

⭐ Musím platit daň z prodeje pozemku?

Accepted Answer

Dobrý den,
zisk z prodeje stavebního pozemku (rozdíl prodejní a kupní ceny) bude třeba zdanit. Osvobození při použití peněz na řešení vlastních bytových potřeb se týká jen prodeje nemovitostí, ve kterých jste před prodejem bydlela (byť i méně než 2 roky).

Question 14

⭐ Chci převést účet na rodinu

Accepted Answer

Dobrý den,
spořicí účet nelze na nikoho převést. Rodinný příslušník si musí založit svůj účet a Vy mu následně můžete peníze převést (a svůj účet zrušit).

Question 15

⭐ Proč nemám daňový přeplatek?

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste v roce 2020 odpracovala pouze několik dnů (do 13/1) a zbytek roku jste byla na nemocenské (která není zdanitelným příjmem, nebyly Vám strhávány žádné zálohy na daň z příjmu), není Vám na daních co vracet (žádné zálohy na daň jste neplatila).

Question 16

⭐ Chtěl bych pojištění sjednat online

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě zájmu o sjednání pojištění online zadejte prosím svou poptávku v sekci pojištění.

Question 17

⭐ Jak změnit trvalou platbu

Accepted Answer

Dobrý den,
o jakou banku se jedná? Trvalé platby je možné měnit přes internetbanking, mobilní aplikaci či osobně na pobočce. Přes telefon se hůře ověřuje identita volajícího.

Question 18

⭐ Zapomněla jsem přihlašovací údaje

Accepted Answer

Dobrý den,
kontaktujte vaši banku, která Vám vám po ověření identity vyresetuje heslo (sdělí nové přihlašovací údaje do internetbankingu).

Question 19

⭐ Exekuce a koronavirus

Accepted Answer

Dobrý den,
pozastavení mobiliárních exekucí z důvodu krize koronaviru bylo již ukončeno. Exekutor nemá povinnost se dlužníkům prokazovat negativním testem na Covid-19.

Question 20

⭐ Mám daňový přeplatek?

Accepted Answer

Dobrý den,
daňový přeplatek se vyplácí obvykle do 2 měsíců od podání daňového přiznání (nebo ročního zúčtování daní). Výši přeplatku zjistíte vyplněním daňového přiznání.

Question 21

⭐ Musím podat daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
jaké právo na daně máte na mysli? Pokud jste v roce 2020 pobíral pouze nemocenskou, daňové přiznání podávat nemusíte (neměl jste žádné zdanitelné příjmy). Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání.

Question 22

⭐ Hypotéka a LTV

Accepted Answer

Dobrý den,
čím vyšší LTV (nižší zajištění úvěru), tím je úvěr pro banku rizikovější. Pokud by klient přestal hypotéku splácet, banka by nemovitost v zástavě prodala a z výtěžku umořila dluh. U LTV do 80% je téměř jisté, že výtěžek z takto nucené dražby by umořil celý dluh. U LTV 90% je riziko, že výtěžek z prodeje nemovitosti by nemusel stačit na umoření dluhu (pokud by např. došlo k propadu cen realit o 10% nebo se nenašel kupec ochotný zaplatit min. 90% původní ceny - v nucených dražbách se obecně dosahuje nižších prodejních cen). Je tedy logické, že i bez doporučení ČNB banky preferují hypotéky s LTV do 80% (vyšší LTV poskytují výjimečně a vždy s vyšším úrokem). 
Odhady o 20% níž: Záleží na prodejní ceně nemovitosti. Pokud nakupujete za průměrnou tržní cenu, není problém získat odhad na 100% kupní ceny (nebo max. o 5% níž). Část kupujících je ochotna průměrnou tržní cenu přeplatit (např. z důvodu tzv. zvláštní obliby kupované nemovitosti). To je pak odhad banky (průměrná tržní cena) samozřejmě nižší. 
Provize realitky: Bývá zahrnuta v kupní ceně. Proto může odhad vyjít např. o 5% méně. Zejména v Praze už ale tak vysoké provize nejsou a realitky si dnes spíše berou 100 000-250 000 Kč i z bytů s prodejní cenou nad 10 mil. Kč (tedy reálně cca 2-3%). 
Nakupujete-li za rozumnou cenu (tržní průměr), není problém získat hypotéku na 80%.