Hypoteční poradna - strana 74

Hypoteční poradna vám pomáhá

Chcete si pořídit vlastní bydlení a nemáte našetřeno dostatek peněz? Řešením může být hypotéka. Která je ta pravá? Dosáhnete na ni? Jaká jsou pravidla pro její získání? Nejen na to Vám odpoví hypoteční poradna.

Proč si vzít hypotéku?

Ceny nemovitostí rostou. Hypotéka se tak stává skvělou investicí. Navíc si nemovitost přizpůsobíte k obrazu svému a nemusíte čekat na svolení vlastníka. Ale co je hlavní – bydlení bude VAŠE.

Než požádáte o hypotéku

Promyslete své možnosti. Jakou část investice do vlastního bydlení můžete hradit ze svých zdrojů? Kolik můžete měsíčně splácet? Pro orientační výpočet můžete využít hypoteční kalkulačku.

Jak na hypotéku?

Před tím, než si začnete vybírat nemovitost, počítejte. Kolik můžete investovat? A jakou částku si můžete půjčit, aniž byste ohrozili svou existenci? Hypotéka je dlouhodobý závazek, na který se ještě nabalí poplatky, náklady na energii apod.
Poptejte se na hypotéku u své banky, ale nepodléhejte hned první nabídce. Porovnejte si nabídky ostatních bank - srovnání hypoték.
Buďte důslední. Nenechte se zlákat jen výhodnou úrokovou sazbou. Posviťte si i na další skryté poplatky.
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Využijte naší hypoteční poradny. Rádi Vám pomůžeme a vše vysvětlíme.

Petr Jermář
26 058  zodpovězených dotazů
Na vaše dotazy odpovídá
Petr Jermář
Hlavní analytik Banky.cz
Hypoteční poradna

Získám hypotéku po insolvenci?

Dobrý den, jsem po insolvenci, která skončila na jaře v roce 2018. Chtěl jsem se zeptat, jestli je nějaká reálná možnost získání hypotéky na koupi bytu. Byt má hodnotu 950 000 Kč. Měsíční příjem mám 32 000 Kč, z toho platím pouze alimenty 5 000 Kč. J

Martin S. 2.1.2020

Dobrý den, s příjmem 32 000 Kč a s 1-2 vyživovacími povinnostmi (vůči dětem, na které platíte alimenty) byste dosáhl na hypotéku ve výši až 3 mil. Kč. Nicméně problémem bude Vaše nedávná insolvence, kdy banky od data úspěšného ukončení osobního bank

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Rozdělení domu na bytové jednotky

Dobrý den, s bratrem plánujeme postavit dvojdomek pod jednou střechou, s jedním číslem popisným, se dvěma zcela samostatnými bytovými jednotkami, na společném pozemku, kde každý spoluvlastní 1/2. Stavební řízení je již v běhu, a proto nelze dělat žád

Marek 2.1.2020

Dobrý den, většina bank dnes na předmět zástavy dává věcné břemeno "zákaz zcizení a zatížení", které by Vám neumožnilo jakoukoliv manipulaci s nemovitostí. Vše by bylo třeba předem individuálně domluvit a tomu přizpůsobit smluvní podmínky hypotečníh

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, je mi 20 let, pracuji jako státní zaměstnanec, čistý měsíční příjem činí cca 15 000 Kč, přítel 30 let, momentálně na pracovním úřadě. Dostaneme hypotéku na byt, jeli půl bytu vedeno na přítele a druhá část bytu na tetu? Chceme vyplatit tu

Kateřina V. 1.1.2020

Dobrý den, s příjmem 15 000 Kč hypotéku ve výši 500 000 Kč na vyplacení poloviny bytu získáte. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Jak financovat stavbu RD?

Dobrý den, budu stavět s firmou domek. Nevím ale jak ho nejlépe finanancovat. Hypotéka nepřipadá v úvahu, nechodím do práce, živí mě přítel. Pozemek mám a stavba menšího domku bez základové desky, kterou mám zdarma, bude stát 2 315 000 Kč. Hotovos

Romana H. 31.12.2019

Dobrý den, bez příjmu Vám dnes nikdo nepůjčí ani korunu na žádný typ úvěru (hypotéka, spotřebitelský úvěr) a to ani dočasně (do prodeje bytu). Jediným řešením je tak úvěr, který by si na sebe vzal váš přítel.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Získám hypotéku?

Dobrý den, po vašem doporučení na financování dřevostavby mám zájem o hypotéku, jen jsem se chtěla ještě optat, když stavba bude psaná na rodiče (v důchodu), zda mám šanci hypotéku dostat. Zároveň bych stavbou i ručila. Jsem rozvedená 42 let, čistý p

Markéta O. 29.12.2019

Dobrý den, s příjmem 22 000 Kč Vám banka půjčí max. 2,2-2,3 mil. Kč (podle toho, jestli se syn bude brát jako vyživovaná osoba či nikoliv). Můžete ručit cizí nemovitostí (nemovitostí psanou na rodiče), ale nedává příliš smysl kupovat či stavět nemov

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka a záznam v registrech

Dobrý den, v minulosti jsem měl vícero dluhů, které jsem cca před 2 lety všechny zaplatil. Jsem stále ale veden v registru Solus. Mám teď na sebe paušál a internet, které řádně platím, nedávno jsem si půjčil od Air Bank na spotřebitelský úvěr cca 80

Franta 26.12.2019

Dobrý den, u záznamu v registrech záleží na velikosti prohřešku a době, kdy k němu došlo. Banky obvykle nepřihlížejí k záznamům starším 4 let. Pokud Vám před 3 měsíci nechtěl nikdo mimo Air Bank půjčit ani 80 000 Kč na spotřebitelský úvěr, hypotéku

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

LTV a příjem ze zahraničí

Dobrý den, zajímalo by mě, jestli banky berou v potaz při žádosti o hypotéku příjem ze zahraničí, pokud má člověk třeba německou smlouvu. Taky by mě zajímalo, jestli je možné při hypotéce třeba ručit pozemkem. Mám nějaké své úspory, nicméně při stavb

Radim 21.12.2019

Dobrý den, příjem ze zahraničí uznat lze, ale je-li příjem v jiné měně než úvěr, pak se jedná o tzv. cizoměnovou hypotéku (kurzové riziko, vyšší regulatorní nároky na banky, atd.), kterou banky mohou ohodnotit vyšší úrokovou sazbou. Pozemek se do vl

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Žádost o hypotéku a potvrzení o příjmech

Dobrý den, v novém roce 2020 budeme s manželem žádat o hypotéku. Banka samozřejmě požaduje potvrzení o příjmech od zaměstnavatele. Já jsem nyní třetí měsíc v pracovní neschopnosti (rizikové těhotenství). Koho mám požádat o potvrzení příjmů - zaměstna

Pavlína N. 20.12.2019

Dobrý den, potvrzení o příjmech Vám vystaví váš zaměstnavatel. Banky obvykle vyžadují výši průměrného měsíčního příjmu za posledních 12 měsíců, na což bude mít negativní dopad dlouhodobá pracovní neschopnost. Banky přistupují k mateřské a rodičovské

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Penále za nenačerpanou hypotéku

Syn žádal o hypotéku, ručila mu tchyně s bývalým manželem. Dům vlastní na půl. Syn podepsal převzetí, ale potom se přišlo na to, že to nepodepíše nová manželka tchána. Před podepsáním o tom nebyl informován, že je to potřeba, prý nový zákon. A bez p

Ema 20.12.2019

Dobrý den, banky účtují penále až 5% z nevyčerpané části hypotéky, tedy pokud si syn sjednal úvěr např. na 5 mil. Kč který nakonec nečerpal, může po něm banka chtít uhradit až 250 000 Kč. Při sjednání úvěru byly bankou stanoveny podmínky čerpání - n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Vyplacení poloviny bytu

Dobrý den, budu se stěhovat od bývalé partnerky z bytu, který máme společně a každý vlastníme ideální polovinu. Chtěl bych se zeptat, jestli bývalá partnerka narazí na problém ve chvíli, kdy půjde žádat o hypotéku na mojí ideální polovinu, kterou jí

Tomáš K. 20.12.2019

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok min. 80%). Z čehož plyne, že buď musíte mít 10-20% vlastních zdrojů, nebo je třeba ručit hodnotnější nemovitostí. Vaše partnerka tak hypotéku 1 mi

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Potřebuji hypotéku a nemám platný OP

Dobry den, jsem asi netradicni pripad. Mam prijem 4 200 EUR cisteho, mam pracovni pomer na dobu neurcitou - s maltskou lodni spolecnosti, kde pracuji pres 4 roky. Jsem Cech, ale nemam trvale bydliste v CR, ziji prevazne v Madarsku, ale hodne cestuji

Siim 19.12.2019

Dobrý den, bez platného OP si v bance nelze zřídit ani běžný účet, natožpak žádat o hypotéku. Nejprve si tedy budete muset obnovit OP. Je-li příjem v jiné měně než úvěr (ve Vašem případě výplata v EUR, hypotéka v Kč), jedná se o tzv. cizoměnovou hyp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka, nebankovní půjčky a záznam v registrech

Dobrý den, s manželkou bychom měli zájem o hypotéku, nemovitost v hodnotě 1 590 000 Kč. V hotovosti bychom měli cca 400 000. Problém je, že já jsem měl v minulosti nějaké dluhy u nebankovních společnosti, dost z nich i po splatnosti. Nyní mám komp

Milan L. 19.12.2019

Dobrý den, za hypotéku se vždy ručí nemovitostí. Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%), což s vlastními úsporami 400 000 Kč bohatě splňujete. Banky přihlížejí k záznamům v registrech mladším 3-4 let

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Nevyčerpání hypo a odstoupení od smlouvy

Dobrý den, začínáme stavět dřevostavbu a v srpnu jsme podepsali smlouvu na hypotéku s UniCredit Bank, ale před necelým měsícem jsme zjistili, že nemůžeme čerpat, ze nám to banka nedovolí kvůli tomu, že jsme nevyčerpali procenta a ta procenta by zname

Alena C. 17.12.2019

Dobrý den, banky obvykle účtují pokutu ve výši 5% z nevyčerpané částky. Máte-li sjednanou hypotéku např. na 3 mil. Kč a nakonec jste z ní nic nečerpali, zaplatíte odhadem 150 000 Kč. Nevyhovují-li Vám současné podmínky čerpání, zkuste s bankou vyjed

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Úvěr na bydlení

Dobrý den, je mi 42 let, jsem rozvedená, s čistým příjmem kolem 23 000 Kč, se smlouvou na dobu neurčitou. Potřebovala bych co nejvýhodnější půjčku ve výši cca 500 000 Kč na financování bydlení. Nevím zda je výhodnější půjčka od banky nebo stavebního

Markéta O. 16.12.2019

Dobrý den, můžete-li bance za úvěr ručit nemovitostí, doporučuji hypotéku s úrokem cca 2,5%. V opačném případě půjčka s úrokem cca 5%. Úvěry ze stavebního spoření bývají zbytečně komplikované (musíte si založit napřed spoření, pak čerpáte překlenova

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka po insolvenci

Dobrý den, před třemi lety jsem ukončil insolvenční řízení, tedy byl jsem oficiálně oddlužen. Nyní bychom si rádi se ženou pořídili vlastní bydlení. Navíc poslední dva roky podnikám. Nikde nic nedlužíme. Na cca polovinu nemovitosti máme v hotovosti

Pavel 16.12.2019

Dobrý den, 3-4 roky je právě ta hranice, od kdy jsou banky více ochotné klientům s negativními záznamy v registrech opět půjčovat. Konkrétní podmínky (a zda vůbec banka hypotéku poskytne) závisí na bonitě žadatele. Ve Vašem případě je kladem nízké L

Zobrazit více
Hypoteční poradna

Úvěr na rekonstrukci RD

Dobrý den, před půlrokem jsem si vzal úvěr ze stavebního spoření ve výší 500 000 s úrokem 4,99% s fixací na celou dobu splácení půjčky (7 let). Splátka tohoto úvěru činí nějakých 6,5 tis. Kč. tento úvěr jsem použil na rekonstrukci RD. Po půlroční pr

Jakub Š. 16.12.2019

Dobrý den, můžete-li nemovitostí bance ručit, pak bylo lepší si vzít na rekonstrukci hypotéku s úrokem 2,5% (na úrocích byste polovinu ušetřila). V opačném případě (bez ručení nemovitostí) bych doporučil půjčku od Equa bank s úrokem 4,91%. Neznám po

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka, exekuce a insolvence

Dobrý den, mám hypotéku a ručím domem, hypotéku pravidelně splácím. Mám několik exekucí a chtěl bych jít do insolvence. Neseberou mi tím pádem dům? Děkuji za odpověď.

Petr M. 10.12.2019

Dobrý den, vstupem do insolvence musíte přestat splácet hypotéku, neboť by se jednalo o zvýhodňování vybraných věřitelů. Tímto byste však porušil úvěrovou smlouvu a banka by Vám mohla hypotéku zesplatnit a případně prodat dům v zástavě. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka na rekreační chatu

Dobrý den, je možné financovat hypotékou rekreační chatu, která stojí na pozemku zahradkařského svazu, který pozemek pronajímá? Děkuji za odpověď.

Michal J. 9.12.2019

Dobrý den, hypotéku na rekreační chatu bez vlastního pozemku je možné získat jen s ručením jinou trvale obyvatelnou nemovitostí. Ručit kupovanou nemovitostí ve Vašem případě možné nebude a to hned ze 2 důvodů: 1) stavba nestojí na vlastním pozemku,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka a vlastní zdroje

Dobrý den, zvažuji, že bych si vzal hypotéku na koupi bytu. Hypotéku bych rád z části zafinancoval ze stavebního spoření. V případě, že bych tedy chtěl hypotéku, musím vypovědět stavební spoření, abych mohl zrovna zaplatit nebo stačí, že peníze na s

Tadeáš 6.12.2019

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit na hypotéku max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Budete-li např. kupovat byt za 1 mil. Kč, banka Vám půjčí 800-900 tisíc korun a zbytek musíte zaplatit ze svého. Peníze tak ze stavební

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Hypotéka a nebankovní půjčky

Dobrý den, chci se zeptat na Váš názor při žádosti o hypotéku. Chceme si brát hypotéku v hodnotě 2,2 mil. Kč na byt v hodnotě za 3 mil. Kč, v hotovosti máme 1,11 mil. Kč. Z tohoto pohledu by neměl být žádný problém. S příjmy na hypotéku dosáhneme tak

Jakub K. 5.12.2019

Dobrý den, na řádně splacené úvěry v posledních 4 letech banky nahlížejí pozitivně, nicméně 25 mikropůjček od nebankovního poskytovatele úvěrů Vám spíše nepomůže (ale nebude to důvodem pro zamítnutí hypotéky). Přestože je Kamali obecně nejlepší možn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Refinancování hypotéky

U nových hypoték a u hypoték s refixací od roku 2017 (nový zákon), lze tedy úvěr refinancovat u jiné banky bez větších postihů než tomu bylo předtím? Děkuji

Lada 5.12.2019

Dobrý den, ano, sankce jsou nyní obecně nižší než dříve. Hypotéku můžete refinancovat vždy bez sankcí k datu výročí fixace. Mimo výročí Vám banka může účtovat náklady, které má s Vaší refixací spojené. ČNB v letošním roce dovysvětlila, co lze považo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz
Zobrazit více
Hypoteční poradna

Stará smlouva, nový zákon a fixace

Dobry den, mame hypotéku sjednanou v roce 2011. V te dobe moc neslo zmenit banku v prubehu fixace. Nyní uz to lze u nove sjednanych smluv doplatit bez nejakych vetsich pokut, ale jde to i u tech starych? Respektive u smluv, kde uz je treba novy d

Lada 5.12.2019

Dobrý den, starší hypotéky u kterých proběhla refixace po 12/2016 se řídí taktéž novým zákonem umožňujícím splatit každý rok bez sankce až 25% (a celkově se výrazně snižují pokuty za mimořádné splátky nad tuto hranici).

Zobrazit více
1 ... 72 73 74 75 76 ... 1185