Question 1

⭐ Daň z nabytí nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste nemovitost koupili za tržní cenu, pak je nejsnazší zaplatit 4% z kupní ceny a místo vypracování znaleckého posudku vyplnit přílohu k daňovému přiznání o směrné hodnotě. Znalecký posudek má smysl resp. je nutností pouze ve specifických případech (pokud např. kupujete zemědělskou půdu bez BPEJ).

Question 2

⭐ Mám nárok na daňový bonus?

Accepted Answer

Dobrý den,
na daňový bonus za děti má nárok každý, kdo nevyčerpal celou slevu na dani za děti a zároveň v roce 2019 měl příjem ve výši min. šestinásobku minimální mzdy (80 100 Kč).

Question 3

⭐ Jak zdanit příjem z pronájmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
u zdanění pronájmu (podnájmu) stejně jako u jiné podnikatelské aktivity máte na výběr ze dvou možností: 
1) jako náklady uplatňujete výdajový paušál (30-80% dle typu podnikatelské činnosti, pro nájem platí sazba 30%) a neuplatňujete skutečné náklady
2) jako náklady uplatňujete skutečné náklady
Platby za nájemné je třeba rozdělit na samotné nájemné a zálohy na služby. Zálohy na služby nejsou vaším příjmem (jedná se pouze o zálohy na služby a energie, které později zúčtujete nájemníkům). Váš příjem je pouze nájemné. Co lze vést jako zálohy na služby a co nikoliv upravuje zákon (např. zálohy na služby, vodné, stočné, energie, plyn, teplo ano, fond oprav ne). 
Příklad: Byt pronajímáte za 8 000 Kč, z čehož nájemné činí 4 000 Kč a zálohy na služby a energie 4 000 Kč. Váš roční příjem je 48 000 Kč a vy můžete uplatnit buď paušál 30% nebo skutečné náklady (např. fond oprav, výdaje za jiné opravy v bytě, atd.). Pokud byste uplatnil 30% paušál, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku 33 600 Kč.

Question 4

⭐ Kdo mi provede roční zúčtování daně z příjmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
roční zúčtování daní Vám na žádost provede poslední zaměstnavatel, u kterého jste v roce 2019 pracovala a kde jste podepsala prohlášení poplatníka daně z příjmu (tedy pravděpodobně "druhý zaměstnavatel"). Tomuto zaměstnavateli musíte dodat všechny podklady pro roční zúčtování daní do 15/2 (např. POZP od předchozího zaměstnavatele, potvrzení nárokující daňové slevy, atd.).

Question 5

⭐ Sleva na dani za děti

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na děti může uplatnit kterýkoliv z rodičů, který děti vychovává. Nicméně pro využití slevy je třeba mít zdanitelný příjem (aby bylo na co slevu uplatnit). V případě nevyčerpání celé slevy vzniká nárok na daňový bonus, pakliže jste měla příjem ve výši min. šestinásobku minimální mzdy (80 100 Kč). Nicméně pokud jste byla po celý rok na rodičovské a žádné příjmy ze zaměstnání jste neměla, pak pravděpodobně nebude na co slevu uplatnit.

Question 6

⭐ Mohu uplatnit slevu za zaplacené úroky?

Accepted Answer

Dobrý den,
toto bohužel možné není, nemovitost je třeba vlastnit.

Question 7

⭐ Sleva na dani za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
 z finančního úřadu žádný formulář nepotřebujete, k daňovému přiznání (nebo k ročnímu zúčtování daní) se přikládá jen potvrzení z banky o zaplacených úrocích.

Question 8

⭐ Daň z prodeje nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste pole nevlastnila min. 5 let, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% z rozdílu mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou.

Question 9

⭐ Kdo mi provede roční zúčtování daně z příjmu?

Accepted Answer

Dobrý den,
roční zúčtování daní Vám provede poslední zaměstnavatel, u kterého jste v roce 2019 pracoval a kde jste podepsal Prohlášení poplatníka daně z příjmu za rok 2019 (tzv. růžovku).

Question 10

⭐ Sleva na dani za hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku je možné použít pouze za úvěr a za měsíce, kdy předmětná nemovitost sloužila k uspokojování vašich bytových potřeb (nebo potřeb vaší blízké rodiny). Za RD můžete odečíst všechny úroky a za byt pouze za část roku, po kterou jste v bytě bydleli (např. pokud jste spláceli 12 měsíců a bydleli v bytě jen 11 měsíců, pak uplatníte 11/12).

Question 11

⭐ Prodej bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste byt nevlastnila min. 5 let nebo v něm 2 roky před prodeje nebydlela, zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou).

Question 12

⭐ Prodej auta

Accepted Answer

Dobrý den,
využíváte-li paušál, pak jste auto nezahrnula do firemního majetku a při prodeji nemusíte řešit daně.

Question 13

⭐ Musím platit daně když mám půjčku?

Accepted Answer

Dobrý den,
půjčka určitě není důvodem pro neplacení daní, neposkytuje žádné úlevy ani osvobození.

Question 14

⭐ Sleva na dani za úroky a pronájem bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky je možné uplatnit pouze v případě, kdy byt slouží k uspokojování Vašich bytových potřeb. Při pronájmu nárok na slevu není.

Question 15

⭐ Darování nemovitosti a daň z prodeje

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě dědictví by šlo započítat dobu, po kterou pozemek vlastnil zůstavitel, nicméně u daru dobu předchozího vlastnictví příbuzným započítat nelze. Zákon ale výslovně stanovuje podmínku "vlastnit nemovitost 5 let" a neříká, že to musí být před datem prodeje (nebo že v mezičase nemohl nemovitost vlastnit někdo jiný). Váš případ je velmi specifický, možná na něj doposud neexistuje ani žádný precedens. Doporučuji věc konzultovat s finančním úřadem. Nebo to může být vaše dcera s manželem, kdo pozemek prodá a peníze Vám pak darují (pokud převod na Vás nebyl doposud dokončen).

Question 16

⭐ Daň z příjmu a potvrzení

Accepted Answer

Dobrý den,
banky rozesílají takováto potvrzení (zaplacené úroky za hypotéku, příspěvky na penzijní spoření) během ledna. Neobdržíte-li nic do konce ledna, doporučuji kontaktovat vaši banku. Mnohé banky dnes tato potvrzení neposílají poštou, ale vystavují dokumenty elektronicky přes internetbanking (zkontrolujte, zda se dokumenty nenacházejí zde).

Question 17

⭐ Úvěr na bydlení a sleva na dani

Accepted Answer

Dobrý den,
jste-li účastníkem úvěrové smlouvy, majitelem nemovitosti a využíváte-li nemovitost k uspokojení vlastních bytových potřeb, máte nárok na slevu na dani za zaplacené úroky. Není nutné mít v daném místě trvalé bydliště.

Question 18

⭐ Úvěr na bydlení a sleva na dani

Accepted Answer

Dobrý den,
úroky si lze odečíst z úvěru poskytnutého na řešení Vašich bytových potřeb. Musíte být účastníkem úvěrové smlouvy a vlastnit nemovitost. Doporučuji Váš specifický případ konzultovat s finančním úřadem a případně se předem domluvit na dokumentech, které budou chtít doložit.

Question 19

⭐ Kdo mi udělá daňové přiznání?

Accepted Answer

Dobrý den,
zkuste požádat současného zaměstnavatele, případně je Vám povinen vyhotovit roční zúčtování daně Váš poslední zaměstnavatel před nástupem na ÚP.

Question 20

⭐ Hypotéka a sleva na dani za úroky

Accepted Answer

Dobrý den,
nevím jak přesně máte koncipován hypoteční úvěr na 2 nemovitosti a zda-li je technicky možné rozpočítat úroky mezi obě nemovitosti, nicméně je pravdou, že tuto daňovou slevu nelze uplatnit na nemovitost, která nesloužila k uspokojování Vašich bytových potřeb. Je-li např. zůstatek úvěru nižší než hodnota domu, pak se šlo možná prohlásit, že celý úvěr slouží nyní pouze k financování domu (a byt že jste doplatili z vlastních zdrojů).

Question 21

⭐ Sleva na děti

Accepted Answer

Dobrý den,
slevu na dani za děti může uplatnit pouze ten, kdo vychovává děti ve své domácnosti. Pokud se o děti stará někdo jiný než Vy a Vy platíte pouze výživné (a o děti se nestaráte), nemůžete uplatňovat slevu na děti.

Question 22

⭐ Darování nemovitosti v rodině

Accepted Answer

Dobrý den,
v případě darování nemovitosti v rámci rodiny se daň z nabytí nemovitosti neplatí.