Question 1

⭐ Konsolidace nebankovních půjček

Accepted Answer

Dobrý den,
nebankovní půjčky je možné konsolidovat bankovním úvěrem, nicméně musíte splnit podmínky DTI/DSTI (na splátky všech úvěrů můžete vynakládat max. 45% svého příjmu). Pokud Vás banky již jednou odmítly z důvodu nedostatečného příjmu a v mezičase se Vám příjem nezvýšil, pak Vám banky pravděpodobně opět peníze navíc (konsolidaci) neposkytnou.

Question 2

⭐ Práce v Německu, hypotéka v Česku

Accepted Answer

Dobrý den,
Česká spořitelna použila tento koeficient pravděpodobně z důvodu cizoměnové hypotéky (příjem máte v EUR, hypotéka bude v CZK, tedy hrozí možné ztráty z kurzového rozdílu a dle platné legislativy to banky musí zohlednit). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří se pokusí najít banku/produkt s uznáním více příjmů.

Question 3

⭐ Jak probíhá insolvence?

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenčním rejstříku nejste, protože vaše občanská poradna pravděpodobně doposud nedoručila Vaši žádost na soud. Až do momentu plného schválení insolvence Vám bude strháváno stejně jako doposud (exekuční srážky budou deponovány u zaměstnavatele - nejste-li v exekuci, pak nic). Stravování si budete hradit nadále jako doposud - ze svých peněz (v insolvenci z nezabavitelného minima).

Question 4

⭐ Dědictví, prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
při prodeji bytu platíte daň z příjmu (15% ze zisku - rozdíl mezi nabývací a prodejní cenou) pouze v případě, vlastníte-li nemovitost kratší dobu než 5 let (do této lhůty se v případě dědictví v rámci rodiny počítá i doba, po kterou vlastnil nemovitost zemřelý).

Question 5

⭐ Koupě společnosti místo nemovitosit

Accepted Answer

Dobrý den,
tento konstrukt (čisté s.r.o. vlastnící nemovitost) slouží k legálnímu obcházení daně z nabytí nemovitosti ve výši 4% (kupujete si totiž s.r.o., nikoliv nemovitost). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypotéční kalkulačky, kteří s Vámi vše podrobně proberou a navrhnou nejlepší možné řešení financování.

Question 6

⭐ Kolik mi zůstane v exekuci?

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým příjmem 13 390 Kč a 3 vyživovanými osobami Vám v exekuci zůstane 11 964/12 677 Kč (dle typu pohledávek - přednostní/nepřednostní).

Question 7

⭐ Proč mi banky odmítají půjčit?

Accepted Answer

Dobrý den,
my ale opravdu nemůžeme vědět, ze kterého důvodu přesně banka zamítla Vaši žádost o hypotéku (neznáme výši Vašeho příjmu, úvěrovou historii, hodnotu kupované nemovitosti, výši Vašich úspor, atd.). Obecně banky vyžadují plnění podmínek LTV/DTI/DSTI, nemít negativní záznam v registrech dlužníků a mít pracovní smlouvu na dobu neurčitou (a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě). Třeba banka vyhodnotila Váš příjem jako nedostatečný, neakceptovala do zástavy navrhovanou nemovitost nebo našla negativní záznam v registrech dlužníků. Pokud Vás odmítly již 2 banky, nemá cenu podávat další žádost u třetí banky (dopadlo by to stejně).

Question 8

⭐ Rozdělení domu na bytové jednotky

Accepted Answer

Dobrý den,
ručit bance za hypotéku lze pouze celým pozemkem/stavbou (přestože má pozemek/stavba více spoluvlastníků). Nejen kvůli hypotéce, ale i z mnoha jiných praktických důvodů bych doporučil následující:
1) stavěný RD nechte v katastru zapsat jako 2 samostatné bytové jednotky
2) pozemek rozdělte na poloviny
Každý z vás bude majitelem své bytové jednotky, poloviny pozemku a pouze pozemek přímo pod domem zůstane ve spoluvlastnictví.

Question 9

⭐ Banka mi zamítla hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
pro získání hypotéky je třeba mít pracovní smlouvu na dobu určitou (ne dohody DPP/DPČ), nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a především nebýt registrován na Úřadu práce. Banka pak posuzuje průměrný měsíční příjem za posledních 12 měsíců. Pokud pracujete na dohodu (DPP/DPČ) či jste registrovaná na Úřadu práce, pak bylo toto důvodem pro zamítnutí hypotéky.

Question 10

⭐ Equa bank a běžný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
Equa bank nabízí běžný účet bez poplatků a podmínek, tuto banku lze určitě doporučit. Zděděná eura stačí zaslat klasickým bankovním převodem na nově otevřený korunový účet u Equa (eura se přepočtou automaticky kurzem banky ze dne připsání platby, za konverzi se neplatí žádný poplatek).

Question 11

⭐ Zamítnutí žádosti o hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
za dluhy bránící v získání hypotéky by byl označen spíše jako "předlužený". Kategorie "nedůvěryhodný". bude značit jiný problém (negativní záznamy v registrech dlužníků - pokud např. v minulosti někdy něco nezaplatil včas, daňové nedoplatky nebo dluhy na sociálním zdravotním, práce načerno, atd.).

Question 12

⭐ Hypotéka na stavbu RD

Accepted Answer

Dobrý den,
RD je nedílnou součástí pozemku, tedy spoluvlastnický podíl na pozemku a RD musí být stejný. Přítel o hypo může žádat sám, ale nemá-li jinou nemovitosti k ručení, bude muset ručit Vaším pozemkem a budovaným RD (v případě nesplácení by banka prodala Váš majetek, přestože byste nebyla žadatelem o úvěr). Pozemek se počítá jako vlastní zdroje, takže můžete dosáhnout i na 70% hypotéku. Nulový příjem samozřejmě bonitu snižuje, banka u žadatelů o hypotéku vyžaduje mimo příjmu i pracovní smlouvu na dobu neurčitou a nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě.
Shrnuto - můžete být 50% vlastníkem pozemku/RD a nebýt vázána v hypotéce, nicméně pozemkem/RD se bude ručit za hypotéku (což by mělo v případě nesplácení, rozchodu či jiných životních událostí závažné komplikace).

Question 13

⭐ Mám šanci získat hypotéku?

Accepted Answer

Dobrý den,
chcete-li kupovanou nemovitostí ručit bance za hypotéku, musí být tato nemovitost bez právních vad (věcných břemen výrazně snižujících hodnotu majetku, atd.). Je-li na katastru zapsána poznámka spornosti, banka nemovitost do zástavy nepřijme a za hypotéku bude třeba ručit jinou Vaší nemovitostí.

Question 14

⭐ Zapomněl jsem uvést své dluhy

Accepted Answer

Dobrý den,
věřitele nestačí informovat emailem o probíhající insolvenci, musíte všechny své dluhy uvést do žádosti o oddlužení (neuvedené dluhy nelze prominout). Máte-li na výživném dluh, pak ho za Vás bude Vaší ženě posílat ins. správce a o to větší bude srážka ze mzdy.

Question 15

⭐ Registr exekucí

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, měly by zde být všechny aktuálně probíhající exekuce. Zastavením exekuce však dluh automaticky nemizí (jen není exekučně vymáhán).

Question 16

⭐ Společné dluhy

Accepted Answer

Dobrý den,
za dluhy ručí oba manželé společně a nerozlučně. Stejně je tomu tak u spoludlužníků, kteří si vzali úvěr ve dvou. Dluh nelze rozdělit a říct "jeden už splatil polovinu nebo více".  Jediným řešením je nebrat si dluhy společně a ženit se uvážlivě (manželství má mnoho závažných právních důsledků).

Question 17

⭐ Mám šanci dosáhnout na konsolidaci?

Accepted Answer

Dobrý den,
tato výše splátky je velmi blízko hranice DSTI (max. můžete ze svého příjmu dávat na splátky úvěrů 45%). O konsolidaci požádejte a doufejte, že banka žádost schválí (při skóringu bere banka v potaz mnoho dalších parametrů, typ bydlení - ve vlastním/v nájmu, dosažené vzdělání, úvěrovou historii, atd.).

Question 18

⭐ Dluhopis po splatnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
není-li emitent dluhopisu schopen dostát svým závazkům a dluží-li více než jednomu subjektu (což je v případě vydaných dluhopisů pravděpodobné), můžete podat návrh na insolvenci. Soud následně rozhodne o možném úpadku emitenta.

Question 19

⭐ Insolvence a stravenky

Accepted Answer

Dobrý den,
stravenky jsou benefitem poskytovaným vaším zaměstnavatelem, který svými interními předpisy určuje výši příspěvku zaměstnanců (toto insolvence neovlivní). Přispívat si na stravenky 100% jejich hodnoty nedává smysl, neboť byste pak peníze měnil za poukazy 1:1 (smyslem stravenek je, že za méně dostanete více). Insolvenčnímu správci určitě nic nezamlčujte a na všem se s ním domluvte.

Question 20

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
s čistým příjmem 18 300 Kč a 3 vyživovanými osobami (2 děti a manželka) Vám musí zůstávat 13 601 Kč. Výše dluhu u osobních bankrotů zahájených po 1/6/2019 nehraje roli.

Question 21

⭐ Insolvence a přihlášení věřitelů

Accepted Answer

Dobrý den,
v žádosti o oddlužení jste povinna uvést všechny své závazky (co zde neuvedete, nemůže být po úspěšně ukončené insolvenci prominuto). Exekuce mohly být zastaveny, ale to automaticky neznamená zánik dluhu.

Question 22

⭐ Kolik mi zůstane v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
Vaší dceři zůstává 11 762 Kč a jejímu manželovi 12 762 Kč. Náklady na bydlení (pronajatý RD) nemají na výpočet nezabavitelného minima žádný vliv (vychází se pouze z příjmu a počtu vyživovaných osob - děti a manžel/manželka).