Question 1

⭐ Výpočet úroků

Accepted Answer

Dobrý den,
existuje několik metod výpočtu (německá, francouzská, anglická), které počítají s různým počtem dnů v měsíci (30 nebo skutečný počet dnů) a roce (360 nebo 365) a jsou tak různě výhodné pro vklady a úvěry. Volba metody závisí na bance, není jedna plošně např. pro celou ČR.

Question 2

⭐ Daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste byla zaměstnána do 31/1, proč by Vám měla náležet výplata za únor a březen? Pokud Vám nebyla vyplacena mzda na kterou máte nárok (a tato mzda byla zahrnuta do POZP) a firma vstoupila do insolvence, doporučuji celou věc konzultovat s finančním úřadem. Resp. by tak měla učinit mzdová účetní nového zaměstnavatele, která Vám řeší roční zúčtování daně (nepodáváte-li si daňové přiznání sama). Doporučuji náš článek Daň z příjmu za rok 2019.

Question 3

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
žádného vyklizení docílit nelze, protože si kupujete ideální podíl na nemovitosti, ke kterému se neváže právo užívat konkrétní pokoj či místo v bytě. Vše je na dohodě mezi spoluvlastníky. Pokud k dohodě nedojde (což při nedobrovolné dražbě minoritního podílu nedochází), soud nařídí prodej. Položte sám sobě otázku, jestli má smysl kupovat minoritní podíl v nedobrovolné dražbě (po nabytí nemovitosti zaplatíte 4% daň), kde k dohodě spíše nedojde a nemovitost budete pravděpodobně opět nucen prodat.

Question 4

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
vstup do nemovitosti musí být umožněn všem majitelům (je možné o asistenci požádat Policii ČR). Kupovat si zejména v nedobrovolné dražbě 25% podíl na bytové jednotce nedává moc smysl, neboť s cizími se budete hůře domlouvat na společném užívání nemovitosti (proto je cena velmi nízká).
Nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat ve spoluvlastnictví, tedy soud by váš spor řešil nařízeným prodejem nemovitosti (resp. Vašeho podílu). Určitě nelze bytovou jednotku nechat rozdělit bez souhlasu všech zúčastněných (ani se této akce nemůžete dožadovat u soudu). Málokdy lze bytovou jednotku rozdělit na 2 menší s ohledem na technické možnosti (potřeba vstupu, oken a stoupaček/rozvodů).

Question 5

⭐ Platební karty a Austrálie

Accepted Answer

Dobrý den,
většinou platebních karet dnes zaplatíte kdekoliv na světě (např. mimo Číny). Budou-li obchody vybaveny platebním terminálem, pak zde pravděpodobně kartou MasterCard zaplatíte.

Question 6

⭐ Životní pojištění a potvrzení pro daňové přiznání

Accepted Answer

Dobrý den,
většina bank toto potvrzení zasílá automaticky (některé banky nabízejí i stažení elektronického dokumentu přes internetbanking). Pokud Vám nepřijde nic do konce ledna, kontaktujte raději vaši pojišťovnu (zda-li na Vás nezapomněla z důvodu ukončeného smluvního vztahu).

Question 7

⭐ Chybné číslo účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
banky nemohou platby stornovat či vracet. Je třeba kontaktovat svou banku, která vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud on peníze dobrovolně nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Question 8

⭐ Omezení převodu nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
obávám se, že pokud jste tento případ nevyřešil Vy coby právník ani soudy, já Vám zde těžko na pár řádcích budu schopen tento spor kvalifikovaně posoudit.

Question 9

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
daň z nabytí nemovitosti se platí z hodnoty kupované nemovitosti (v 99% případů z ceny kupované nemovitosti). Směrná hodnota nebo posudek slouží povětšinou pouze ke kontrole, zda-li nebyla sjednaná cena podhodnocená z hlediska daně z nabytí nemovitosti. 
Ohledně provize RK - přijde na to, jak jste měla sestavenou kupní smlouvu. Byla-li provize zmíněna ve smlouvě a placena zvlášť, pak se z ní daň neplatí. Naopak byla-li provize součástí kupní ceny, pak ano.

Question 10

⭐ Hypotéka a příjem

Accepted Answer

Dobrý den,
banku zajímá průměrný čistý měsíční výdělek za posledních 12 měsíců (toto číslo potvrzuje mzdová účtárna zaměstnavatele). Není podstatné, kolik činí základní mzda bez bonusů, příplatků a přesčasů.

Question 11

⭐ Slovenské akcie - jak se jich zbavit?

Accepted Answer

Dobrý den,
v minulosti šlo převést bezcenné slovenské akcie na slovenský fond národního majetku (FNM). Doporučuji kontaktovat FNM, zda-li je touto cestou stále možné se zbavit akcií z kuponové privatizace.

Question 12

⭐ Platnost pojistné smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
ohledně platnosti konkrétní smlouvy doporučuji kontaktovat přímo vaši pojišťovnu (Dynamik je nabízen Generali Českou pojišťovnou).

Question 13

⭐ Hypotéka a sleva na dani za úroky

Accepted Answer

Dobrý den,
pro odpočet úroků musíte být účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitosti vlastnit a užívat ji k uspokojování svých bytových potřeb. Bez splnění těchto 3 podmínek není na slevu na dani za zaplacené úroky nárok. Slevu tak neuplatníte Vy ani Vaše matka neboť jedna z Vás nemovitost vlastní a na druhou je psaný úvěr.

Question 14

⭐ Odstoupení od smlouvy

Accepted Answer

Dobrý den,
nejjednodušší je oznámit odstoupení od smlouvy na pobočce, kde s Vámi pobočkový pracovník vše sepíše. Jinak není nutné uvádět paragrafy, stačí napsat "odstupuji dle zákona ve 14 denní lhůtě od podpisu". Poplatky za žádost o úvěr, ocenění nemovitosti, zrychlené čerpání úvěru, atd. jsou vždy individuální, resp. při šikovném vyjednávání se jich lze zcela zbavit (ceníkově vše vyjde na několik tisíc korun). 
Ze zákona je možné odstoupit ve lhůtě 14 dní od podpisu smlouvy jen od spotřebitelského úvěru (hypotéky), který není na bydlení. Přijde tak na to, jakou hypotéku jste chtěl refinancovat.

Question 15

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,
jedinou možností je sepsat závěť a syna vydědit (jinak dojde k dělení majetku mezi zákonné dědice). Alternativně můžete peníze již za života převést na druhého syna, ale tím byste nad těmito penězi ztratila 100% kontrolu.

Question 16

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
výše nezabavitelného minima se počítá z čistého příjmu (každý má jinak vysoký čistý příjem, neboť uplatňuje individuálně jiné daňové slevy). Např. z čistého příjmu 28 000 Kč by Vám zbývalo 13 216 Kč.

Question 17

⭐ Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

Accepted Answer

Dobrý den,
kupujete-li tzv. ideální podíl bez prohlášení vlastníka vymezující pravidla pro užívání nemovitosti (např. podíl A - přízemí, podíl B - první patro), pak nejsou stanovena žádná konkrétní pravidla pro společné užívání nemovitosti (je to na dohodě spolumajitelů, které nemusí být vždy dosaženo ku spokojenosti všech zúčastněných - proto bývají ceny těchto podílů velmi nízké, neboť málokdo je ochoten obývat prostory společně s cizími osobami bez rozumné dohody).

Question 18

⭐ Exekuce a blokace účtu

Accepted Answer

Dobrý den,
v ČR bohužel chybí institut chráněného účtu a lidé v exekuci jsou tak bohužel vykazování z bezhotovostního platebního styku (v případě zřízení účtu hrozí blokace exekutorem, přestože by Vám na účet chodilo jen nezabavitelné minimum z výplaty). Jste-li v exekuci již několik let bez šance na brzký konec, doporučuji požádat o osobní bankrot.

Question 19

⭐ Hypotéka na dům se zástavou

Accepted Answer

Dobrý den,
banky obecně nemají problém s financováním nemovitosti, která je zatížena hypotékou/zástavním právem ve prospěch jiné banky. Smluvně se vše ošetří tak, že nová banka si zapíše zástavní právo ve druhém pořadí, pošle peníze první bance (tím splatí předchozí hypotéku) a ta následně svou zástavu nechá smazat. 
Nemovitost se zástavním právem ve prospěch fyzické osoby může být komplikovaná (jedná se nemovitost s tzv. právní vadou). Hypotéku Vám schválí ještě před výmazem zástavy, nicméně čerpání peněz bude umožněno až po výmazu této zástavy (na čerpání budete mít třeba až 12 měsíců). Řešením může být notářská/advokátní úschova, kdy by se smluvně vše velmi pečlivě ošetřilo.

Question 20

⭐ Sjednání hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
pro schválení hypotéky je třeba doložit potvrzení o příjmech. Následně banka stanoví podmínky pro čerpání hypotéky (např. doložení kupní smlouvy, pojištění nemovitosti vinkulované ve prospěch banky, potvrzení o zaplacení vlastních zdrojů, zástava, atd.) a po vyčerpání ještě následuje povinnost dodat bance do 60-90 dnů další informace/dokumenty (např. potvrzení o nabytí kupované nemovitosti, o zápisu zástavního práva ve prospěch banky).

Question 21

⭐ Běžný účet k hypotéce

Accepted Answer

Dobrý den,
běžný účet můžete zrušit kdykoliv, banka Vám pouze výměnou za jeho vedení nabídla slevu z úrokové sazby u hypotéky. Nevím jak velkou máte hypotéku a jak vysoké příjmy - zvažte, je-li pro Vás výhodnější dále využívat úrokovou slevu (a třeba platit za vedení účtu o 14 Kč Více - nebo sem přesměrovat výplatu) nebo raději účet zrušit a mít vyšší úrok na hypotéce. Další možností je hypotéku refinancovat u konkurence.

Question 22

⭐ Hypotéka a sleva na dani

Accepted Answer

Dobrý den,
ohledně daně z příjmu máte na výběr ze dvou možností:
1) daňové přiznání si zpracujete sama (zaměstnavatel Vám na to dodá POZP - Potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2019 a Vy si uplatníte slevy na dani dle svého volby)
2) roční zúčtování daní provede zaměstnavatel (zaměstnavateli řeknete, které slevy na dani chcete uplatnit a dodáte mu patřičná potvrzení)
Určitě tedy můžete o "zpracování daní" (včetně zahrnutí slevy za zaplacené úroky) požádat zaměstnavatele (stačí mu dodat potvrzení o zaplacených úrocích z banky).