Question 1

⭐ Pronájem bytu a co může majitel účtovat nájemníkům?

Accepted Answer

Dobrý den,
legislativa umožňuje smluvním stranám sjednat si v nájemní smlouvě libovolnou výši nájemného a záloh na služby. Naopak není možné požadovat po nájemnících platby do fondu oprav, které hradí vždy majitel nemovitosti. Správu domu, služby recepce a pojištění majitel nájemníkům účtovat může. Elektřina (5 000 Kč/měsíčně) je za 2kk zcela nepřiměřená (blíže realitě by bylo spíše 500 Kč/měsíc), nicméně platí jednoduché pravidlo - pokud s podmínkami nájmu nesouhlasíte, zkuste si s majitelem domluvit jiné podmínky nebo se poohlédnout u konkurence (přestěhovat se jinam).

Question 2

⭐ Koronavirus a exekuce

Accepted Answer

Dobrý den,
pozitivní zprávou je, že příspěvek 25 000 Kč zůstane celý Vám (nepodléhá exekučním srážkám). Jako OSVČ (ne zaměstnanec) se zkuste s exekutorem domluvit na pozastavení nebo snížení splátek, nicméně o mnoho méně než 1 000 Kč měsíčně splácet nejde.

Question 3

⭐ Koronavirus a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
určitě to není tak, že kdo splatí 30% je oddlužen. Úleva pro dlužníky v insolvenci postižené koronavirem spočívá v tom, že kdo nesplatí ani těchto 30% za 5 let, neskončí automaticky neúspěšně, ale přezkoumá se jeho míra snahy splatit co nejvíce (s ohledem na aktuální krizi koronaviru). Při poklesu příjmů dochází automaticky k poklesu insolvenčních srážek (tak aby Vám vždy zůstalo nezabavitelné minimum). Naopak o případné snížení alimentů v důsledku propadu příjmů žádat třeba je.

Question 4

⭐ Koronavirus a ošetřovné

Accepted Answer

Dobrý den,
ošetřovné se bude počítat a proplácet ve stejné výši jako kdyby koronavirus nebyl (díky němu se bude pouze proplácet za delší období a dosáhnou na něj i OSVČ bez nemocenského pojištění).

Question 5

⭐ Koronavirus a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
koronavirus žádné změny v insolvencích nepřinesl, nicméně s poklesem příjmu (pokles mzdy na 60-70%) klesají automaticky i insolvenční srážky ze mzdy, tedy Vám bude zůstávat jen o něco méně než doposud.

Question 6

⭐ Koronavirus a životní minimum

Accepted Answer

Dobrý den,
krize koronaviru nemá na životní minimum žádný vliv (stravujete se a bydlíte stejně nehledě na koronavirus). Exekutor Vám může blokovat bankovní účet i v kombinaci se srážkami ze mzdy.

Question 7

⭐ Vklad na katastr a souběžné řízení

Accepted Answer

Dobrý den,
obě řízení mohou běžet současně a každé řízení má svoji lhůtu 20 dní, během kterých katastr nesmí provést záznam. Dle vytíženosti KN pak je provedení záznamu obvykle do týdne. Celkem tak jedno řízení zabere průměrně měsíc. Provedení vkladu zástavy tak čekejte koncem dubna a vklad vlastnického práva začátkem května.

Question 8

⭐ Dědictví RD a hypotéka na rekonstrukci

Accepted Answer

Dobrý den,
poslední vůle řeší dělení majetku dle přání zůstavitele po jeho úmrtí, tedy jsou-li vaši prarodiče naživu, k závěti se nepřihlíží (není to omezující věcné břemeno) a s nemovitostí lze naložit zcela libovolně. Ohledně volby koupit nebo darovat - zatímco dary jsou v rámci rodiny osvobozeny od daní, z koupené nemovitosti byste platila 4% daň z nabytí nemovitosti. 100% čisté a právně korektní řešení je sepsat darovací a kupní smlouvu (darem získat 20% a zbylých 80% koupit). Banka Vám může na vypořádání poskytnout hypotéku do výše 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, což pokryje nákup 80% podílu, nicméně na rekonstrukci další peníze pravděpodobně nezískáte.

Question 9

⭐ Růst životního minima

Accepted Answer

Dobrý den,
s růstem životního minima (od 1/4/2020 3 410 Kč na 3 860 Kč) a s růstem normativních nákladů na bydlení (každý druhý rok o pár set korun) by při stejně vysokém příjmu mělo docházet k růstu nezabavitelného minima (mělo by Vám zůstávat nepatrně více). Je samozřejmě třeba brát ohled na plnění podmínek insolvence (za 5 let splatit min. 30% dluhů a každý měsíc uhradit odměnu ins. správce 1 000 Kč), tedy pokud by z důvodu růstu nezabavitelné částky docházelo k porušování podmínek insolvence, obvykle se vyplácí pobírat méně a dokončit úspěšně oddlužení.

Question 10

⭐ Smlouva o pronájmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v nájemní smlouvě lze sjednat pouze to co umožňuje zákon. Pokud by se v nájemní smlouvě objevily pasáže, které jsou v rozporu se zákonem, považují se za neplatné a nelze jejich plnění vymáhat (např. nemůžete nájemníkovi zakázat v bytě chovat domácí zvíře). Za nemovitost přenechanou k užívání nájemníkovi se sjednává odměna pronajímateli formou nájemného. Nelze si vynucovat platby nad rámec nájemného a záloh na služby (např. nemůžete po nájemníkovi vyžadovat úhradu příspěvku do fondu oprav, kterou musí ze zákona platit majitel bytu - stejně tak není možné požadovat dary).

Question 11

⭐ Darování bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
byt na Vás rodiče mohou přepsat kdykoliv, nicméně je možné, že by mohl být v rámci insolvence vydražen a výtěžek použit na úmor vašich dluhů.

Question 12

⭐ Přišel jsem o práci, mám vzít jinou?

Accepted Answer

Dobrý den,
je to jak píšete, výše insolvenčních srážek je variabilní (závislá na výši platu a počtu vyživovaných osob), tedy s nižším příjmem budou i nižší srážky a Vám bude zůstávat jen o něco málo méně než dříve. Zatímco u kancelářských pozic šly platu v posledních letech nahoru jen mírně, manuálně pracující si oproti roku 2015 polepšili i o 100% (např. v Praze pokladní 31 000 Kč, skladník 35 000 Kč, řidič MHD 41 000 Kč, strojvůdce 50 000 Kč). Nemůžete-li najít práci ve své profesi, vezměte (byť třeba jen dočasně) něco mimo obor.

Question 13

⭐ Koronavirus, exekuce a příspěvek OSVČ 25 000 Kč

Accepted Answer

Dobrý den,
je nutné si uvědomit, že banka neposílá žádné peníze věřitelům ani jinak neřeší exekuce či dluhy vašeho přítele (toto všechno je v gesci exekutora). Exekutor nesmí těchto 25 000 Kč strhnout a poslat věřitelům. Nicméně pokud má Váš přítel účet v mínusu, banka může dle obchodních podmínek započíst příchozí platby a/nebo zůstatek na účtu oproti nepovolenému debetu či jiným závazkům, které má klient vůči bance.

Question 14

⭐ Rozvod a dluhy

Accepted Answer

Dobrý den,
za dluhy ručí manželé společně a nerozlučně. Vstupem otce do insolvence nekončí povinnost matky dostát svým závazkům (exekutor může kdykoliv začít dluhy za které ručí vymáhat i po ni).

Question 15

⭐ Koronavirus a prominutí insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
propad příjmů není důvodem pro prominutí zbytku insolvence. Zatím se srážky budou provádět z 60% platu a pokud byste dostal výpověď, našel byste si novou práci (což ani dnes není vůbec žádný problém v době nulové nezaměstnanosti).

Question 16

⭐ Banka mi zablokovala účet

Accepted Answer

Dobrý den,
banka pravděpodobně vyhodnotila transakci jako podezřelou z hlediska AML legislativy (proti praní špinavých peněz a financování terorismu) a nahlásila ji Finančně analytickému útvaru MF, který účet dočasně zablokoval (než transakci posoudí). Je třeba vyčkat na odblokování účtu.

Question 17

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,
já osobně bych se zástavy bytu a pozemku nebál, hypotéku si vzal co nejdříve a začal stavět. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Question 18

⭐ Konsolidace hypoték

Accepted Answer

Dobrý den,
kdyby se "něco pokazilo", můžete přijít i o nemovitosti, které banka nemá v zástavě (pokud by na doplacení dluhu nestačily nemovitosti v zástavě). Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud byste dal do zástavy pouze pozemek a dům (celkem 3,3 mil. Kč), může Vám banka půjčit max. 2,97 mil. Kč, což by nestačilo na stavbu RD (2,5 mil. Kč) a refinancování úvěru na byt (0,8 mil. Kč).

Question 19

⭐ Můžu dát svůj účet dlužníkovi v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
nikdy a za žádných okolností nedávejte svůj účet komukoliv cizímu k dispozici. V případě dlužníka v exekuci by Vám účet obratem zablokoval exekutor a Vy byste se musel složitě domáhat navrácení svých peněz vylučovací žalobou.

Question 20

⭐ Zaměstnavatel zkrachoval

Accepted Answer

Dobrý den,
obraťte se na Úřad práce, který Vám podá info jak dále postupovat a vyplatí Vám část dlužné mzdy. Zbylou část nevyplacené mzdy budete muset coby věřitel nárokovat po zaměstnavateli v insolvenčním řízení.

Question 21

⭐ Mám exekuci a nevím jak dál

Accepted Answer

Dobrý den,
exekuci resp. dluh Vám nikdo nepromine ani ho za Vás neuhradí. Doporučuji zvážit osobní bankrot, kdy po dobu 5 let stačí měsíčně splácet min. 2 200 Kč a následně jsou všechny dluhy prominuty. Více info v našem článku Insolvence a osobní bankrot (oddlužení).

Question 22

⭐ Může mi v insolvenci zůstávat více?

Accepted Answer

Dobrý den,
cílem insolvence je splatit co nejvíce za co nejkratší dobu. Dlužníkům zůstává pouze nezabavitelné minimum (pro Vás 13 800 Kč), nelze se domluvit na nižší srážce (leda by s tím souhlasili všichni věřitelé, což je velmi nepravděpodobné).